একটি দোকান ভাড়ার চুক্তি হল একটি প্রমিত চুক্তি যা একজন বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে বাণিজ্যিক স্থান ভাড়া দেওয়ার জন্য। ভাড়াটিয়া যদি বাড়িওয়ালার সম্পত্তিতে ব্যবসা পরিচালনা করতে চায় তবে এই চুক্তিটি উভয় পক্ষকে একটি লিখিত চুক্তির মাধ্যমে ভাড়া এবং তাদের সম্পর্ককে আনুষ্ঠানিক করতে সক্ষম করে। একটি আবাসিক ভাড়া চুক্তির বিপরীতে, একটি দোকান ভাড়া চুক্তি অনুমান করে যে জমিটি বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে নিযুক্ত করা হয়েছে। ভাড়ার সম্পত্তি হল একটি সম্পূর্ণ বিল্ডিং, একটি একেবারে নতুন রেস্তোরাঁ, একটি সরল অফিস, একটি ছোট স্বাধীন দোকান, এমনকি একটি উদ্ভিদ বা গুদামের মতো একটি উত্পাদন সুবিধার জন্য দুর্দান্ত স্টোরেজ। অন্যান্য আইনগত ব্যবস্থার মতো, একটি বাণিজ্যিক ভাড়া চুক্তি তাড়াহুড়ো করে পরিচালনা করা উচিত নয়। এই কারণে, প্রথমবারের জন্য অফিসের জায়গা ভাড়া নেওয়ার সময়, বাজারের ব্যাপকভাবে "গবেষণা" করা এবং ভারতে দেওয়া অনেক ধরনের বাণিজ্যিক ভাড়া বোঝা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ৷
দোকান ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন
সমস্ত রাজ্য 1908 রেজিস্ট্রেশন আইনের অধীন। আবাসিক এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তি, বংশগত ভাতা, চাষাবাদ, ফেরি, মৎস্য চাষ, রাস্তা, আলোর স্বাধীনতা এবং অন্য যেকোন সুবিধার জন্য ভাড়া দেওয়া উদ্যোগ সহ জমি থেকে উদ্ভূত সমস্ত সম্পদকে কভার করার জন্য আইনের অধীনে "লীজ" শব্দটি সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে। যদি একজন ভাড়াটে 11 মাসের বেশি সময়কালের জন্য এই সম্পত্তিগুলির যেকোনও ভাড়া নেয়, তারা সব নিবন্ধিত করা আবশ্যক. 11 মাসের কম সময়ের জন্য ইজারা লিখতে হবে না। এটাও মনে রাখা বুদ্ধিমানের কাজ যে প্রয়োজন না হলেও, এক বছরের কম সময়ের জন্য ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করা মূল্যবান এবং সক্রিয়। এছাড়াও, ভারতের সুপ্রিম কোর্ট সহ অসংখ্য আদালত 11 মাসের ভাড়া চুক্তির বৈধতা সম্পর্কিত মামলার শুনানি করেছে। এর মধ্যে কয়েকটি ক্ষেত্রে, 11 মাসের চুক্তিগুলি আদালতে অগ্রহণযোগ্য বলে রায় দেওয়া হয়েছে। তাই, স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশনের জন্য যে সঞ্চয় একটি ভাড়া চুক্তি রেকর্ড করার জন্য প্রয়োজনীয় তা ভবিষ্যতের সম্ভাব্য সমস্যাগুলির জন্য মূল্যবান নয় যা যে কোনও সময় উদ্ভূত হতে পারে।
