ভারতে উন্নয়নমূলক সম্পদে বিনিয়োগ বাড়বে: রিপোর্ট

জুন 7, 2024: 2024 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে ভূমি এবং উন্নয়ন সাইটে বিনিয়োগের জন্য শীর্ষ পাঁচটি বৈশ্বিক আন্তঃসীমান্ত মূলধন গন্তব্যগুলির মধ্যে চারটি এশিয়া প্যাসিফিক অঞ্চলে ছিল, Colliers-এর একটি নতুন প্রতিবেদন অনুসারে। রিপোর্ট, এশিয়া প্যাসিফিক গ্লোবাল ক্যাপিটাল ফ্লোস মে 2024, চীন, সিঙ্গাপুর, অস্ট্রেলিয়া এবং ভারতকে 2024 সালের প্রথম প্রান্তিকে ভূমি/উন্নয়ন সাইটে আন্তঃসীমান্ত পুঁজি বিনিয়োগের জন্য বিশ্বব্যাপী শীর্ষ পাঁচটি গন্তব্যের মধ্যে তালিকাভুক্ত করেছে৷ প্রতিবেদনে তুলে ধরা হয়েছে যে ভারতে প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীরা তাৎক্ষণিক ও স্থির রিটার্ন প্রদানের ক্ষমতা, কম-ঝুঁকির প্রোফাইল, কমপ্লায়েন্স আশ্বাস এবং কম প্রস্থান-সম্পর্কিত ঝামেলার কারণে সম্পূর্ণ এবং প্রাক-লীজকৃত আয়-উপার্জন সম্পদের প্রতি আকৃষ্ট হয়েছে । যাইহোক, বৃহৎ গ্রেড A প্রকল্পগুলির বেশিরভাগ ইতিমধ্যেই অর্থায়ন করা হয়েছে, বিনিয়োগকারীরা স্থানীয় ডেভেলপার এবং বিনিয়োগকারীদের সাথে অফিস, আবাসিক এবং শিল্প বিভাগ জুড়ে বিস্তৃত উন্নয়নমূলক সম্পদগুলিতে অংশীদারিত্ব তৈরি করছে। উন্নয়নমূলক সম্পদের (প্রধানত প্ল্যাটফর্ম চুক্তির আকারে) প্রবাহের মধ্যে রয়েছে ভূমি অধিগ্রহণ এবং সম্পদ উন্নয়ন, ইত্যাদি সহ উন্নয়নমূলক কার্যকলাপের বিভিন্ন পর্যায়ে বিনিয়োগ । এই বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম গঠন, জমি অধিগ্রহণ এবং নির্মাণ সহ উন্নয়নের বিভিন্ন পর্যায় বিস্তৃত। 

উন্নয়নমূলক সম্পদে লেনদেন নির্বাচন করুন (2023-Q1 2024 সালে)

