গ্রামে রাস্তার ধারের জমি কেনা কি মূল্যবান?

জমিতে বিনিয়োগ বিনিয়োগকারীদের দ্বারা একটি লাভজনক বিকল্প হিসাবে বিবেচিত হয়। গ্রামগুলিতে রাস্তার ধারের জমির চাহিদা রয়েছে কারণ এটি বিভিন্ন উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যেতে পারে, যেমন বাণিজ্যিক উন্নয়ন বা কোনো কৃষি উদ্যোগ। দ্রুত নগরায়নের সাথে সাথে রিয়েল এস্টেটের উন্নয়ন দ্রুত গতিতে হচ্ছে এবং গ্রামীণ এলাকাগুলো বিনিয়োগের হটস্পট হিসেবে আবির্ভূত হচ্ছে। যাইহোক, গ্রামীণ জমিতে বিনিয়োগ করার আগে, একটি দিক বিবেচনা করা উচিত, যেমন অবস্থান, মাটির গুণমান এবং অবকাঠামো।

আপনার কি গ্রামে রাস্তার পাশের জমি কেনা উচিত?

একটি গ্রামে রাস্তার ধারের জমি কেনার বেশ কিছু সুবিধা রয়েছে। প্রথমত, গ্রামীণ জমির দাম সাধারণত শহরাঞ্চলের তুলনায় কম। সুতরাং, এটি একজন ক্রেতার জন্য একটি সাশ্রয়ী বিনিয়োগ। তাছাড়া একটি গ্রামে রাস্তার পাশের জমিতে যাতায়াতের সহজ সুযোগ রয়েছে। এই জমির পার্সেলগুলির ভাল দৃশ্যমানতার সম্ভাবনা রয়েছে। অতএব, তারা সম্পত্তি ক্রেতাদের এবং সম্ভাব্য ব্যবসাগুলিকে তাদের ক্রিয়াকলাপ স্থাপন করতে আকৃষ্ট করে। গ্রামীণ জমি, কোলাহলপূর্ণ শহর থেকে দূরে অবস্থিত, একটি ছুটির বাড়িতে বা সপ্তাহান্তে ছুটির জন্য উপযুক্ত। কেউ কৃষিকাজ শুরু করতে পারে, যেমন একটি পোল্ট্রি ফার্ম, একটি বাড়ি নির্মাণ বা একটি স্থানীয় ব্যবসায়িক স্থান স্থাপন করতে। অধিকন্তু, বর্ধিত জমির চাহিদা এবং নগরায়নের কারণে গ্রামীণ জমি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ হিসাবে কাজ করে।

