2023 সালের প্রথম তিন ত্রৈমাসিকে 17 মিলিয়ন বর্গফুট (এমএসএফ) গ্রস লিজিং সহ, শীর্ষ পাঁচটি শহর জুড়ে শিল্প ও গুদামজাতকরণের চাহিদা প্রায় 2022 সালের অনুরূপ সময়ের সাথে তুলনীয়, কোলিয়ার্সের একটি প্রতিবেদন অনুসারে। H1 2023-এ তুলনামূলকভাবে ধীরগতির বৃদ্ধি হওয়া সত্ত্বেও, 2023 সালের 3-3-এ লিজিং কার্যকলাপ বেড়েছে, একটি 55% QoQ প্রবৃদ্ধি নিবন্ধন করেছে৷ পুনে নয় মাস সময়কালে চাহিদার নেতৃত্ব দেয় 24% শেয়ারের সাথে, মুম্বাই 23% এর কাছাকাছি, উভয়ই সাধারণ সামনের রানার, দিল্লি এনসিআর থেকে এগিয়ে। সামগ্রিকভাবে, ভিওয়ান্দি মুম্বাইয়ের সবচেয়ে সক্রিয় মাইক্রো-মার্কেট ছিল, যখন চাকান-তালেগাঁও পুনের শিল্প দখলকারীদের পছন্দের বাজার হিসাবে অবিরত ছিল। থার্ড-পার্টি লজিস্টিক প্লেয়াররা (3PLs) গুদামজাতকরণের স্থানের শীর্ষ দখলকারী হিসাবে অব্যাহত রয়েছে, যা এখনও পর্যন্ত মোট গুদামজাতকরণের চাহিদার প্রায় 40% অংশে অবদান রেখেছে। বিশেষ করে মুম্বাই এবং চেন্নাইতে স্বাস্থ্যকর কার্যকলাপ দ্বারা 3PL স্থান গ্রহণ করা হয়েছিল। অটোমোবাইল এবং ইলেকট্রনিক্স হার্ডওয়্যার থেকে শুরু করে টেক্সটাইল, মিডিয়া ইন্ডাস্ট্রি এবং সফ্টওয়্যার পরিষেবা পর্যন্ত চেন্নাইয়ের অর্থনৈতিক কার্যকলাপ সবসময়ই বিভিন্ন সেক্টরের দ্বারা চালিত হয়েছে। এই সেক্টরগুলির মধ্যে কয়েকটি 2023 সালের 3 ত্রৈমাসিকের শক্তিশালী গুদামজাতকরণের চাহিদাতে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করেছিল। মজার বিষয় হল, প্রথমবারের মতো, গত কয়েক প্রান্তিকে, চেন্নাই 2023 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে লিজিং কার্যকলাপের নেতৃত্ব দিয়েছে, শীর্ষ পাঁচটির মধ্যে প্রায় 30% শেয়ার রয়েছে শহরগুলি চেন্নাইয়ের মধ্যে, NH-16 এবং NH-48 মাইক্রো-মার্কেটগুলি 3PL এবং ইঞ্জিনিয়ারিংয়ের দখলদারদের দ্বারা চালিত চাহিদা দেখেছিল সেক্টর এবং ইলেকট্রনিক্স সেক্টর একটি নির্দিষ্ট পরিমাণে।
শীর্ষ পাঁচটি শহর জুড়ে গ্রেড A গ্রস শোষণের প্রবণতা
| শহর | Q3 2022 (msf এ) | Q3 2023 (msf এ) | YoY পরিবর্তন | YTD 2022 (msf তে) | YTD 2023 (msf-এ) | YoY পরিবর্তন |
| বেঙ্গালুরু | 0.9 | 0.7 | -21% | 2.3 | 2.0 | -10% |
| চেন্নাই | 0.5 | 1.8 | 261% | 2.2 | 3.5 | ৬০% |
| দিল্লি এনসিআর | 3.8 | 0.9 | -76% | ৬.৮ | 3.7 | -46% |
| মুম্বাই | 0.5 | 128% | 2.7 | 3.9 | 48% | |
| পুনে | 1.3 | 1.6 | 22% | 4.0 | 4.1 | 1% |
