সম্পত্তি ক্রেতা, বিনিয়োগকারী এবং যারা রিয়েল এস্টেট মার্কেট ট্র্যাক করে তারা প্রায়ই 'ইনভেন্টরি' শব্দটি জুড়ে আসে। সাধারণ সংজ্ঞা অনুসারে, ইনভেন্টরি বলতে বোঝায় যে কাঁচামাল একটি কোম্পানি ব্যবহার করে বা একটি নির্দিষ্ট সময়ের শেষে বিক্রির জন্য উপলব্ধ সমাপ্ত পণ্য। রিয়েল এস্টেট সেক্টরে, হাউজিং স্টক, যেমন অবিক্রীত ফ্ল্যাটগুলিকে ইনভেন্টরি হিসাবে উল্লেখ করা হয়। এটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী, ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের সম্পত্তি বাজারের অন্তর্দৃষ্টি সংগ্রহের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ মেট্রিক হিসাবে কাজ করে।
রিয়েল এস্টেট জায় অর্থ
রিয়েল এস্টেট ইনভেন্টরি একটি নির্দিষ্ট সময়ে বাজারে অবিক্রীত সম্পত্তির সংখ্যা বা একটি নির্দিষ্ট এলাকায় বোঝায়। এতে বিভিন্ন ধরনের সম্পত্তি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে, যেমন অ্যাপার্টমেন্ট, বাণিজ্যিক স্থান এবং প্লট, যা বিক্রয়ের জন্য উপলব্ধ। সম্পত্তি ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য, বর্তমান বাজার এবং ইনভেন্টরি স্তরের একটি বোঝাপড়া সঠিক বিনিয়োগ সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষেত্রে উপকারী হতে পারে। এটি তাদের একটি প্রকল্পের বিক্রয়যোগ্যতা এবং বিকাশকারীর কর্মক্ষমতা মূল্যায়ন করতে সহায়তা করে এবং একটি অবস্থানে চাহিদা এবং সরবরাহের একটি পরিষ্কার চিত্র দেয়। ইনভেন্টরি স্তর হল বাজার সরবরাহের প্রধান সূচক, সম্পত্তির দাম এবং ক্রেতাদের জন্য উপায়গুলিকে প্রভাবিত করে৷ বর্তমান সময়ের মধ্যে একটি নির্দিষ্ট হাউজিং মার্কেট কীভাবে পারফর্ম করেছে তা প্রতিফলিত করতে পারে ইনভেন্টরির বৃদ্ধি – ইনভেন্টরি যত বেশি হবে বিক্রি তত কম হবে। কম ইনভেন্টরি স্তরগুলি প্রকাশ করে যে এটি একটি বিক্রেতার বাজার, যার ফলে চাহিদা অনুযায়ী সম্পত্তির দাম বৃদ্ধি পায় সরবরাহের চেয়ে বেশি। আরও দেখুন: রিয়েল এস্টেটে পরিত্যাগ কি?
রিয়েল এস্টেট জায় তাত্পর্য কি?
সম্পত্তির বাজারে রিয়েল এস্টেট ইনভেন্টরির একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা রয়েছে কারণ এটি সম্পত্তির দামকে প্রভাবিত করতে পারে এবং সম্পত্তি বিক্রি করার সময় নির্ধারণ করতে পারে।
কম ইনভেন্টরি প্রভাব
যখন ইনভেনটরি কম থাকে, তখন প্রপার্টি দ্রুত বিক্রি হওয়ার সম্ভাবনা থাকে কিন্তু বেশি দামে। একটি ক্রমহ্রাসমান ইনভেন্টরি স্তর অর্থনৈতিক বৃদ্ধি প্রতিফলিত করার সময় বিদ্যমান এবং নতুন সম্পত্তি জুড়ে ক্রেতাদের কার্যকলাপের একটি ইঙ্গিত৷ একটি বিকাশকারীর দৃষ্টিকোণ থেকে, নিম্ন তালিকা ক্রেতাদের কাছ থেকে সম্পত্তির জন্য একটি ভাল চাহিদা, উল্লেখযোগ্য নগদ প্রবাহ এবং আর্থিক শক্তি নির্দেশ করতে পারে। এটি কোম্পানিকে নতুন প্রকল্প চালু করার জন্য একটি অনুকূল অবস্থানে রাখে।
উচ্চ জায় প্রভাব
ইনভেন্টরি লেভেল বৃদ্ধির সাথে সাথে, প্রোপার্টি বিক্রি হতে বেশি সময় লাগতে পারে, চাহিদার মন্দা প্রতিফলিত করে যখন নতুন লঞ্চ বাজারে আসতে থাকে। এটি জিজ্ঞাসা করা মূল্যের চেয়ে কম বিক্রয়কেও বোঝাতে পারে। বাজারে মূল্য বৃদ্ধি, শেষ ব্যবহারকারীদের জন্য সম্পত্তির ক্রয়ক্ষমতা হ্রাস বা উচ্চ সুদের হারের কারণে মন্দা হতে পারে। একজন বিকাশকারীর জন্য, উচ্চ জায় স্তর নির্মাণ-সম্পর্কিত প্রতিফলিত করতে পারে সমস্যা যা প্রকল্পের উপর প্রভাব ফেলতে পারে, লক করা নগদ প্রবাহ এবং অন্যান্য আর্থিক সমস্যা।
কিভাবে ইনভেন্টরি স্তর মূল্যায়ন করা হয়?