দোকান ভাড়া চুক্তির উপাদান
এই চুক্তি উভয় পক্ষকে একটি আইনগতভাবে বাধ্যতামূলক চুক্তিতে প্রবেশ করার অনুমতি দেয় এবং তাদের ভাড়ার ব্যবস্থাকে আনুষ্ঠানিক করে।
নিম্নলিখিত গুরুত্বপূর্ণ উপাদান:
জমিদার
যে ব্যক্তি অর্থের বিনিময়ে ব্যবসায়িক সম্পত্তি ভাড়া দেয় সে হল বাড়িওয়ালা।
প্রজা
ভাড়া পরিশোধ এবং ব্যবসা চালানোর জন্য দায়ী একজন ব্যক্তি ভাড়াটিয়া।
মেয়াদ
সময়কাল হল সময়ের দৈর্ঘ্য – মাস বা বছরে – যে স্থানের প্রয়োজন হবে৷
বিদায়ী দাবী
style="font-weight: 400;">একটি সম্পত্তির মানচিত্র সহ ভাড়াটিয়া যে এলাকাটি ভাড়া নিচ্ছেন, সেটি হল ধ্বংসপ্রাপ্ত জায়গা৷ এটি আকারের তথ্যও রয়েছে। তুষার অপসারণ, ল্যান্ডস্কেপিং, পার্কিং, পরিচ্ছন্নতা, নিরাপত্তা এবং এয়ার কন্ডিশনার সহ পরিষেবার বিধান কিছু শর্ত সাপেক্ষে।
আসল সম্পত্তি
যে কোনো শেয়ার্ড কমন স্পেস সহ বাড়িওয়ালার পুরো দোকানই আসল সম্পত্তি। এটি জমির এলাকাগুলিও কভার করতে পারে যা অন্যান্য ভাড়াটেরা ব্যবহার করবে, যেমন পার্কিং লট এবং হাঁটার পথ।
ন্যূনতম ভাড়া
প্রথম বছর বা মাসের জন্য জায়গা ভাড়া দেওয়ার জন্য আপনি যা প্রদান করেন তা হল মূল ভাড়া।
অপারেশন খরচ
বাড়িওয়ালারা অনুরোধ করতে পারেন যে ভাড়াটিয়ারা সাম্প্রদায়িক এলাকা রক্ষণাবেক্ষণের চলমান খরচগুলিতে অবদান রাখে। রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স, ইউটিলিটি চার্জ এবং সমস্ত প্রচারমূলক খরচ অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। এছাড়াও, ভাড়াটেদের পদচিহ্ন, দোকানের আকার বা একটি নির্দিষ্ট ফ্ল্যাট চার্জের উপর ভিত্তি করে একটি নির্দিষ্ট শতাংশ পুরো বিল্ডিং পরিচালনা করতে ব্যবহৃত হয়।
নিরাপত্তা আমানত
সিকিউরিটি ডিপোজিট হল মালিককে একটি প্রতিশ্রুতি হিসাবে দেওয়া তহবিল যা সময়ের আগে ইজারা শেষ না করে বা অপরিবর্তনীয়ভাবে দখলের ক্ষতি না করে এবং ভাড়াটেদের ভাল বিশ্বাস এবং প্রচেষ্টার প্রমাণ হিসাবে।
সম্পত্তি এবং দখল সংক্রান্ত তথ্য
400;">সম্পত্তি এবং দখল সংক্রান্ত তথ্য হল উভয় পক্ষের সাথে সংযুক্ত যেগুলি স্পষ্টভাবে বলতে পারে যে কি অনুমতি দেওয়া হয়েছে এবং কোনটি ইজারা দেওয়া এলাকায় নেই৷ এর মধ্যে থাকতে পারে কিছু বাণিজ্যিক কার্যক্রম, যেমন খাদ্য পরিষেবা, অফিস ভবনগুলিতে অনুমোদিত কিনা, সাম্প্রদায়িক এলাকায় ঘন্টা পরে শব্দ, এবং বর্জ্য নিষ্পত্তি অবস্থান.
