রাজ্যে ডকুমেন্ট রেজিস্ট্রেশনের খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করার জন্য কর্ণাটক সরকার 11 ডিসেম্বর, 2023-এ সম্পত্তি হস্তান্তরের বিভিন্ন উপকরণে স্ট্যাম্প শুল্ক বাড়ানোর জন্য একটি বিল পাস করেছে। 7 ডিসেম্বর রাজ্য বিধানসভায় উত্থাপিত হওয়ার পর, কর্ণাটক স্ট্যাম্প (সংশোধনী) বিল, 2023, যা রাজ্যে স্ট্যাম্প ডিউটি বাড়ানোর লক্ষ্যে 11 ডিসেম্বর পাস হয়েছিল৷ পরিবর্তনটি রাজ্য সরকারকে স্ট্যাম্প শুল্ক বাবদ 25,000 কোটি টাকা উপার্জন করতে সহায়তা করবে৷ এবং নিবন্ধন ফি সংগ্রহ। সর্বশেষ বৃদ্ধির সাথে, বেশিরভাগ যন্ত্রের জন্য স্ট্যাম্প শুল্ক দ্বিগুণ হবে এবং কিছু অন্যান্য উপকরণের জন্য পাঁচগুণ বৃদ্ধি পাবে। স্ট্যাম্প শুল্কের সংশোধন কর্ণাটককে সর্বোচ্চ স্ট্যাম্প শুল্ক সহ রাজ্যগুলির মধ্যে নিয়ে আসবে। রাজ্য সরকারের আধিকারিকদের মতে, স্ট্যাম্প শুল্ক বৃদ্ধি সরকারকে আন্ডার-স্ট্যাম্পিং এবং শুল্ক ফাঁকি কমাতে সহায়তা করবে। কর্ণাটক বর্তমানে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন ফি থেকে উৎপন্ন রাজস্বের পরিপ্রেক্ষিতে চতুর্থ স্থানে রয়েছে। অ-নিবন্ধনযোগ্য নথিগুলি মোট স্ট্যাম্প ডিউটি রাজস্বের মাত্র 11.3% অবদান রাখে, কর্মকর্তারা বলছেন। উল্লেখযোগ্যভাবে, সম্পত্তি ক্রয়ের স্ট্যাম্প ডিউটিতে কোনো পরিবর্তন করা হয়নি কর্ণাটক।
11 ডিসেম্বর সংশোধনের পরে কর্ণাটকে স্ট্যাম্প ডিউটি
দত্তক দলিল: এখন, দত্তক দলিলের স্ট্যাম্প ডিউটি 500 টাকা থেকে 1,000 টাকা পর্যন্ত বেড়ে যাবে৷ হলফনামা: হলফনামার স্ট্যাম্প শুল্ক 20 টাকা থেকে বেড়ে 100 টাকা পর্যন্ত হবে ৷ পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি: অ্যাটর্নি পাওয়ার স্ট্যাম্প ডিউটি 100 টাকা থেকে বাড়িয়ে 500 টাকা করা হয়েছে৷ যখন পাঁচজনের বেশি কিন্তু 10 জনের বেশি নয় তখন PoA দ্বারা অনুমোদিত হয়৷ , স্ট্যাম্প ডিউটি আগের 200 টাকার পরিবর্তে 1,000 টাকা হবে । ডিভোর্স পেপার: ডিভোর্স পেপারের স্ট্যাম্প ডিউটি 100 টাকা থেকে বেড়ে 500 টাকা হবে। সার্টিফাইড কপি: সার্টিফাইড কপির জন্য স্ট্যাম্প ডিউটি 5 টাকা থেকে বেড়ে 20 টাকা হবে। ট্রাস্ট: ট্রাস্ট নিবন্ধন করার জন্য স্ট্যাম্প ডিউটি বর্তমান 1,000 টাকা থেকে বাড়িয়ে 2,000 টাকা করা হবে৷ কোম্পানীর একীভূতকরণের কনভেয়েন্স ডিড: কোম্পানীর একীকরণ জড়িত কনভেয়েন্স ডিডের জন্য, স্ট্যাম্প ডিউটি থেকে 5% করা হয়েছে 3%। অকৃষি উদ্দেশ্যে রূপান্তরিত সম্পত্তি