কখনও ভেবে দেখেছেন যে আপনি প্রতি ক্রয়ের খরচের মাত্র 25%-50% শেল আউট করার সময় একাধিক অবস্থানে সম্পত্তির মালিক হতে পারেন? এই ধরনের বিনিয়োগ করার সময় আইনি বিবেচনা কি? আমাদের পরীক্ষা করা যাক।
যৌথ মালিকানা কি?
অন্য ব্যক্তি/সত্তার সাথে সম্পত্তি কেনাকে যৌথ মালিকানা বলে। জড়িত দুটি পক্ষ 'যৌথ ভাড়াটে' বা 'সাধারণ ভাড়াটে' হিসাবে পরিচিত এবং অবদানের আকার প্রতিটি ভাড়াটে মালিকানাধীন শতাংশ নির্ধারণ করে। একজন বন্ধু, পরিবারের সদস্য, ব্যবসায়িক অংশীদার বা আইনি সত্তার সাথে যৌথ মালিক হতে পারে। বিভিন্ন ধরনের 'সহ-মালিকানা' রয়েছে, প্রতিটি দলকে আলাদা কাঠামো এবং উপযোগিতা প্রদান করে। আরও দেখুন: সম্পত্তির যৌথ মালিকানার প্রকারভেদ
1. যৌথ প্রজাস্বত্ব
যৌথ প্রজাস্বত্ব তখন ঘটে যখন সমস্ত ভাড়াটিয়া (পক্ষ) একই সময়ে সম্পত্তি অর্জন করে, একই দলিল/ইচ্ছায় শিরোনাম অর্জন করে এবং দখলের একই অধিকার থাকে। এর মানে হল যে সমস্ত পক্ষ সম্পত্তিতে একই স্বার্থ শেয়ার করে। প্রতি দল অভিন্ন ভাড়া এবং লাভ পায়, তবুও তাদের কেউই সম্পত্তিতে নির্দিষ্ট অংশ রাখে না। একটি যৌথ প্রজাস্বত্ব শেষ হয় যখন বেঁচে থাকার নীতি প্রযোজ্য হয়, যেমন, একজন মালিক অন্যের থেকে বেঁচে থাকেন, পুরো সম্পত্তি অন্যের কাছে হস্তান্তর করেন, বা সম্পত্তি অন্য কারো কাছে বিক্রি হয়। উপরন্তু, যখন, স্বেচ্ছায় বা অনিচ্ছাকৃতভাবে, একটি 'সাধারণ ভাড়াটিয়া' প্রয়োগ করা হয়, যৌথ ভাড়াটিয়া শেষ হয়।
2. কোপারসেনারি
যৌথ মালিকানার এই রূপটি হিন্দু অবিভক্ত পরিবার (HUF) কাঠামোতে প্রযোজ্য। কোপারসেনারী এমনকি একটি অনাগত শিশুকেও HUF সম্পত্তিতে সমান অংশীদারিত্বের অনুমতি দেয় এবং জন্মের সময়, একজন কোপারসেনার যৌথভাবে HUF-এর কাছে থাকা সম্পত্তির শেয়ারহোল্ডার হয়ে যায়। একজন সহপাঠীর মৃত্যুর পর, সম্পত্তিতে তার/তার অবিভক্ত অংশ তার/তার উত্তরাধিকারীদের কাছে চলে যায় এবং অন্যান্য সমবায়ীদের নয়।
3. সাধারণ প্রজাস্বত্ব
সাধারণ একটি ভাড়াটিয়া হল সহ-মালিকানার একটি রূপ যেখানে সম্পত্তি অন্যদের সাথে মিলিত হয়। তবে কোনো পক্ষ মারা গেলে তার শেয়ারটি মৃত ভাড়াটে এর সম্পত্তির অংশ হয়ে যায় এবং উইল/উত্তরাধিকার আইন অনুসারে তার/তার সুবিধাভোগীদের কাছে চলে যায়। বিক্রয়, উপহার বা বন্ধক এছাড়াও বিকল্প. যখন সমস্ত শেয়ার বিক্রি হয় বা সমস্ত পক্ষ একটি উপকারী যৌথ টেন্যান্সিতে রূপান্তরিত হয়, তখন সাধারণ ভাড়াটি শেষ হয়। যৌথ মালিকানার সবচেয়ে পছন্দের রূপ হল সাধারণ ভাড়াটিয়া।
4. সম্পূর্ণভাবে প্রজাস্বত্ব
