মূল সম্পত্তি দলিল হল একটি সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ দলিল কারণ এটি আপনার সম্পত্তি এবং মালিকানার বৈধতা সমর্থন করে। মূল দলিলপত্র হারিয়ে গেলে কী হবে? সম্পত্তি বিক্রি করা সম্ভব? হ্যাঁ, আপনি একটি ডুপ্লিকেট দলিলের জন্য আবেদন করতে পারেন এবং বিক্রয়ের সাথে এগিয়ে যেতে পারেন৷ যাইহোক, এটি যতটা সহজ শোনাচ্ছে তত সহজ নয়। আমরা এই ধরনের পরিস্থিতি নেভিগেট করার পদক্ষেপগুলি বিশদভাবে বর্ণনা করি।
একটি সম্পত্তি শিরোনাম দলিল কি?
একটি সম্পত্তি শিরোনাম দলিল হল একটি আইনি দলিল যা একটি সম্পত্তির মালিকানার বিবরণ উল্লেখ করে। দলিল দলিল প্রতিটি বিশদ বিবরণ তুলে ধরে, যেমন সম্পত্তির মালিক, এলাকা, ঠিকানা, পূর্ববর্তী মালিক, মিউটেশনের বিবরণ ইত্যাদি। এক মালিক থেকে অন্য মালিকের কাছে সম্পত্তি হস্তান্তরের জন্য একটি সম্পত্তি শিরোনাম দলিল গুরুত্বপূর্ণ।
একটি সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য প্রয়োজনীয় মূল নথি কি ?
- বিক্রয় দলিল: এটি মালিকানা হস্তান্তর প্রমাণ করে।
- শিরোনাম দলিল: এটি একটি সম্পত্তির আইনি মালিকানা প্রতিষ্ঠা করে।
- href="https://housing.com/news/real-estate-basics-encumbrance-certificate/" target="_blank" rel="noopener">এনকামব্রেন্স সার্টিফিকেট : এটি উল্লেখ করে যে সম্পত্তিটি কোনো দায় বা বকেয়া থেকে মুক্ত .
- সম্পত্তি করের রসিদ: এগুলি প্রমাণ হিসাবে কাজ করে যে মালিক সম্পত্তি কর পরিশোধ করেছেন এবং তার কোনও বকেয়া নেই।
- স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন ফি রসিদ: এটি প্রমাণ যে সম্পত্তির জন্য স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন ফি ছিল
- খাতা শংসাপত্র: এটি সম্পত্তির বিবরণ প্রদান করে, যেমন এলাকা, ধরন, অবস্থান এবং মালিকানা।
- দখলের শংসাপত্র : এটি পৌরসভা দ্বারা জারি করা হয় এবং প্রত্যয়িত করে যে সম্পত্তিটি দখলের জন্য উপযুক্ত এবং নিরাপদ।
- সোসাইটি এনওসি
- আধার এবং href="https://housing.com/news/tag/pan-card" target="_blank" rel="noopener">ক্রেতা এবং বিক্রেতার প্যান কার্ড
- পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি যদি বিক্রেতা অন্য কারো মাধ্যমে সম্পত্তি বিক্রি করে থাকেন।
হারিয়ে যাওয়া সম্পত্তির নথির ডুপ্লিকেট কপি কীভাবে পাবেন ?
- নিকটস্থ থানায় একটি প্রথম তথ্য প্রতিবেদন (এফআইআর) ফাইল করুন।
- সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে (SRO) যান যেখানে সম্পত্তিটি মূলত নিবন্ধিত ছিল।
- ডুপ্লিকেট সম্পত্তি নথি চেয়ে আবেদন ফর্ম পূরণ করুন এবং প্রয়োজনীয় অর্থপ্রদান করুন। ফি রাজ্যের মধ্যে পরিবর্তিত হয়।
- আপনি যে সম্পত্তির মালিক তা প্রমাণ করতে সহায়ক নথি সংযুক্ত করুন।
- ফর্ম সহ জমা দেওয়া সমস্ত নথি অফিসার দ্বারা যাচাই করা হবে এবং নকল নথি হবে
যদিও এইগুলি মৌলিক পদক্ষেপ, সেগুলি আপনার রাজ্যের উপর নির্ভর করে আলাদা হতে পারে।
আপনি কিভাবে নকল সম্পত্তি নথি আদালতে বৈধ করতে পারেন ?
- যাচাইকৃত অনুলিপি: কপিগুলি আইনি চ্যানেলের মাধ্যমে প্রাপ্ত করা উচিত, যেমন SRO।
- প্রত্যয়ন: ডুপ্লিকেট কপি হতে হবে একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত।
- হলফনামা: কেন একটি নকল সম্পত্তির দলিল তৈরি করা হয়েছিল তা উল্লেখ করে আদালতে একটি হলফনামা জমা দিন।
- গেজেটে হারিয়ে যাওয়া দলিল সম্পর্কে প্রকাশ করুন : গেজেটে একটি নোটিশ প্রকাশ করুন যে সম্পত্তির দলিল হারিয়ে গেছে যাতে এটি জনসাধারণের নজরে আসে।
- একজন সাক্ষী পান: একজন সাক্ষী পান যিনি সাক্ষ্য দেবেন যে ডুপ্লিকেট কপিগুলো বৈধ।
হাউজিং ডট কম পিওভি
যদিও আপনি হারিয়ে যাওয়া সম্পত্তির নথির নকল কপি পেতে পারেন, প্রক্রিয়াটি দীর্ঘ এবং ক্লান্তিকর। সম্পত্তি আইনজীবীর কাছ থেকে নির্দেশনা নেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে। উল্লেখ্য যে কোনো সম্পত্তি লেনদেনের জন্য নথির বৈধতা গুরুত্বপূর্ণ। আপনি যখন ডুপ্লিকেট নথির জন্য আবেদন করছেন, সবসময় শর্টকাট খোঁজার পরিবর্তে আইনি পথ নিন।
FAQs
সম্পত্তির নথি হারিয়ে গেলে আপনার প্রথম পদক্ষেপ কী নেওয়া উচিত?
হারিয়ে যাওয়া সম্পত্তির নথির জন্য আপনার একটি এফআইআর দায়ের করা উচিত।
সম্পত্তি বিক্রির জন্য কেন একটি সম্পত্তি শিরোনাম দলিল গুরুত্বপূর্ণ?
একটি সম্পত্তি শিরোনাম দলিল একজন মালিক থেকে অন্য মালিকের সম্পত্তি হস্তান্তরের জন্য গুরুত্বপূর্ণ।
একটি দায়বদ্ধতা শংসাপত্র কি?
একটি দায়বদ্ধতা শংসাপত্র প্রমাণ করে যে একটি সম্পত্তি কোনো দায় বা বকেয়া থেকে মুক্ত।
নকল সম্পত্তি নথির জন্য কিভাবে আবেদন করবেন?
ডুপ্লিকেট সম্পত্তি নথির জন্য আবেদন করতে, SRO-তে আবেদনপত্র পূরণ করুন, সহায়ক নথি সংযুক্ত করুন এবং প্রয়োজনীয় অর্থপ্রদান করুন।
মূল বিক্রয় দলিল ছাড়া কি সম্পত্তি বিক্রয় সম্ভব?
হ্যাঁ. আপনি যদি আসল বিক্রয় দলিল হারিয়ে ফেলে থাকেন তবে আপনি নকল সম্পত্তি নথির জন্য আবেদন করতে পারেন এবং সম্পত্তি বিক্রয়ের সাথে এগিয়ে যেতে পারেন।
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at [email protected] |
