ইজারা এবং লাইসেন্সের মধ্যে পার্থক্য কি?

সম্পত্তি চুক্তি পরিচালনা করার সময়, একটি ইজারা এবং একটি লাইসেন্সের মধ্যে পার্থক্য করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ৷ যদিও এই পদগুলি একই রকম দেখাতে পারে, তারা বিভিন্ন আইনি প্রভাব এবং ব্যবহারিক ব্যবহার বহন করে। এই পার্থক্যগুলি বোঝা সম্পত্তির মালিক এবং ভাড়াটেদের জন্য ভালভাবে অবহিত পছন্দগুলি নেওয়ার জন্য অপরিহার্য। আসুন আপনাকে এই চুক্তিগুলি কার্যকরভাবে নেভিগেট করতে সাহায্য করার জন্য ইজারা এবং লাইসেন্সগুলির প্রধান বৈশিষ্ট্য এবং ব্যবহারিক বিবেচনার মধ্যে পড়ে যাই। আরও দেখুন: সম্পত্তি বিক্রি হলে লিজের কী হবে?

একটি ইজারা চুক্তি কি?

1882 সালের সম্পত্তি হস্তান্তর আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত একটি ইজারা একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য একটি স্থাবর সম্পত্তি ব্যবহার করার অধিকার হস্তান্তর করে৷ ভাড়াটিয়া (ইজারাদাতা) এই বিশেষাধিকারের জন্য বাড়িওয়ালাকে (পাট্টাদাতা) ক্ষতিপূরণ দেয়।

লিজ চুক্তি: মূল বৈশিষ্ট্য

একটি ইজারা চুক্তি ভাড়াটেকে নির্দিষ্ট অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা প্রদান করে। এখানে এর মূল বৈশিষ্ট্য রয়েছে।

সম্পত্তি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর

ইজারা চুক্তি বাড়িওয়ালা (ইজারাদাতা) থেকে ভাড়াটে (ইজারাদাতা) এর কাছে সম্পত্তি ব্যবহার এবং উপভোগ করার অধিকার হস্তান্তর করে। এই অনুমতি দেয় ভাড়াটেকে ইজারা অনুযায়ী সম্পত্তি ব্যবহার করতে হবে।

বিবেচনা

ভাড়াটিয়া সম্পত্তি ব্যবহারের অধিকারের বিনিময়ে বিবেচনা প্রদান করে, যা পরিষেবা, অর্থপ্রদান বা অন্যান্য মূল্যবান আইটেমের আকারে হতে পারে। ইজারা চুক্তি এই অর্থপ্রদানের পরিমাণ এবং ফ্রিকোয়েন্সি বিশদ বিবরণ.

সময়কাল

ইজারা একটি সময়কাল নির্দিষ্ট করে, যা চিরস্থায়ী বা স্থির হতে পারে, স্পষ্টভাবে উল্লেখ করে যে ভাড়াটিয়া সম্পত্তিটি কতটা ব্যবহার করতে পারবে।

ভাড়াটেদের দায়িত্ব ও অধিকার

ইজারা চুক্তির অধীনে ভাড়াটেদের কিছু দায়িত্ব এবং অধিকার রয়েছে। তাদের লিজের শর্তাবলী অনুসারে সম্পত্তি ব্যবহার করার অধিকার রয়েছে এবং তাদের অবশ্যই নিয়মগুলি অনুসরণ করতে হবে, যেমন সম্পত্তি বজায় রাখা এবং সময়মতো ভাড়া পরিশোধ করা।

সমাপ্তি 

ইজারা সেই শর্তগুলির রূপরেখা দেয় যার অধীনে উভয় পক্ষই চুক্তিটি শেষ করতে পারে, যার মধ্যে প্রাথমিক সমাপ্তির জন্য যে কোনও ফি এবং প্রয়োজনীয় নোটিশ সময়কাল অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

রক্ষণাবেক্ষণ

লিজ চুক্তি প্রায়ই মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়ী কে নির্দিষ্ট করে। সাধারণত, বাড়িওয়ালা বড় মেরামত পরিচালনা করে, যখন ভাড়াটে ছোটখাটো রক্ষণাবেক্ষণের যত্ন নেয়।

নিরাপত্তা আমানত

চুক্তি সুনির্দিষ্ট করে সিকিউরিটি ডিপোজিটের পরিমাণ এবং ইজারার মেয়াদ শেষে ভাড়াটেকে ফেরত দেওয়ার শর্ত।

নবায়ন

ইজারাটি পুনর্নবীকরণের শর্তাবলী অন্তর্ভুক্ত করতে পারে, শর্তাবলী বা ভাড়ার যেকোনো পরিবর্তন সহ লিজটি মূল মেয়াদের বাইরে কীভাবে বাড়ানো যেতে পারে তার বিশদ বিবরণ।

