ন্যাশনাল ক্যাপিটাল রিজিয়ন (NCR), দিল্লির পাশাপাশি প্রতিবেশী শহুরে এলাকা যেমন গুরগাঁও, নয়ডা, গাজিয়াবাদ এবং ফরিদাবাদকে ঘিরে, ভারতের সবচেয়ে প্রাণবন্ত এবং বৈচিত্র্যময় রিয়েল এস্টেট বাজারগুলির মধ্যে একটি হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে। এটি একটি জমজমাট অর্থনৈতিক কেন্দ্র হিসাবে উন্নতি লাভ করে, একটি দ্রুত বর্ধনশীল কর্মসংস্থানের ল্যান্ডস্কেপে যথেষ্ট সম্ভাবনা প্রদান করে। এই কারণগুলির দ্বারা উদ্দীপিত এবং সমসাময়িক অবকাঠামো, উন্নত জীবনযাত্রার মান এবং উন্নত সংযোগের অগ্রগতির দ্বারা আকৃষ্ট হয়ে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে দিল্লি এনসিআরে আবাসিক সম্পত্তির চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।
বিগত বছরের সারসংক্ষেপ
2023 সালে এনসিআর-এর আবাসিক বাজার কিছু উল্লেখযোগ্য প্রবণতা এবং পরিবর্তনের সম্মুখীন হয়েছে।
এই অঞ্চলে বছরে 21,364টি হাউজিং ইউনিট চালু করা হয়েছে, যা বছরে বছরের ভিত্তিতে নতুন সরবরাহে উল্লেখযোগ্য 11 শতাংশ বৃদ্ধির চিত্র তুলে ধরেছে। মজার বিষয় হল, দিল্লি এনসিআরে মোট লঞ্চের 34 শতাংশেরও বেশি দাম ছিল INR 1-3 কোটি মূল্য বিভাগে।
ভৌগোলিকভাবে, বেশিরভাগ নতুন লঞ্চগুলি নির্দিষ্ট এলাকায় কেন্দ্রীভূত ছিল, যেমন। গুরুগ্রামের সেক্টর 79, ফরিদাবাদের সেক্টর 84 এবং গ্রেটার নয়ডা পশ্চিম। গুরুগ্রাম একটি প্রভাবশালী খেলোয়াড় হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে, দিল্লি এনসিআরের সামগ্রিক নতুন সরবরাহে 55 শতাংশের সিংহভাগ দখল করেছে। এটি এই অঞ্চলের মধ্যে একটি মূল রিয়েল এস্টেট গন্তব্য হিসাবে গুরুগ্রামের অবস্থানকে আন্ডারস্কোর করে, সম্ভবত এটি একটি বাণিজ্যিক এবং অর্থনৈতিক কেন্দ্র হিসাবে এর অবস্থান দ্বারা চালিত।
বিক্রয়ের পরিপ্রেক্ষিতে, 2023 সালে দিল্লি এনসিআরে মোট 21,364 ইউনিট লেনদেন হয়েছিল। চাহিদাটি মূলত 3BHK বাড়ির দিকে ঝুঁকছে, যা মোট বিক্রয়ের 43 শতাংশ, তারপরে 32 শতাংশ শেয়ার সহ 2BHK ইউনিট রয়েছে৷ গুরুগ্রাম বিক্রয়ে তার আধিপত্য বজায় রেখেছিল, 2023 সালে সামগ্রিক বিক্রয় পাইয়ের 38 শতাংশ দখল করে।
অতিরিক্তভাবে, নয়ডা এবং গ্রেটার নয়ডা একসাথে বিক্রির 37 শতাংশের জন্য দায়ী, যা এনসিআর-এর মধ্যে বিভিন্ন উপ-বাজারে একটি সুষম চাহিদা নির্দেশ করে।
প্রথম প্রান্তিকে ইতিবাচক চাহিদা ও সরবরাহের পরিসংখ্যান
NCR-তে আবাসিক বিক্রয় 1 2024-এ উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পেয়েছে, যা আমাদের সাম্প্রতিক ডেটা থেকে স্পষ্ট।