| মোট | 7.0 | 6.2 | -12% | 18.0 | 17.2 | -4% |
উত্স: কোলিয়ার ধারাবাহিক লিজিং কার্যকলাপ এবং উন্নত বিকাশকারীর আস্থার নেতৃত্বে, জানুয়ারী-সেপ্টেম্বর 2023 সময়কালে 16.7 এমএসএফের নতুন সরবরাহ দেখা গেছে, যা বছরে 11% বৃদ্ধি পেয়েছে। অনুকূল চাহিদা-সরবরাহের গতিশীলতার মধ্যে, বছরের প্রথমার্ধে শূন্যপদের মাত্রা প্রায় 100 বেসিস পয়েন্ট (bps) কমে 9.4% এ নেমে এসেছে। তৃতীয় ত্রৈমাসিকে, নতুন সরবরাহ বছরে 86% বেড়েছে। চেন্নাই NH-16 মাইক্রো-মার্কেটের নেতৃত্বে নতুন সরবরাহের একটি উল্লেখযোগ্য প্রবাহ দেখেছে।
শীর্ষ পাঁচটি শহরে গ্রেড A সরবরাহের প্রবণতা
| শহর | Q3 2022 (msf এ) | Q3 2023 (msf এ) | YoY পরিবর্তন | YTD 2022 (msf-এ) | YTD 2023 (msf-এ) | YoY পরিবর্তন |
| বেঙ্গালুরু | 0.6 | 0.8 | 32% | 1.8 | 1.8 | 4% |
| চেন্নাই | 0.0 | 1.8 | 7181% | 2.2 | 3.8 | 70% |
| দিল্লি এনসিআর | 0.8 | 1.2 | 49% | ৫.৯ | 4.9 | -16% |
| মুম্বাই | 0.6 | 0.8 | 27% | 2.5 | 2.4 | -1% |
| পুনে | 1.2 | 1.4 | 20% | 2.7 | 3.8 | 36% |
| মোট | 3.2 | 6.0 | ৮৬% | 15.1 | 16.7 | 11% |
সূত্র: কলিয়ার
শীর্ষ পাঁচটি শহর জুড়ে A গ্রেড শূন্যতার হারের প্রবণতা
| শহর | Q3 2022 | Q3 2023 |
| দিল্লি এনসিআর | 7.5% | 6.4% |
| মুম্বাই | 5.0% | ৮.৭% |
| বেঙ্গালুরু | 14.5% | 10.4% |
| চেন্নাই | 11.3% | 12.3% |
| পুনে | 6.2% | |
| প্যান ইন্ডিয়া | 10.4% | 9.4% |
উত্স : কলিয়ার বিজয় গণেশ, ম্যানেজিং ডিরেক্টর, ইন্ডাস্ট্রিয়াল অ্যান্ড লজিস্টিক সার্ভিসেস, কলিয়ারস ইন্ডিয়া, বলেছেন, “3PL এবং খুচরা বিভাগ দ্বারা চালিত চাহিদা ছাড়াও, FMCG কোম্পানি, ইলেকট্রনিক্স, অটো এবং অটোর নেতৃত্বে উত্পাদনকারী খেলোয়াড়দের চাহিদা বৃদ্ধি পেয়েছে। আনুষঙ্গিক, ইভি এবং সেমিকন্ডাক্টর কোম্পানি। 2023 সালের প্রথম তিন ত্রৈমাসিকে এফএমসিজি কোম্পানিগুলি প্রায় 1.5 এমএসএফ শিল্প ও গুদামজাতকরণ স্থান শোষণ করেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় দ্বিগুণ বৃদ্ধি পেয়েছে। প্রোডাকশন লিঙ্কড ইনসেনটিভ (পিএলআই) এবং মেক ইন ইন্ডিয়ার মতো উদ্যোগের নেতৃত্বে উৎপাদন খাতের জন্য সরকারের সমর্থনের কারণে এই প্রবণতাটি অব্যাহত থাকবে”। 