উন্নয়ন
ভাড়াটিয়া যদি এমন একটি খাবারের দোকান বা অন্য কোম্পানি চালাতে চায় যার পরিবর্তনের প্রয়োজন হয়, তাহলে ইজারাদাতা এবং ইজারাকে নির্দিষ্ট করা উচিত যে প্রকল্পটির জন্য অর্থ প্রদান এবং পরিচালনার জন্য কে দায়ী।
দোকান ভাড়া চুক্তির সুবিধা
বাণিজ্যিক ভাড়া চুক্তিতে নিম্নলিখিতগুলি সহ বেশ কয়েকটি বাস্তব সুবিধা রয়েছে:
পেশাদার অংশীদারিত্বকে উৎসাহিত করে
"বাড়ির মালিক এবং ভাড়াটে" সুবিধা এবং তাদের ইতিবাচক কাজের সম্পর্ক (বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে) বজায় রাখার জন্য একটি আদর্শ বাণিজ্যিক ভাড়া চুক্তি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
আইনি সুরক্ষা
যদি অন্য পক্ষ তার শর্ত লঙ্ঘন করে এমন কোনো পদক্ষেপ নেয় তবে এই ধরনের একটি বিশাল সম্পদ জড়িত একটি চুক্তিতে অবশ্যই একটি আইনি নিরাপত্তা নথি থাকতে হবে।
তারল্য
ইজারাদাতা সম্পদে অর্থ বিনিয়োগ না করে নগদ পেতে যুক্তিসঙ্গতভাবে এটি ব্যবহার করতে পারেন (তহবিলের নিযুক্তি মূলধনের প্রয়োজনের জন্য)।
উপযুক্ততা
স্থির সম্পদের অর্থায়নে ব্যবহৃত হলে ভাড়া তুলনামূলকভাবে আরও সহজবোধ্য বলে পরিচিত। উপরন্তু, একটি বন্ধকী বা হাইপোথেকেশন জন্য কোন প্রয়োজন নেই. আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি থেকে দীর্ঘমেয়াদী ঋণ পলায়ন করে এবং বেশিরভাগই তাদের সাথে আসা বিধিনিষেধগুলি এড়িয়ে যায়। ব্যাংকিং সংস্থার ঋণের তুলনায় ভাড়া অনেক বেশি সাশ্রয়ী, যার মধ্যে অনেক আনুষ্ঠানিকতা জড়িত।
সরাসরি প্রভাব
বন্ধকী, ঋণ বা ক্রেডিট এর জন্য আবেদন করার পরে অনুমতি, অনুমোদন, ইত্যাদির জন্য অপেক্ষা করার সময় না হারিয়ে ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে ভাড়া দেওয়া সম্পত্তিটি এখনই ব্যবহার করা যেতে পারে। অন্যান্য ভাড়া চুক্তির বিপরীতে, অনেক আইনি প্রয়োজনীয়তা পূরণ করা হয় না।
অপরিকল্পিত ঘটনা থেকে রক্ষা করা
একটি দোকান ভাড়া চুক্তি অপ্রত্যাশিত খরচ কভার করে বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেকে উপকৃত করে।
শালীন সম্পর্ক
ব্যবসায়িক ভাড়া চুক্তি বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে সম্পর্ককে শক্তিশালী করে কারণ সমস্ত সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি স্পষ্টভাবে বর্ণিত আছে।
আইনি কাগজপত্র
- সরকার কর্তৃক ইস্যু করা যেকোনো আইডি প্রুফ, যেমন একটি আধার কার্ড বা একটি রসিদ,
- ভারতীয় পাসপোর্ট না হলে আসলটি জমা দিন।
- যদি একটি আইডি নিবন্ধনের জন্য অন্য ব্যক্তিকে দেখায়, তাহলে একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি উপস্থাপন করতে হবে।
- প্রমাণ এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের ধরন
- বাড়িওয়ালার সম্পত্তিতে শিরোনামের মূল কপি
- যদি কোন সরকারী অনুমোদন
- সম্প্রতি তোলা দুটি পাসপোর্ট সাইজের ছবি।
- প্রস্তাবিত মূল্য সহ স্ট্যাম্প পেপারে বাণিজ্যিক ভাড়া চুক্তি প্রিন্ট করুন।
- অ্যাসোসিয়েশনের কোন নিবন্ধ আছে, অধিভুক্তি স্মারক
- ব্যক্তির বোধগম্যতা, যদি থাকে
- বন্ড এবং, যদি প্রযোজ্য হয়, ডিলারশিপ প্রমাণ
- শেয়ারহোল্ডার এবং তালিকা সংক্রান্ত চুক্তি, যদি যেকোনো
ভাড়া চুক্তি বাতিল কিভাবে?
