জুন 6, 2024: দিল্লি-এনসিআর, মুম্বাই, পুনে, ব্যাঙ্গালোর, চেন্নাই, হায়দ্রাবাদ এবং কলকাতা সহ ভারতের শীর্ষ সাতটি শহর জুড়ে আবাসিক খাত, সক্রিয় অবিক্রীত আবাসন তালিকা বিক্রি করতে যে সময় লাগবে তার মধ্যে 31% হ্রাস রেকর্ড করেছে, একটি সাম্প্রতিক JLL রিপোর্ট অনুযায়ী. 2024 সালের প্রথম প্রান্তিকে (জানুয়ারি-মার্চ) 2024 সালের শেষের দিকে 32 মাসের তুলনায় ইনভেন্টরি লিকুইডেট করার সময় মাত্র 22 মাসে নেমে এসেছে, যা প্রাথমিকভাবে আবাসনের চাহিদার একটি সূচকীয় বৃদ্ধি দ্বারা চালিত হয়েছে। এই মূল্যায়ন গত 8 ত্রৈমাসিক ধরে পর্যবেক্ষণ করা গড় বিক্রয় হারের উপর ভিত্তি করে। বিগত পাঁচ বছরে (2019 – Q1 2024), আবাসিক খাতে হাউজিং লঞ্চে ধারাবাহিক বৃদ্ধি পেয়েছে, এই সময়ের মধ্যে প্রায় এক মিলিয়ন ইউনিট চালু হয়েছে। ফলস্বরূপ, সক্রিয়ভাবে বিক্রি হওয়া অবিক্রীত হাউজিং ইনভেন্টরি মার্চ 2024 এর মধ্যে প্রায় 468,000 ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ডিসেম্বর 2019 থেকে 24% বৃদ্ধি পেয়েছে৷ যাইহোক, অবিক্রীত ইনভেন্টরির এই বৃদ্ধি সত্ত্বেও, বিক্রি করার জন্য প্রয়োজনীয় আনুমানিক সময়ের মধ্যে একটি উল্লেখযোগ্য হ্রাস হয়েছে৷ এই বৈশিষ্ট্য. ডক্টর সামন্তক দাস, প্রধান অর্থনীতিবিদ এবং প্রধান গবেষণা ও REIS, ভারত, JLL, বলেছেন, “আশ্চর্যের বিষয় হল, সাশ্রয়ী মূল্যের (INR 75 লাখ পর্যন্ত মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট) এবং প্রিমিয়াম (1.5 কোটি-3 কোটি টাকার মধ্যে অ্যাপার্টমেন্টের দাম) উভয় বিভাগেই দেখা গেছে। তাদের নিজ নিজ অবিক্রীত ইনভেন্টরি লেভেল বিক্রি করার জন্য প্রয়োজনীয় সময়ে প্রতিটি ~43% এর তীব্র পতন। পতনের সময় আগেরটি গত চার বছরে লঞ্চে অংশীদারিত্ব হ্রাস করার কারণে, বার্ষিক লঞ্চে সেগমেন্টের অংশে উল্লেখযোগ্য লাফ দেওয়া সত্ত্বেও প্রিমিয়াম সেগমেন্ট এই পতন দেখেছে – 2019 সালে 2% থেকে 2023 সালে 22%। প্রকৃতপক্ষে, সময়ের প্রয়োজন প্রিমিয়াম সেগমেন্টে অবিক্রীত ইনভেন্টরি বিক্রি করার জন্য 2019 সালের 51 মাস থেকে 2024 সালের Q1 এ 29 মাসে নেমে এসেছে, এই সেগমেন্টে শক্তিশালী বিক্রয় গতিকে দেখায়। INR 3.0 কোটি বা তার বেশি টিকিট আকারের বিভাগের অ্যাপার্টমেন্টগুলিও একই সময়ে বিক্রির সময় 11% হ্রাস পেয়েছে।" সমস্ত মূল্য বিভাগের মধ্যে, এটি লক্ষণীয় যে প্রিমিয়াম সেগমেন্ট এখনও তার অবিক্রীত তালিকা বিক্রি করতে সবচেয়ে বেশি সময় নেয়, 2024 সালের Q1 হিসাবে গড়ে 29 মাস। যাইহোক, এই দীর্ঘ বিক্রির সময় সত্ত্বেও, প্রিমিয়াম সেগমেন্টটি উল্লেখযোগ্য হ্রাস পেয়েছে। তুলনামূলকভাবে দ্রুত বিক্রয় বেগের কারণে ইনভেন্টরি লিকুইডেশন সময়ে। এই বিভাগটি শীর্ষস্থানীয় পারফরমার হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে, উন্নত সমর্থন সুবিধা সহ বৃহত্তর বাড়িতে শক্তিশালী ক্রেতাদের আগ্রহ দ্বারা চালিত। শিবা কৃষ্ণান, সিনিয়র ম্যানেজিং ডিরেক্টর (চেন্নাই ও কোয়েম্বাটোর), হেড – রেসিডেন্সিয়াল সার্ভিসেস, ইন্ডিয়া, জেএলএল, বলেন, "হাউজিং স্টক লিকুইডেট করতে যে সময় লাগে তা দিল্লি এনসিআর, বেঙ্গালুরু, কলকাতা, মুম্বাই এবং পুনের মতো বেশিরভাগ শহর জুড়ে কমে গেছে। ডিসেম্বর 2019 এবং Q1 2024-এর মধ্যে। দিল্লি এনসিআর বিক্রির মাসগুলির পরিপ্রেক্ষিতে সবচেয়ে তীব্র পতন রেকর্ড করেছে, নেমে আসছে 48 মাস থেকে মাত্র 14 মাস। দিল্লি এনসিআর-এর প্রিমিয়াম এবং বিলাসবহুল সেগমেন্টে শক্তিশালী বিক্রয়ের জন্য এটিকে দায়ী করা যেতে পারে, অনেক গুণমানের প্রকল্পগুলি তাদের লঞ্চের কয়েক দিনের মধ্যে সম্পূর্ণরূপে বিক্রি হয়ে গেছে। আগামী ত্রৈমাসিকগুলিতে প্রত্যাশিত গতির সাথে, উপলব্ধ তালিকার জন্য বিক্রি করার মাসগুলি নিকট থেকে মধ্য মেয়াদে আরও কমতে পারে।"
ব্যাঙ্গালোর, দিল্লী-এনসিআর তাদের বর্তমান সক্রিয় অবিক্রীত জায় লিকুইডেট করার জন্য সর্বনিম্ন সময়ের প্রয়োজন
জেএলএল রিসার্চ রিপোর্ট অনুসারে, 2024 সালের মার্চ পর্যন্ত অবিক্রীত ইনভেন্টরি বিক্রি করার মাসের সংখ্যা ছিল বেঙ্গালুরুতে 13টি, চেন্নাইতে 20টি, দিল্লি-এনসিআরে 14টি, হায়দ্রাবাদে 48টি, কলকাতায় 15টি, মুম্বাইতে 29টি এবং পুনেতে 16টি।
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
