অক্টোবর 09, 2023: পূর্ববর্তী বছরের তুলনায় অক্টোবর 2023-এ পুনেতে সম্পত্তি নিবন্ধন 27% বৃদ্ধি পেয়েছে, নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়ার রিপোর্ট অনুসারে। 2022 সালের অক্টোবরে 11,842টি নিবন্ধনের তুলনায় এই মাসে মোট 14,983 ইউনিট নিবন্ধিত হয়েছিল৷ অক্টোবর 2023-এর স্ট্যাম্প শুল্ক সংগ্রহ বছরে 11% বৃদ্ধি পেয়েছে, মোট 495 কোটি টাকা৷ অধিকন্তু, অক্টোবর 2023 সালে নিবন্ধিত সম্পত্তির সম্মিলিত মূল্য ছিল 11,808 কোটি টাকা। এক বছর-টু-ডেট (YTD) ভিত্তিতে, পুনে মোট 122,610টি সম্পত্তির নিবন্ধন রেকর্ড করেছে, যা গত বছরের একই সময়ের মধ্যে 112,008টি নিবন্ধনের তুলনায় 10% বৃদ্ধি প্রতিফলিত করে৷ স্ট্যাম্প ডিউটি সংগ্রহ 12.5% বৃদ্ধি পেয়েছে, যার পরিমাণ 4,306 কোটি টাকা। একই সময়ে, পুনেতে নিবন্ধিত সম্পত্তির সামগ্রিক মূল্য বছরে 36% বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে, একই সময়ে মোট 93,219 কোটি টাকা।
2023 সালের অক্টোবরে উচ্চ মূল্যের সেগমেন্টের ক্রয় বৃদ্ধি (1 কোটি টাকার উপরে)
রিপোর্ট অনুসারে, 2023 সালের অক্টোবরে, 25 লক্ষ থেকে 50 লক্ষ টাকা দামের আবাসিক ইউনিটগুলি সবচেয়ে বেশি চাওয়া হয়েছিল, যা সমস্ত আবাসন লেনদেনের 35% সমন্বিত। একইভাবে, 50 লক্ষ থেকে 1 কোটি টাকার মধ্যে মূল্যের সম্পত্তির শেয়ার বাজারের শেয়ারের 32% এ দাঁড়িয়েছে, যা 25 লক্ষ এবং 50 লক্ষ টাকার বিভাগের কাছাকাছি দ্বিতীয়। 1 কোটি টাকা বা তার বেশি মূল্যের সম্পত্তি সমন্বিত উচ্চ মূল্যের সেগমেন্টের বাজারের শেয়ার বৃদ্ধি পেয়েছে। এই বিভাগের শেয়ার 9% থেকে বৃদ্ধি পেয়েছে অক্টোবর 2022 থেকে 2023 সালের অক্টোবরে 12%, যা এই দামের সীমার মধ্যে প্রপার্টির জন্য ক্রমবর্ধমান অগ্রাধিকার নির্দেশ করে।
বড় অ্যাপার্টমেন্টের জন্য উচ্চ চাহিদা বজায় থাকে
অক্টোবর 2023-এ, 500 থেকে 800 বর্গফুট পরিসরের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্টগুলির একটি শক্তিশালী চাহিদা ছিল, যা একটি উল্লেখযোগ্য 47% শেয়ার গঠন করে। 500 বর্গফুটের নীচের এলাকা সহ অ্যাপার্টমেন্টগুলিও উল্লেখযোগ্য মনোযোগ আকর্ষণ করেছে, অক্টোবর 2023-এ 25% লেনদেন সমন্বিত, এটিকে দ্বিতীয় সর্বাধিক পছন্দের অ্যাপার্টমেন্ট আকারে পরিণত করেছে৷ উল্লেখযোগ্যভাবে, বৃহত্তর অ্যাপার্টমেন্টগুলির দিকে একটি উল্লেখযোগ্য স্থানান্তর হয়েছে, যেখানে 800 বর্গফুটের বেশি আয়তনের