গ্রামে রাস্তার পাশে জমি কেনার সময় যে বিষয়গুলো বিবেচনা করতে হবে

• অবস্থান: ল্যান্ড পার্সেলের অবস্থান এবং প্রধান সড়ক ও মহাসড়কের নিকটবর্তীতা বিনিয়োগের আগে বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। একটি উপযুক্ত অবস্থান সহজে অ্যাক্সেসযোগ্যতা এবং ভাল দৃশ্যমানতা উপভোগ করে, সম্ভাব্য ক্রেতাদের আকর্ষণ করে।
• বাজারের চাহিদা: এলাকার স্থানীয় জনসংখ্যা পরীক্ষা করুন এবং সম্পত্তি বা জমির চাহিদা মূল্যায়ন করুন। এটি ক্রেতাকে নামমাত্র মূল্যে গ্রামের জমি পেতে সক্ষম করে।
• জোনিং এবং প্রবিধান: জমি পার্সেল স্থানীয় কর্তৃপক্ষের আইনি প্রয়োজনীয়তা মেনে চলতে হবে। কিছু এলাকায়, বাণিজ্যিক কার্যক্রম বা নির্মাণের জন্য জমি ক্রয় বা ব্যবহারের উপর নিষেধাজ্ঞা থাকতে পারে।
• পরিকাঠামো: নিশ্চিত করুন যে প্রয়োজনীয় সুযোগ-সুবিধা, যেমন বিদ্যুৎ, জল এবং পয়ঃনিষ্কাশন সুবিধা পাওয়া যায়। এই ধরনের সুবিধার অভাব আপনার জমিতে উন্নয়ন এবং দৈনন্দিন কার্যক্রমে অসুবিধা সৃষ্টি করতে পারে।
• এলাকার টপোগ্রাফি এবং মাটির গুণমান: আপনি যদি কৃষি, ব্যবসা বা বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে জমিতে বিনিয়োগ করতে চান, তাহলে মাটির গুণমান এবং ভূ-সংস্থান মূল্যায়ন করুন। সফল চাষাবাদ পদ্ধতি নিশ্চিত করতে বা একটি শক্ত কাঠামো তৈরি করতে এটি প্রয়োজনীয়।
• ভবিষ্যত উন্নয়ন পরিকল্পনা: রিয়েল এস্টেট প্রবণতা এবং গবেষণা আসন্ন অবকাঠামো প্রকল্প বা ট্র্যাক রাখুন অঞ্চলের উন্নয়ন। উন্নয়নমূলক প্রকল্পগুলি সম্পত্তির মানকে অনুকূলভাবে প্রভাবিত করে এবং এর ফলে অর্থনৈতিক বৃদ্ধি ঘটে।
• নিরাপত্তা এবং নিরাপত্তা: আশেপাশে অপরাধ বা ভাংচুরের ইতিহাসের জন্য সংবাদ এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অতীতের ডেটা দেখুন।
• পরিবেশগত কারণগুলি: সম্ভাব্য পরিবেশগত কারণগুলি খুঁজে বের করুন যা পরিবেশগত ভারসাম্যকে প্রভাবিত করতে পারে। বন উজাড়, বন্যা এবং মাটি ক্ষয়ের মতো কারণগুলি পরিবেশকে প্রভাবিত করতে পারে এবং আপনার সম্পত্তির জন্য সমস্যা তৈরি করতে পারে।
• আইনগত যথাযথ অধ্যবসায়: মালিকানার স্থিতি, শিরোনামের দলিল, আইনি অবস্থা বা জমির সাথে সম্পর্কিত যে কোনও বিরোধ খুঁজে পেতে একজন আইনি পেশাদারের সাথে যোগাযোগ করুন।

কিভাবে একটি গ্রামে রাস্তার ধারের জমিতে বিনিয়োগ করবেন?

• কৃষি জমি: কৃষি কার্যক্রম শুরু করুন, যেমন জমিতে চাষাবাদ এবং উদ্যানপালন। জমির জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত ফসল খুঁজে পেতে মাটির গুণমান এবং স্থানীয় জলবায়ু অবস্থার মূল্যায়ন করুন। উল্লেখযোগ্য রিটার্ন পেতে সঠিক পরিকল্পনা ও ব্যবস্থাপনা নিশ্চিত করুন।
• বাণিজ্যিক উন্নয়ন: একটি গ্রামের রাস্তার পাশের জমি ছোট দোকান, গ্যাস স্টেশন এবং রেস্তোরাঁ স্থাপনের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে, মহাসড়ক বরাবর ভ্রমণকারীদের আকৃষ্ট করতে বা সংযোগ সড়কের জন্য।
• অবকাঠামো প্রকল্প: ল্যান্ড পার্সেলটি পার্কিং সুবিধা, বিশ্রাম এলাকা, সার্ভিস স্টেশন এবং অন্যান্য স্থাপনার উন্নয়নের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে, এইভাবে পরিবহন পরিকাঠামো উন্নত করা যায়।
• পর্যটন এবং আতিথেয়তা: কেউ বিনোদনমূলক কার্যকলাপের জন্য রিসর্ট, গেস্ট হাউস বা খামারবাড়ি তৈরি করতে পারে, যা শহুরে এলাকায় বসবাসকারীদের মধ্যে বেশ জনপ্রিয়।
• ইজারা বা ভাড়া দেওয়া: কেউ গ্রামীণ জমি কিনতে পারে এবং বিভিন্ন উদ্দেশ্যে ব্যবসা বা ব্যক্তিদের কাছে ইজারা বা ভাড়া দিতে পারে। এটি ব্যাপক বিনিয়োগ বা ব্যবস্থাপনা ছাড়াই একটি স্থির ভাড়া আয়ের উৎস উপার্জন করার সুযোগ প্রদান করে।

কিভাবে জমির জন্য ঋণ পাবেন?