উত্স: কোলিয়ারস গত এক দশকে, রিয়েল এস্টেট সেক্টরে বিভিন্ন সম্পদ শ্রেণীতে প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগগুলি পরিকাঠামো বিনিয়োগ এবং ব্যাপক অর্থনৈতিক সংস্কারের তরঙ্গের দ্বারা উত্সাহিত করার প্রতিশ্রুতিশীল প্রবাহ দেখেছে। ক্রমাগত অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি, শক্তিশালী চাহিদার মৌলিক বিষয় এবং ভারতে আশাবাদী ব্যবসায়িক দৃষ্টিভঙ্গি তার বৈশ্বিক সমকক্ষদের তুলনায়, ভারতে বিনিয়োগের জন্য একাধিক উপায় অন্বেষণে বিশ্বব্যাপী প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের আস্থা বাড়িয়েছে। পরিচালনা পীযূষ গুপ্তা কলিয়ার্স ইন্ডিয়ার ক্যাপিটাল মার্কেটস অ্যান্ড ইনভেস্টমেন্ট সার্ভিসেসের ডিরেক্টর বলেছেন, "বিদেশী বিনিয়োগকারীরা ভারতের রিয়েল এস্টেট সেক্টরে আস্থা প্রদর্শন করে চলেছে, 2023 সালের মধ্যে USD 3.6 বিলিয়ন বিনিয়োগ করেছে, যা মোট প্রবাহের 67% চালিত করেছে। গতিবেগ 2024 সালের প্রথম প্রান্তিকেও অব্যাহত ছিল, বিদেশী বিনিয়োগকারীরা 0.5 বিলিয়ন মার্কিন ডলারে বিনিয়োগের প্রবাহের 55% ড্রাইভ করে, প্রস্তুত সম্পদের জন্য তাদের টেকসই অগ্রাধিকার অব্যাহত রয়েছে, যা 2024 সালের প্রথম প্রান্তিকে এই ধরনের সম্পদে 73% বিনিয়োগের প্রবাহ থেকে স্পষ্ট। 2030 সালের মধ্যে রিয়েল এস্টেট সেক্টর 1 ট্রিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছানোর জন্য সেট করা হয়েছে, যা ভারতের জিডিপির 13-15% এর জন্য অগ্রাধিকারের পাশাপাশি মানসম্পন্ন অফিস সম্পদগুলিকে স্থানান্তরিত করার জন্য স্থায়িত্বের উপর জোর দেয় ভারতীয় রিয়েল এস্টেট আবাসিক, লজিস্টিক, বিকল্প, ক্রেডিট এর মতো সেক্টরে আরও বৈচিত্র্যময় হচ্ছে। GDP শীঘ্রই USD 5 ট্রিলিয়ন অতিক্রম করার জন্য, ভারত প্রস্তুত সম্পদ এবং উন্নয়নমূলক সাইট উভয় ক্ষেত্রেই রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য ক্রমবর্ধমান সুযোগগুলি অফার করে, সারা দেশের একাধিক ছোট শহরকে কভার করে, রিয়েল এস্টেটের বৃদ্ধি শীর্ষ 6 শহর ছাড়িয়ে যেতে পারে। অবকাঠামোগত অগ্রগতির দ্বারা সমর্থিত, এই শহরগুলিতে ডিজিটাল অনুপ্রবেশ বৃদ্ধি এবং সহায়ক নিয়ন্ত্রক কাঠামো, বিনিয়োগকারীদের জন্য সুযোগের একটি অ্যারে প্রদান করে। 400;">বিমল নাদার, সিনিয়র ডিরেক্টর এবং রিসার্চের প্রধান, কলিয়ারস ইন্ডিয়া বলেছেন, "এটি স্থিতিশীল অর্থনৈতিক অবস্থার দ্বারা সমর্থিত ভারতের রিয়েল এস্টেট সেক্টরে উন্নয়নমূলক প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগকারীদের বিনিয়োগ করার জন্য একটি উপযুক্ত সময়৷ বিগত দুই বছরে জমিতে উল্লেখযোগ্য বিনিয়োগ হয়েছে, বিশেষ করে আবাসিক প্রকল্পের জন্য, বিশিষ্ট রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা কৌশলগতভাবে বৃহৎ সংলগ্ন জমির পার্সেলগুলি অর্জন করতে আগ্রহী। আবাসিক বিভাগে প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগ, এরই মধ্যে 2023 সালে 0.8 বিলিয়ন মার্কিন ডলারে 20% YoY বৃদ্ধির সাক্ষী হয়েছে। শহর জুড়ে শক্তিশালী আবাসিক বিক্রয় গতির সাথে, এই প্রবণতাটি অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, এটি গ্রিনফিল্ডের উন্নয়নের সুযোগগুলিকে পুঁজি করার জন্য একটি উপযুক্ত মুহূর্ত, বিশেষ করে আবাসিক রিয়েল এস্টেটে,"।

জমির চুক্তি নির্বাচন করুন (2023-Q1 2024 সালে)

উত্স: কলিয়ারস দ্রষ্টব্য: উপরোক্ত চুক্তিগুলি শুধুমাত্র জমি অধিগ্রহণের জন্য বিনিয়োগ জড়িত। ক্রিস পিলগ্রিম, এশিয়া প্যাসিফিকের গ্লোবাল ক্যাপিটাল মার্কেটের কলিয়ার্সের ব্যবস্থাপনা পরিচালক বলেন, “এপিএসি স্থিতিশীল পূর্বাভাসের সাথে শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি প্রদর্শন করে চলেছে, একটি ফ্যাক্টর যা বিশেষ করে জমি ও উন্নয়ন বাজারের শক্তিকে চালিত করছে। আরও বিস্তৃতভাবে, পুঁজি স্থাপনের পরিপ্রেক্ষিতে বিনিয়োগকারীদের আস্থা ফিরে আসছে এবং এই বিশ্বাস যে কিছু অর্থনৈতিক হেডওয়াইন্ড স্থিতিশীল হয়েছে বা এখন ঝুঁকি সামঞ্জস্যপূর্ণ রিটার্নে পরিণত হয়েছে। শক্তিশালী চাহিদার মৌলিক বিষয়গুলিও ভারতে উল্লেখযোগ্য বিনিয়োগকারীদের আগ্রহকে চালিত করছে, যেখানে অফিস সম্পদগুলি মূলে থাকে, যখন শিল্প এবং আবাসিক সম্পদগুলি উচ্চতর কার্যকলাপ দেখছে।"