নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়ার সর্বশেষ প্রতিবেদন অনুসারে হায়দ্রাবাদ 2023 সালের নভেম্বর মাসে 6,268টি আবাসিক সম্পত্তির নিবন্ধন রেকর্ড করেছে, যা বছরে 2% বৃদ্ধি (YoY) এবং 8% মাসে-মাসে (MoM) রেকর্ড করেছে৷ মাসে নিবন্ধিত সম্পত্তির মোট মূল্য দাঁড়িয়েছে 3,741 কোটি টাকা, যা 29% YoY এবং 18% MoM বেশি মূল্যের বাড়ি বিক্রির দিকে একটি আন্দোলন নির্দেশ করে৷ হায়দ্রাবাদ আবাসিক বাজারে হায়দ্রাবাদ, মেদচাল-মালকাজগিরি, রাঙ্গারেড্ডি এবং সাঙ্গারেড্ডি নামে চারটি জেলা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
হায়দ্রাবাদে আবাসিক সম্পত্তি নিবন্ধন
| 2022 | 2023 | YoY | মা | 2022 | 2023 | YoY | মা | |
| ভলিউম বিভক্ত (ইউনিট সংখ্যা) | রেজিস্ট্রেশন ভ্যালু স্প্লিট (INR cr) | |||||||
| জানুয়ারি | 7,343 | ৫,৪৫৪ | -26% | -14% | 3,261 | 2,650 | -19% | -17% |
| ফেব্রুয়ারি | 5,725 | ৫% | ৫% | 2,839 | 2,987 | ৫% | 13% | |
| মার্চ | 6,722 | ৬,৯৫৯ | 4% | 22% | 3,135 | 3,602 | 15% | 21% |
| এপ্রিল | ৫,৩৬৬ | 4,494 | -16% | -৩৫% | 2,784 | 2,286 | -18% | -37% |
| মে | 6,307 | 6,039 | -4% | 34% | 3,061 | 3,068 | 0% | 34% |
| জুন | 5,411 | ৫,৫৬৬ | 3% | -8% | 2,842 | 2,897 | 2% | -6% |
| জুলাই | 4,406 | 5,557 | 26% | 0% | 2,129 | 2,878 | ৩৫% | -1% |
| ৫,৬৫৬ | ৬,৪৯৩ | 15% | 17% | 2,845 | 3,461 | 22% | 20% | |
| সেপ্টেম্বর | 4,766 | 6,304 | 32% | -3% | 2,378 | ৩,৪৫৯ | 45% | 0% |
| অক্টোবর | 4,634 | ৫,৭৯৯ | ২৫% | -8% | 2,252 | 3,175 | 41% | -8% |
| নভেম্বর | 6,162 | 6,268 | 2% | ৮% | 2,903 | ৩,৭৪১ | 29% | 18% |
| নিবন্ধন (ইউনিট সংখ্যা) | নিবন্ধন মূল্য (INR cr) | |||
| সময়কাল | জানুয়ারী- নভেম্বর | YoY পরিবর্তন | জানুয়ারী- নভেম্বর | YoY পরিবর্তন |
| YTD 2021 | 75,452 | এন.এ | 33,531 | এন.এ |
| YTD 2022 | 62,208 | -18% | 30,429 | -9% |
| YTD 2023 | 64,658 | 4% | 34,205 | 12% |
হায়দ্রাবাদে আবাসিক সম্পত্তি নিবন্ধনের টিকিটের আকারের অংশ
নভেম্বর 2023 সালে, হায়দ্রাবাদে সম্পত্তি নিবন্ধনের সর্বোচ্চ অনুপাত ছিল 25-50 লক্ষ টাকার মূল্যের মধ্যে, যা মোট নিবন্ধনের 48%। 25 লাখ টাকার নিচে মূল্যের সম্পত্তিগুলি মোট নিবন্ধনের 13% গঠন করে যা নভেম্বর 2022-এ রেকর্ড করা 23% শেয়ার থেকে কমেছে। 1 কোটি টাকা বা তার বেশি মূল্যের টিকিট-আকারের সম্পত্তির বিক্রয় নিবন্ধনের অংশ নভেম্বর 2023 সালে ছিল 13%, 2022 সালের নভেম্বরে 7% এর তুলনায় বেশি।
| টিকিটের আকার | নভেম্বর 2022 | নভেম্বর 2023 |
| ২৫ লাখ টাকার কম | 13% | |
| 25-50 লক্ষ টাকা | ৫০% | 48% |
