রেটিং এজেন্সি ICRA আশা করে যে মল অপারেটরদের ভাড়া আয় FY2024-এ 9-10% YoY বৃদ্ধি এবং FY2025-এ 8-9% বৃদ্ধি পাবে, স্বাস্থ্যকর দখলের মাত্রা, ট্রেডিং মূল্যের আনুমানিক বৃদ্ধি এবং ভাড়া বৃদ্ধির কারণে। H1 FY2024-এ, ICRA-এর নমুনা সেটের ভাড়া আয় 8.4% YoY বৃদ্ধি পেয়েছে। খুচরা মল অপারেটরদের উপর ICRA এর দৃষ্টিভঙ্গি 'স্থিতিশীল'।
আরও অন্তর্দৃষ্টি প্রদান করে, অনুপমা রেড্ডি, কর্পোরেট রেটিং-এর সহ-সভাপতি এবং সহ-গ্রুপ প্রধান, ICRA বলেছেন: “রিটেল মল অপারেটররা FY2023-এ ফুটফল এবং ট্রেডিং মূল্যের ক্ষেত্রে একটি শক্তিশালী প্রত্যাবর্তন প্রত্যক্ষ করেছে এবং প্রবণতাগুলি H1 FY2024-এ অব্যাহত ছিল৷ ফুটফলের প্রত্যাশিত বৃদ্ধি, প্রিমিয়ামাইজেশন এবং শক্তিশালী শহুরে ব্যবহার দ্বারা চালিত ফুটফলের জন্য ব্যয় বৃদ্ধির দ্বারা সমর্থিত, ICRA FY2024-এ ট্রেডিং মান 14-15% বৃদ্ধির এবং FY2025-এ উচ্চ ভিত্তিতে 10-12% বৃদ্ধির প্রজেক্ট করেছে। গহনা, ইলেকট্রনিক্স, পোশাক, প্রিমিয়াম ব্র্যান্ডের বিউটি কেয়ার প্রোডাক্ট এবং বিনোদনের মতো বিভাগগুলি সাম্প্রতিক ত্রৈমাসিকে গড় খরচ বৃদ্ধির সাক্ষী হয়েছে, যা শক্তিশালী ভোক্তা চাহিদার সাথে কাছাকাছি থেকে মধ্য মেয়াদে অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।"
ভারতীয় জিডিপির ব্যক্তিগত চূড়ান্ত খরচের উপাদান গত চার ত্রৈমাসিকে বৃদ্ধি পাচ্ছে, পরিবারের দ্বারা উচ্চ ব্যয়ের মধ্যে। 2023 সালের সেপ্টেম্বরের RBI-এর কনজিউমার কনফিডেন্স সার্ভে অনুসারে, গত বছরের তুলনায় গৃহস্থালির খরচ বেড়েছে উচ্চতর অপরিহার্য এবং অপ্রয়োজনীয় ব্যয় এবং পরবর্তী 12 মাসে উচ্চতর থাকার সম্ভাবনা রয়েছে, যা মল অপারেটরদের ভাড়াটেদের জন্য খুচরা বিক্রয় সমর্থন করবে বলে আশা করা হচ্ছে।
শীর্ষ ছয়টি বাজারের জন্য মোট গ্রেড-এ খুচরা মল সরবরাহ 30 সেপ্টেম্বর, 2023 পর্যন্ত 105 মিলিয়ন বর্গফুট (এমএসএফ) এর উপরে ছিল এবং 2025 সালের মার্চের মধ্যে 116-118 এমএসএফ-এর উপরে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। দিল্লি-এনসিআর সরবরাহের সর্বোচ্চ অবদান 30% এর পরে ব্যাঙ্গালোর (20%), MMR (17%), পুনে (14%), হায়দ্রাবাদ (13%) এবং চেন্নাই (6%)। ICRA আশা করে যে দিল্লি-এনসিআর, পুনে এবং হায়দ্রাবাদ FY2025-এ নতুন সরবরাহের 85% হবে৷ FY2025-এ আসন্ন সরবরাহের প্রায় 10% সেপ্টেম্বর 2023-এ প্রাক-লিজ দেওয়া হয়েছে।
ভারতের শীর্ষ ছয়টি শহর জুড়ে, যথাক্রমে FY2024 এবং FY2025-এ 9-10 msf এবং প্রায় 6 msf এর নতুন সরবরাহ প্রত্যাশিত৷ যদিও H1 FY2024-এ নেট শোষণ 3.2 msf-এ স্বাস্থ্যকর ছিল, 5.6 msf-এর একটি নতুন সরবরাহের কারণে শূন্যপদের মাত্রা 100 bps বেড়ে সেপ্টেম্বর 2023 পর্যন্ত 20%-এ পৌঁছেছে, যা সম্প্রতি চালু হয়েছে এবং এখনও সম্পূর্ণভাবে র্যাম্প করা হয়নি। ICRA আশা করে যে 2024 সালের মার্চ পর্যন্ত 81-82% দখলের মাত্রা বজায় থাকবে এবং 2025 সালের মার্চের মধ্যে 82-83% এ উন্নতি হবে।
“ICRA আশা করে যে মল অপারেটরদের ক্রেডিট প্রোফাইল স্থিতিশীল থাকবে, সুস্থ NOI দ্বারা চালিত যা ট্রেডিং মূল্য বৃদ্ধি এবং ভাড়া বৃদ্ধি, মাঝারি লিভারেজ এবং আরামদায়ক ঋণ কভারেজ মেট্রিক্স দ্বারা সমর্থিত। মলগুলির জন্য লিভারেজ অনুপাত, ঋণ-টু-NOI দ্বারা পরিমাপ করা হয়, NOI-তে প্রত্যাশিত উন্নতির সাথে মার্চ 2024-এ 5.0-5.2x থেকে মার্চ 2023 পর্যন্ত 5.5x-এ উন্নতি হতে পারে এবং FY2025-এ একই স্তরে টিকে থাকার সম্ভাবনা রয়েছে। ফলস্বরূপ, ঋণ পরিষেবা কভারেজ অনুপাত, যা FY2023-এ প্রায় 1.25x ছিল, সুদের হার বৃদ্ধির ফ্যাক্টরিং সত্ত্বেও FY2024 এবং FY2025-এ 1.35x-1.40x-এ উন্নতি হবে বলে অনুমান করা হচ্ছে,” রেড্ডি যোগ করেছেন।
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