একটি চুক্তি বাতিল করা তার সৃষ্টির মতোই গুরুত্বপূর্ণ। আপনি যখন ভবিষ্যতে একটি অনুরূপ পরিস্থিতির সম্মুখীন হন, তখন সমাপ্তি কী এবং কীভাবে এটি পরিচালনা করা যায় সে সম্পর্কে আরও ভালভাবে উপলব্ধি করা সহায়ক হতে পারে।
- ভাড়া চুক্তির সমাপ্তি ধারাটি সাবধানে পড়া অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। মালিক এবং ভাড়াটে চুক্তিবদ্ধভাবে বিধানের শর্তাবলী অনুসরণ করতে বাধ্য৷
- আপনার ভাড়া চুক্তির ধারাটি বলে যে যদি অবসানের নোটিশের সময়কাল দুই মাস হয়, হয় ভাড়াটিয়া বা মালিককে অবশ্যই ইজারা শেষ করার আগে দুই মাসের নোটিশ দিতে হবে।
- যদি ভাড়াটিয়া নোটিশের মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করতে না পারে, এমনকি যদি সে ভাড়া বাড়িতে না থাকে, তাহলে তাকে নোটিশের মেয়াদের জন্য ভাড়া দিতে হবে।
- কোন ভুল বোঝাবুঝি দূর করার জন্য উভয় পক্ষকে লিখিত নোটিশ দেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয়।
- উভয় পক্ষই-মালিক এবং ভাড়াটে-ইজারা শেষ করতে কোনো আপত্তি না থাকলে সম্ভবত কোনো বিপদ নেই।
- style="font-weight: 400;">চুক্তিতে মালিকের অনুরোধের প্রয়োজন হলে এবং তাদের অনুরোধ করা হলে ভাড়াটে যেকোন অতিরিক্ত ফি বা ভাড়া দিতে বাধ্য৷
দোকান ভাড়া চুক্তি বিন্যাস
একটি ইজারার এই চুক্তিপত্রটি _______ 20__-এর এই দিনে _________-এ করা হয়েছে, ____________________, ____________________ এর বাসিন্দা ____________________ এর ছেলে, ঠিকানা ____________________ ____________________, (এখন থেকে "ভূমির মালিক" বলা হয়, যা প্রসঙ্গ এবং অর্থের বিপরীত না হলে, অন্তর্ভুক্ত করবে তার উত্তরাধিকারী, উত্তরাধিকারী, প্রশাসক এবং বরাদ্দ) এক অংশের এবং ____________________, ____________________ এর বাসিন্দা ____________________ ____________________ ____________________ এর পুত্র ("ভাড়াটিয়া" শব্দটি এর উত্তরাধিকারী এবং বরাদ্দ অন্তর্ভুক্ত করবে যদি না প্রসঙ্গ এবং অর্থ অন্যথায় নির্দেশ করে।) অংশ। যেখানে বাড়িওয়ালা সম্পূর্ণভাবে বাজেয়াপ্ত এবং দখলে আছে বা অন্যথায় ____________________, ____________________-এ মোট _______ বর্গফুট এলাকা সহ প্রাঙ্গনে যথেষ্ট এবং যথেষ্ট অধিকারী। তাছাড়া, ভাড়াটেদের অনুরোধে, বাড়িওয়ালা ইজারা দিতে সম্মত হয়েছেন ভেঙে ফেলা প্রাঙ্গণ এখন থেকে পদ্ধতিতে __ মাসের মেয়াদের জন্য। এখন, এই কাজটি নিম্নরূপ সাক্ষ্য দেয়:
