সোহো: এটি কি কোভিড-পরবর্তী, ডাব্লুএফএইচ পরিস্থিতিতে ভারতের রিয়েলটির চাহিদা পূরণ করতে পারে?

গ্রেটার নয়ডা পশ্চিমের একজন রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার তার 2BHK ইনভেন্টরি 32 লক্ষ টাকার আকর্ষণীয় মূল্যে বিক্রি করতে লড়াই করেছেন৷ ডেভেলপার বিভিন্ন বিক্রয় স্কিম এবং ফ্লেক্সি-পেমেন্ট প্ল্যান নিয়ে পরীক্ষা-নিরীক্ষা করার পরেও রেডি-টু-মুভ-ইন সম্পত্তি বাজারে বহুলাংশে অবিক্রিত থেকে যায়। একই আশেপাশে, অন্য একজন বিকাশকারী যিনি আগে 1BHK ইউনিট নিয়ে একটি প্রকল্পের পরিকল্পনা করেছিলেন এবং তারপরে এটি একটি কর্পোরেট স্যুটে রূপান্তরিত করেছিলেন, তিনি তার ইউনিটগুলি দ্রুত গতিতে বিক্রি করতে সক্ষম হন। যদিও প্রকল্পটি তার অকুপেন্সি সার্টিফিকেট প্রাপ্তি থেকে অনেক দূরে ছিল, ডেভেলপারের প্রকল্পটিকে অফিস-কাম-হোম স্পেসে রূপান্তর করার পদক্ষেপটি অর্থপ্রদান করেছে। এটি মাইক্রো-মার্কেটে SOHO-এর জন্য একটি পছন্দ নির্দেশ করে বলে মনে হচ্ছে। আরও দেখুন: খরচ বৃদ্ধি কি নির্মাতাদের গুণমানের সাথে আপস করতে বাধ্য করছে?

SOHO কি

SOHO ধারণা (ছোট-অফিস-হোম-অফিস) বিশ্বব্যাপী একটি প্রতিষ্ঠিত বাস্তবতা। এই ধরনের বিল্ডিংগুলির নকশা এবং বিন্যাস, বিশেষ করে মেট্রো শহরগুলিতে, যেখানে জমির দাম জ্যোতির্বিদ্যাগতভাবে বেশি, সর্বাধিক অনুমোদিত ঘনত্বের সুবিধা পেতে ইঁদুর প্রতিযোগিতায় না যাওয়া এবং তারপরে ক্রেতাদের জন্য অপেক্ষা করা। এই ধরনের বিল্ডিংগুলি বরং স্মার্টভাবে ডিজাইন করা হয়েছে যাতে পরিষেবা অ্যাপার্টমেন্টের মতো জায়গা ব্যবহার করা যায়। SOHO দ্বৈত সাহায্য করে একটি ছোট বাড়ি প্রদানের উদ্দেশ্য যা ছোট অফিসের বৈশিষ্ট্য এবং তদ্বিপরীত। এটি বাজেট-সচেতন তরুণ দম্পতি, কর্পোরেট, বহু-শহরে উপস্থিতি সহ পেশাদার এবং জীবনধারা-সন্ধানী তরুণদের প্রথম পছন্দ।