বিভাজন: অকৃষি উদ্দেশ্যে রূপান্তরিত সম্পত্তি বিভাজনের জন্য স্ট্যাম্প শুল্ক শহুরে এলাকায় শেয়ার প্রতি 1,000 টাকা থেকে বেড়ে 5,000 টাকা হবে৷ অকৃষি উদ্দেশ্যে রূপান্তরিত সম্পত্তি বিভাজনের জন্য স্ট্যাম্প শুল্ক গ্রাম পঞ্চায়েতগুলিতে প্রতি শেয়ার 500 টাকা থেকে বেড়ে 3,000 টাকা হবে৷ কৃষি সম্পত্তি বিভাজনের জন্য স্ট্যাম্প ডিউটি গ্রাম পঞ্চায়েতগুলিতে শেয়ার প্রতি 250 টাকা থেকে বেড়ে 1000 টাকা হবে৷
11 ডিসেম্বর, 2023 সংশোধনের আগে কর্ণাটকে স্ট্যাম্প ডিউটি
| দলিল | স্ট্যাম্প ডিউটি | নিবন্ধন ফি |
| দত্তক দলিল | 500 টাকা | 200 টাকা |
| হলফনামা | 20 টাকা | — |
| স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয় সংক্রান্ত চুক্তি | ||
| (i) দখল সহ | বাজার মূল্যে 5% | 1% |
| (ii) দখল ছাড়া | বাজার মূল্যের উপর 0.1% বিবেচনার পরিমাণের সমান ন্যূনতম 500, সর্বোচ্চ 20,000 | 20 টাকা |
| (iii) যৌথ উন্নয়ন চুক্তি | 1% সর্বোচ্চ 15 লক্ষ টাকা | 1% সর্বোচ্চ টাকা ১,৫০,০০০ |
| টাইটেল ডিডস (ডিটিডি) জমা সংক্রান্ত চুক্তি | 0.1% সর্বনিম্ন 500 টাকা, সর্বোচ্চ 50,000 টাকা | 0.1% সর্বনিম্ন 100 টাকা সর্বোচ্চ 10,000 টাকা |
| ইন্সট্রুমেন্ট বাতিল করা | মূল দলিলের সমান শুল্ক তবে শর্ত থাকে যে যদি মূল উপকরণটি বিক্রয়ের জন্য একটি পরিবহন হয়, তবে স্ট্যাম্প শুল্ক 20(1) অনুচ্ছেদ অনুসারে | 100 টাকা বা বাজার মূল্যের উপর 1% যদি এটি পরিবহন বাতিল হয় |
| খ) সরকারের পক্ষে বা স্থানীয় কর্তৃপক্ষ | 100 টাকা | 100 টাকা |
| গ) অন্য কোন ক্ষেত্রে | 100 টাকা | 100 টাকা |
| পরিবহন (ফ্ল্যাট/অ্যাপার্টমেন্ট সহ) | বাজার মূল্যের উপর 5% + সারচার্জ + অতিরিক্ত শুল্ক | 1% |
| বিডিএ/কেএইচবি দ্বারা পরিবহন | নথিতে দেখানো বিবেচনার উপর 5% + সারচার্জ + অতিরিক্ত শুল্ক | 1% |
| ট্রান্সফারেবল ডেভেলপমেন্ট রাইটস (TDR) | বাজার মূল্য বা বিবেচনার উপর 1% যেটি বেশি + সারচার্জ + অতিরিক্ত শুল্ক | 1% |
| বিনিময় | বাজার মূল্যের উপর 5% দুইটির বেশি মূল্য + সারচার্জ + অতিরিক্ত শুল্ক | 1% |
| উপহার | ||
| (i) যদি ডোনি এর পরিবারের সদস্য না হয় দাতা | বাজার মূল্যের উপর 5% + সারচার্জ + অতিরিক্ত শুল্ক | 1% |
| (ii) দানকারী যদি দাতার একটি নির্দিষ্ট পরিবারের সদস্য হয় | 1,000 টাকা + সারচার্জ এবং অতিরিক্ত শুল্ক | 500 টাকা স্থির |
| স্থাবর সম্পত্তির ইজারা / লাইসেন্স | ||
