সূচক সুবিধা সম্পর্কে সব

সম্পত্তি বিক্রির মাধ্যমে অর্জিত মুনাফা, ভারতীয় আয়কর আইনের অধীনে কর আকর্ষণ করে। যাইহোক, মালিক সূচক সুবিধা ব্যবহার করে অর্জিত আয়ের উপর তার বকেয়া ট্যাক্স দায় উল্লেখযোগ্যভাবে কমাতে পারেন। দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ যেমন সম্পত্তি বিক্রির মাধ্যমে অর্জিত আয়ের উপর আপনার কর দায় কমানোর একটি কার্যকর পদ্ধতি, ভারতে প্রচলিত কর আইনের অধীনে ঋণ তহবিল এবং অন্যান্য সম্পদের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য। সূচীকরণ কীভাবে বাড়ির ক্রেতাদের সাহায্য করতে পারে তা বোঝার আগে, মূল্যস্ফীতি এবং মূলধন লাভ – দুটি অন্যান্য ধারণা সম্পর্কে স্পষ্টতা থাকা অপরিহার্য।

মুদ্রাস্ফীতি কি?

মূল্যস্ফীতি হল পণ্য ও পণ্যের মূল্য বৃদ্ধির বিপরীতে সময়ের সাথে সাথে একটি প্রদত্ত মুদ্রার ক্রয় ক্ষমতার হ্রাস। উদাহরণস্বরূপ, 1970-এর দশকে দিল্লিতে 10 লক্ষ টাকায় একটি সম্পত্তি কেনা সম্ভব ছিল। একই পরিমাণ অর্থের জন্য, আপনি 2020 সালে একটি সম্পত্তি সুরক্ষিত করতে সক্ষম হবেন না, যেহেতু কয়েক দশক ধরে 10 লাখ টাকার মূল্য হ্রাস পেয়েছে এবং সম্পত্তির মূল্য অসম পরিমাণে বেড়েছে। সেটা হল মুদ্রাস্ফীতি। প্রকৃতপক্ষে, মুদ্রাস্ফীতি মুদ্রা ধারকদের ক্রয় ক্ষমতা কমিয়ে দেয়।

মূলধন লাভ কি?

মূলধন লাভ একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে পণ্য এবং পণ্যের মূল্যের মূল্যায়ন বোঝায়। আপনি যদি 2010 সালে 10 লক্ষ টাকায় একটি সম্পত্তি কিনে থাকেন এবং এখন আপনার ক্রেতারা 2020 সালে এর জন্য 20 লক্ষ টাকা দিতে ইচ্ছুক থাকেন, তাহলে 10 লক্ষ টাকার পার্থক্য হল 10 বছরের মেয়াদে এর মূলধন লাভ৷ একটি সম্পদের বিক্রয় এবং ক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্যকে মূলধন লাভ হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়।

যদি একটি সম্পত্তি বিক্রয়ের আগে দুই বছরেরও কম সময়ের জন্য মালিকের হাতে থাকে, তাহলে এইভাবে অর্জিত লাভগুলি স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভ (STCG) হিসাবে বিবেচিত হবে। এই মুনাফা বিক্রেতার অন্যান্য আয়ের সাথে যোগ হয় এবং প্রযোজ্য আইটি স্ল্যাব হার অনুযায়ী কর দেওয়া হয়। যদি সম্পত্তিটি হস্তান্তরের সময় দুই বছরের বেশি সময় ধরে রাখা হয়, তাহলে লাভকে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ (LTCG) হিসাবে বিবেচনা করা হয় এবং সূচক সহ 20% হারে কর দেওয়া হয়। সম্পত্তি থেকে এলটিসিজি গণনা করতে, বিক্রেতাকে অধিগ্রহণের সূচীকৃত খরচ গণনা করতে হবে। এখন, এই নম্বরে পৌঁছানোর জন্য আপনাকে বিক্রয় এবং ক্রয়ের বছরের জন্য খরচ মুদ্রাস্ফীতি সূচক (CII) ব্যবহার করতে হবে।

আরও দেখুন: মূলধন কি লাভ?

ইনডেক্সেশন কি?

ইনডেক্সেশন বলতে মুদ্রাস্ফীতির জন্য সম্পদের ক্রয় খরচ সামঞ্জস্য করার প্রক্রিয়াকে বোঝায়। সূচীকরণ করদাতাকে অধিগ্রহণের ঐতিহাসিক খরচের উপর মুদ্রাস্ফীতির প্রভাবকে ফ্যাক্টর করার অনুমতি দেয়। এটি কার্যকরভাবে মূলধন লাভের পরিমাণ হ্রাস করে যা কর আরোপ করা হবে।

ধরুন আপনি 2013-14 সালে 10 লক্ষ টাকায় একটি সম্পত্তি কিনেছেন এবং 2020 সালে 50 লক্ষ টাকায় বিক্রি করেছেন৷ যদি কর কর্তৃপক্ষ এই মুনাফার উপর মূলধন লাভ গণনা করে তবে আপনাকে 40 টাকার লাভের উপর একটি LTCG দিতে হবে লক্ষ ইনডেক্সেশন সুবিধা চিত্রে আসার সাথে সাথে, সরকারের CII-এর অধীনে দেখানো মূল্যস্ফীতির স্পাইকের অনুপাতে অধিগ্রহণের খরচও বৃদ্ধি পাবে। সূচীকৃত মূল্য এইভাবে পৌঁছেছে, মূলধন লাভ গণনা করতে ব্যবহৃত হয় এবং তারপরে 20% বা 10% প্লাস সারচার্জ এবং 4% শিক্ষা উপকর ধার্য করা হবে৷

