জুন 16, 2024 : অফিস বাজার 2024 সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে তার শক্তিশালী কর্মক্ষমতা অব্যাহত রেখেছে, শীর্ষ ছয়টি শহরে 15.8 মিলিয়ন বর্গফুট (এমএসএফ) অফিস লিজ নিবন্ধন করেছে, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় একটি উল্লেখযোগ্য 16% বৃদ্ধি চিহ্নিত করেছে। ছয়টি শহরের মধ্যে চারটি ক্রমিক ভিত্তিতে দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে অফিস লিজিংয়ে 20% এর বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, যা শক্তিশালী দখলদারের আস্থা এবং বাজারের অনুভূতির ইঙ্গিত দেয়। বেঙ্গালুরু এবং মুম্বাই 2024 সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে অফিসের চাহিদার নেতৃত্ব দিয়েছিল, যা ভারতের লিজিং কার্যকলাপের অর্ধেকেরও বেশি জন্য সমষ্টিগতভাবে অ্যাকাউন্ট করে। এই দুটি শহরে অফিস স্থানের চাহিদা বিএফএসআই, প্রযুক্তি এবং প্রকৌশল এবং উত্পাদনের মতো বিভিন্ন খাতের দখলদারদের দ্বারা চালিত হয়েছিল। আরও দেখুন: 46% এরও বেশি অফিস লিজিং অফশোরিং ইন্ডাস্ট্রি দ্বারা: রিপোর্ট স্থির চাহিদার দীর্ঘ পর্যায়ের পরে, মুম্বাই এই ত্রৈমাসিকে উল্লেখযোগ্য 3.5 এমএসএফ লিজিং দেখেছে, Q2 2023 এর তুলনায় দ্বিগুণ মাত্রা। এটি প্রধানত দায়ী ত্রৈমাসিক সময় সদ্য সমাপ্ত অফিস সরবরাহ থেকে শক্তিশালী চাহিদা. অর্পিত মেহরোত্রা, ম্যানেজিং ডিরেক্টর, অফিস সার্ভিস, ইন্ডিয়া, কলিয়ারস, বলেছেন, “টানা ত্রৈমাসিক জুড়ে সামঞ্জস্যপূর্ণ চাহিদা দ্বারা চালিত, 2024 ইতিমধ্যেই 29.4 এমএসএফ অফিস স্পেস এর সুরে চিত্তাকর্ষক লিজিং কার্যকলাপ দেখেছে, যা 19% চিহ্নিত করেছে। গত বছরের একই সময়ের তুলনায় বৃদ্ধি। মানসম্পন্ন অফিস স্পেসের চাহিদা বাড়তে থাকে, যা দখলদার এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থাকে প্রতিফলিত করে। বৈশ্বিক আর্থিক হেডওয়াইন্ডের প্রত্যাশিত সহজীকরণ এবং দেশীয় অর্থনীতিতে অব্যাহত স্থিতিস্থাপকতা ভারতের অফিস বাজারে টেকসই বৃদ্ধির জন্য ভাল। একটি শক্তিশালী H1 পারফরম্যান্স 2024 সালে টানা তৃতীয়বারের জন্য আরামদায়কভাবে 50 msf ছাড়িয়ে যাওয়ার জন্য অফিস স্পেস চাহিদার টোন সেট করেছে।"
| গ্রেড এ গ্রস শোষণের প্রবণতা (এমএসএফ-এ) | ||||||
| শহর | Q2 2023 | Q2 2024 | বছরে পরিবর্তন (%) | H1 2023 | H1 2024 | বছরে পরিবর্তন (%) |
| ব্যাঙ্গালোর | 3.4 | 4.8 | 41% | ৬.৬ | ৮.৮ | 33% |
| চেন্নাই | 3.3 | 2.0 | -৩৯% | 4.9 | 3.5 | -২৯% |
| দিল্লি-এনসিআর | 3.1 | 1.9 | -৩৯% | 5.3 | -17% | |
| হায়দ্রাবাদ | 1.5 | 2.6 | 73% | 2.8 | 5.5 | 96% |
| মুম্বাই | 1.6 | 3.5 | 119% | 2.6 | 5.4 | 108% |
| পুনে | 1.7 | 1.0 | -41% | 2.6 | 1.8 | -31% |
| প্যান ইন্ডিয়া | 14.6 | 15.8 | ৮% | 24.8 | 29.4 | 19% |