| 50-75 লক্ষ টাকা | 14% | 17% |
| 75 লাখ-1 কোটি টাকা | ৬% | 9% |
| 1-2 কোটি টাকা | ৬% | 10% |
| ২ কোটি টাকার বেশি | 1% | 3% |
হায়দ্রাবাদে আবাসিক সম্পত্তি নিবন্ধনের ইউনিট-আকারের অংশ
নভেম্বর 2023-এ নিবন্ধিত সম্পত্তিগুলি মূলত 1,000-2,000 বর্গফুট (বর্গফুট) পরিসরে কেন্দ্রীভূত ছিল, এই আকারের বিভাগটি নিবন্ধনের 71% জন্য দায়ী। ছোট বাড়ির (1,000 বর্গফুটের নীচে) চাহিদার একটি সংযম ছিল, এই বিভাগের নিবন্ধন নভেম্বর 2023-তে 15% থেকে 2022 সালের নভেম্বর মাসে 15%-এ নেমে এসেছে। তবে, 2,000 বর্গফুটের চেয়ে বড় সম্পত্তির চাহিদা বৃদ্ধি পেয়েছে, নিবন্ধন বেড়েছে 2023 সালের নভেম্বরে 14% থেকে 2022 সালের নভেম্বরে 11%।
| একক-আকার (বর্গফুটে) | নভেম্বর 2022 | নভেম্বর 2023 |
| 0-500 | 3% | |
| 500-1,000 | 22% | 13% |
| 1,000-2,000 | 65% | 71% |
| 2000-3000 | 9% | 11% |
| >3000 | 2% | 3% |
হায়দ্রাবাদে আবাসিক সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশনের জেলাভিত্তিক অংশ
2023 সালের নভেম্বরে পরিচালিত জেলা-স্তরের সমীক্ষা অনুসারে, মেদচাল-মালকাজগিরি এবং রাঙ্গারেড্ডি প্রাথমিক অবদানকারী হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে, প্রতিটি মোট নিবন্ধনের 43% নিয়ে গঠিত। হায়দ্রাবাদ জেলা নভেম্বর 2023-এ মোট নিবন্ধনের 14% ছিল, যা আগের সময়ের মধ্যে তার অংশের সমান।
| জেলা | নভেম্বর 2022 | নভেম্বর 2023 |
| হায়দ্রাবাদ | 14% | 14% |
| মেদচাল-মালকাজগিরি | 40% | 43% |
| রংগারেড্ডি | 39% | 43% |
| সাঙ্গারেড্ডি | 7% | 0% |
ওজনযুক্ত হায়দ্রাবাদের জেলাগুলিতে সম্পত্তির গড় মূল্য
নভেম্বর 2023-এ, লেনদেন করা আবাসিক সম্পত্তির ওজনযুক্ত গড় মূল্য 13.8% বৃদ্ধি পেয়েছে। জেলাগুলির মধ্যে, রাঙ্গারেড্ডি 17% এ তীব্র বৃদ্ধি অনুভব করেছে যেখানে হায়দ্রাবাদ এবং মেদচাল-মালকাজগিরি উভয়ই সম্পত্তির দাম যথাক্রমে 8% বৃদ্ধি পেয়েছে।
| জেলা | ওজনযুক্ত গড় লেনদেন মূল্য (INR প্রতি বর্গ ফুট) | নভেম্বর 2023 (YoY পরিবর্তন) |
| হায়দ্রাবাদ | 4,514 | ৮% |
| মেদচাল-মালকাজগিরি | 3,204 | ৮% |
| রংগারেড্ডি | 4,467 | 17% |
| মোট বাজার | ৩,৯৯১ | 13.8% |
2023 সালের নভেম্বরে হায়দ্রাবাদে আবাসিক বিক্রয় প্রধানত 1,000-2,000 বর্গফুট আকারের সম্পত্তির মধ্যে ছিল যেখানে মূল্যের পরিসীমা 25-50 লক্ষ টাকা, যা সর্বোচ্চ নিবন্ধনের জন্য দায়ী। যাইহোক, বাল্ক লেনদেনের ঘনত্বের বাইরেও বাড়ির ক্রেতারা প্লাশ সম্পত্তি কিনেছেন, যেগুলি আকারে বড় এবং যা আরও ভাল সুবিধা প্রদান করে এবং সুযোগ-সুবিধা। এর মধ্যে কিছু চুক্তি হায়দ্রাবাদ এবং রাঙ্গারেডির মতো বাজারে হয়েছে যেখানে সম্পত্তিগুলির আকার ছিল 3,000 বর্গফুটের বেশি এবং মূল্য 5 কোটি টাকার উপরে।