সূচীকৃত খরচ গণনার জন্য সূত্র

সম্পত্তির সূচীকৃত মূল্য পেতে, যে বছরে বিক্রয় করা হয়েছে সেই বছরের জন্য CII-এর সাথে ক্রয় মূল্যকে গুণ করুন এবং তারপরে, এটি কেনার বছরের জন্য CII দ্বারা ভাগ করুন। সূচীকৃত খরচ (বা মুদ্রাস্ফীতি-সামঞ্জস্য মূল্য) গণনার সূত্র হল: (বিক্রয় বছরের জন্য CII/ক্রয়ের বছরের জন্য CII) x প্রকৃত ক্রয় মূল্য আরও দেখুন: href="https://housing.com/news/indexation-affects-long-term-capital-gains-tax-calculations/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> কীভাবে সূচক দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভকে প্রভাবিত করে ট্যাক্স গণনা

খরচ মুদ্রাস্ফীতি সূচক (CII)

CII হল একটি সূচক যা মুদ্রাস্ফীতির কারণে একটি সম্পদের মূল্যের ধারণাগত বৃদ্ধি গণনা করতে ব্যবহৃত হয়। 1981 সাল থেকে কেউ সিআইআই দেখতে পারেন। প্রতিটি আর্থিক বছরের জন্য CII আইটি ওয়েবসাইট, incometaxindia.gov.in-এ উপলব্ধ ।

CII আর্থিক বছর (FY) 1981-82 থেকে FY পর্যন্ত প্রযোজ্য৷ 2016-17

FY	সিআইআই
2016-17	1,125
2015-16	1,081
2014-15	1,024
2013-14	939
2012-13	852
2011-12	785
2010-11	711
2009-10	632
2008-09	582
2007-08	551
2006-07	519
2005-06	497
2004-05	480
2003-04	463
2002-03	447
2001-02	426
2000-01	406
1999-2000	389
1998-99	351
1997-98	331
1996-97	305
1995-96	281
1994-95	259
1993-94	244
1992-93	223
1991-92	199
1990-91	182
1989-90	172
1988-89	161
1987-88	150
1986-87	140
1985-86	133
1984-85	125
1983-84	116
1982-83	109
1981-82	100

সূত্র: আয়কর বিভাগ

CII FY 2001-02 থেকে FY 2020-21

আইটি অ্যাক্টের 55 ধারা ফাইন্যান্স অ্যাক্ট 2017 এর মাধ্যমে সংশোধন করা হয়েছিল, এটি প্রতিষ্ঠিত করার জন্য যে 1 এপ্রিল, 2001 এর আগে অর্জিত সম্পদ ক্রয়ের খরচকে ন্যায্য বাজার মূল্য হিসাবে নেওয়ার অনুমতি দেওয়া হবে এবং উন্নতির খরচ শুধুমাত্র সেইগুলি অন্তর্ভুক্ত করবে। মূলধন ব্যয় যা সেই তারিখের পরে ব্যয় করা হয়েছিল। 1 এপ্রিল, 2017 এর পরে বিক্রি হওয়া দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সম্পদের জন্য CII, CBDT দ্বারা বিজ্ঞাপিত হয়:

FY	সিআইআই
2001-02	100
2002-03	105
2003-04	109
2004-05	113
2005-06	117
2006-07	122
2007-08	129
2008-09	137
2009-10	148
2010-11	167
2011-12	184
2012-13	200
2013-14	220
2014-15	240
2015-16	254
2016-17	264
2017-18	272
2018-19	280
2019-20	289
2020-21	301

সূত্র: আয়কর বিভাগ

বাড়ির ক্রেতাদের জন্য ইনডেক্সেশন সুবিধা

ধরুন একটি সম্পত্তি FY1992 সালে 20 লক্ষ টাকায় কেনা হয়েছিল। সেই বছরের জন্য CII হল 199৷ ধরুন এই সম্পত্তিটি তখন FY2009-এ 80 লক্ষ টাকায় বিক্রি হয়েছিল৷ সেই বছরের জন্য CII হল 582৷ এখন, সূচীকৃত খরচের সূত্র প্রয়োগ করে, আমরা পাই: (বিক্রয় বছরের জন্য CII/ক্রয়ের বছরের জন্য CII) x প্রকৃত খরচ = (582/199) x 20 লক্ষ টাকা = টাকা 58.49 লক্ষ। এই মানে বিক্রেতাকে সূচক সুবিধা প্রয়োগ করার পরে 58.49 লক্ষ এবং 80 লক্ষ টাকার মধ্যে পার্থক্যের উপর দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ কর দিতে হবে। এইভাবে তার LTCG দায় হবে 21.51 লক্ষ টাকা৷ আরও দেখুন: দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ কর কীভাবে সংরক্ষণ করবেন

FAQs

ইক্যুইটি ফান্ডের ক্ষেত্রে কি ইনডেক্সেশন সুবিধা প্রযোজ্য?

না, ইক্যুইটি ফান্ডের ক্ষেত্রে ইন্ডেক্সেশন সুবিধা প্রযোজ্য নয়।

মূলধন লাভ কি?

মূলধন লাভ হল একটি বিনিয়োগের ক্রয় মূল্য এবং বিক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্য।

ঋণ তহবিলের উপর LTCG করের হার কত?

ঋণ তহবিলের উপর LTCG করের হার হল সূচীকরণের সুবিধা সহ 20%।

খরচ মুদ্রাস্ফীতি সূচক কি?

খরচ মুদ্রাস্ফীতি সূচক (CII) হল একটি সূচক যা একটি সম্পদের মূল্যের ধারণাগত বৃদ্ধি গণনা করতে ব্যবহৃত হয়। 1981 সাল থেকে আয়কর ওয়েবসাইটে CII দেখতে পারেন।