হায়দ্রাবাদ জুন'24 এ 7,104টি আবাসিক সম্পত্তি নিবন্ধনের সাক্ষী: রিপোর্ট

জুলাই 15, 2024 : নাইট ফ্রাঙ্কের সর্বশেষ প্রতিবেদন অনুসারে হায়দরাবাদে 2024 সালের জুন মাসে 4,288 কোটি টাকার বাড়ি নিবন্ধিত হয়েছে, যা বছরে 48% বৃদ্ধি (YoY) এবং মাসে 14% বৃদ্ধি পেয়েছে ভারত। হায়দ্রাবাদে 2024 সালের জুন মাসে নিবন্ধনের সংখ্যা 7,014 ইউনিটে দাঁড়িয়েছে, যা 26% YoY এবং 16% MoM বেড়েছে। হায়দ্রাবাদ আবাসিক বাজার চারটি জেলাকে ঘিরে আছে, যেমন হায়দ্রাবাদ, মেদচাল-মালকাজগিরি, রাঙ্গারেডি এবং সাঙ্গারেডি। জানুয়ারী 2024 সাল থেকে, হায়দ্রাবাদ 39,220টি আবাসিক সম্পত্তির নিবন্ধন দেখেছে, যা 2023 সালের প্রথম ছয় মাসের তুলনায় 15% YoY বেশি। তবে, প্রথম ছয় মাসে নিবন্ধিত সম্পত্তির ক্রমবর্ধমান মূল্যে এই বৃদ্ধি তীক্ষ্ণ। , যা 24,287 কোটি রুপি নিবন্ধিত হয়েছিল, যা জানুয়ারী – জুন 2023 মাসের মধ্যে নিবন্ধিত 17,490 কোটি টাকার সম্পত্তির তুলনায় 39% বৃদ্ধির ইঙ্গিত দেয়। এটি 2024 সালে নিবন্ধিত বাড়ির গড় খরচ বৃদ্ধিরও ইঙ্গিত দেয়, যা বেশি ছিল 2023 সালের প্রথম ছয় মাসে নিবন্ধিতদের তুলনায় গড়ে 21%।

2024 সালের জুনে, 50 লাখ টাকার কম মূল্যের বিভাগে নিবন্ধিত সম্পত্তি হায়দ্রাবাদে নিবন্ধিত সম্পত্তিগুলির বৃহত্তম শ্রেণী ছিল, তবে, বিক্রয় নিবন্ধনের অংশ জুন 2023 এর 70% থেকে 2024 সালের জুনে 60% এ নেমে এসেছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, 1 কোটি টাকা বা তার বেশি মূল্যের সম্পত্তির বিক্রয় নিবন্ধনের অংশ বেড়েছে জুন 2024-এ 14%, জুন 2023-এর 9%-এর তুলনায়। বাড়ি ক্রেতাদের উচ্চ-মূল্যের বাড়ি পছন্দ করার একটি লক্ষণীয় প্রবণতা রয়েছে, যা 1 কোটি টাকার বেশি দামের বাড়ির জন্য সম্পত্তির ক্রমবর্ধমান নিবন্ধনের মধ্যে প্রতিফলিত হয়েছে, যা 96 দ্বারা দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে জুন 2024 এর মধ্যে % YoY।

জুন 2024-এ, হায়দ্রাবাদের বেশিরভাগ নিবন্ধিত সম্পত্তিগুলি 1,000 থেকে 2,000 বর্গফুট (বর্গফুট) পরিসরে কেন্দ্রীভূত ছিল, যা সমস্ত নিবন্ধনের 68% সমন্বিত। এই বিভাগের নিবন্ধন সহ ছোট বাড়ির (1,000 বর্গফুটের নিচে) চাহিদা কমেছে এবং 2023 সালের জুনে 21% থেকে 2024 সালের জুন মাসে 18% কমেছে। বিপরীতে, নিবন্ধন সহ 2,000 বর্গফুটের বেশি বড় সম্পত্তির চাহিদা বেড়েছে। জুন 2023-এ 11% থেকে 2024 সালের জুনে 14% এ বেড়েছে।

একটি জেলা-স্তরে, রাঙ্গারেডি জুন 2024 সালে নিবন্ধনের ক্ষেত্রে নেতৃস্থানীয় অবদানকারী হিসাবে আবির্ভূত হয়, বাজারের 43% দখল করে, জুন 2023 সালে রেকর্ড করা 38% এর তুলনায় একটি তীব্র বৃদ্ধি। মেদচাল-মালকাজগিরি এবং হায়দ্রাবাদ জেলা 41% এবং মোট নিবন্ধনের যথাক্রমে 16%।