2023 সালের নভেম্বরে হায়দ্রাবাদে শীর্ষ পাঁচটি আবাসিক সম্পত্তি লেনদেন
| জেলার নাম | অবস্থান | এলাকা পরিসীমা (বর্গফুট) | বাজার মূল্য (টাকা) |
| রংগারেড্ডি | বেগমপেট | >3,000 | 10,61,28,000 |
| হায়দ্রাবাদ | বানজারা পাহাড় | >3,000 | 7,78,24,000 |
| হায়দ্রাবাদ | বানজারা পাহাড় | >3,000 | ৭,৪৭,৮৪,০০০ |
| হায়দ্রাবাদ | বানজারা পাহাড় | >3,000 | 5,60,04,400 |
| হায়দ্রাবাদ | বানজারা পাহাড় | >3,000 | 5,37,24,400 |
নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়ার চেয়ারম্যান ও ম্যানেজিং ডিরেক্টর শিশির বৈজল বলেছেন, "২০২৩ সালের এপ্রিল থেকে স্থিতিশীল সুদের হার বজায় রাখার সিদ্ধান্ত ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাঙ্কের। হায়দ্রাবাদে বাড়ি ক্রেতাদের আস্থা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করেছে যা বিক্রয়ে ধারাবাহিক বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করেছে। এই আশাবাদী বাজারের দৃষ্টিভঙ্গি ক্রমবর্ধমান সম্পত্তি উন্নয়নের মধ্যে স্পষ্ট, যা বিচক্ষণ ক্রেতাদের ক্রমবর্ধমান পছন্দগুলি পূরণে বিকাশকারীদের তত্পরতা প্রদর্শন করে৷ প্রভাব শুধুমাত্র একটি লক্ষণীয় মূল্য বৃদ্ধির মধ্যেই প্রতিফলিত হয় না বরং ব্যাপক সুযোগ-সুবিধা সহ উচ্চতর বাড়ির জন্য উচ্চতর আকাঙ্ক্ষার মধ্যেও প্রতিফলিত হয়।
হায়দ্রাবাদে অ্যাপার্টমেন্টের ধরন চালু হয়েছে
চাহিদা বিশ্লেষণের পরিপ্রেক্ষিতে, হায়দ্রাবাদ রিয়েল এস্টেট বাজারের মধ্যে লঞ্চের প্রবণতা অনুসন্ধান করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। বাড়ির ক্রেতাদের পছন্দের কথা মাথায় রেখে, 3 BHK-এর প্রতি উন্নয়ন কর্মকাণ্ডে একটি উল্লেখযোগ্য পক্ষপাত রয়েছে, যা 2 BHK ইউনিট দ্বারা খুব কাছাকাছি। হায়দ্রাবাদের বিকাশকারীরা স্পষ্টতই 3 BHK ইউনিট প্রবর্তনের উপর অগ্রাধিকার দিয়েছে, আরও বিস্তৃত আবাসনের জন্য একটি স্বতন্ত্র পূর্বাভাস প্রদর্শন করে। এই কৌশলগত জোর বাড়ির ক্রেতাদের ক্রমবর্ধমান স্বাদের সাথে নির্বিঘ্নে সারিবদ্ধ করে, যারা ক্রমবর্ধমান পরিবারগুলিকে মিটমাট করার জন্য ক্রমবর্ধমানভাবে বৃহত্তর থাকার জায়গা খোঁজে। উল্লেখযোগ্য হল 2023 সালে বড় আকারের ইউনিট, বিশেষ করে 4BHK ক্যাটাগরিতে, 2022-এ 5% থেকে 2023-এ 9%-এ উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি সহ বিকাশকারীদের প্রবণতা।
| অ্যাপার্টমেন্টের ধরন | 2022 | YTD 2023 |
| 2% | 2% | |
| 2BHK | ৩৫% | 28% |
| 2.5BHK | 1% | 2% |
| 3BHK | 56% | 57% |
| 3.5BHK | 0% | 1% |
| 4BHK | ৫% | 9% |
| 5BHK | 0% | 1% |
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
