পূর্ব উত্তরপ্রদেশের একজন উচ্চাভিলাষী আইন ছাত্র ভাসু শ্রীবাস্তব, যিনি সম্প্রতি উচ্চ শিক্ষার জন্য দিল্লিতে স্থানান্তরিত হয়েছেন, তার কলেজের বন্ধু সহ দ্বারকায় একটি দুই শয্যার অ্যাপার্টমেন্টে তারা স্থানান্তরিত হন। তবে, তাদের থাকার দুমাস পর থেকে, তারা অ্যাপার্টমেন্টের জলের লাইনে এবং বৈদ্যুতিক তারের মধ্যে সমস্যা দেখতে শুরু করেন ।
শ্রীবাস্তব তার বাড়িওয়ালার কাছে এই সমস্যার উল্লেখ করলে, বাড়িওয়ালা তাকে কোন সাহায্য করতে অস্বীকার করে এবং তার নিজের পকেট থেকে, জলের লাইন এবং তারের মেরামত জন্য টাকা দিতে বলে । শ্রীবাস্তব চুক্তির মধ্যে সূক্ষ্ম মুদ্রণ পড়তে ব্যর্থ হয়েছিল, যাতে একটি দফা ছিল যা সামান্য বাড়িওয়ালার পক্ষপাতী ছিল।
একটি ভাড়া চুক্তি খসড়া তৈরী করার সময় কি করণীয় এবং কি করণীয় নয়
ভাড়া চুক্তি, এমন একটি দস্তাবেজ যা একটি বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটের মধ্যে কর্মসূচী গঠন করে, একটি ক্ষমতাশালী উপকরণ যার সঠিক ব্যবহার এবং অপব্যবহার করা যায়। শ্যাম সুন্দর, একটি দিল্লি-ভিত্তিক সম্পত্তি সম্পর্কিত আইনজীবী বলেন “ভাড়া চুক্তি, যদি সঠিকভাবে বিধিবদ্ধ করা হয় , তাহলে বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটের, এই দুইয়ের মধ্যে একটি ভাল সুস্থ সম্পর্ক তৈরি করতে সাহায্য করে। যাইহোক, এটা সব নির্দেশাবলী এবং প্রয়োজনীয় আইনের সঙ্গে বিধিবদ্ধ করা উচিত। “
দেশে ভাড়া চুক্তি প্রায়ই আইন সংক্রান্ত স্ট্যাম্প পেপারে তৈরি হয়। যদিও এই দস্তাবেজটি একটি আইনি চুক্তি হয়ে থাকে, তবুও উভয় পক্ষের তরফ থেকে এটি লঙ্ঘনের সম্ভাবনা রয়েছে। এভাবে, স্থানীয় উপ-রেজিস্ট্রারের অফিসে লিজ চুক্তি নিবন্ধন/রেজিস্টার্ড করতে হবে। নিবন্ধনের/রেজিস্ট্রেশনের অভাবে, এটির উভয় পক্ষের দ্বারা অপব্যবহার করা যেতে পারে। তাছাড়া, লিজ চুক্তির মধ্যে কিছ গভীর দফা এবং প্রবিধান থাকা উচিত যা উভয় পক্ষের স্বার্থ রক্ষা করে।
ভাড়াটেদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ দফাসমূহ
আপনার ভাড়া থাকার মেয়াদকাল (ভাড়ার মেয়াদ) সম্পর্কীত নিয়মাবলী,ভাড়া পরিশোধের পুনরাবৃত্তি এবং তারিখ, আপনার লিজের পুনর্নবীকরণের সময় এবং মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণের সাথে সম্পর্কিত বিধানগুলি, চুক্তিতে পরিষ্কারভাবে উল্লেখ করা উচিত। এগুলি ছাড়াও, ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালার ভূমিকা ও দায়িত্বগুলি এতে উল্লেখ করা উচিত। দিল্লির একজন আইনজীবী একাঙ্ক মেহেরা পরামর্শ দিলেন যে, সমস্ত মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণের পরেই, সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয়। ফ্ল্যাট দখল করার আগে কোন ব্যক্তির তারের এবং জলের লাইনের পরীক্ষা করা উচিত। এভাবে, ভাড়াটে নিজেকে ভবিষ্যতে হওয়া অকার্যকর খরচ থেকে রক্ষা করতে পারে।”
