এই বছর একটি বাড়ি কিনতে খুঁজছেন? আবিষ্কার করুন কোন বাজেটের বিভাগ হাউজিং চাহিদাকে প্রাধান্য দেয়

ইভেন্টের ইতিবাচক মোড়কে, ভারতের আটটি প্রধান শহরের আবাসিক বাজারে 2024 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে প্রায় 1.2 লক্ষ ইউনিট লেনদেন হয়েছে, যা 2010 সালের পর থেকে সবচেয়ে শক্তিশালী Q1 বিক্রয় কর্মক্ষমতার ইঙ্গিত দেয়। এই বৃদ্ধি আগের বছরের থেকে একটি উল্লেখযোগ্য 41% বৃদ্ধি প্রতিফলিত করে, একই সময়সীমার মধ্যে নতুন আবাসিক লঞ্চের 30% হ্রাসকে ছাড়িয়ে গেছে। বিক্রয় বৃদ্ধির কৃতিত্ব অনেকাংশে মজবুত অর্থনৈতিক মৌলিকতা, স্থির সুদের হার এবং একটি অনুকূল আয়ের ল্যান্ডস্কেপকে দেওয়া যেতে পারে, যা সম্ভাব্য ক্রেতাদের মার্চ 2024 এর মধ্যে তাদের কেনাকাটা শেষ করতে প্ররোচিত করে।

হাউজিং চাহিদা সংক্রান্ত মূল অনুসন্ধান

মুম্বাই এবং পুনে আবাসিক সম্পত্তি বিক্রয়ের প্যাকে নেতৃত্ব অব্যাহত রেখেছে, সম্মিলিতভাবে বাজারের 53% ভাগ দখল করেছে। এই আধিপত্য এই প্রধান শহুরে কেন্দ্রগুলিতে স্থায়ী আবেদন এবং আবাসনের জোরালো চাহিদাকে তুলে ধরে।

ডেটার উপর একটি ঘনিষ্ঠ দৃষ্টিভঙ্গি মুম্বাইয়ের মধ্যে নির্দিষ্ট এলাকাগুলি প্রকাশ করে যা এই বিক্রয় বৃদ্ধিতে উল্লেখযোগ্যভাবে অবদান রেখেছে। থানে পশ্চিম, ডম্বিভলি এবং পানভেল শীর্ষস্থানীয় পারফরমার হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে, এই অঞ্চলগুলিতে শক্তিশালী চাহিদা এবং লেনদেনের কার্যকলাপ প্রদর্শন করেছে। উপরন্তু, পুনের হিঞ্জেওয়াদি এবং মুম্বাইয়ের ভাসাইতেও আবাসিক সম্পত্তির উল্লেখযোগ্য বিক্রয় প্রত্যক্ষ করা হয়েছে। এই আশেপাশের এলাকাগুলি সুবিধাজনক অবস্থান, চলমান অবকাঠামোগত উন্নতি, ক্রয়ক্ষমতা এবং সুযোগ-সুবিধা সহ বৈশিষ্ট্যগুলির একটি মিশ্রণ প্রদান করে, যা তাদের রিয়েল এস্টেট উদ্যোগের জন্য পছন্দসই পছন্দ প্রদান করে। উপরন্তু, যেমন বৈশিষ্ট্য মূল চাকরি কেন্দ্রগুলিতে অ্যাক্সেসযোগ্যতা, ব্যবসায়িক জেলাগুলির কাছাকাছি এবং সামাজিক অবকাঠামোর অগ্রগতি এই অঞ্চলগুলিতে চাহিদাকে আরও বাড়িয়ে তুলেছে।

কোন বাজেট বিভাগ বাড়ি ক্রেতাদের কাছ থেকে সর্বাধিক চাহিদা দেখেছে?

মজার বিষয় হল, Q1 2024-এ, উচ্চ-সম্পত্তির চাহিদা সম্পর্কিত প্রবণতা আরও স্পষ্ট হয়ে ওঠে, আবাসিক বিক্রয়ের একটি উল্লেখযোগ্য 37% INR 1 কোটি এবং তার বেশি দামের বন্ধনীতে কেন্দ্রীভূত হয়। উচ্চ-সম্পত্তি লেনদেনের এই বৃদ্ধি বাজারের গতিশীলতায় একটি উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন চিহ্নিত করে, বিশেষ করে মহামারী শুরু হওয়ার পর থেকে এই বিভাগের ধারাবাহিক বৃদ্ধি বিবেচনা করে।

2019 সালে মহামারীর আগে, উচ্চ-সম্পদ সম্পত্তিগুলি সামগ্রিক বিক্রয়ের মাত্র 11% ছিল, যা ভোক্তাদের পছন্দ এবং ক্রয় আচরণে একটি অসাধারণ পরিবর্তন তুলে ধরে।

