হরিয়ানা সার্কেল রেট: আপনার যা জানা দরকার

এই উত্তর রাজ্যে যারা সম্পত্তি কিনছেন তাদের হরিয়ানার সার্কেল রেট সম্পর্কে সচেতন হতে হবে । এই নিবন্ধটি বৃত্তের হারগুলি কী এবং হরিয়ানায় বর্তমান বৃত্তের হার কী তার উপর আলোকপাত করবে ৷

বৃত্তের হার কত?

বাণিজ্যিক বা আবাসিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে, সার্কেল রেট হল সর্বনিম্ন হার, বা সর্বনিম্ন হার, যেখানে বিক্রি বা হস্তান্তর করার আগে সম্পত্তি বিক্রি বা হস্তান্তর রেকর্ড করা যেতে পারে। যখন রাজ্য সরকার সার্কেল রেট নির্ধারণ করে, তখন এটি বর্তমান বাজারের অবস্থার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ কিনা তা যাচাই করার জন্য সাধারণত একটি পর্যালোচনা করা হয়। একটি সম্পত্তির স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন ফি সার্কুলার রেট বা প্রকৃত বাজার মূল্যের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়। এই ধরনের সম্পত্তির উপর ধার্য স্ট্যাম্প ডিউটি সরকারের জন্য একটি উল্লেখযোগ্য পরিমাণ নগদ উৎপন্ন করে।

বৃত্তের হার কিভাবে কাজ করে?

• যদি একজন ব্যক্তি বৈধভাবে সম্পত্তি ক্রয় এবং মালিকানা করতে চান, তাহলে তাকে প্রথমে সাব-অফিস রেজিস্ট্রারের কাছে যেতে হবে।
• দাখিল করার পর আবেদন করলে তারা আইনত সম্পত্তির অধিকারী হতে পারবে এবং তাদের নামে নিবন্ধন করতে পারবে।
• এই নিবন্ধনের মালিকানা পেতে, প্রশাসন সম্ভাব্য মালিকের স্ট্যাম্প ডিউটি এবং একটি নিবন্ধন মূল্য আরোপ করবে। একত্রে, এই 2টি ফি রাজ্যের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ আয়ের দুটি উৎস হিসেবে কাজ করে।

এই স্ট্যাম্প শুল্ক এবং রেজিস্ট্রেশন ফি রাজ্য থেকে রাজ্যে পরিবর্তিত হয় এবং প্রতিটি রাজ্যের সংবিধানে বৃত্তের হারের শতাংশ হিসাবে গণনা করা হয়।

একই শহরের মধ্যে একাধিক সার্কেল রেট

যখন বৃত্তের হারের কথা আসে, আপনি যদি এই হারগুলি শহরের বিভিন্ন অংশের মধ্যে পরিবর্তিত হয় তা জানতে পারলে অবাক হবেন না। শহরের কিছু অংশে পাবলিক ট্রান্সপোর্ট, বৈশিষ্ট্যযুক্ত শীর্ষস্থানীয় শিক্ষাপ্রতিষ্ঠান এবং ব্যবসায়িক জেলায় ব্যস্ত। অন্যদিকে, শহরের কেন্দ্র থেকে দূরে কিছু এলাকায় অবকাঠামো ও উন্নয়নের অভাব রয়েছে। ফলস্বরূপ, হরিয়ানা শহরের উন্নত এলাকায় জমির দাম কম প্রতিষ্ঠিত এলাকার তুলনায় বেশি। এছাড়াও, প্রকল্প বা ভবনের ধরনের উপর নির্ভর করে, বিভিন্ন সংগ্রহের হার প্রযোজ্য হতে পারে।

হরিয়ানার সার্কেল রেটের তালিকা

গুরুগ্রাম সার্কেল রেট

গুরগাঁওয়ের বিভিন্ন টেনসিলের বিভিন্ন বৃত্তের হার রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ ফররুখ নগর তহসিলের সার্কেল রেট প্রতি বর্গ গজ 3,000 টাকা থেকে শুরু হয় এবং 7,500 টাকা পর্যন্ত বেড়ে যায়৷ পতৌদি তহসিলে, হার 3,500 টাকা থেকে শুরু হয় এবং 14,000 টাকা পর্যন্ত যায়৷ সোহনা তহসিলের সার্কেল রেট 2,700 থেকে 5,900 টাকার মধ্যে৷

ফরিদাবাদ সার্কেল রেট

ফরিদাবাদে বহু তহসিল ও গ্রাম রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, তিগাঁওয়ের সার্কেল রেটের সাব-তহসিল, প্রতি বর্গ গজ 13,400 টাকা থেকে 15,750 টাকা পর্যন্ত। ডুঙ্গারপুর, ফুলেরা, সিড হোলা, ফতেপুরা এবং কানওয়ারা একই বৃত্তের হার ভাগ করে।

হিসার সার্কেল রেট

হিসারে বৃত্তের হার ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়। সার্কেল রেট ফি 15,000 টাকা প্রতি বর্গ গজ থেকে শুরু হয় এবং 45,000 টাকা পর্যন্ত বৃদ্ধি পায়। আদমপুরে প্রতি বর্গ গজ মূল্য ৫০ টাকা থেকে শুরু করে। 750 থেকে 3,500 টাকা। বালামান্দে, প্রতি বর্গ গজ 1,400 টাকা আবাসিক সার্কেল রেট কার্যকর। বাণিজ্যিক সম্পত্তির জন্য প্রতি বর্গ গজ 4,000 টাকা হার প্রযোজ্য হবে।

অবস্থান (হরিয়ানা)	প্রতি বর্গ গজ বৃত্তের হার
পঞ্চকুলা	25,000-টাকা 55,000 টাকা।
সোনিপত	9,400 টাকা থেকে 24,500 টাকা
পানিপথ	7,000-টাকা ২৫,০০০
সিরসা	25,000 টাকা থেকে 55,000 টাকা।
পালওয়াল	2,200-টাকা 5,600 টাকা
ঝাজ্জার	8,000-টাকা 20,000 টাকা