বিধিনিষেধ

ইজারা চুক্তি নির্দিষ্ট ক্রিয়াকলাপের উপর নিষেধাজ্ঞা বা নিষেধাজ্ঞার রূপরেখা দিতে পারে, যেমন সম্পত্তি পরিবর্তন করা, সাবলেট করা বা পোষা প্রাণী রাখা।

আরও দেখুন: লিজহোল্ড সম্পত্তি: আপনার যা জানা দরকার

ইজারা চুক্তি: উদাহরণ

নিখিল শেঠি একটি বাড়ির মালিক এবং এটি ভাড়া দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেন৷ তিনি এবং ভাড়াটিয়া সিমরন শর্মা একটি চুক্তিতে আসেন এবং একটি ইজারা স্বাক্ষর করেন। লিজ অনুযায়ী, সিমরন দুই বছর বাড়িতে থাকবে এবং নিখিলকে মাসিক ভাড়া দেবে। এই সময়ের মধ্যে, সিমরান বাড়িটিকে তার নিজের হিসাবে ব্যবহার করতে পারে, যদি সে লিজের শর্তাবলী মেনে চলে। দুই বছরের মেয়াদ শেষে, ইজারা শেষ হয়, এবং নিখিল সম্পত্তির সম্পূর্ণ নিয়ন্ত্রণ ফিরে পায়।

লাইসেন্স চুক্তি কি?

1882 সালের ইন্ডিয়ান ইজমেন্ট অ্যাক্ট দ্বারা সংজ্ঞায়িত একটি লাইসেন্স, অনুদান অন্যের সম্পত্তির উপর নির্দিষ্ট কার্যকলাপের জন্য অনুমতি যা অন্যথায় বেআইনি হবে।

লাইসেন্স চুক্তি: মূল বৈশিষ্ট্য

একটি লাইসেন্স চুক্তি মালিকানা হস্তান্তর ছাড়াই একটি সম্পত্তি ব্যবহার করার অনুমতি দেয়। এখানে এর মূল বৈশিষ্ট্য রয়েছে।

সম্পত্তি ব্যবহার করার অনুমতি

একটি ইভেন্ট হোস্ট করা বা ব্যবসা পরিচালনার মতো সম্পত্তিতে নির্দিষ্ট কাজ সম্পাদন করার জন্য লাইসেন্সধারীকে অনুমতি দেয়।

অনুদানকারীর নিয়ন্ত্রণ এবং অধিকার

অনুদানকারী সম্পূর্ণ নিয়ন্ত্রণ বজায় রাখে এবং শর্তাবলী, শর্তাবলী সেট করতে এবং লাইসেন্স প্রত্যাহার করতে পারে, সাধারণত নোটিশের সাথে।

কোন সুদ বা দখল হস্তান্তর

একটি লিজের বিপরীতে, এটি কোনো সুদ বা মালিকানা স্থানান্তর করে না। লাইসেন্সধারীর আইনি অধিকার লাইসেন্সের অনুমতির মধ্যে সীমাবদ্ধ।

লাইসেন্সধারীর সীমাবদ্ধতা এবং অধিকার

লাইসেন্সধারী নির্দিষ্টভাবে সম্পত্তি ব্যবহার করতে পারেন কিন্তু চুক্তির আওতায় পড়ে না এমন উপায়ে এটি পরিবর্তন বা ব্যবহার করতে পারবেন না।

অস্থায়ী প্রকৃতি

সাধারণত একটি অস্থায়ী সময়ের জন্য মঞ্জুর করা হয়, যখন নির্দিষ্ট সময়কালের মেয়াদ শেষ হয় বা উদ্দেশ্য পূরণ হয়।

প্রত্যাহারযোগ্যতা

অনুদানকারী যেকোন সময় লাইসেন্স প্রত্যাহার করতে পারেন, প্রায়শই নোটিশ সহ, a এর চেয়ে কম নিরাপত্তা প্রদান করে ইজারা

অ-হস্তান্তরযোগ্য

লাইসেন্সটি লাইসেন্সধারীর জন্য নির্দিষ্ট এবং বরাদ্দ করা বা উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যাবে না।

কোন একচেটিয়া দখল

লাইসেন্সধারীর একমাত্র অধিকার নেই; অনুদানকারী সম্পত্তিটি অ্যাক্সেস করতে এবং ব্যবহার করতে পারে যতক্ষণ না এটি লাইসেন্সধারীর অধিকারে হস্তক্ষেপ না করে।