- উল্লিখিত চুক্তির শর্তাবলী অনুসারে, এবং এতদ্বারা সংরক্ষিত ভাড়ার বিনিময়ে, চুক্তি, শর্তাবলী এবং শর্তাবলী যা এখানে অন্তর্ভুক্ত করা হবে এবং যে ভাড়াটেকে অর্থ প্রদান, পালন এবং সম্পাদন করতে হবে, এখানে জমির মালিকের মৃত্যু হয়েছে ভাড়াটিয়া যে দোকানটি ____________________ ____________________ ____________________ এ অবস্থিত এবং তারপরে ধ্বংসপ্রাপ্ত প্রাঙ্গণ হিসাবে বলা হয়, একত্রে সমস্ত ফিক্সচার এবং এতে ফিটিং সহ, বৈদ্যুতিক ইনস্টলেশনগুলির সাথে এবং একত্রে কমের জন্য অধিকার, এর কর্মচারী, একজন ভৃত্য গ্রাহক। এবং সেখানে প্রবেশের উদ্দেশ্যে মৃত প্রাঙ্গনে প্রবেশদ্বার, দরজা, প্রবেশদ্বার হল, সিঁড়ি, অবতরণ এবং প্যাসেজগুলি ব্যবহার করার জন্য বাড়িওয়ালা কর্তৃক অনুমোদিত ব্যক্তিরা, শুধুমাত্র ______ থেকে শুরু হওয়া ____________ সময়ের জন্য মৃত প্রাঙ্গনে ভাড়াটেদের কাছে ধরে রাখতে এবং _________ তারিখে নির্ধারণ করা হয়েছে তবে আগে নির্ধারণ করা যেতে পারে যেহেতু পরবর্তীতে তাই বাড়িওয়ালাকে অর্থ প্রদান করা হয়েছে g উক্ত মেয়াদী মাসিক ভাড়া Rs. ______প্রতি মাসে প্রদেয় প্রতিটি পরবর্তী ক্যালেন্ডার মাসের __ দিনের ছুটি যার সাথে এটি সম্পর্কিত।
- ভাড়াটিয়া বাড়িওয়ালার কাছে নিম্নলিখিত প্রতিশ্রুতিগুলি করে:
- নির্দিষ্ট তারিখে প্রয়োজনীয় ভাড়া পরিশোধ করতে পদ্ধতি
- কম্পিউটার, এয়ার কন্ডিশনার, পাখা এবং অন্যান্য বৈদ্যুতিক যন্ত্রপাতি পরিচালনার জন্য ব্যবহৃত বিদ্যুতের জন্য বিদ্যুতের বিল পরিশোধ করতে হবে লিজ দেওয়া জায়গার ভিতরে এবং এলাকায় আলো জ্বালানোর জন্য।
- বাড়িওয়ালার পূর্ব লিখিত সম্মতি ব্যতীত, আপনি ধ্বংসপ্রাপ্ত প্রাঙ্গনে কাঠামোগতভাবে প্রবেশ বা পরিবর্তন করতে পারবেন না, বা আপনি মৃত প্রাঙ্গনের কোনো উপাদানের বাহ্যিক চেহারা পরিবর্তন বা যোগ করতে পারবেন না।
- ভাড়াটেদের ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য ইজারাকৃত স্থান ব্যবহার করতে।
- এমন কিছু না করা বা করার অনুমতি না দেওয়া যা বাড়িওয়ালা বা অন্যান্য ভাড়াটে এবং উল্লিখিত সম্পত্তির দখলদারদের বিরক্তিকর বা বিরক্তির কারণ হতে পারে যখন ধ্বংসপ্রাপ্ত প্রাঙ্গনে বা উল্লিখিত বিল্ডিংয়ের বিভিন্ন অংশে অন্য লোকেদের সাথে মিলিত হয় .
