হরিয়ানা সরকার, 1 জুলাই, 2024-এ ঘোষণা করেছিল যে কিছু আবাসিক সেক্টরে স্টিল্ট প্লাস চার তলা নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হবে। এটি সেক্টরে অনুমোদিত, যেখানে লেআউট প্ল্যান প্রতি প্লটে চারটি আবাসন ইউনিট তৈরি করতে সহায়তা করে।
স্টিল্ট-প্লাস-ফোর ফ্লোর নীতি কী?
হরিয়ানা বিল্ডিং কোড 2017 সংশোধন করে, রাজ্য সরকার স্টিল্ট-প্লাস-ফোর-ফ্লোর নীতি চালু করেছে। এই নীতির অধীনে, লোকেদের গাড়ি পার্কিং (স্টিল্ট) জন্য চিহ্নিত নিচতলার উপরে চারটি তলা বিশিষ্ট ভবন নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়েছিল। 2018 সালে, রাজ্য একটি পৃথক আবাসন ইউনিট হিসাবে চতুর্থ তলা নিবন্ধন করা শুরু করে। যাইহোক, 2023 সালে, সরকার RWA এর প্রতিবাদের কারণে অনুমোদন দেওয়া বন্ধ করে দিয়েছিল। হরিয়ানা শেহরি বিকাশ প্রাধিকার (এইচএসভিপি) এর অধীনে থাকা সেক্টরগুলিতে সরকার কর্তৃক অনুমতি দেওয়ার পরে এগুলি দায়ের করা হয়েছিল। বিষয়টি খতিয়ে দেখতে একটি কমিটি গঠন করা হয়েছে।
স্টিল্ট-প্লাস-ফোর-ফ্লোর নীতি কোথায় অনুমোদিত?
পুনঃস্থাপনের সাথে, ডেভেলপারদের প্লট প্রতি চারটি বাসস্থান ইউনিট বা 10-মিটার রাস্তা সংলগ্ন প্লট প্রতি তিনটি আবাসিক ইউনিট মিটমাট করার জন্য নির্মাণের অনুমতি থাকবে, যেমন এবং যেখানে নকশা বিন্যাস পরিকল্পনা অনুমোদিত, নির্দিষ্ট নিয়ম মেনে পর্যাপ্ত বায়ুচলাচল এবং সূর্যালোক নিশ্চিত করার জন্য মাত্রা। এছাড়াও, এটি প্রতিবেশী প্লটের মালিক বরাদ্দকারীদের পারস্পরিক সম্মতির উপর নির্ভর করে। এই নীতিটি দীনদয়াল উপাধ্যায় জন আবাস যোজনা উপনিবেশগুলির ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য, যেখানে পরিকল্পনাটি একটি প্লটে চারটি আবাসিক ইউনিট নির্মাণের অনুমোদন দেয়৷
প্রতিবেশীরা সম্মতি না দিলে কী হবে?
যেহেতু প্রকল্পের জন্য পারস্পরিক সম্মতি প্রয়োজন, তাই বাস্তবায়ন বিলম্বিত হতে পারে। মিডিয়া রিপোর্ট অনুসারে, প্রতিবেশীরা যদি সম্মতি না দেয় তবে তারা এই নীতি বাস্তবায়নের যোগ্য হবে না।
স্টিল্ট-প্লাস-ফোর ফ্লোর নীতি: সুবিধা
- আবাসন সরবরাহ বাড়াতে হবে: এর সাথে, চাহিদা এবং সরবরাহের অনুপাত একত্রিত হবে, একটি বৃহৎ জনসংখ্যাকে সরবরাহ করবে।
- সম্পত্তির দাম স্থিতিশীল হতে: ইনভেন্টরি বৃদ্ধির সাথে সাথে দাম স্থিতিশীল হবে।
