উত্তর প্রদেশের পুরানো শহরে রাম মন্দিরের সমাপ্তি উদযাপন করায় অযোধ্যা বর্তমানে সবচেয়ে আলোচিত বিষয়গুলির মধ্যে একটি। সুপ্রিম কোর্ট 2019 সালে শহরে মন্দির নির্মাণের পথ প্রশস্ত করার পরে, অযোধ্যা একটি বড় রিয়েল এস্টেট বুম দেখেছে, বিনিয়োগকারী এবং ক্রেতা উভয়ই অত্যন্ত লাভজনক সম্পত্তি বাজারে একটি অংশ দাবি করার জন্য সারিবদ্ধ। শহরটি আন্তর্জাতিক খ্যাতিসম্পন্ন একটি তীর্থযাত্রা শহরের জন্য উপযুক্ত পরিকাঠামো নির্মাণের জন্য প্রস্তুত হওয়ায় ( অযোধ্যায় এখন একটি কার্যকর আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর রয়েছে এবং দুটি আপগ্রেড করা হয়েছে target="_blank" rel="noopener" data-saferedirecturl="https://www.google.com/url?q=https://housing.com/news/pm-inaugurates-ayodhya-dham-junction-railway -station/&source=gmail&ust=1705733479097000&usg=AOvVaw2xklMGxhcCZZHpdtnq3DT0">রেলওয়ে স্টেশন ), এখানে বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ দ্বিগুণ তীব্র হয়েছে।
অযোধ্যা এবং চলমান সম্পত্তি বুম
মেগা হোটেল চেইন যেমন ম্যারিয়ট ইন্টারন্যাশনাল এবং উইন্ডহাম হোটেলস অ্যান্ড রিসর্টস এবং হাউস অফ অভিনন্দন লোধা-এর মতো বড় ডেভেলপাররা ইতিমধ্যেই শহরের সম্ভাবনাকে উপলব্ধি করেছে এবং এখানে প্রকল্পগুলি বিকাশের পরিকল্পনা উন্মোচন করেছে৷ এরই মধ্যে, ক্রেতাদের জন্য সময় হয়ে গেছে প্রপার্টি বুম বাসে উঠার সময়। ব্যক্তিগত অনুমান বিশ্বাস করা হলে অযোধ্যায় সম্পত্তির দাম গত বছরে 100% বেড়েছে তাতে অবাক হওয়ার কিছু নেই। 2023 এবং 2024 সালের প্রথম দিকে সম্পত্তির লেনদেনের সংখ্যাও একই রকমের ঘটনা দেখেছে—মাসিক সম্পত্তি লেনদেনের সংখ্যা একটি মাসে 20 থেকে 30টি ডিল থেকে 50-60 বেড়েছে৷
অযোধ্যা গোয়া, হিমাচল প্রদেশ, উত্তরাখন্ড এবং অন্যান্য জনপ্রিয় পর্যটন গন্তব্যগুলিকে সম্পত্তির প্রশ্নে পিছনে ফেলে দিয়েছে, সম্পত্তি দালালরা বলছেন।
আরো দেখুন: href="https://housing.com/news/how-are-a-temple-and-an-airport-changing-ayodhyas-real-estate/" target="_blank" rel="noopener" data-saferedirecturl= "https://www.google.com/url?q=https://housing.com/news/how-are-a-temple-and-an-airport-changing-ayodhyas-real-estate/&source=gmail&ust =1705733479097000&usg=AOvVaw3pzXrpd_4ffq-KhNhjJUN9">কীভাবে একটি মন্দির এবং একটি বিমানবন্দর অযোধ্যায় রিয়েল এস্টেটের বুম চালাচ্ছে
বুম ভিতরে বুম: সম্পত্তি জালিয়াতি বৃদ্ধি
পাশাপাশি, সম্পত্তি-সম্পর্কিত জালিয়াতির সংখ্যাও গত বছরে অভূতপূর্ব বৃদ্ধি পেয়েছে। এই নমুনা.