| (i) 1 বছর পর্যন্ত আবাসিক | 0.5% গড় বার্ষিক ভাড়া (AAR) + অগ্রিম + প্রিমিয়াম + জরিমানা। সর্বোচ্চ ৫০০ | 100 |
| (ii) 1 বছর পর্যন্ত বাণিজ্যিক ও শিল্প | 0.5% গড় বার্ষিক ভাড়া (AAR) + অগ্রিম + প্রিমিয়াম + জরিমানা। | প্রতি 1,000 টাকার জন্য 5 টাকা বা তার অংশ 100 টাকা |
| (iii) > 1 বছর < 10 বছর | AAR + অ্যাডভান্স + প্রিমিয়াম + ফাইন-এ 1% | প্রতি 1,000 টাকা বা তার অংশের জন্য 5 টাকা |
| (iv) > 10 বছর < 20 বছর | AAR + অ্যাডভান্স + প্রিমিয়াম + ফাইন-এ 2% | প্রতি 1,000 টাকা বা তার অংশের জন্য 5 টাকা |
| (v) > 20 বছর < 30 বছর | AAR + অ্যাডভান্স + প্রিমিয়াম + ফাইন-এ 3% | প্রতি 1,000 টাকা বা তার অংশের জন্য 5 টাকা |
| শুধুমাত্র ইজারা | ||
| (vi) > 30 বছর বা চিরস্থায়ী বা নির্দিষ্ট মেয়াদের জন্য নয় | আর্ট 20(1) অনুযায়ী বাজার মূল্য বা AAR+ অগ্রিম + প্রিমিয়াম + জমা + জরিমানা যেটি বেশি | 1% |
| পরিবারের সদস্যদের মধ্যে স্থাবর সম্পত্তির ইজারা | রুপি 1,000 | 500 টাকা |
| বন্ধক | ||
| (i) সম্পত্তির দখল দেওয়া হলে | পরিমাণ + সারচার্জের উপর 5% | 1% |
| (ii) যদি সম্পত্তির দখল দেওয়া না হয় | 0.5% + সারচার্জ | 0.5% সর্বোচ্চ 10,000/- টাকা |
| বিভাজন | ||
| (a) (i) পৌর কর্পোরেশন বা নগর দেবে অবস্থিত অকৃষি (রূপান্তরিত) সম্পত্তির জন্য। কর্তৃপক্ষ বা পৌর পরিষদ বা শহর পঞ্চায়েত এলাকা | শেয়ার প্রতি 1000 টাকা | শেয়ার প্রতি 500 টাকা |
| ii) উপরোক্ত ব্যতীত | শেয়ার প্রতি 500 টাকা | শেয়ার প্রতি 250 টাকা |
| (b) কৃষি জমি | শেয়ার প্রতি 250 টাকা | শেয়ার প্রতি 50 টাকা |
| (গ) অস্থাবর সম্পত্তি | শেয়ার প্রতি 250 টাকা | শেয়ার প্রতি 100 টাকা |
| (d)উপরের সংমিশ্রণ | শেয়ার প্রতি সর্বোচ্চ সর্বোচ্চ | শেয়ার প্রতি সর্বোচ্চ সর্বোচ্চ |
| মোক্তারনামা | ||
| Regn জন্য. এক বা একাধিক নথি সম্পাদনের স্বীকারোক্তি | 100 টাকা | 100 টাকা |
| একক লেনদেনে কাজ করার জন্য এক বা একাধিক ব্যক্তিকে অনুমোদন করা | 100 টাকা | 100 টাকা |
| একাধিক লেনদেনে কাজ করার জন্য 5 জনের বেশি ব্যক্তিকে অনুমোদন না করা বা সাধারণত | 100 টাকা | 100 টাকা |
| একাধিক লেনদেনে বা সাধারণভাবে 5 জনের বেশি এবং 10 জনের বেশি ব্যক্তিকে অনুমোদন না করা | 200 টাকা | 100 টাকা |
| যখন বিবেচনার জন্য দেওয়া হয় এবং বা সুদের সাথে মিলিত হয় এবং যখন অ্যাটর্নিকে কোনো স্থাবর সম্পত্তি বিক্রি করার অনুমোদন দেয় | বাজার মূল্যের উপর 5% বা বিবেচনার পরিমাণ যেটি বেশি | 1% |
