ভারতের আর্থিক রাজধানী মুম্বাই মহামারীর কারণে সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্থ শহরগুলির মধ্যে একটি। গত দুই বছরে শহরটিতে প্রায় তিন মিলিয়ন কোভিড-১৯ কেস রেকর্ড করা হয়েছে। আসন্ন লকডাউন এবং অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডের স্থবিরতা রিয়েল এস্টেট সহ সমস্ত সেক্টরকে প্রভাবিত করেছে। 2020 সালে শহরটি তার সবচেয়ে খারাপ অবস্থার মধ্য দিয়ে গিয়েছিল যখন আবাসিক চাহিদা আগের বছরের তুলনায় অর্ধেকে নেমে গিয়েছিল। যাইহোক, মুম্বাই এবং এর পেরিফেরাল এলাকাগুলি গত বছরে ইতিবাচক আবাসিক রিয়েল এস্টেট কার্যকলাপের গতি দেখেছে, যা 2022 সালের প্রথম প্রান্তিকে অব্যাহত ছিল। রিয়েল ইনসাইট আবাসিক – জানুয়ারি-মার্চ 2022 অনুসারে, REA ইন্ডিয়া দ্বারা ভারতের আটটি শীর্ষস্থানীয় হাউজিং বাজারের ত্রৈমাসিক বিশ্লেষণ গ্রুপ কোম্পানি, বছরের শুরুতে তৃতীয় তরঙ্গের আবির্ভাব সত্ত্বেও, 2021 সালের প্রথম প্রান্তিকে মুম্বাইতে চাহিদা 26 শতাংশ বেড়েছে। 2022 সালের প্রথম প্রান্তিকে শীর্ষ আটটি শহরের মধ্যে এই শহরটি চাহিদার সর্বোচ্চ 33 শতাংশ অংশ নিয়েছিল৷ গণ টিকাদান অভিযান এবং কম বিধিনিষেধ, যা ব্যবসার ধারাবাহিকতায় সহায়তা করে, ভোক্তাদের অনুভূতির উন্নতিতে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করেছে৷ মুম্বাইয়ের বাড়ির ক্রেতাদের আশাবাদ দৃশ্যমান কারণ এটি 2020 সালে প্রথম তরঙ্গের সময় নীচে নেমে যাওয়ার পর থেকে সর্বোচ্চ বিক্রি রেকর্ড করেছে৷ 2022 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে চাহিদা ইতিমধ্যেই 2019 সালের Q1-এর প্রাক-মহামারী স্তরের 83 শতাংশের কাছাকাছি৷ প্রবণতাগুলি পরামর্শ দেয় যে আবাসিক বিক্রয় বৃদ্ধির গতিবেগ আগামী ত্রৈমাসিকগুলিতে বৃদ্ধি পাবে মহামারীর প্রভাব ধীরে ধীরে কমতে থাকায় শহরে সম্পত্তির অনুসন্ধান জোরদার হয়েছে। এটিকে সমর্থন করে, মুম্বাই 2021 সালের অক্টোবর থেকে হাউজিং ডটকমের আইআরআইএস সূচকে প্রথম অবস্থানে রয়েছে, যা 42টি প্রধান ভারতীয় শহরে আসন্ন চাহিদার একটি প্রধান সূচক। জানুয়ারী 2022-এ মুম্বাই এবং এর পেরিফেরাল মাইক্রো-মার্কেটে একটি সম্পত্তি কেনার জন্য অনুসন্ধান এবং অনুসন্ধানের পরিমাণ শীর্ষে ছিল। এছাড়াও, প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক উভয় বিক্রয়ের জন্য নিবন্ধন প্রাক-মহামারী স্তরকে ছাড়িয়ে গেছে এবং মার্চ 2022 এর তুলনায় দ্বিগুণ হয়েছে 2019 সালের সময়কাল। আবাসিক রিয়েলটি কনজিউমার সেন্টিমেন্ট আউটলুক (জানুয়ারি থেকে জুন 2022) অনুসারে, আসন্ন দুই প্রান্তিকে, মুম্বাইয়ের বাড়ির ক্রেতারা 2 কিলোমিটার ব্যাসার্ধের মধ্যে স্বাস্থ্যসেবা এবং শিক্ষার সুবিধার মতো সামাজিক অবকাঠামো সহ একটি সম্পত্তি সন্ধান করবে। আসন্ন চাহিদার বেশিরভাগই পেরিফেরাল লোকেলস, যেমন থানে, নভি মুম্বাই, কল্যাণ-ডম্বিভলি এবং ভাসাই-ভিরারে কেন্দ্রীভূত হতে থাকবে। বলা হয়েছে, মুম্বাই দেশের অন্যতম ব্যয়বহুল আবাসিক বাজার। এছাড়াও, বর্তমান ভূ-রাজনৈতিক উত্তেজনা থেকে ক্রমবর্ধমান ইনপুট এবং নির্মাণ ব্যয়ের মধ্যে, অনেক উল্লেখযোগ্য বিকাশকারী ইঙ্গিত দিয়েছেন যে তারা আগামী মাসে সম্পত্তির দাম বাড়াবেন। তাই, বেড়া-বসা বাড়ির ক্রেতাদের উৎসাহিত করতে এবং কেনাকাটা বন্ধ করতে তাদের সহায়তা করার জন্য স্ট্যাম্প শুল্ক হ্রাস এবং কর রেয়াতের মতো উদ্যোগের এখনও প্রয়োজন রয়েছে।