Q1 2023 এর সাথে তুলনা করলে, বিক্রয়ে 164% এর একটি চিত্তাকর্ষক বার্ষিক বৃদ্ধি ছিল, যা এই অঞ্চলে আবাসিক সম্পত্তির চাহিদার উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি নির্দেশ করে, যখন Q1 2024-এ আবাসিক বিক্রয় একটি উল্লেখযোগ্য ত্রৈমাসিক বৃদ্ধির সাক্ষী ছিল আগের ত্রৈমাসিক Q4 2023 এর তুলনায় 54%।
এটি বাজারে একটি শক্তিশালী গতির ইঙ্গিত দেয়, মাত্র এক চতুর্থাংশের মধ্যে বিক্রয় কার্যকলাপ উল্লেখযোগ্যভাবে ত্বরান্বিত হয়। বছর-বছর এবং ত্রৈমাসিক-পর-ত্রৈমাসিক উভয় ক্ষেত্রেই শক্তিশালী বিক্রয় কর্মক্ষমতা 2024 সালের Q1-এ এনসিআর-এ একটি উচ্ছল এবং গতিশীল আবাসিক বাজারের পরামর্শ দেয়। এদিকে, উভয়ের তুলনায় এই অঞ্চলটি নতুন আবাসিক সরবরাহেও একটি শক্তিশালী বৃদ্ধির সাক্ষী হয়েছে। Q1 2023 এবং Q4 2023।
Q1 2024-এর সাথে Q1 2023-এর তুলনা করার সময়, 32% এর একটি উল্লেখযোগ্য বার্ষিক প্রবৃদ্ধি ছিল, যা নতুন আবাসিক ইউনিটগুলির সরবরাহে যথেষ্ট বৃদ্ধি নির্দেশ করে। উপরন্তু, আগের ত্রৈমাসিকের সাথে তুলনা করলে, Q4 2023, নতুন সরবরাহে 59% এর উল্লেখযোগ্য ত্রৈমাসিক বৃদ্ধি ছিল।
এটি নতুন প্রকল্পের সূচনা এবং উন্নয়ন কার্যকলাপের একটি ত্বরান্বিত গতি নির্দেশ করে, যা বিকাশকারীদের মধ্যে আস্থার উন্নতি এবং বাজারের চাহিদা মেটাতে একটি সক্রিয় পদ্ধতির প্রতিফলন করে।
উপসংহার
এনসিআর-এর আবাসিক বাজার 2023 জুড়ে স্থিতিস্থাপকতা এবং বৃদ্ধি দেখিয়েছে, উল্লেখযোগ্য নতুন সরবরাহ এবং শক্তিশালী বিক্রয় কার্যকলাপ দ্বারা চিহ্নিত করা হয়েছে। 2024 সালের প্রথম প্রান্তিকে চলে যাওয়ায়, বাজারটি বিক্রয়ের ক্ষেত্রে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি দেখেছে, যা ক্রেতাদের মধ্যে আস্থা প্রতিফলিত করে এবং ভবিষ্যতের জন্য আশাবাদের ইঙ্গিত দেয়। একই সাথে, নতুন সরবরাহও উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পেয়েছে, যা বিকাশকারীদের দ্বারা ক্রমবর্ধমান হারের সাথে মিলিত হওয়ার জন্য একটি সক্রিয় পদ্ধতির পরামর্শ দেয়। চাহিদা সামগ্রিকভাবে, বছরে-বছর এবং ত্রৈমাসিক-পর-ত্রৈমাসিক তুলনা উভয় ক্ষেত্রেই শক্তিশালী কর্মক্ষমতা 2024 সালের Q1-এ NCR-এ একটি উচ্ছল এবং গতিশীল আবাসিক বাজারের পরামর্শ দেয়, যা উল্লেখযোগ্য উন্নয়ন এবং ক্রেতা ও বিকাশকারীর কার্যকলাপ বৃদ্ধির দ্বারা চিহ্নিত। এই প্রবণতাগুলি এই অঞ্চলের আবাসিক বাজারের একটি গতিশীল ছবি আঁকে এবং একটি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ সুর সেট করে। ভোক্তাদের পছন্দের বিকাশ এবং বাজারের অবস্থার উন্নতির সাথে, আউটলুকটি আগামী ত্রৈমাসিকে টেকসই বৃদ্ধি এবং উন্নয়নের জন্য আশাবাদী বলে মনে হচ্ছে।