ভারতে SOHO এর বাজার

SOHO অনেক ডেভেলপারদের দ্বিধা-দ্বন্দ্বেরও উত্তর দেয় যারা কোভিড-পরবর্তী বাড়ির মধ্যে একটি অফিসের প্রয়োজনীয়তা নিয়ে চলে যায়। এটি শিল্পের আখ্যানের বিপরীত স্বজ্ঞাত যে ভারতীয়দের একটি অফিস স্পেস সহ বড় ঘর প্রয়োজন। বাজার সম্পর্কে বোঝার অভাব এবং ক্রেতাদের ক্রয় ক্ষমতার কারণে, অনেক ডেভেলপার এমন ক্রেতা খুঁজে পেতে লড়াই করছে যারা বড় বাড়ি কিনতে পারে। বেতন হ্রাস এবং মুদ্রাস্ফীতির সাথে, গড় মধ্যবিত্ত ভারতীয়রা আজ অফিসের জায়গা সহ কমপ্যাক্ট ঘর খুঁজছেন। SOHO আজকের প্রেক্ষাপটে ভারতের শহুরে আবাসন চাহিদার পুরোপুরি উত্তর দেয়। একজন নেতৃস্থানীয় রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা সম্মত হন, নাম প্রকাশ না করার অনুরোধ করার সময়, যেহেতু বড় আকারের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় SOHO-কে অনুমোদন করা স্বার্থের সংঘাতের কারণ হতে পারে। তার মতে, ডেভেলপাররা স্লোডাউন-প্রুফ ক্রেতাদের কাছে ট্যাপ করার জন্য বড় অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণ শুরু করে। যাইহোক, এটি তাদের জন্য একটি স্বল্পমেয়াদী সমাধান হয়েছে; দীর্ঘমেয়াদী সমাধান হল সেই ক্রেতাদের কাছে পৌঁছানো যাদের সংখ্যা ভারতে আবাসনের ঘাটতির চিত্রকে প্রতিফলিত করে৷ আরো দেখুন: href="https://housing.com/news/can-home-buyers-time-the-real-estate-market/" target="_blank" rel="bookmark noopener noreferrer">বাড়ির ক্রেতারা কি রিয়েল এস্টেটের সময় দিতে পারেন বাজার? “বাড়ির ক্রেতারা যারা স্লোডাউন-প্রুফ এবং মন্দা-প্রুফ ছিলেন তারা কোভিড মহামারীতে সবচেয়ে কম প্রভাবিত হয়েছিল। প্রকৃতপক্ষে, তারা আবাসন বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য একটি অনুঘটক হয়ে ওঠে, কারণ তারা মহামারীর পরে বড় বাড়িগুলি বহন করতে পারে এবং তাই, আমরা চাহিদা বৃদ্ধি দেখেছি। যাইহোক, আবাসন বাজার জনগণের কাছে পৌঁছানোর জন্য, ডেভেলপারদের চাহিদা এবং সরবরাহের অমিল দূর করতে হবে। ক্রেতাদের বৃহৎ মহাবিশ্বে বাজেটের সীমাবদ্ধতা রয়েছে এবং ঘরে বসে কাজ করার প্রবণতা বাড়িতে অফিসের জায়গার প্রয়োজনীয়তা তৈরি করেছে। স্পষ্টতই, SOHO উত্তর," পরামর্শদাতা বলেছেন।

ছোট অফিস-হোম অফিস: এটি কি বাড়ির ক্রেতা এবং বিকাশকারীদের সাহায্য করতে পারে?

PropertyPistol.com এর প্রতিষ্ঠাতা এবং সিইও আশীষ নারায়ণ আগরওয়াল বলেছেন যে করোনাভাইরাস মহামারী ডব্লিউএফএইচ এবং হাইব্রিড কাজের ধারণাটিকে জনপ্রিয় করে তোলার সাথে সাথে, বেশিরভাগ লোকেরা এই সত্যটি মেনে নিয়েছে যে এই ধারণাটি এখানেই রয়েছে এবং কার্যকরী ব্যবহারে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করবে। সম্পদের এটি অবশ্যই লোকেদের কাজের জন্য তাদের বাড়ির মধ্যে একটি ছোট জায়গা থাকা পছন্দ করেছে। আমরা COVID-19 এর সময় সাশ্রয়ী মূল্যের অথচ প্রশস্ত বাড়িগুলির দ্রুত বৃদ্ধি দেখেছি এবং কারণটি বেশ সুস্পষ্ট ছিল; পরিবারের প্রতিটি সদস্যের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করার জন্য, তিনি বজায় রাখেন। “যদিও WFH গতি পাচ্ছে এবং চাহিদা একটি শালীন পরিমাণ জায়গার জন্য বিদ্যমান, বেশিরভাগ সময় ক্রেতারা আর্থিকভাবে এটিকে সম্ভব বলে মনে করেন না। এই ধরনের ক্ষেত্রে, একজন ব্যক্তি সুনির্দিষ্ট বসার ব্যবস্থা, প্রয়োজনীয় প্রযুক্তিগত ডিভাইস, ওয়াই-ফাই ইত্যাদির সাথে ছোট জায়গাটিকে সাজাতে পারেন, এই স্থানটিকে একটি আনুষ্ঠানিক চেহারা দেয়। SOHO ধারণাটি অনেক ছোট ব্যবসা বা স্টার্ট-আপকে উপকৃত করতে পারে যাদের অফিসের জায়গা নেওয়ার জন্য পর্যাপ্ত বাজেট নেই,” আগরওয়াল বলেছেন। Nisus Finance-এর MD এবং CEO অমিত গোয়েঙ্কা স্পষ্টভাবে উল্লেখ করেছেন যে ভারতে শুরু হওয়া চতুর্থ তরঙ্গ কীভাবে SOHO-কে বাস্তবে পরিণত করেছে, একটি অতিরিক্ত বেডরুম বা একটি স্থানের প্রয়োজন তৈরি করেছে যা হোম অফিস হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে৷ SOHO এখানে থাকার জন্য রয়েছে এই ধারণাটি আবাসনের চাহিদার ধরণ পরিবর্তন করছে, 3 এবং 4BHK বাড়িগুলি অতীতের তুলনায় আরও জনপ্রিয় হয়ে উঠেছে৷ “বেশ কিছু নতুন আইডিয়া নিয়ে পরীক্ষা-নিরীক্ষা করা হচ্ছে – সাধারণ জায়গাগুলোকে কো-ওয়ার্কিং স্পেসে রূপান্তরিত করা হচ্ছে, ঘরের মধ্যে কোলাপসিবল ফার্নিচার এবং দ্বৈত-ব্যবহারের আসবাবপত্র, বাড়ির ভিতরে ছোট কিউবিকেল তৈরি করা ইত্যাদি। এই ধরনের ধারণাগুলো উদ্ভাবনী ইন্টেরিয়র ডিজাইনারদের দ্বারা পরীক্ষা করা হচ্ছে, কারণ তারা বিদ্যমান বাড়িতে সমাধান খুঁজে বের করার চেষ্টা করুন. বেশিরভাগ সমাধান কাস্টমাইজড ভিত্তিতে প্রয়োগ করা হচ্ছে এবং বেশ বাজেট-বান্ধব। যাইহোক, তারা এখনও জাপানি এবং কোরিয়ান বাড়ির মতো দক্ষ হয়ে উঠতে পারেনি, যা খুব দক্ষতার সাথে স্থানকে অপ্টিমাইজ করে,” গোয়েঙ্কা বলেছেন।