অনেক বিনিয়োগকারী একটি জমি পার্সেল কেনার সময় একটি ঋণের জন্য পছন্দ বিবেচনা করে. সাধারণত, দুই ধরনের ঋণ আছে – আবাসিক জমি ঋণ এবং বাণিজ্যিক জমি ঋণ। একটি জমি পার্সেল কেনার আগে, নিম্নলিখিত বিষয়গুলি বিবেচনা করা উচিত:

• যোগ্যতার মানদণ্ড: এটি আর্থিক প্রতিষ্ঠানের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হতে পারে যেখান থেকে একজন ঋণের জন্য বেছে নিচ্ছেন।
• ঋণের পরিমাণ এবং সুদের হার: ঋণের পরিমাণ সাধারণত জমির মোট খরচের শতাংশ। সুদের হার স্থির বা ভাসমান হতে পারে। ঋণ গ্রহীতাদের উচিত সেরা চুক্তি পেতে বিভিন্ন ঋণদাতাদের শর্তাবলী মূল্যায়ন করুন।
• পরিশোধের সময়কাল: অন্যান্য ধরনের ঋণের তুলনায় জমি ক্রয়ের জন্য ঋণের মেয়াদ সাধারণত দীর্ঘ হয়। এটি 15-20 বছর হতে পারে।
• ডকুমেন্টেশন: আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে ডকুমেন্টেশন পদ্ধতি পরীক্ষা করতে হবে।

হাউজিং ডট কম নিউজ ভিউপয়েন্ট

অনেক অঞ্চলে গ্রামীণ জমির পার্সেলের প্রাপ্যতা রয়েছে, যা বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করে কারণ তাদের আরও ভাল অ্যাক্সেসযোগ্যতা, দৃশ্যমানতা এবং ভবিষ্যতের সম্ভাবনা রয়েছে। কেউ কৃষির উদ্দেশ্যে, বাণিজ্যিক উন্নয়ন বা ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য জমি বিবেচনা করতে পারেন। একটি গ্রামে রাস্তার পাশের জমিতে বিনিয়োগ করার আগে, পুঙ্খানুপুঙ্খ গবেষণা করা এবং সম্ভাব্য ঝুঁকির কারণগুলি মূল্যায়ন করা অপরিহার্য।

FAQs

একটি গ্রামে জমি থেকে অর্থ উপার্জন কিভাবে?

উল্লেখযোগ্য ভাড়া রিটার্ন লাভের জন্য কেউ ব্যবসার জন্য জমি লিজ দিতে পারে।

কোন ধরনের জমি বিনিয়োগের জন্য সবচেয়ে ভালো?

রাস্তার ধারে অবস্থিত গ্রামীণ জমিকে আরও ভাল অ্যাক্সেসযোগ্যতা, দৃশ্যমানতা এবং ভবিষ্যতের সম্ভাবনার কারণে একটি লাভজনক বিনিয়োগের বিকল্প হিসাবে বিবেচনা করা হয়।

কিভাবে জমি একটি প্লট চয়ন?

জমির প্লটে বিনিয়োগ করার আগে, অবস্থান, অবকাঠামো, অ্যাক্সেসযোগ্যতা, মাটির গুণমান এবং ভবিষ্যত উন্নয়ন পরিকল্পনার মতো বিষয়গুলি মূল্যায়ন করা উচিত।

কোন প্লট আকার সেরা?

সেরা প্লট আকার আপনার প্রয়োজনীয়তা উপর নির্ভর করবে. যাইহোক, একটি আদর্শ প্লটের আকার হল দৈর্ঘ্য এবং প্রস্থের অনুপাত 1:2।

 

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com