বাজারের শেয়ার 2022 সালের অক্টোবরে 23% থেকে 2023 সালের অক্টোবরে 28% বৃদ্ধি পেয়েছে৷ নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়ার চেয়ারম্যান ও ব্যবস্থাপনা পরিচালক শিশির বৈজাল বলেছেন, " পুনেতে রিয়েল এস্টেট বাজার শক্তিশালী হতে চলেছে, যা বাড়ির মালিকানার জন্য একটি ইতিবাচক ধারণা এবং শহরে একটি অনুকূল সাশ্রয়ী মূল্যের ল্যান্ডস্কেপ দ্বারা চালিত। উপরন্তু, বড় সম্পত্তির জন্য বাড়ির ক্রেতাদের ক্রমবর্ধমান পছন্দ পুনের রিয়েল এস্টেট সেক্টরের প্রাণবন্ততায় অবদান রাখে। উপরন্তু, অবকাঠামোতে চলমান উন্নতি এবং অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডের টেকসই প্রসারণ ভবিষ্যতে পুনের হাউজিং মার্কেটের জন্য একটি শক্তিশালী ভিত্তি তৈরি করবে।"
সেন্ট্রাল পুনে অক্টোবর 2023-এ মোট আবাসিক লেনদেনের 75% জন্য দায়ী
2023 সালের অক্টোবরে, সেন্ট্রাল পুনে, যা হাভেলি তালুকা, পুনে মিউনিসিপ্যাল কর্পোরেশন (PMC) এবং পিম্পরি চিঞ্চওয়াড মিউনিসিপ্যাল কর্পোরেশন (PCMC) কে অন্তর্ভুক্ত করে আবাসিক লেনদেনে আধিপত্য বিস্তার করে, এর উল্লেখযোগ্য অংশ 75% বজায় রাখে। এই শতাংশ আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় অনেকাংশে অপরিবর্তিত ছিল। পশ্চিম পুনে, মাওয়াল, মুলশি এবং ভেলহে-এর মতো অঞ্চলগুলি কভার করে, আবাসিক লেনদেনের দ্বিতীয় বৃহত্তম অংশ ছিল, যা অক্টোবর 2023-এ মোটের 13% ছিল। বিপরীতভাবে, উত্তর, দক্ষিণ এবং পূর্ব পুনে যৌথভাবে আবাসিক লেনদেনের একটি ছোট অংশ ছিল, 2023 সালের অক্টোবরে মোটের 10% গঠিত।
30-45 বছর বয়সী গৃহ ক্রেতাদের 53%
30 – 45 বছর বয়সী বাড়ির ক্রেতারা সবচেয়ে বড় ক্রেতা সেগমেন্ট গঠন করে, বাজারের একটি উল্লেখযোগ্য 53% শেয়ার ধারণ করে। 30 বছরের কম বয়সীরা বাজারের 26% ভাগের জন্য দায়ী, যখন 45 – 60 বছর বয়সী শ্রেণীর বাড়ির ক্রেতারা বাজারের 16% প্রতিনিধিত্ব করে। এই ডিস্ট্রিবিউশনটিকে পুনের একটি শক্তিশালী শেষ-ব্যবহারকারীর বাজার হিসাবে দায়ী করা যেতে পারে, যেখানে ব্যক্তিরা প্রায়শই বাড়ি কেনার সুবিধার্থে ব্যাঙ্কের অর্থায়নের উপর নির্ভর করে। ফলস্বরূপ, বাজারে পেশাদারদের একটি শক্তিশালী উপস্থিতি রয়েছে, বিশেষ করে 30 – 45 বছর বয়সের বন্ধনীতে, যা বৃহত্তম সেগমেন্ট।
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. আমাদের এডিটর-ইন-চিফ ঝুমুর ঘোষের কাছে লিখুন #0000ff;">[email protected] |