- মৃত প্রাঙ্গনে রক্ষণাবেক্ষণ বা রাখার অনুমতি না দেওয়া যে কোনও আপত্তিকর, বিপজ্জনক, অত্যন্ত দাহ্য, বিস্ফোরক উপাদান বা অন্যান্য জিনিস বা জিনিস যা মৃত বা সংলগ্ন প্রাঙ্গনের মালিক বা বাসিন্দাদের বিপদে ফেলতে পারে, বিরক্ত করতে পারে বা বিরক্ত করতে পারে।
- আপনি অবশ্যই ধ্বংসপ্রাপ্ত প্রাঙ্গনে বা তাদের কোনো অংশের দখলের আপনার অধিকার সাবলেট, বরাদ্দ, হস্তান্তর বা দিতে পারবেন না।
- প্রদান বাড়িওয়ালা, তার ভৃত্য, কর্মচারী, বা এজেন্টদের যারা সম্পত্তির অবস্থা পরিদর্শন বা প্রয়োজনীয় রক্ষণাবেক্ষণ, মেরামত, বা আপগ্রেড করার জন্য সমস্ত যুক্তিসঙ্গত সময়ে দলিলকৃত সম্পত্তিতে তার অ্যাক্সেস দ্বারা পর্যাপ্ত অনুমতি দেওয়া হয়েছে।
- নির্দিষ্ট মেয়াদের পরে বা যত তাড়াতাড়ি সম্ভব জমির মালিকের সমস্ত ফিক্সচার এবং ফিটিং সহ ইজারাকৃত সম্পত্তির শান্তিপূর্ণ দখল হস্তান্তর করা, প্রতিদিনের পরিধান, আগুনের ক্ষতি, ঈশ্বরের কাজ, দাঙ্গা বা অন্যান্য নাগরিক অশান্তি, যুদ্ধ ছাড়া। , শত্রুর কর্ম, এবং অন্যান্য পরিস্থিতিতে ভাড়াটেদের নিয়ন্ত্রণের বাইরে।
- লবি, প্রবেশদ্বার, দরজা, হলওয়ে, সিঁড়ি বা লিফটে বাধা দেওয়া বা থামানোর অনুমতি দেওয়া নয়।
- সমস্ত ক্ষতিগ্রস্থ ফিক্সচার এবং ফিটিং আরও ভাল বা সমতুল্য প্রতিস্থাপনের সাথে প্রতিস্থাপন করা।
- একটি বীমা প্রদানকারীর সাথে ইজারা দেওয়া সম্পত্তিতে ক্ষতি বা অগ্নিকাণ্ডের জন্য কভারেজ বজায় রাখার জন্য যা জমির মালিকের দ্বারা লিখিতভাবে অনুমোদিত হয়েছে যা কম হবে না
- বাড়িওয়ালা, এই মুহুর্তে, ভাড়াটেকে নিম্নলিখিত প্রতিশ্রুতি দেয়:
- এই চুক্তিতে উল্লিখিত শর্তাবলী এবং সেইসাথে শর্তাবলীর সাথে সম্মতি এবং কার্যকারিতা অনুসরণ করে সময়মত ভাড়া প্রদানের উপর। ভাড়াটে এখানে নিঃশব্দে এবং শান্তিপূর্ণভাবে ধারণ করবে, অধিকার করবে এবং শর্তাবলী মেনে চলবে। বাড়িওয়ালা বা অন্য কোনো বৈধ ব্যক্তি, দাবি বা দাবির হস্তক্ষেপ ছাড়াই ধ্বংসকৃত সম্পত্তি উপভোগ করুন।
- ধ্বংসপ্রাপ্ত প্রাঙ্গণের অভ্যন্তরীণ, বহির্ভাগ এবং ড্রেনেজকে শালীন, ব্যবহারযোগ্য মেরামত এবং অবস্থায় সংরক্ষণ করা।
- রক্ষণাবেক্ষণের জন্য, নিজের খরচে, ভবনের প্রবেশপথ, দরজা, প্রবেশ পথ, সিঁড়ি, লবি, এবং টানেলগুলি উপরে উল্লিখিতভাবে ধ্বংসপ্রাপ্ত প্রাঙ্গনে নিয়ে যায়৷
- সমস্ত হার, কর, মূল্যায়ন, চার্জ, সেস, আরোপ, বহির্গমন, বা যে কোনও ধরণের বোঝা যা এখানে তৈরি করা মেয়াদ জুড়ে যে কোনও সময় বা পর্যায়ক্রমে মৃত প্রাঙ্গনের বিরুদ্ধে আরোপ করা যেতে পারে।
