মুম্বাই 2023 সালের মার্চ মাসে 12,421 ইউনিটের সম্পত্তি নিবন্ধন রেকর্ড করেছে, যা রাজ্যের রাজস্বে 1,143 কোটি টাকারও বেশি অবদান রেখেছে, সম্পত্তি ব্রোকারেজ ফার্ম নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়ার একটি প্রতিবেদন দেখায়, সরকারী তথ্য উদ্ধৃত করে। 2022 সালের এপ্রিল থেকে এটি মুম্বাইয়ের সর্বোচ্চ রাজস্ব সংগ্রহ। মোট নিবন্ধিত সম্পত্তির মধ্যে 84% আবাসিক এবং 16% অ-আবাসিক সম্পত্তি।
এপ্রিল 2022 থেকে মুম্বাইতে সম্পত্তি নিবন্ধন
| সময়কাল | নিবন্ধন (ইউনিট) | YoY | মা | রাজস্ব (INR কোটি) | YoY | মা |
| এপ্রিল-২২ | 11,743 | 16% | -30% | 738 | 43% | -36% |
| মে-22 | ৯,৮৩৯ | 84% | -16% | 727 | 171% | -2% |
| জুন-22 | 9,919 | 26% | 1% | 734 | 75% | 1% |
| জুলাই-২২ | 15% | 14% | 829 | 46% | 13% | |
| আগস্ট-২২ | ৮,৫৫২ | 26% | -25% | 644 | 53% | -22% |
| সেপ্টেম্বর-22 | 8,628 | 11% | 1% | 734 | 39% | 14% |
| অক্টোবর-22 | ৮,৪২২ | -2% | -2% | 724 | 32% | -1% |
| নভেম্বর-22 | ৮,৯৬৫ | 18% | ৬% | 684 | 24% | -6% |
| ডিসেম্বর-২২ | 9,367 | -3% | 4% | 835 | 10% | 22% |
| জানুয়ারী-23 | 9,001 | 10% | -4% | 692 | 45% | -17% |
| ফেব্রুয়ারী-২৩ | ৯,৬৮৪ | -7% | ৮% | 1,112 | ৮১% | |
| মার্চ-23 | 12,421 | -26% | 28% | 1,143 | -1% | 3% |
“যখন ক্রমবর্ধমান বন্ধকী হার বাড়ি কেনার সামর্থ্যকে প্রসারিত করেছে, তখন বাড়ির মালিকানার জন্য মজবুত ভোক্তাদের মনোভাবের কারণে মুম্বাইতে সম্পত্তি বিক্রয় উচ্ছ্বসিত ছিল। 2023 সালের মার্চ মাসে দৈনিক গড় সম্পত্তি নিবন্ধন ছিল 401 ইউনিট, যা মার্চ 2021 সালের পর গত 10 বছরের মধ্যে এটিকে তৃতীয় সেরা মার্চ মাসে করে তুলেছে। স্ট্যাম্প ডিউটি কমানোর সুবিধার ফলে মার্চ 2021-এ সর্বোচ্চ দৈনিক 572 ইউনিট বিক্রি হয়েছে, মেট্রো সেস ধার্য হওয়ার আগে সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশনে ভিড়ের কারণে 2022 সালের মার্চ মাসে গড়ে দৈনিক 540 ইউনিট বিক্রির সাথে সম্পত্তি নিবন্ধন বৃদ্ধি পেয়েছে। এই আর্থিক বছরেও মার্চ মাস হবে সেরা মাস যদিও প্রাথমিকভাবে বাড়ির ক্রেতাদের উৎসাহ দ্বারা চালিত হয়,” নাইট ফ্রাঙ্ক তার প্রতিবেদনে বলেছে।