এই ধরনের সহ-মালিকানা একজন স্বামী এবং স্ত্রীর মধ্যে ঘটে যারা বিবাহের কারণে একক সত্তা হিসাবে বিবেচিত হয়। স্বামী/স্ত্রী উভয়ই সমস্ত সম্পত্তির অধিকারী এবং ব্যবহার করেন। একজনের মৃত্যু অন্যজন পুরো সম্পত্তির উত্তরাধিকারী হবে। স্বামী বা স্ত্রী কেউই অন্যের সম্মতি ছাড়া সম্পত্তির কোনো অংশ বিক্রি করতে পারবেন না। যৌথ প্রজাস্বত্বের মতোই, সম্পূর্ণভাবে প্রজাস্বত্ব তখন ঘটে যখন স্বামী / স্ত্রী একই সময়ে সম্পত্তি অর্জন করে, একই দলিল/ইচ্ছায় শিরোনাম অর্জন করে এবং সম্পত্তিতে একই স্বার্থ ভাগ করে নেয়। বিবাহবিচ্ছেদ বা পত্নীর মৃত্যুর পরে, সম্পূর্ণভাবে একটি ভাড়াটিয়া শেষ হয়। অন্যান্য কারণ যেমন বিক্রি করা, উপহার দেওয়া বা এই ধরনের ভাড়াটি বন্ধ করার জন্য একটি সাধারণ চুক্তি প্রকাশ করাও সম্পূর্ণভাবে একটি ভাড়াটিয়াকে শেষ করতে পারে।
রিয়েল এস্টেটের যৌথ মালিকানার সুবিধা
- দলগুলোর অধিকার রয়েছে সম্পত্তির দখল এবং ব্যবহার এবং নিষ্পত্তি করার জন্য, যদি এটি দলিলটিতে স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা থাকে।
- সকলেই আয়কর সুবিধা পেতে পারে (যেহেতু আয় ধারা 54EC এর অধীনে মালিকদের মধ্যে ভাগ করা যেতে পারে), প্রতিনিধিত্ব, আইনি ধারাবাহিকতা এবং লিভারেজ। একাধিক মালিক আর্থিক ঋণযোগ্যতা নিয়ে আসে এবং তাই, সম্পত্তি কেনার জন্য আরও ভাল ঋণ শর্তাদি অফার করা যেতে পারে। এইভাবে, শুধুমাত্র একজন প্রাথমিক বিনিয়োগ কমিয়ে দেয় না, একজন সস্তা ঋণ সুরক্ষিত করতে সক্ষম হতে পারে।
- একজন যৌথ সম্পত্তির মালিককে তার সম্পত্তির অংশ উইলে অন্তর্ভুক্ত করার অনুমতি দেওয়া হয়। এটি সুপারিশ করা হয়, কারণ এটি একটি বিরোধের ক্ষেত্রে উত্তরাধিকারীদের যথেষ্ট সময় এবং সম্পদ সংরক্ষণ করে।
এছাড়াও পড়ুন: সম্পত্তি সুবিধার জে oint নিবন্ধন
রিয়েল এস্টেটে যৌথ মালিকানার অসুবিধা
- সহ-মালিকরা সম্পত্তির জন্য তাদের চিন্তাভাবনা এবং পরিকল্পনায় ভিন্ন হতে পারে, যার ফলে বিবাদ মালিকরা যখন বিভিন্ন দিকে যেতে চান তখন এটি জটিলতার কারণ হতে পারে।
- রক্ষণাবেক্ষণ খরচ সমস্ত মালিকদের মধ্যে বিভক্ত করা আবশ্যক, এমনকি যখন একজন মালিকের ভবিষ্যতে সম্পত্তি ব্যবহার করার কোন পরিকল্পনা নেই।
- যদি মালিকদের একটি সংজ্ঞায়িত ইচ্ছা এবং উত্তরাধিকারী না থাকে, তাহলে একটি বিরোধ মালিকানা দাবি করার জন্য দীর্ঘ আদালতের লড়াইয়ের কারণ হতে পারে।
আরও দেখুন: যৌথ বিক্রেতাদের ক্ষেত্রে সম্পত্তি বিক্রির উপর কর এবং TDS সম্পর্কে সমস্ত কিছু সহ-মালিকানা আমাদের বিনিয়োগের আকার হ্রাস করার সময় একাধিক সম্পত্তির মালিকানা এবং ব্যবহার করার সুযোগ দেয়। যাইহোক, একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ বিশ্লেষণ করা, আপনার প্রয়োজনের উপর ভিত্তি করে, যৌথ মালিকানার সঠিক ফর্মটি বেছে নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ। (লেখক ভিস লেজিস ল প্র্যাকটিস, অ্যাডভোকেটের প্রতিষ্ঠাতা অংশীদার)