- এই মুহুর্তে এটি সম্মত এবং ঘোষণা করা হয়েছে যে এই উপহারগুলি এই স্পষ্ট শর্তে যে যদি ভাড়া বা মৃত প্রাঙ্গনের ক্ষেত্রে প্রদেয় ভাড়ার কোনও অংশ [দুই মাসের] সময়ের জন্য বকেয়া থাকে বা যদি ভাড়াটে ভাড়াটিয়ার পক্ষ থেকে এখানে যে কোনো চুক্তি বা শর্ত পালন করতে বা পালন করতে ব্যর্থ হবেন, যদি ভাড়াটিয়া ভাড়া দিতে ব্যর্থ হয় বা বাড়িওয়ালার কাছ থেকে নোটিশ পাওয়ার [এক মাসের] মধ্যে চুক্তি বা শর্ত পূরণ করতে বা রাখতে ব্যর্থ হয়, বাড়িওয়ালা মৃত প্রাঙ্গনে পুনরায় প্রবেশ করতে পারেন। সেই সময়ে, এই মৃত্যু এবং এখানে সমস্ত ভাড়াটে অধিকার নির্ধারণ করা হবে৷
- এই ইজারা চুক্তি সদৃশ স্বাক্ষর করা আবশ্যক. বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই আসলটি রাখতে হবে, যখন ভাড়াটেকে অবশ্যই কপি রাখতে হবে।
- ক্যাচফ্রেজ এবং প্রান্তিক মন্তব্যগুলি শুধুমাত্র রেফারেন্সের সুবিধার জন্য অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে এবং এই নথির বিষয়বস্তু বোঝার জন্য কোনও উপায়ে ব্যবহার করা উচিত নয়৷
এই মুহুর্তে দলগুলি স্পষ্টভাবে নিম্নলিখিত হিসাবে একমত:
- ভাড়াটিয়া প্রাঙ্গনে ভাড়াটেদের ব্যবহারের জন্য প্রয়োজনীয় জিনিসপত্র, ফিক্সচার, কাঠের পার্টিশন, কেবিন খাড়া করার বা এ জাতীয় যেকোন সংযোজন বা পরিবর্তন করার অধিকারী হবেন; তবে শর্ত থাকে যে, ভাড়াটিয়া উল্লিখিত জিনিসপত্র, ফিক্সচার, কাঠের পার্টিশন, কেবিন, সংযোজন বা পরিবর্তনগুলি সরিয়ে ফেলবে এবং ইজারার পূর্ববর্তী নির্ধারণের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে বাড়িওয়ালাকে ইজারা দেওয়া জায়গা ফেরত দেবে যদি
- যদি বাড়িওয়ালা এই চুক্তিতে বর্ণিত প্রয়োজনীয় মেরামত এবং অন্যান্য কাজ করতে ব্যর্থ হন বা তার বকেয়া ট্যাক্স, চার্জ বা মূল্যায়ন দিতে ব্যর্থ হন, তাহলে ভাড়াটিয়া তার নিজস্ব খরচে তা পরিশোধ করতে, ছাড়তে এবং তা সম্পাদন করতে পারে। বাড়িওয়ালাকে _ মাসের লিখিত নোটিশ দেওয়ার পর। উপরন্তু, ভাড়াটিয়া শর্তাবলীর অধীনে বকেয়া ভাড়া থেকে একই বাদ দিতে পারে বর্তমান চুক্তির।
সাক্ষী হিসাবে, ভাড়াটে তার সাধারণ সীলটি এখানে জুড়ে দিয়েছেন এবং এখানে উপরে উল্লেখিত দিন, মাস এবং বছরে প্রথমে এর একটি নকল করা হয়েছে এবং বাড়িওয়ালা এই উপহারগুলি এবং এর একটি অনুলিপিতে হাত দিয়েছেন৷ সাক্ষী
FAQs
একটি ইজারা চুক্তি প্রয়োজন? এটা কি বৈধ?