3PL প্লেয়াররা জানুয়ারী-সেপ্টেম্বর সময়কালে চাহিদার উপর আধিপত্য বজায় রেখেছিল, 40% শেয়ারে এবং তারপরে ইঞ্জিনিয়ারিং খেলোয়াড়রা 17% অর্জন করেছিল। একই সময়ে, এফএমসিজি প্লেয়ারদের দ্বারা লিজিং দ্বিগুণ বৃদ্ধির একটি চিত্তাকর্ষক অভিজ্ঞতা লাভ করেছে কারণ তারা দিল্লি এনসিআর এবং পুনের মতো মূল বাজারগুলিতে তাদের উপস্থিতি প্রসারিত করেছে। এফএমসিজি সেক্টরের জন্য লিজিং স্তরের বৃদ্ধি মূলত গত দুই প্রান্তিকে ভোগের মাত্রা বৃদ্ধির সাথে সম্পর্কিত, যা আসন্ন উত্সব মরসুমের নেতৃত্বে শেষ ত্রৈমাসিকেও অব্যাহত থাকতে পারে। জানুয়ারী-সেপ্টেম্বর 2023 এর মধ্যে, বড় ডিল (>1,00,000 বর্গফুট) চাহিদার প্রায় 72% জন্য দায়ী। এই বৃহত্তর ডিলগুলির মধ্যে, 3PL কোম্পানিগুলি বেশিরভাগ শেয়ারের জন্য অ্যাকাউন্ট অব্যাহত রেখেছে, তারপরে FMCG এবং অটোমোবাইল প্লেয়ারগুলি রয়েছে৷ মুম্বাইয়ের পরে চেন্নাই শীর্ষ পাঁচটি শহরে বড় আকারের ডিলের অংশে প্রাধান্য পেয়েছে। কোলিয়ার্স ইন্ডিয়ার সিনিয়র ডিরেক্টর এবং রিসার্চের প্রধান বিমল নাদার বলেছেন, “বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক মন্দা সত্ত্বেও, ভারতের শিল্প ও গুদাম খাত 2022 সালের ট্রেন্ডলাইনকে ঘনিষ্ঠভাবে অনুসরণ করে স্থিতিস্থাপক রয়ে গেছে। লিজিং মোমেন্টাম বছরের শেষ প্রান্তিকে অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। 3PL, ইঞ্জিনিয়ারিং এবং FMCG প্লেয়ার দ্বারা এবং 22-25 msf রেঞ্জে বন্ধ হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। 3PL খেলোয়াড়দের কাছ থেকে চাহিদার দৃষ্টিভঙ্গি মধ্যমেয়াদে ইতিবাচক রয়ে গেছে এবং এই সেক্টরটি আগামী কয়েক কোয়ার্টারে গুদামজাতকরণ কার্যকলাপে আধিপত্য বজায় রাখবে। এগিয়ে যাওয়া, মাল্টিমোডাল লজিস্টিক পার্ক, গতি শক্তি প্রোগ্রাম, জাতীয় লজিস্টিক নীতি এবং DESH বিলের বিষয়ে স্পষ্টতা সহ সরকারের মূল নীতি এবং অবকাঠামোগত উন্নয়নগুলি এই খাতকে প্রাতিষ্ঠানিকীকরণে সহায়ক হবে যখন বিনিয়োগকারী এবং বিকাশকারীদের জন্য প্রচুর সুযোগ রয়েছে।" পরবর্তী কয়েক বছরে, দখলদারদের পছন্দ পরিবর্তনের নেতৃত্বে, ডেভেলপারদের দ্বারা টেকসই গুদামজাতকরণ স্থান, সবুজ শংসাপত্রিত গুদামজাতকরণ এবং সমন্বিত লজিস্টিক পার্কের উপর ফোকাস বাড়ানো হবে। ওয়্যারহাউস ম্যানেজমেন্ট সিস্টেম, ইনভেন্টরি ট্র্যাকিং এবং ফ্লিট ম্যানেজমেন্ট সিস্টেমগুলিতে প্রযুক্তি চালিত বিনিয়োগগুলিকে গঠনে আরও বেশি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করতে পারে। সেক্টর এগিয়ে যখন প্রাতিষ্ঠানিক খেলোয়াড়রা বৃহত্তর স্থল অর্জন করতে থাকে, কলিয়ারস রিপোর্ট বলে।
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