লেনদেনকৃত আবাসিক সম্পত্তির ওজনযুক্ত গড় মূল্য জুন 2024-এর মধ্যে 10% এর তীক্ষ্ণ বাড়তি বৃদ্ধি পেয়েছে। জেলার মধ্যে, মেদচাল-মালকাজগিরি, 11% বছরের তীব্র বৃদ্ধির সম্মুখীন হয়েছে যখন, রাঙ্গারেডি এবং হায়দ্রাবাদ 8% এবং 7% বৃদ্ধি পেয়েছে YoY যথাক্রমে।

এর ঘনত্বের বাইরে বাল্ক লেনদেন, বাড়ির ক্রেতারাও প্লাশ সম্পত্তি কিনেছেন যা আকারে বড় এবং আরও ভালো সুযোগ-সুবিধা অফার করে। জুন 2024-এর জন্য শীর্ষ পাঁচটি চুক্তি প্রধানত রাঙ্গারেডি এবং হায়দ্রাবাদে ঘটেছে যেখানে সম্পত্তিগুলির আকার 3,000 বর্গফুটের বেশি এবং মূল্য 7.1 কোটি টাকার উপরে। আরও, শীর্ষ পাঁচটির মধ্যে চারটি ছিল পশ্চিম হায়দ্রাবাদে এবং একটি জুবিলি হিলস ছিল মধ্য হায়দ্রাবাদে।

হায়দ্রাবাদ রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি গভীর বিশ্লেষণ জুন 2024-এ অ্যাপার্টমেন্ট লঞ্চের উল্লেখযোগ্য প্রবণতা প্রকাশ করে৷ ডেটা ক্রেতাদের পছন্দ এবং বিকাশকারীর কৌশলগুলির একটি উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন দেখায়: 1BHK ইউনিট, আগে অনুপস্থিত, এখন বাজারের 3% গঠন করে, যা নির্দেশ করে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের চাহিদা। 2BHK অ্যাপার্টমেন্টের শেয়ার 24% থেকে 27% বেড়েছে, যা নিউক্লিয়ার পরিবারগুলির মধ্যে স্থির চাহিদাকে প্রতিফলিত করে৷ যদিও 3BHK ইউনিটের অনুপাত 61% থেকে কমে 48% হয়েছে, তবুও তারা বড় পরিবারগুলির জন্য বাজারের প্রধান পছন্দ হিসাবে রয়ে গেছে। 4BHK ইউনিটের শেয়ার 15% থেকে 18% হয়েছে, যা বিলাসবহুল স্থানগুলির জন্য ক্রমবর্ধমান চাহিদাকে হাইলাইট করেছে, যখন 5BHK ইউনিট, একটি নতুন সংযোজন, এখন লঞ্চের 4% তৈরি করে, যা অতি-বিলাসী অন্বেষীদের জন্য খাদ্য সরবরাহ করে। অ্যাপার্টমেন্ট অফারে এই বৈচিত্র্য একটি গতিশীল বাজার নির্দেশ করে যা এর বাসিন্দাদের ক্রমবর্ধমান চাহিদার সাথে খাপ খাইয়ে নেয়।

নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়ার চেয়ারম্যান এবং ম্যানেজিং ডিরেক্টর শিশির বৈজাল বলেছেন, “হায়দ্রাবাদের আবাসিক বাজারে চাহিদা প্রশস্ত বিন্যাস এবং আরও বেশি সুযোগ-সুবিধা সহ বিলাসবহুল বাড়ির দিকে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তনের সম্মুখীন হচ্ছে৷ মহামারী শুরু হওয়ার পর থেকে, দাম ক্রমাগত বেড়েছে, একটি প্রবণতা যা জুন 2024 পর্যন্ত টিকে আছে, কারণ বাড়ির ক্রেতারা ক্রমবর্ধমানভাবে আরও জায়গা সহ উচ্চ-মূল্যের সম্পত্তি খোঁজে। এই স্থানান্তর দ্বারা সমর্থিত হয় ইতিবাচক অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি এবং অনুকূল সুদের হার, যা ক্রেতার আস্থা আরও বাড়িয়েছে। ক্রেতার চাহিদা মেটানোর জন্য ডেভেলপাররা তাদের অফারগুলিকে টেইলার করে এই পরিবর্তনশীল বাজারের গতিশীলতার সাথে দ্রুত খাপ খাইয়ে নিচ্ছে।”