কাওয়াল কিশোর শুক্লা, যিনি পার্শ্ববর্তী বাস্তি জেলার হারাইয়া তহসিলের অধীনে একটি গ্রামে বসবাস করেন, তিনি অযোধ্যায় একটি জমি জালিয়াতির মামলায় তার সঞ্চয়ের 15 লক্ষ টাকা হারিয়েছেন। শুক্লা, যার গ্রাম অযোধ্যা রাম মন্দির থেকে প্রায় 24 কিলোমিটার দূরে অবস্থিত, অসাধু প্রতারকদের দ্বারা প্রতারিত হয়েছিল যা সম্পত্তির দালাল হিসাবে জাহির করেছিল যারা সরায়ু নদীকে উপেক্ষা করে একটি সরকারি স্কুলে কর্মরত অধ্যক্ষকে একটি প্লট দেওয়ার প্রতিশ্রুতি দিয়েছিল।
“আমি যথাযথ পরিশ্রম করিনি এবং পবিত্র মন্দিরের নৈকট্য এবং বিনিয়োগে বড় লাভের আশায় ফাঁদের মাঝখানে পড়ে গিয়েছিলাম। যাইহোক, আমি আমার কষ্টার্জিত সঞ্চয় হারানোর পরে যা আমাকে কিছু ব্যক্তিগত তদন্ত করতে পরিচালিত করেছিল, আমি জানতে পেরেছিলাম যে রাজ্য সরকার ইতিমধ্যেই কাছাকাছি জমির নিবন্ধন নিষিদ্ধ করেছে মন্দিরটি. যদি আমার কাছে এই মূল্যায়নের তথ্য আগে থাকত, তাহলে আমি আমার টাকা বাঁচাতে পারতাম এবং বুক জ্বালাপোড়া থেকে বাঁচতে পারতাম,” শুক্লা বলেছেন।
2023 সালের মে মাসে, উত্তরপ্রদেশের ভূমি রাজস্ব বিভাগ 8টি সমীক্ষা গ্রামের একটি তালিকা প্রকাশ করেছে যেগুলি সরায়ু নদীর তীরে অবস্থিত এবং ভূমি হাঙ্গর দ্বারা শোষিত হয়েছে।
বহু কোটি টাকার জমি জালিয়াতি ধরা পড়ার পরেই দফতরের পরামর্শ এসেছিল।
আধ্যাত্মিক গুরু শ্রী শ্রী রবি শঙ্করের আর্ট অফ লিভিং দ্বারা পরিচালিত বেসরকারি সংস্থা ব্যাক্তি বিকাশ কেন্দ্র, মাঞ্জা জামথারা গ্রামে অবস্থিত একটি 5.3-হেক্টর জমির জন্য 2022 সালের ফেব্রুয়ারিতে অযোধ্যার বাসিন্দা আব্দুল কালামের সাথে 9.5 কোটি টাকার একটি চুক্তি স্বাক্ষর করেছে। রাজ্য সরকারকে 68 লক্ষ টাকার বেশি স্ট্যাম্প ডিউটি প্রদানের পরে, স্থানীয় আদালত সহকারী রাজস্ব অফিসার 2023 সালের এপ্রিলে মিউটেশন প্রক্রিয়াটি বাতিল করার পরে চুক্তিটি স্থগিত হয়ে যায়, এই বলে যে প্লটটি সম্পূর্ণরূপে মাটিতে বিদ্যমান ছিল না এবং ছিল সর্যু নদীর প্লাবনভূমি।
মেগা এনজিওটি রাজস্ব কর্মকর্তাদের সাথে একযোগে কাজ করে একজন ব্যক্তি প্রতারিত হয়েছিল।
“ক্রয় পত্রে উপস্থাপিত (পুরো) এলাকা মাটিতে বিদ্যমান নেই। জমি প্লাবনভূমি এলাকায় পড়ে। যেহেতু এলাকায় কোনো নির্মাণ কাজ করা যাবে না, তাই প্লাবনভূমি এলাকায় কোনো ভৌত দখল দেওয়া যাবে না,” বলেন সহকারী রাজস্ব কর্মকর্তা। তার আদেশ।
এই দৃষ্টান্তগুলি গুরুতর এবং আমাদের পরবর্তী প্রশ্নের দিকে নিয়ে যায়, একজন ধূর্ত ক্রেতার কাছে কি বিকল্প আছে যদি সে সম্পত্তি জালিয়াতির ফাঁদে না পড়ে অযোধ্যা রিয়েল এস্টেটের ক্রমবর্ধমান সম্ভাবনাগুলিকে নগদ করতে চায়?
আইন বিশেষজ্ঞদের মতে, রাজ্য সরকার এবং স্বনামধন্য রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীদের দ্বারা চালু করা আবাসন প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগ করা একটি নিরাপদ বিকল্প হবে।
“জমি বিনিয়োগ সাধারণত জালিয়াতির সম্ভাবনার সাথে বেশি পরিপূর্ণ। কোন বিনিয়োগকারী, বড় বা ছোট, প্রতারকদের শিল্পকলার কাছে দুর্ভেদ্য নয় যেমনটি সারা বিশ্বে রিপোর্ট করা মামলাগুলির দ্বারা স্পষ্ট হয়ে উঠেছে। এই ধরনের স্যুপ এড়ানোর একটি নিরাপদ উপায় হল প্রতিষ্ঠিত ডেভেলপারদের RERA-নিবন্ধিত প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগ করা," বলেছেন প্রভাংশু মিশ্র, সম্পত্তি আইনে বিশেষীকরণ সহ লখনউ-ভিত্তিক আইনজীবী।
মিশ্রের মতে, বিনিয়োগ বৃদ্ধির হাতিয়ার হিসাবে জমির নিছক সম্ভাবনা অত্যন্ত মনোমুগ্ধকর কিন্তু এতে অনেক বেশি ঝুঁকি জড়িত। “অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে বিনিয়োগের রিটার্ন প্রায়শই ততটা খাড়া হয় না। এই কারণেই বেশিরভাগ লোক জমির প্রতি আকৃষ্ট হয়,” মিশ্র যোগ করেন।
ইউপির প্রজ্ঞাগরাজের বাসিন্দা গুরগাঁও-ভিত্তিক আইনজীবী ব্রজেশ মিশ্রের মতে, আপাতদৃষ্টিতে লাভজনক চুক্তিতে সই করার আগে স্থানীয় নিয়ম ও প্রবিধান সম্পর্কে সচেতনতা অন্য জিনিস।
পড়ুন এছাড়াও: অযোধ্যায় লোধার আসন্ন প্রকল্প সম্পর্কে সমস্ত কিছু
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