হ্যাঁ, একটি আনুষ্ঠানিক লিখিত ভাড়া চুক্তি তৈরি না করে একটি সম্পত্তিতে ভাড়া প্রদান অব্যাহত রাখা গ্রহণযোগ্য। যাইহোক, যদি কোন লিখিত ইজারা না থাকে, তাহলে ধরে নেওয়া হয় যে একটি অন্তর্নিহিত চুক্তি/চুক্তি আছে যদি বাড়িওয়ালা নিয়মিত ভাড়া আদায় করে থাকেন।
আপনি কি অনলাইনে একটি বাণিজ্যিক দোকানের জন্য একটি ভাড়া চুক্তি স্বাক্ষর করতে পারেন?
হ্যাঁ, বেশিরভাগ ওয়েবসাইটগুলি যেগুলি অনলাইন ইজারা চুক্তিগুলি অফার করে সেগুলি ব্যবহারকারীদের ইলেকট্রনিকভাবে নথিতে স্বাক্ষর করতে দেয়৷ উভয় পক্ষ চুক্তিতে স্বাক্ষর করার পরে এবং পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদান করার পরে, পোর্টালগুলি সাধারণত তাদের স্বাক্ষরের জন্য অনুরোধ করে। এর পরে, ডিজিটাল স্বাক্ষরের জন্য উভয় পক্ষের কাছে চুক্তিটি পাঠানোর বিকল্প রয়েছে। উভয় পক্ষই স্বাক্ষর করলে অনলাইন ভাড়া চুক্তি ডাউনলোড করা যাবে।
একটি লিজে বেয়ার ন্যূনতম লক-ইন মেয়াদ কত?
একটি 24-মাসের লক-ইন পিরিয়ড আইন দ্বারা অনুমোদিত এবং একটি ভাড়া চুক্তিতে অর্থপূর্ণ। ভাড়া চুক্তিতে উল্লিখিত সময়ের মধ্যে প্রাথমিক নিরাপত্তার মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে ভাড়া চুক্তিতে লক-ইন পিরিয়ড ক্লজটি ছেড়ে যাওয়ার অনুমতি নেই। ধারাটি দলগুলোর জন্য বাধ্যতামূলক।
ব্যবসা ভাড়া চুক্তি তাড়াতাড়ি শেষ করা কি সম্ভব?
হ্যাঁ, এমন কিছু উদাহরণ রয়েছে যেখানে একটি বাণিজ্যিক ইজারা ব্যবস্থা তাড়াতাড়ি বাতিল করা হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, ভাড়াটিয়া বাণিজ্যিক ইজারার শর্তাবলী লঙ্ঘন করলে বাড়িওয়ালা চুক্তিটি বাতিল করতে পারে। যদিও এটি সাধারণত আদর্শ যে দুটি পক্ষ যৌথভাবে ইস্যুটির সমাধান চায়, তবে বাড়িওয়ালার তা করার প্রয়োজন নেই। উভয় পক্ষ তা করতে সম্মত হলে একটি ইজারা বাতিল করা যেতে পারে।
একটি ভাড়া চুক্তি সমাপ্ত করা যেতে পারে?
পরিস্থিতি অনুযায়ী, বাড়িওয়ালা, ভাড়াটিয়া বা উভয় পক্ষই ইজারা চুক্তি বাতিল করতে পারে।