মার্চ মাসের বিক্রয় নিবন্ধন এবং MoM পরিবর্তন- 2013-2023
| মাসভিত্তিক | বিক্রয় নিবন্ধন | মা পরিবর্তন | YoY পরিবর্তন |
| মার্চ-13 | ৬,৮৭৬ | 42% | এন.এ |
| ৫,৬৫২ | 17% | -18% | |
| মার্চ-15 | 6,208 | ২৫% | 10% |
| মার্চ-16 | 5,705 | 10% | -8% |
| মার্চ-17 | ৬,৭৪৬ | 84% | 18% |
| মার্চ-18 | ৮,৮৬৭ | 34% | 31% |
| মার্চ-১৯ | 6,617 | 24% | -25% |
| মার্চ-20 | ৩,৭৯৮ | -36% | -43% |
| মার্চ-২১ | 17,728 | 74% | 367% |
| মার্চ-22 | 16,726 | 61% | -6% |
| মার্চ-23 | 12,421 | 28% | -26% |
উত্স: মহারাষ্ট্র সরকার- নিবন্ধন ও স্ট্যাম্প বিভাগ (IGR); নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়া রিসার্চ “ফেব্রুয়ারি 2023 সালে 25 বেসিস পয়েন্টের পঞ্চম রেপো রেট বৃদ্ধি সত্ত্বেও, যা 2022 সালের মে থেকে ক্রমবর্ধমান বৃদ্ধিকে 250 বেসিস পয়েন্টে নিয়ে যায়, ক্রেতারা আবাসিক সম্পত্তি ক্রয় করার প্রতিশ্রুতি অব্যাহত রেখেছে এবং একই সংখ্যায় প্রতিফলিত হয়,” রিপোর্টে যোগ করা হয়েছে। “সাম্প্রতিক সুদের হার বৃদ্ধি সত্ত্বেও, মার্চ মাসে মুম্বাই সম্পত্তি বাজারের শক্তি প্রদর্শন ছিল। বাজারটি সম্পত্তি নিবন্ধন বৃদ্ধি পেয়েছে কারণ এটি মার্চ 2023-এ আর্থিক বছরের 2023-এর জন্য সর্বোচ্চ নিবন্ধন রেকর্ড করেছে, মালিকানার জন্য গৃহ ক্রেতাদের দৃঢ় আকাঙ্ক্ষা দ্বারা চালিত। রাষ্ট্রীয় কোষাগার সম্পত্তি নিবন্ধন বৃদ্ধির দ্বারা সমর্থিত উল্লেখযোগ্য লাভ করেছে। এটি মুম্বাই সম্পত্তির বাজারের উচ্ছ্বাসকে প্রতিফলিত করে, যা মাথাব্যথার মুখেও শক্তিশালী থাকে,” নাইট ফ্র্যাঙ্ক ইন্ডিয়ার সিএমডি শিশির বৈজাল বলেছেন।
500-1,000 বর্গফুট এলাকা রেজিস্ট্রেশনে আধিপত্য বজায় রেখেছে
মার্চ 2023-এ, 500 বর্গফুট (বর্গফুট) থেকে 1,000 বর্গফুট পরিমাপের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ক্রয়কারীর পছন্দ হিসাবে অবিরত ছিল, যা সমস্ত অ্যাপার্টমেন্টের 48%। 500 বর্গফুটের কম আয়তনের অ্যাপার্টমেন্টগুলির মার্কেট শেয়ার 2023 সালের জানুয়ারিতে 35% থেকে মার্চ 2023-এ 34%-এ প্রান্তিকভাবে হ্রাস পেয়েছে৷ 1,000 বর্গফুটের বেশি এলাকাগুলির জন্য শেয়ার নেওয়ার পরিমাণ ফেব্রুয়ারী 2023-এর 21% থেকে 2023 সালের মার্চ মাসে 17%-এ নেমে এসেছে৷ .