SOHO ধারণাটি কীভাবে বিকশিত হয়েছে

SOHO শব্দটিও বছরের পর বছর ধরে রেফারেন্স পরিবর্তনের সাক্ষী হয়েছে। এর প্রাথমিক ধারণায়, SOHO এমন একটি ছোট ব্যবসাকে উল্লেখ করেছে যা প্রায়শই ছোট অফিসের জায়গা, বাড়ি বা এমনকি কার্যত ফুরিয়ে যায়। এই ব্যবসাগুলিকে সাধারণত মাইক্রো-এন্টারপ্রাইজ হিসাবে বিবেচনা করা হত। SOHO এমন ব্যবসার মালিকদের পছন্দ হিসাবে ব্যবহার করত যারা বেশিরভাগই স্ব-নিযুক্ত ছিলেন এবং যাদের প্রতিদিনের কাজ পরিচালনার জন্য বড় অফিসের জায়গার প্রয়োজন ছিল না। আরও দেখুন: ভাড়ার জন্য অফিস স্থান বনাম বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিক্রয়: কোনটি একটি ভাল বিকল্প? এখন, SOHO আর ব্যবহার করা হয় না শুধুমাত্র ছোট অফিস স্পেস বা বাড়ি থেকে চলমান ব্যবসার উল্লেখ করার জন্য। SOHOs আজ সারা বিশ্বের মেট্রো শহরে একটি স্মার্ট হাউজিং সমাধান। যদিও ধারণাটি স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট, 1BHK বা একটি লফটের মতো শোনাতে পারে, তবে এটি ডিজাইন, কার্যকারিতা এবং এর ব্যবহারের ক্ষেত্রে অবশ্যই আলাদা। অনেক ডেভেলপার আজ ক্রেতাদের জন্য কাস্টমাইজড SOHO সলিউশন অফার করছে এবং মূল্য পরিসীমা পরিষেবাগুলিকে সংজ্ঞায়িত করে৷ টপ-এন্ডে, SOHO একটি পূর্ণ-স্কেল পরিষেবা অ্যাপার্টমেন্ট হতে পারে। মহামারীর পরে ভারতের প্রধান শহরগুলিতে SOHO ভারতের আবাসন ঘাটতি এবং/অথবা চাহিদা-সরবরাহের অমিলের উত্তর হতে পারে কিনা, তা দেখা বাকি রয়েছে। তবুও, যা নিশ্চিত, তা হল আজকের প্রেক্ষাপটে SOHO-এর একটি প্রয়োজন-ভিত্তিক আবাসন সমাধান হিসাবে আবির্ভূত হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। (লেখক হলেন সিইও, Track2Realty)