| প্রবর্তক বা বিকাশকারীকে দেওয়া হলে | সম্পত্তির বাজার মূল্যের উপর 1% বা বিবেচনায় যেটি বেশি। সর্বোচ্চ ১৫ লাখ টাকা | 1% (সর্বোচ্চ টাকা 1.5 লক্ষ) |
| পিতা, মা, স্ত্রী বা স্বামী, পুত্র, কন্যা, ভাই, বোন ছাড়া অন্য ব্যক্তিকে মৃত্যুদন্ড প্রদানকারীর সাথে সম্পর্কযুক্ত ব্যক্তিকে কর্ণাটক রাজ্যে অবস্থিত স্থাবর সম্পত্তি বিক্রি করার অনুমোদন দেওয়া হলে | সম্পত্তির বাজার মূল্যের উপর 5% | 1% |
| অন্য কোন ক্ষেত্রে | 200 টাকা | 100 টাকা |
| বন্ধকী সম্পত্তির পুনঃপরিবহন | 100 টাকা | 100 টাকা |
| মুক্তি | ||
| (i) যেখানে পরিবারের সদস্যদের মধ্যে মুক্তি নেই | বাজার মূল্যের উপর 5% বা বিবেচনায় যেটি বেশি | 1% বাজার মূল্য বা বিবেচনায় যেটি বেশি |
| (ii) যেখানে পরিবারের সদস্যদের মধ্যে মুক্তি | 1,000 টাকা | রুপি 500 |
| বসতি | ||
| (i) সম্পত্তির স্বত্ব যদি পরিবারের সদস্যদের মধ্যে না থাকে | বাজার মূল্যের উপর 5% + অতিরিক্ত শুল্ক | বাজার মূল্যে 1% |
| (ii) নির্দিষ্ট পরিবারের সদস্যদের মধ্যে সম্পত্তির বিভাজন হলে | 1,000 টাকা অতিরিক্ত শুল্ক | 500 টাকা |
| (iii) বন্দোবস্ত প্রত্যাহার | 200 টাকা | 100 টাকা |
| ইজারা সমর্পণ | 100 টাকা | 100 টাকা |
| ইজারা স্থানান্তর | ||
| (a) যেখানে অবশিষ্ট সময়কাল 30 বছরের কম | বিবেচনায় 5% | বিবেচনায় 1% |
| (খ) যেখানে অবশিষ্ট সময়কাল 30 বছরের বেশি | বাজার মূল্যের উপর 5% | বাজার মূল্যের উপর 1% |
| ভরসা | ||
| (i) ট্রাস্টের ঘোষণা- লেখক কর্তৃক কর্পাস হিসাবে ট্রাস্টের কাছে প্রেরিত কোনো অর্থ বা পরিমাণ সম্পর্কিত | 1,000 টাকা | 1% |
| (ii) লেখকের মালিকানাধীন যেকোন স্থাবর সম্পত্তির বিষয়ে এবং ট্রাস্টের কাছে অবহিত করা হয়েছে যার লেখক একমাত্র ট্রাস্টি | 1,000 টাকা | 1% |
| (iii) লেখকের মালিকানাধীন যেকোন স্থাবর সম্পত্তির বিষয়ে এবং ট্রাস্টকে অবহিত করা হয়েছে যার লেখক ট্রাস্টি বা ট্রাস্টি নন। ট্রাস্টি | 5% (প্রবন্ধ নং 20(1) এর অধীনে) | 1% |
| (iv) ট্রাস্ট প্রত্যাহার | সর্বোচ্চ 200 টাকা | 100 টাকা |
| কাজ করবে | NIL | 200 টাকা |
| উইল বাতিলকরণ | 100 টাকা | সর্বোচ্চ 200 টাকা |
| একটি উইল সম্বলিত একটি সিল করা কভার জমা | শূন্য | 1,000 টাকা |
| ক) সিল করা কভার প্রত্যাহার | শূন্য | 200 টাকা |
| খ) সিল করা কভার খোলার জন্য ফি | শূন্য | 100 টাকা |
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
