অযোধ্যায় সম্পত্তি বিনিয়োগ, পুরানো শহর যা 2024 সালের জানুয়ারিতে রাম মন্দিরের উদ্বোধন দেখেছিল, গত পাঁচ বছরে নাটকীয়ভাবে বেড়েছে। উত্তরপ্রদেশের ছোট শহরটি বিশ্বব্যাপী তাৎপর্যপূর্ণ তীর্থস্থানগুলির সাথে প্রতিযোগিতা করার জন্য পুনর্বিকশিত এবং পুনঃব্র্যান্ড করা হয়েছে, অযোধ্যায় জমির মূল্য আকাশচুম্বী হয়েছে। ইন্ডাস্ট্রি রিপোর্টে বলা হয়েছে যে 2 আগস্ট, 2020-এ রাম মন্দির ভূমি পুজোর পর থেকে অযোধ্যায় সম্পত্তির দাম বহুগুণ বেড়েছে। এছাড়াও, 22 জানুয়ারী, 2024-এ রাম মন্দির খোলার সময় সম্পত্তির দামে একটি স্পাইক দেখা গেছে। এই উচ্ছ্বাস দ্বারা উত্সাহিত, দেশের শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীরা অযোধ্যায় প্রকল্প ঘোষণা করেছেন। এখন প্রশ্ন হল, মূল্যমূল্য বাদ দিলে, স্ট্যাম্প ডিউটি ও রেজিস্ট্রেশন চার্জ বাবদ ক্রেতাদের কত টাকা খরচ করতে হবে?
স্ট্যাম্প কি?
স্ট্যাম্প হল একটি সীলমোহর বা অনুমোদন যা রাজ্য সরকার কর্তৃক অনুমোদিত একটি সংস্থা বা ব্যক্তি দ্বারা প্রদত্ত। এর মধ্যে স্ট্যাম্প আইনের অধীনে শুল্কের উদ্দেশ্যে একটি আঠালো বা ছাপযুক্ত স্ট্যাম্প অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
স্ট্যাম্প ডিউটি কি?
স্ট্যাম্প ডিউটি হল টাকা যা কেনার জন্য প্রদান করা হয় স্ট্যাম্প ভারতে, রাজ্য সরকার এবং আদালতে ফি স্ট্যাম্প পেপারের মাধ্যমে প্রদান করা হয়। একজন ক্রেতাকে সম্পত্তি সম্পর্কিত জিনিসপত্র যেমন বিক্রয় দলিল, উপহার দলিল, বিনিময় দলিল, পার্টিশন দলিল ইত্যাদির জন্য স্ট্যাম্প ডিউটি দিতে হবে, ক্রেতাকে অবশ্যই স্ট্যাম্প ডিউটি পরিশোধ করে স্ট্যাম্প ক্রয় করতে হবে।
রেজিস্ট্রি ফি কি?
রেজিস্ট্রেশন এবং ডকুমেন্টেশন পরিষেবা প্রদানের জন্য রাজ্য সরকারকে বাড়ির ক্রেতার দ্বারা প্রদেয় ফি রেজিস্ট্রি ফি হিসাবে পরিচিত। বাড়ির ক্রেতারা কোনও রাজ্যে সার্কেলের হারের নীচে কোনও সম্পত্তি নিবন্ধন করতে পারবেন না। যদি সম্পত্তি সরকার-নির্ধারিত সার্কেল রেটের নিচে রেজিস্ট্রি করা হয়, তাহলে বাড়ির ক্রেতাকে এখনও সম্পত্তি মূল্যের উপর প্রযোজ্য পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে যা সার্কেল রেট ব্যবহার করে নির্ধারিত হবে।
অযোধ্যায় 2024 সালের জমি/সম্পত্তির স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ
| মালিক | সম্পত্তি মূল্যের শতাংশ হিসাবে স্ট্যাম্প শুল্ক | সম্পত্তি মূল্যের শতাংশ হিসাবে নিবন্ধন চার্জ | 10 লক্ষ টাকার সম্পত্তিতে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রুপিতে রেজিস্ট্রেশন চার্জ |
| মানুষ | 7% | 1% | 70,000 টাকা + 10,000 টাকা |
| নারী | ৬%* | 1% | রুপি 50,000* + 10,000 টাকা |
| পুরুষ + মহিলা | 6.5% | 1% | 65,000 টাকা + 10,000 টাকা |
| মানুষ + মানুষ | 7% | 1% | 70,000 টাকা + 10,000 টাকা |
| নারী + নারী | ৬% | 1% | 50,000 টাকা* + 10,000 টাকা |
সূত্র: আইজিআরএস ইউপি
2024 সালে অযোধ্যায় অন্যান্য কাজের উপর স্ট্যাম্প ডিউটি
| নথি নিবন্ধন করতে হবে | টাকায় স্ট্যাম্প ডিউটি |
| উপহার দলিল | *সম্পত্তি মূল্যের 5% **পরিবারের সদস্যদের উপহার দেওয়ার ক্ষেত্রে 5,000 টাকা |
| ইচ্ছাশক্তি | 200 টাকা |
| বিনিময় দলিল | 3% |
| ইজারা দলিল | 200 টাকা |
| চুক্তি | 10 টাকা |
| দত্তক দলিল | 100 টাকা |
| ডিভোর্স | 50 টাকা |
| বন্ধন | 200 টাকা |
| 10 টাকা | |
| নোটারি | 10 টাকা |
| বিশেষ পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি | 100 টাকা |
| জেনারেল পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি | 10 থেকে 100 টাকা |
আরও দেখুন: উপহার দলিল স্ট্যাম্প ডিউটি সম্পর্কে সমস্ত কিছু
মহিলারা কি অযোধ্যায় সম্পত্তি নিবন্ধনের স্ট্যাম্প শুল্কে ছাড় পান?
