মা দিবস বিশেষ: ভারতে বাড়ি কেনার সিদ্ধান্তে তার প্রভাব কতটা গভীর?

আপনার মায়ের জন্য মা দিবস উপলক্ষে সবচেয়ে নিখুঁত উপহার হিসাবে একটি বাড়ি উপহার দেওয়ার বিষয়ে অনেক কিছু বলা হয়েছে। সেই অর্থে মায়েরা সবসময় ভারতে বাড়ি কেনার সিদ্ধান্তকে প্রভাবিত করে। অর্থনৈতিক স্বাধীনতার সাথে, তিনি একটি সম্পত্তি কেনার জন্য একটি অনুঘটক হিসাবে দ্রুত আবির্ভূত হচ্ছেন। সম্পত্তি বাজারে মা ফ্যাক্টর কতটা প্রভাব ফেলে? “আপনি যখন আমাকে সম্পত্তি ক্রয় এবং মাতৃত্বের সম্পর্ক সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করেন, আমি মজা পাই। প্রশ্নটি এই সত্য থেকে জন্মগ্রহণ করে যে অনেক রিপোর্ট, দেরীতে, শুধুমাত্র সম্পত্তি অধিগ্রহণের সাথে সম্পত্তি নির্মাণের জন্য নারীদের বিবাহ পিছিয়ে দেওয়ার কথা বলা হয়েছে। কিন্তু অপেক্ষা করো! অনাদিকাল থেকে সম্পত্তি ক্রয় সবসময়ই শিশুদের সামাজিক নিরাপত্তার জন্য মায়েদের খোঁজ নিয়ে এসেছে। আমি আমার কিশোর বয়সে আমার মায়ের কাছ থেকে এটি সম্পর্কে শিখেছি। আমার বাবা অবসর নেওয়ার আগে একটি বাড়ি কেনার একমাত্র উদ্দেশ্যের জন্য তিনি একটি দুর্দান্ত সঞ্চয়কারী ছিলেন এবং আমাদের সরকারী বাসস্থান খালি করতে হয়েছিল, "দুই সন্তানের মা বিনীতা রাঘব বলেছিলেন। সম্পত্তি ক্রয়ের ক্ষেত্রে মায়েদের ভূমিকা সম্পর্কে বিনীতা যা বলেছিলেন তা বিশ্বজুড়ে বাস্তবতা, ভারতও এর ব্যতিক্রম নয়। প্রকৃতপক্ষে, সাংস্কৃতিক প্রেক্ষাপটে ভারতে সম্পত্তির বাজারে মায়েদের ভূমিকা আরও গভীর। যদিও জনপ্রিয় আখ্যানটি যুবক সম্পত্তি ক্রেতাদের সম্পর্কে হতে পারে, তবে বিবাহের আগে মহিলাদের অন্তর্ভুক্ত, সমস্ত ক্রেতাদের প্রোফাইলকে ঘনিষ্ঠভাবে দেখুন দেশটি পরামর্শ দেয় যে নারীরা তাদের মাতৃত্বের পরিকল্পনা করে যখন তাদের নিজস্ব একটি জায়গা থাকে। তাই, ভারতের সেরা 10টি প্রপার্টি মার্কেটে 10 জনের মধ্যে 8 জন বাড়ির ক্রেতা তাদের বিয়ের প্রথম 10 বছরের মধ্যে একটি বাড়ি কেনেন যখন তাদের একটি বা দুটি সন্তান হয় শুধুমাত্র সামাজিক নিরাপত্তার জন্য নয়, সামাজিক সম্মানের জন্য যা নিজের বাড়ির সাথে আসে, Track2Realty দেখায় বাজার জরিপ.

কিভাবে মায়েরা সম্পত্তি বাজারে অবদান?

• মায়েরা বাড়ি কেনার জন্য সবচেয়ে বড় প্রভাবক এবং/অথবা অনুঘটক।
• বিক্রি হওয়া 10টি বাড়ির মধ্যে আটটিতে একজন মা একজন মালিক/সহ-মালিক।
• ভারতীয় মায়েরা সম্পত্তির একটি অংশকে সবচেয়ে বড় সামাজিক নিরাপত্তা বলে মনে করেন।
• 10 জনের মধ্যে সাতজন মা তাদের স্বর্ণ ত্যাগ করবেন এক টুকরো সম্পত্তির জন্য।
• সম্পত্তি ক্রয়ের ক্ষেত্রে একক মহিলাদের চেয়ে মায়ের সংখ্যা অনেক বেশি।
• কর্মজীবী মায়েদের অধিকাংশেরই একাধিক সম্পত্তি রয়েছে।
• ভারতীয় মায়েরা ধীরে ধীরে বাণিজ্যিক সম্পত্তি কেনার ধারণা গ্রহণ করছেন।
• একক মায়েদের প্রায় 60% নেট-ওয়ার্থের জন্য ঘরগুলি অ্যাকাউন্ট করে ৷ 