মুলতুবি থাকা খরচগুলো যেমন-সোসাইটির বিদ্যুৎ ও উন্নয়ন খাতের চার্জ যাচাই করাও গুরুত্বপূর্ণ। উদাহরণস্বরূপ, গুড়গাঁওয়ের একজন কার্যনির্বাহী টিনু শর্মা,যিনি ভাড়ায় থাকেন সম্প্রতি সোসাইটির বাসিন্দাদের কল্যাণ সমিতি (আরডাব্লুএ/ RWA) থেকে ডেভলাপমেন্ট চার্জ হিসাবে দুই বছরের জন্য মুলতুবি থাকা অর্থের নোটিশ পেয়েছেন।
সাধারণভাবে, ভাড়াটিয়ার দ্বারা উন্নয়ন চার্জ দেওয়া হয়। শর্মা, বর্তমান এবং মুলতুবি থাকা অর্থ মিটিয়ে দেওয়ার পরে সেই অর্থের পরিমানটি তার ভাড়া থেকে কেটে নেন I
ভাড়া চুক্তির মধ্যে স্পষ্টভাবে বুকিং এর অর্থের পরিমাণ (বা নিরাপত্তা আমানত) এবং অগ্রিম হিসাবের পরিমাণ / অর্থ প্রদান উল্লেখ করা উচিত I
সুসজ্জিত ফ্ল্যাটের ক্ষেত্রে, ঘরের সমস্ত আসবাবপত্র এবং জিনিসের তালিকার উল্লেখ করা আপনার ইচ্ছা। যদি কোনও ক্ষতি বা মেরামত প্রয়োজন হয়, তবে আপনার ভাড়ার শেষে তা সহজেই প্রতিষ্ঠিত হতে পারে।
বাড়িওয়ালাদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ দফাসমূহ
একটি বাড়িওয়ালার সবচেয়ে বড় উদ্বেগের বিষয় হল যে, একজন ভুল ভাড়াটিয়ার দ্বারা সম্পত্তি করায়ত্ত বা অবৈধভাবে দখল হয়ে যেতে পারে। এই কারণে, ভাড়া চুক্তি রেজিস্টার করা উচিত।
দুজন প্রত্যক্ষ সাক্ষীদের উপস্থিতিতে চুক্তিতে সই করাও গুরুত্বপূর্ণ। বড় শহরের আইনশৃঙ্খলা পরিস্থিতির অবনতির কারণে পুলিশ প্রায়ই ভাড়াটেদের পরিচিতি যাচাইয়ের ওপর জোর দেয়। ভাড়াটেদের নিয়োগকর্তার কাছ থেকে বাড়িওয়ালা কর্মসংস্থান পত্রের একটি অনুলিপি চাইতে পারেন। যদিও এটি কারোর চরিত্রের একটি মানদণ্ড হতে পারে না। বিশেষত যারা বিদেশী নাগরিক বা সেই শহরের বাসিন্দা নয় এমন ভাড়াটেদের জন্য, বাড়িওয়ালার ভাড়াটের পুলিশী যাচাইয়ের উপর জোর দেওয়া উচিত।
কিভাবে ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালারা চুক্তির পরিকাঠামো তৈরি করতে পারে?
সাধারণভাবে, অধিকাংশ আইনজীবী যারা ভাড়া চুক্তির কাঠামো তৈরিতে সহায়তা করে, তাদের কাছে প্রস্তুত টেমপ্লেট থাকে। এর অর্থ এই নয় যে আপনি বিধান পরিবর্তন করতে পারবেন না। আপনি আপনার প্রয়োজনীয়তা অনুসারে, সেইসব ধারাগুলি দ্বারা যা ভাড়াটে এবং বাড়ির মালিকের পক্ষে পারস্পরিকভাবে গ্রহণযোগ্য, চুক্তিটি কাটছাট করতে পারেন। আপনি একটি পছন্দসই টেমপ্লেট জন্য প্রস্তাবিত খসড়া টেন্যান্সি অ্যাক্ট 2015 ব্যবহার করতে পারেন।