উত্তরপ্রদেশ সরকার কোনও মহিলার নামে নিবন্ধিত সম্পত্তি/জমিতে স্ট্যাম্প শুল্কের উপর 1% ছাড় দেয়। যাইহোক, এই ছাড় মাত্র 10 লক্ষ টাকায় সীমাবদ্ধ। পুরুষ মালিক হলে 7% স্ট্যাম্প শুল্কের পরিবর্তে, মহিলারা অযোধ্যায় 10 লক্ষ টাকা বা তার কম মূল্যের সম্পত্তির নিবন্ধনের জন্য 6% স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান করে। অযোধ্যায় সম্পত্তির মূল্য ১০ লাখ টাকার বেশি হলে পুরুষ ও মহিলা উভয়েই একই স্ট্যাম্প ডিউটি প্রদান করে।
হাউজিং ডট কম পিওভি
স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ হল আইনি উপকরণ যার মাধ্যমে আপনি আপনার সম্পত্তি সরকারী রেকর্ডে নিবন্ধিত করেন। এগুলি সহজেই অর্থ প্রদান করা যেতে পারে এবং এখন ইউপি রাজ্য সরকারও ই-রেজিস্ট্রেশন বাস্তবায়নের দিকে নজর দিচ্ছে। স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ প্রদান করা বাধ্যতামূলক অযোধ্যায় বৈধভাবে সম্পত্তির মালিক হতে। (অতিরিক্ত ইনপুট: অনুরাধা রামমীরথম)
FAQs
স্ট্যাম্প ডিউটি কি?
স্ট্যাম্প ডিউটি হল সরকারী রেকর্ডে আপনার সম্পত্তি নিবন্ধিত করার জন্য আপনাকে যে ফি দিতে হবে।
রেজিস্ট্রেশন চার্জ কি?
রাজ্যগুলি ডকুমেন্টেশন পরিষেবা প্রদানের জন্য স্ট্যাম্প শুল্কের উপরে নিবন্ধন ফি নেয়৷
অযোধ্যায় পুরুষদের জন্য স্ট্যাম্প ডিউটি কি?
পুরুষরা অযোধ্যায় সম্পত্তি ক্রয়ের উপর 7% স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান করে।
অযোধ্যায় মহিলাদের জন্য স্ট্যাম্প ডিউটি কি?
অযোধ্যায় সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে মহিলারা 7% স্ট্যাম্প শুল্ক দেন।
মহিলা ক্রেতারা কি অযোধ্যায় স্ট্যাম্প ডিউটিতে রেয়াত পাবেন?
হ্যাঁ, সম্পত্তির মূল্য 10 লাখ টাকার কম হলে মহিলারা স্ট্যাম্প ডিউটিতে 1% ছাড় পাবেন।
অযোধ্যা সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশন ফি কি?
সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশন ফি হল অযোধ্যা সম্পত্তি মূল্যের 1%।
বৃত্ত হার কি?
বৃত্তের হার হল তার পরিধির অধীনে জমির রাষ্ট্র-নির্ধারিত মূল্য। ভারতে সম্পত্তি এই হারের নিচে নিবন্ধন করা যাবে না।
অযোধ্যায় সম্পত্তি নিবন্ধন আবশ্যক?
উত্তরপ্রদেশ রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, 1908-এর 17 ধারা বলছে যে লেনদেনের মূল্য 100 টাকার বেশি হলে একজন ক্রেতাকে অবশ্যই সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে বিক্রয় দলিল নিবন্ধন করতে হবে। এর অর্থ হল আইনী অর্জনের জন্য রাজ্যের সমস্ত সম্পত্তি লেনদেন অবশ্যই নিবন্ধিত হতে হবে। বৈধতা
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