Q2 2024 তে, শীর্ষ 6 টি শহরে নতুন সরবরাহ 6% YoY বেড়েছে, 13.2 msf. নতুন সরবরাহে মুম্বাই 30% শেয়ারের জন্য দায়ী, তারপরে হায়দ্রাবাদের 27% শেয়ার। মজার বিষয় হল, মুম্বাইতে সমাপ্তির শংসাপত্র প্রাপ্ত কয়েকটি বিশিষ্ট প্রকল্পের কারণে, 2024 সালের কিউ2 এ নতুন সরবরাহ 4.0 এমএসএফ-এ দাঁড়িয়েছে, যা গত 3-4 বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ বর্ধিত ত্রৈমাসিক সরবরাহ। সামগ্রিকভাবে, উল্লেখযোগ্য প্রকল্পের সমাপ্তি এবং প্রাক-প্রতিশ্রুতিগুলির যথেষ্ট বাস্তবায়নের সাথে, 2024 সালের প্রথম ছয় মাস বিশেষভাবে শক্তিশালী ছিল মুম্বাই অফিস মার্কেট।
| গ্রেড এ নতুন সরবরাহের প্রবণতা (এমএসএফ-এ) | ||||||
| শহর | Q2 2023 | Q2 2024 | বছরে পরিবর্তন (%) | H1 2023 | H1 2024 | বছরে পরিবর্তন (%) |
| ব্যাঙ্গালোর | 3.8 | 2.0 | -47% | 7.8 | 6.4 | -18% |
| চেন্নাই | 2.4 | 0.6 | -75% | 3.2 | 0.9 | -72% |
| দিল্লি-এনসিআর | 2.1 | 2.7 | 29% | 3.4 | 3.2 | -6% |
| হায়দ্রাবাদ | 3.0 | 3.6 | 20% | 5.4 | 6.2 | 15% |
| মুম্বাই | 0.2 | 4.0 | 1900% | 0.6 | 5.0 | |
| পুনে | 0.9 | 0.3 | -67% | 1.6 | 1.3 | -19% |
| প্যান ইন্ডিয়া | 12.4 | 13.2 | ৬% | 22.0 | 23.0 | ৫% |
2024 সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে প্রযুক্তি এবং প্রকৌশল এবং উত্পাদন অগ্রভাগে ছিল, এই ত্রৈমাসিকের মোট চাহিদার প্রায় অর্ধেক। ফ্লেক্স স্পেসগুলি শীর্ষ ছয়টি শহর জুড়ে 2.6 এমএসএফের স্বাস্থ্যকর লিজিংও দেখেছে, যে কোনও ত্রৈমাসিকে সর্বোচ্চ। ব্যাঙ্গালোর এবং দিল্লি-এনসিআর ফ্লেক্স স্পেস লিজিং কার্যকলাপের 65% জন্য দায়ী, যা এই বাজারগুলিতে এই জাতীয় স্থানগুলির ক্রমবর্ধমান চাহিদা নির্দেশ করে। কোলিয়ার্স ইন্ডিয়ার সিনিয়র ডিরেক্টর এবং রিসার্চের প্রধান বিমল নাদার বলেন, “2024 সালের প্রথমার্ধে সামগ্রিক অফিস লিজিং বিস্তৃত রয়ে গেছে। যদিও, 25% শেয়ারের সাথে, প্রযুক্তি খাত H1 2024-এর সময় অফিসের চাহিদা বাড়িয়েছে, লিজিং কার্যকলাপ BFSI এবং প্রকৌশল এবং উত্পাদন খাত থেকে দখলকারীরা সুস্থ ট্র্যাকশনের সাক্ষী। প্রধান শহর জুড়ে ফ্লেক্স স্পেস কার্যকলাপ শক্তি থেকে শক্তি বৃদ্ধি অব্যাহত. ফ্লেক্স অপারেটররা ইতিমধ্যে H1 2024-এ প্রায় 4.4 এমএসএফ অফিস স্পেস লিজ দিয়েছে, ফ্লেক্স স্পেসগুলির জন্য দখলকারীদের ক্রমাগত পছন্দ। এটি আধুনিক ব্যবসায়িক পরিবেশে তত্পরতা এবং অভিযোজনযোগ্যতার জন্য ক্রমবর্ধমান চাহিদাকেও প্রতিফলিত করে”। সামগ্রিকভাবে, চাহিদা ছাড়িয়ে যাওয়া সরবরাহের সাথে, শূন্যপদের স্তরগুলি প্রধান বাজার জুড়ে চেক করা হয়েছে, Q2 2024 এর শেষ নাগাদ প্রায় 17% ছিল। যদিও ভাড়া আগের বছরের তুলনায় বেড়েছে, সেগুলি মূলত ক্রমিক ভিত্তিতে স্থিতিশীল রয়েছে।
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই। jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