বৃদ্ধির চালক

উচ্চ-সম্পত্তির চাহিদা বৃদ্ধি ভারতে আবাসিক রিয়েল এস্টেট ল্যান্ডস্কেপ গঠন করে এমন কয়েকটি অন্তর্নিহিত কারণকে প্রতিফলিত করে।

একটি মূল চালক হল বিকশিত আর্থ-সামাজিক ল্যান্ডস্কেপ, যা বিলাসবহুল জীবনযাপন এবং উন্নত সুযোগ-সুবিধাগুলির প্রতি ঝোঁক সহ ধনী ক্রেতাদের একটি ক্রমবর্ধমান অংশ দ্বারা চিহ্নিত করা হয়েছে।

অর্থনৈতিক সমৃদ্ধি, জনসংখ্যার একটি অংশের মধ্যে ক্রমবর্ধমান নিষ্পত্তিযোগ্য আয়ের সাথে মিলিত, প্রিমিয়াম আবাসন বিকল্পগুলির জন্য আকাঙ্ক্ষাকে উসকে দিয়েছে৷ উপরন্তু, পরিবর্তিত জীবনধারা, নগরায়ন এবং বিশ্বায়ন উচ্চ-সম্পন্ন আবাসিক সম্পত্তির চাহিদা বৃদ্ধিতে অবদান রেখেছে, বিশেষ করে প্রধান মেট্রোপলিটন এলাকায়। অধিকন্তু, COVID-19 মহামারী একটি অনুঘটক হিসাবে কাজ করেছে, বিদ্যমান প্রবণতাকে ত্বরান্বিত করেছে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারে ভোক্তাদের পছন্দগুলিকে নতুন আকার দিয়েছে। দীর্ঘ সময়ের লকডাউন এবং দূরবর্তী কাজের ব্যবস্থা ব্যক্তিদের প্রশস্ত এবং সুসজ্জিত বাসস্থানের উপর জোর দিয়ে তাদের আবাসনের চাহিদাগুলি পুনরায় মূল্যায়ন করতে প্ররোচিত করেছে। যেহেতু দূরবর্তী কাজগুলি আরও প্রচলিত হয়ে উঠছে, ডেডিকেটেড হোম অফিস, আউটডোর স্পেস এবং বিনোদনমূলক সুবিধার মতো সুবিধা প্রদানকারী বৈশিষ্ট্যগুলির প্রতি ক্রমবর্ধমান প্রবণতা রয়েছে, যা প্রায়শই উচ্চ-সম্পদ উন্নয়নের বৈশিষ্ট্য।

বাজারের প্রভাব

উচ্চ-সম্পত্তির জন্য ক্রমবর্ধমান চাহিদার কারণে একটি উল্লেখযোগ্য পরিণতি হল বাজারের মেরুকরণ, বিলাসবহুল সম্পত্তি এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিকল্পগুলির চাহিদার মধ্যে একটি বিস্তৃত ব্যবধান সহ।

যদিও উচ্চ-সম্পত্তিগুলি উচ্ছ্বসিত চাহিদার সাক্ষ্য দেয়, কম দামের রেঞ্জে সরবরাহ এবং চাহিদা উভয়ই একযোগে হ্রাস পায়। উদাহরণস্বরূপ, INR 45 লক্ষের কম মূল্য বন্ধনীতে সম্পত্তির চাহিদার অংশ প্রাক-মহামারী সময়ের মধ্যে উল্লেখযোগ্য 51% থেকে কমে 22%-এ নেমে এসেছে।

উচ্চ-সম্পত্তি এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের চাহিদার মধ্যে এই ক্রমবর্ধমান বৈষম্য রিয়েল এস্টেট সেক্টরে বিভিন্ন স্টেকহোল্ডারদের জন্য চ্যালেঞ্জের পাশাপাশি সুযোগও উপস্থাপন করে। বিকাশকারী এবং বিনিয়োগকারীরা ক্রমবর্ধমানভাবে ধনী ক্রেতাদের চাহিদা পূরণের দিকে মনোনিবেশ করতে পারে, যার ফলে বিলাসবহুল আবাসিক প্রকল্প এবং প্রিমিয়াম অফারগুলির প্রসার ঘটতে পারে। যাইহোক, এই প্রবণতাটি নীতিনির্ধারক এবং বিকাশকারীদের ক্রয়ক্ষমতার সংকট মোকাবেলা করার জন্য এবং জনসংখ্যার মধ্যম ও নিম্ন-আয়ের অংশগুলির জন্য পর্যাপ্ত আবাসনের সরবরাহ নিশ্চিত করার জন্য চাপের প্রয়োজনীয়তার উপরও জোর দেয়।