লাইসেন্স চুক্তি: উদাহরণ

সুনীল মিশ্র এক টুকরো জমির মালিক এবং বিশাল তিওয়ারিকে এটি একটি অস্থায়ী অনুষ্ঠানের জন্য ব্যবহার করার অনুমতি দেয়, যেমন একটি মেলা, যা এক সপ্তাহ স্থায়ী হয়৷ তারা শর্তাবলী বিস্তারিত একটি লাইসেন্স চুক্তি স্বাক্ষর. বিশাল তিওয়ারি ইভেন্টের জন্য জমি ব্যবহার করতে পারেন কিন্তু তার কোনো মালিকানা বা দীর্ঘমেয়াদী অধিকার নেই। সুনীল মিশ্র লাইসেন্স প্রত্যাহার করার কর্তৃত্ব বজায় রাখেন যদি বিশাল তিওয়ারি সম্মত শর্তাবলী মেনে চলতে ব্যর্থ হন।

ইজারা এবং লাইসেন্সের মধ্যে পার্থক্য

প্যারামিটার	লাইসেন্স	ইজারা
অধিকার	এটি কোনো সুদ বা মালিকানা স্থানান্তর করে না। লাইসেন্সধারীর আইনি অধিকার লাইসেন্সের অনুমতির মধ্যে সীমাবদ্ধ।	ভাড়াটেকে সুদ এবং দখল হস্তান্তর করে। ভাড়াটে সম্পত্তি ব্যবহার এবং ভোগ করার একচেটিয়া অধিকার আছে.
400;">স্থানান্তরযোগ্যতা	এটি স্থানান্তর বা উত্তরাধিকারী হতে পারে না। লাইসেন্সধারীর অধিকার ব্যক্তিগত এবং তাদের প্রস্থান বা মৃত্যুর সাথে শেষ হয়	অন্য দলে স্থানান্তরিত হতে পারে এবং উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত হতে পারে। সম্পত্তি হাত বদল হলেও ভাড়াটেদের অধিকার অক্ষুণ্ণ থাকে।
প্রত্যাহারযোগ্যতা	অনুদানকারীর বিবেচনার ভিত্তিতে লাইসেন্স প্রত্যাহার করা যেতে পারে, প্রায়ই নোটিশ দিয়ে। একটি লিজ অধীনে ভাড়াটেদের তুলনায় তাদের কম নিরাপত্তা আছে.	চুক্তিতে উল্লেখ না থাকলে বাড়িওয়ালা একতরফাভাবে প্রত্যাহার করা যাবে না। ভাড়াটে ইজারা মেয়াদের জন্য মেয়াদের নিরাপত্তা আছে.
সম্পত্তি বিক্রির প্রভাব	সম্পত্তি বিক্রয়ের উপর সমাপ্ত হয়. লাইসেন্স চুক্তি নতুন মালিককে আবদ্ধ করে না।	সম্পত্তি বিক্রয় দ্বারা প্রভাবিত রয়ে যায়. নতুন মালিককে বর্তমান লিজ চুক্তিকে সম্মান করতে হবে।
আইনি সুরক্ষা এবং প্রতিরক্ষা	লাইসেন্সধারী তাদের নিজের নামে দখল রক্ষা করতে পারে না। ভাড়াটেদের তুলনায় লাইসেন্সধারীর সীমিত আইনি সুরক্ষা রয়েছে।	400;">ভাড়াটেদের সম্পত্তির দখল রক্ষা করার অধিকার রয়েছে৷ আইনি সুরক্ষাগুলি ভাড়াটেদের সম্পত্তির অব্যাহত ব্যবহার এবং উপভোগ নিশ্চিত করে৷

ইজারা বনাম লাইসেন্স: কোনটি ভাল?

ইজারা এবং লাইসেন্সের মধ্যে ভাল পছন্দ সম্পত্তির মালিক এবং সম্পত্তি ব্যবহারকারীদের মধ্যে আলাদা হতে পারে। সম্পত্তির মালিকরা প্রায়ই লাইসেন্স পছন্দ করে কারণ তারা সম্পত্তির উপর আরও নিয়ন্ত্রণ রাখে। তারা এর ব্যবহারের জন্য নির্দিষ্ট শর্তাবলী সেট করতে পারে এবং প্রয়োজনে লাইসেন্স প্রত্যাহার করতে পারে। লাইসেন্স সহজ প্রত্যাহার জন্য অনুমতি দেয়. লাইসেন্স গ্রহীতা শর্তাবলী মেনে না চললে, মালিক অপেক্ষাকৃত সহজে অনুমতি প্রত্যাহার করতে পারেন, সাধারণত একটি নোটিশ সময়ের সাথে।
সম্পত্তি ব্যবহারকারীরা সাধারণত ইজারা পছন্দ করে কারণ তারা আরও স্থিতিশীলতা প্রদান করে। একটি ইজারা তাদের একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য সম্পত্তি ব্যবহার করার অধিকার প্রদান করে, নিরাপত্তা এবং অনুমানযোগ্যতা প্রদান করে। ইজারা আরও ভাল আইনি সুরক্ষা প্রদান করে। ইজারা গ্রহীতার অধিকার রক্ষা করার এবং হস্তক্ষেপ ছাড়াই সম্পত্তি উপভোগ করার অধিকার রয়েছে, যা দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য ইজারাকে আরও নিরাপদ বিকল্প করে তোলে।