এলাকাভিত্তিক অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির বিচ্ছেদ
| এলাকা (বর্গ ফুট) | জানুয়ারী 2023 এ শেয়ার করুন | শেয়ার ফেব্রুয়ারী 2023 | মার্চ 2023 শেয়ার করুন |
| 500 পর্যন্ত | ৩৫% | 34% | 34% |
| 500 – 1,000 | 48% | 45% | 48% |
| 1,000 – 2,000 | 14% | 12% | 14% |
| 2,000 এর বেশি | 3% | 9% | 3% |
উত্স: মহারাষ্ট্র সরকার- নিবন্ধন ও স্ট্যাম্প বিভাগ (IGR); নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়া রিসার্চ
মার্চ মাসে 2.5 কোটি টাকার নিচের বিভাগে 82% বিক্রি
মার্চ 2023-এ, আবাসন কেনার ধরণগুলি স্থানান্তরিত হয়েছে, যার মধ্যে 2.5 কোটি টাকা এবং তার নীচে নিবন্ধিত সম্পত্তির 82% জন্য রয়েছে যা 2023 সালের ফেব্রুয়ারিতে 87% ছিল, এবং 2.5 কোটি বা তার বেশি সমস্ত নিবন্ধিত বাড়ির 17% এর তুলনায় 14% ছিল৷ ফেব্রুয়ারি 2023।
পশ্চিম শহরতলী এবং কেন্দ্রীয় শহরতলির মোট বাজারের 84% অংশ
বেশিরভাগ নিবন্ধনগুলি পশ্চিম শহরতলির সম্পত্তিগুলির জন্য ছিল, যা মার্চ 2023-এ বাজারের অংশের 62% গঠন করে, যেখানে 25% নিবন্ধন ছিল মধ্য মুম্বাইয়ের সম্পত্তিগুলির জন্য৷ মার্চ 2023-এ, 6% নিবন্ধন ছিল মধ্য মুম্বাইয়ের জন্য যেখানে দক্ষিণ মুম্বাইয়ের অংশ মোট সম্পত্তি নিবন্ধন দাঁড়িয়েছে 7%. সেন্ট্রাল এবং ওয়েস্টার্ন শহরতলির দুটি বাজার সাম্প্রতিক মাসগুলিতে শক্তিশালী চাহিদার প্রতিক্রিয়া হিসাবে প্রচুর পরিমাণে লঞ্চ দেখেছে। এই অবস্থানগুলি দুর্দান্ত মূল্য প্রদান করে কারণ এখানকার বেশিরভাগ নতুন উন্নয়ন আধুনিক জীবনযাত্রার সুবিধা প্রদান করে। আরও, এই অবস্থানগুলি হয় ইতিমধ্যেই বা শীঘ্রই মেট্রো নেটওয়ার্কের মাধ্যমে সংযুক্ত হতে চলেছে যা এই বৈশিষ্ট্যগুলির প্রোফাইলগুলিকে আরও বাড়িয়ে তুলছে৷
মাইক্রো-মার্কেট-ভিত্তিক ব্রেকআপ
| মাইক্রো-মার্কেট | জানুয়ারী 2023 এ শেয়ার করুন | 2023 সালের ফেব্রুয়ারিতে শেয়ার করুন | মার্চ 2023 এ শেয়ার করুন |
| মধ্য মুম্বাই | ৬% | ৫% | ৬% |
| কেন্দ্রীয় শহরতলির | 30% | 27% | ২৫% |
| দক্ষিণ মুম্বাই | 7% | 11% | 7% |
| পশ্চিম শহরতলী | 58% | 57% | 62% |
উত্স: মহারাষ্ট্র সরকার- নিবন্ধন ও স্ট্যাম্প বিভাগ (IGR); নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়া রিসার্চ কেন্দ্রীয় শহরতলির এবং পশ্চিম শহরতলিতে রয়েছে ৫ কোটি টাকার নিচে সম্পত্তি নিবন্ধনের সর্বোচ্চ শতাংশ। তবে, 5 কোটি টাকার বেশি লেনদেন মধ্য ও দক্ষিণ মুম্বাইয়ে নিবন্ধিত হয়েছে।
31-45 বছর বয়সী লোকেরা ক্রেতাদের বৃহত্তম গ্রুপ
2023 সালের মার্চ মাসে, 31 এবং 45 বছর বয়সী বাড়ির ক্রেতাদের মধ্যে সবচেয়ে বেশি শতাংশ তৈরি করেছে, যা সমস্ত আবাসিক সম্পত্তি নিবন্ধনের 44% জন্য দায়ী। 10% বাড়ির ক্রেতাদের বয়স 30 বছরের কম, আর 33% ক্রেতার বয়স 46 থেকে 60 বছরের মধ্যে। 2023 সালের মার্চ মাসে, 60 বছরের বেশি বয়সী বাড়ির ক্রেতাদের ভাগ ছিল 14%।