আমান সারিন, ডিরেক্টর এবং চিফ এক্সিকিউটিভ অফিসার, অনন্ত রাজ, বলেছেন, “হরিয়ানা সরকারের স্টিল্ট সহ চারটি তলা নির্মাণের অনুমতি দেওয়ার সিদ্ধান্ত একটি স্বাগত পদক্ষেপ এবং হরিয়ানার ক্রমবর্ধমান রিয়েল এস্টেট বাজারে আস্থা আরও বাড়িয়ে দেবে এবং একাধিক বিকল্প খুলবে। . এই নীতি পরিবর্তন বিল্ডার মেঝেগুলির সরবরাহ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার চাহিদা বেশি। এই সিদ্ধান্তের ফলে সম্পত্তির ক্রমবর্ধমান দামও স্থিতিশীল হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। ফলস্বরূপ, বাড়ির ক্রেতারা কম দামে, সম্ভাব্য আরও সাশ্রয়ী এবং মধ্য-বিভাগের আবাসন ইউনিটগুলির আরও বিকল্প থেকে উপকৃত হবেন।" সিগনেচার গ্লোবাল (ইন্ডিয়া) এর প্রতিষ্ঠাতা ও চেয়ারম্যান প্রদীপ আগরওয়াল বলেছেন, "বিশেষজ্ঞ কমিটির সুপারিশের ভিত্তিতে এই সিদ্ধান্ত নীতিনির্ধারকদের বিচক্ষণ পূর্বচিন্তা দেখায়৷ হরিয়ানা বিল্ডিং কোড মেনে চলা, এটি উভয় ডেভেলপারদের জন্য একটি জয়-জয় পরিস্থিতি হবে৷ এবং রাজ্য সরকার, যেহেতু পরিকাঠামো বৃদ্ধির তহবিলগুলি শহুরে পরিকাঠামোকে শক্তিশালী করতে অনেক দূর এগিয়ে যাবে আমরা আস্থাশীল যে আবাসিক খাতে স্টিল্ট-প্লাস-ফোর ফ্লোরের নির্মাণ পুনঃস্থাপনের নীতি আবাসন স্টক বাড়াতে এবং শক্তিশালী করতে সাহায্য করবে। হরিয়ানা জুড়ে প্রিমিয়াম মানের আবাসিক উন্নয়ন এই সিদ্ধান্তটি রাজ্যের আবাসন চাহিদা পূরণের দিকে একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ চিহ্নিত করে এবং দায়িত্বশীল অবকাঠামো উন্নয়নের দিকে একটি টেকসই পদ্ধতির অন্তর্ভুক্ত করার সাথে সাথে আবাসনের বিকল্পগুলি বাড়ানোর এবং শহুরে জীবনযাত্রার মান উন্নত করার সম্ভাবনা রয়েছে।"
চ্যালেঞ্জ
- শেয়ার্ড রিসোর্স, যেমন পানি, বিদ্যুত এবং পয়ঃনিষ্কাশন ব্যবস্থা আরও বেশি লোক ব্যবহার করবে।
aria-level="1"> যানজট ও দূষণ বাড়ায়।
সঠিক পরিকল্পনা এবং নির্মাণের মাধ্যমে এই উভয় সমস্যাই সমাধান করা যেতে পারে।
কিভাবে লঙ্ঘনকারীরা প্রকল্প বৈধ করতে পারেন?
নীতিটি 16 মাস ধরে আটকে ছিল। যাইহোক, এমন কিছু উদাহরণ রয়েছে যেখানে লোকেরা এখনও লেআউট পরিকল্পনা অনুমোদন করেনি। লঙ্ঘনকারীরা যারা অনুমোদিত লেআউট ছাড়াই ভবনে বেশি মেঝে নির্মাণ করেছেন তারা বিল্ডিং বাড়ানোর জন্য 10 গুণ হারে জরিমানা প্রদান করে এটি নিয়মিত করতে পারেন।
হাউজিং ডট কম পিওভি
হরিয়ানা সরকার হরিয়ানা বিল্ডিং কোড 2017 সংশোধন করেছে এবং স্টিল্ট প্লাস ফোর ফ্লোর নীতি কার্যকর করেছে। এটি রাজ্যে আবাসনের চাহিদা মেটাবে। সরকারের উচিত এর সাথে যুক্ত চ্যালেঞ্জগুলি চিহ্নিত করা, যেমন উপলব্ধ সংস্থানগুলির উপর চাপ, এবং সেগুলি মোকাবেলার পদ্ধতি অবলম্বন করা।
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই। jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