হাউজিং ডট কম পিওভি

ইজারা এবং লাইসেন্সের মধ্যে পার্থক্য বোঝা সম্পত্তি মালিক এবং ব্যবহারকারীদের জন্য একইভাবে গুরুত্বপূর্ণ। যদিও উভয় চুক্তিই সম্পত্তির ব্যবহার জড়িত, তারা স্বতন্ত্র আইনি প্রভাব বহন করে এবং ব্যবহারিক সিদ্ধান্ত. একটি ইজারা একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য একটি স্থাবর সম্পত্তি ব্যবহার করার অধিকার হস্তান্তর করে, ভাড়াটেদের একচেটিয়া অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা প্রদান করে। অন্যদিকে, একটি লাইসেন্স মালিকানা হস্তান্তর না করে অন্যের সম্পত্তিতে নির্দিষ্ট কার্যকলাপের অনুমতি দেয়। শেষ পর্যন্ত, একটি ইজারা এবং লাইসেন্সের মধ্যে পছন্দ সম্পত্তি মালিক এবং ব্যবহারকারীদের নির্দিষ্ট চাহিদা এবং পছন্দের উপর নির্ভর করে। উভয় চুক্তিরই তাদের সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে এবং সম্পত্তি লেনদেনে জ্ঞাত সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য এই কারণগুলির যত্নশীল বিবেচনা অপরিহার্য।

FAQs

একটি ইজারা এবং একটি লাইসেন্স মধ্যে পার্থক্য কি?

একটি ইজারা একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য একটি সম্পত্তি ব্যবহার করার অধিকার হস্তান্তর জড়িত, ভাড়াটেকে একচেটিয়া অধিকার প্রদান করে। বিপরীতে, একটি লাইসেন্স মালিকানা হস্তান্তর না করে অন্যের সম্পত্তিতে নির্দিষ্ট ক্রিয়াকলাপের জন্য অনুমতি দেয়।

একটি লিজ কতক্ষণ স্থায়ী হয়?

একটি ইজারার সময়কাল পরিবর্তিত হতে পারে এবং সাধারণত লিজ চুক্তিতে নির্দিষ্ট করা হয়। এটি একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য হতে পারে, যেমন এক বছর, বা চিরস্থায়ী, ভাড়াটেদের দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতা প্রদান করে।

একটি ইজারা বা লাইসেন্স তাড়াতাড়ি শেষ করা যেতে পারে?

চুক্তিতে বর্ণিত শর্তের উপর নির্ভর করে প্রাথমিক সমাপ্তির শর্তগুলি পরিবর্তিত হয়। সাধারণত, ইজারাগুলির নির্দিষ্ট সমাপ্তির শর্ত থাকে, নোটিশের সময়কাল এবং যেকোনো সংশ্লিষ্ট ফি সহ। অন্যদিকে, লাইসেন্সগুলি প্রায়ই অনুদানকারীর বিবেচনার ভিত্তিতে প্রত্যাহার করা যেতে পারে, সাধারণত নোটিশের মাধ্যমে।

একটি ইজারার অধীনে ভাড়াটেদের অধিকার এবং দায়িত্ব কি?

একটি লিজের অধীনে ভাড়াটেদের চুক্তিতে উল্লিখিত শর্তাবলী অনুযায়ী সম্পত্তি ব্যবহার করার অধিকার রয়েছে। তারা সময়মতো ভাড়া পরিশোধ, সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ এবং লিজে বর্ণিত যে কোনো নিয়ম মেনে চলার জন্য দায়ী।

একটি লিজের অধীনে ভাড়াটেদের কি আইনি সুরক্ষা আছে?

একটি লিজের অধীনে ভাড়াটেদের আইনী সুরক্ষা রয়েছে যা তাদের সম্পত্তির অব্যাহত ব্যবহার এবং উপভোগ নিশ্চিত করে। এই সুরক্ষাগুলির মধ্যে অধিকার রক্ষার অধিকার, বিরোধের ক্ষেত্রে আইনি আশ্রয় এবং অন্যায় উচ্ছেদের বিরুদ্ধে সুরক্ষা অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com