(সূত্র: Track2Realty Market Survey) ভারতে সামাজিক নিরাপত্তা এবং মানসিক স্বাচ্ছন্দ্যের সর্বোত্তম হাতিয়ার হল একটি বাড়ি থাকা। মায়েরা গৃহনির্মাতা বা বাড়ির রক্ষক হওয়ার কারণে, তার ভূমিকা ক্রমশ আরও বিশিষ্ট হয়ে উঠছে। শিল্পের অধিকাংশ স্টেকহোল্ডার একমত যে একটি সম্পত্তি যা একজন মা তার সন্তানদের জন্য স্বস্তিদায়ক বলে মনে করেন। এমনকি যখন তিনি সরাসরি একটি বাড়ি কেনার সামর্থ্য নাও পান, তখন তিনি নতুন সম্পত্তি বিনিয়োগের সরঞ্জামগুলির মাধ্যমে প্রক্সির মাধ্যমে এটি পেতে পছন্দ করবেন৷ ছোট টিকিট বিনিয়োগকারী মায়েদের মধ্যে বাণিজ্যিক সম্পত্তি স্থল হচ্ছে। hBits-এর প্রতিষ্ঠাতা এবং সিইও শিব পারেখ বলেন, এটি মায়ের অবসর পরিকল্পনার অংশ। একজন মায়ের দায়িত্ব কখনই শেষ হয় না কিন্তু তিনি যতটা অন্য সবার প্রতি যত্নবান, এটিও গুরুত্বপূর্ণ যে তিনি তার নিজের সুস্থতাকে অগ্রাধিকার দেন, তিনি বলেছিলেন। কর্মজীবী মায়েদের জন্য, পারিবারিক দায়িত্বের সাথে পেশাগত জীবনের ভারসাম্য বজায় রাখা একটি ধ্রুবক কাজ। অবসর পরিকল্পনা শুধুমাত্র গুরুত্বপূর্ণ নয়, তবে একজন মায়ের ভবিষ্যত সুরক্ষিত করার জন্য প্রয়োজনীয়। ভগ্নাংশের মালিকানায় বিনিয়োগগুলি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে একটি অ্যাক্সেসযোগ্য এন্ট্রি পয়েন্ট অফার করে, তাদের পোর্টফোলিওগুলিকে বৈচিত্র্যময় করতে সক্ষম করে৷ রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs), বিশেষ করে SM-REIT-এ বিনিয়োগ করে, কর্মজীবী মায়েরা দীর্ঘমেয়াদে ভালো আয় পেতে পারেন। “বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট, যা তিন বছরে 15% বৃদ্ধি পেয়েছে, নমনীয়তার অনুমতি দেয় এবং প্রথাগত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সাথে যুক্ত আর্থিক বোঝা হ্রাস করে। এটি সামঞ্জস্যপূর্ণ আয়, সম্পদের নিরাপত্তা, তারল্য, ট্যাক্স সুবিধা এবং মালিকানার সহজতা প্রদান করে, এটি রিয়েল এস্টেটে একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগ করে। কর্মজীবী মায়েরা ছোট থেকে শুরু করতে পারেন এবং সময়ের সাথে সাথে ধীরে ধীরে তাদের হোল্ডিং বাড়াতে পারেন, যদিও সম্ভাব্য প্রশংসা এবং ভাড়া আয় থেকে উপকৃত হন। বিনিয়োগ টিকিট সঙ্গে আকার এখন 10 লাখ রুপি (1 মিলিয়ন) হিসাবে কম করার প্রস্তাব করা হয়েছে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ একটি উল্লেখযোগ্য সুযোগ উপস্থাপন করে, বিশেষ করে ভারতীয় মধ্যবিত্ত মহিলাদের জন্য। এটি একটি কৌশলগত পদ্ধতি যা তাদের পরিবার এবং কেরিয়ারকে বিসর্জন না দিয়ে আর্থিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করে," পারেখ বলেন। একজন নবজাতকের মা শালিনী অবস্থি বলেন, যদিও তিনি অবিলম্বে একটি বাড়ি কিনতে পারেননি, তার একটি বাণিজ্যিক জায়গায় বিনিয়োগ করার পরিকল্পনা রয়েছে। তার মতে, সম্পত্তি হল সবচেয়ে উপযুক্ত সম্পদের শ্রেণী, এবং বাণিজ্যিক সম্পদের মূল্যায়ন তাকে একটি বাড়ি কিনতে সাহায্য করবে যখন সে সেই সম্পত্তির নিষ্পত্তি করবে অন্যান্য উদ্দেশ্য "আমি একটি স্বর্ণের ব্যক্তি নই; আমি এটাও বুঝি যে, আমার সন্তানের ভবিষ্যতকে সুরক্ষিত করার জন্য কি কি বিকল্প আছে, তা একটি বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে বাণিজ্যিক জায়গা, যার আয় আমার মেয়ের উচ্চশিক্ষার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে এটি কেবল আমার নিজের একটি ঘর থাকার অনুভূতি সম্পর্কে নয় যা আমাকে সম্পত্তির বাজারে নিয়ে যাচ্ছে, বরং সামাজিক নিরাপত্তার কারণও রয়েছে,” যোগ করেছেন শালিনী। ভারতীয় সম্পত্তির বাজারে নারী গৃহ ক্রেতাদের ভূমিকা পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে আলোচনা করা হয়েছে। মায়েদের ভূমিকা তার যথাযথ গুরুত্ব পায়নি কারণ তারা বেশিরভাগই তাদের স্বামীর সাথে সম্পত্তির সহ-মালিক হিসাবে দেখা হয়। যাইহোক, মায়েরা সর্বদাই বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে প্রভাবশালী ছিলেন, আজকাল তারাই প্রধান অনুঘটক যেহেতু তারা আর্থিকভাবে স্বাধীন। কর্মজীবী মা এবং একক মারাও সম্পত্তি কেনাবেচায় সক্রিয়। ( লেখক সিইও – Track2Realty)