ইনভেন্টরি লেভেলগুলি তিনটি উপায়ে অধ্যয়ন করা হয়: পরম সংখ্যা (1 লাখ ইউনিট), ইনভেন্টরির মাস (40 মাস) এবং শোষণের হার (5%)।
ইনভেন্টরি মাস
ইনভেন্টরির মাস বলতে বোঝায় পুরো বিদ্যমান ইনভেন্টরি বিক্রি করার জন্য প্রয়োজনীয় সময়ের পরিমাণ বা মাসের সংখ্যা, এই কারণে যে বাজারে কোনো নতুন সরবরাহ প্রবেশ করে না। এই পদ্ধতিটি বাজারের ধরন মূল্যায়ন করতে এবং সর্বাধিক লাভের জন্য সম্পত্তি কেনা বা বিক্রি করার সঠিক সময় অনুমান করতে সহায়তা করে। এটি সূত্রের মাধ্যমে গণনা করা হয়: ইনভেন্টরির মাস = একটি প্রকল্পের মোট ইউনিট বা অবস্থান X মাসে / মোট ইউনিট X মাসে বিক্রি হয়েছে উদাহরণস্বরূপ, বাজারে মোট 50,000 ইউনিট রয়েছে (A) এবং একটিতে গড় বিক্রয় মাস হল 1,000 ইউনিট (B)। ইনভেন্টরির মাসগুলি হবে 50 মাস (A/B)। একটি উচ্চ সংখ্যা বাজারে মন্দা দেখায়, যেখানে কম সংখ্যা দ্রুত বিক্রয় নির্দেশ করে।
শোষণ হার
শোষণ হার মানে যে হারে ইউনিট বিক্রি বা শোষিত হয় একটি নির্দিষ্ট প্রকল্প বা অবস্থানে। এটি সূত্র দ্বারা গণনা করা হয়: শোষণ হার = মাসিক বিক্রয় / মোট জায় উপরের উদাহরণে, শোষণ হার হবে 2%।
FAQs
রিয়েল এস্টেট ইনভেন্টরি স্তর কি?
ইনভেন্টরি একটি নির্দিষ্ট সময়ে বাজারে অবিক্রীত সম্পত্তির সংখ্যা বা একটি নির্দিষ্ট এলাকায় বোঝায়।
আপনি কিভাবে রিয়েল এস্টেট জায় স্তর গণনা করবেন?
মাসিক বিক্রয় দ্বারা মোট জায় অর্থাৎ নির্দিষ্ট প্রজেক্ট বা অবস্থানে অবিক্রীত ইউনিটের সংখ্যা ভাগ করে ইনভেন্টরির মাসগুলি গণনা করা যেতে পারে।
বিক্রেতার বাজার কি?
একটি বিক্রেতার বাজারে, বিক্রেতারা মূল্য নির্ধারণের ক্ষেত্রে কম নমনীয় হতে থাকে বা সরবরাহের চেয়ে চাহিদা বেশি বলে তারা যে প্রস্তাবটি গ্রহণ করবে তা গ্রহণ করবে। ইনভেন্টরির মাসগুলি সাধারণত পাঁচ মাসের কম এবং শোষণের হার 8% এর বেশি।
ক্রেতার বাজার কি?
ক্রেতার বাজারে, ইনভেন্টরির মাসগুলি সাধারণত সাত মাসের বেশি হয় এবং শোষণের হার 5% এর কম। এটি ইঙ্গিত দেয় যে চাহিদা সরবরাহের চেয়ে কম, বিক্রয়ের জন্য আরও সম্পত্তি উপলব্ধ। বিক্রেতারা মূল্য বা অফার যে তারা গ্রহণ করবে তার সাথে আরও নমনীয়।
একটি স্বাস্থ্যকর বাজার কি?
একটি সুস্থ বাজারে, ইনভেন্টরির মাসগুলি সাধারণত পাঁচ থেকে সাত মাস হয় এবং শোষণের হার 5% থেকে 8% এর মধ্যে হয়।
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
