বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটকে প্যাসিভ ইনকাম জেনারেট করার একটি পদ্ধতি হিসেবে চিত্রিত করা হয়েছে, কিন্তু এই চিত্রটি কিছুটা বিভ্রান্তিকর হতে পারে। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট পরিচালনার জন্য সক্রিয় সম্পৃক্ততা জড়িত, এবং এটি কার্যকরভাবে সম্পদ বজায় রাখার জন্য যথেষ্ট প্রচেষ্টার দাবি রাখে। সত্যিকার অর্থে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে নিষ্ক্রিয় আয় অর্জন করতে, একজন পেশাদার পরিচালকের কাছে সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার দায়িত্ব আউটসোর্সিং প্রায়ই সবচেয়ে কার্যকর বিকল্প। একজন বাণিজ্যিক সম্পত্তি ব্যবস্থাপকের ভূমিকা বোঝার জন্য , তার দায়িত্ব এবং কার্যাবলী উপলব্ধি করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। তাই, আরও জানতে পড়ুন।
একটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি ব্যবস্থাপক কি?
একটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি ব্যবস্থাপক বাণিজ্যিক সম্পত্তির মসৃণ অপারেশন নিশ্চিত করার জন্য লিঞ্চপিন হিসাবে কাজ করে। সম্পত্তির মালিক (বিনিয়োগকারী) এবং ভাড়াটেদের মধ্যে যোগাযোগ হিসাবে কাজ করে, তিনি সম্পত্তির কার্যকারিতা এবং লাভজনকতা বজায় রাখতে একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করেন। এটি একটি শপিং মল, অফিস কমপ্লেক্স, বা গুদাম হোক না কেন, এই ম্যানেজাররা সম্পত্তিটি কার্যকরী এবং আর্থিকভাবে কার্যকর রাখার জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত প্রয়োজনীয় কাজগুলি তদারকি করে।
একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি ব্যবস্থাপক কি করে?
এখানে একটি বিস্তারিত চেহারা একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি ব্যবস্থাপকের দায়িত্বে।
- প্রতিদিনের ক্রিয়াকলাপ : সম্পত্তিটি কার্যকরী রাখতে রক্ষণাবেক্ষণ, মেরামত, পরিচ্ছন্নতা এবং সুরক্ষা পরিচালনা করা।
- ভাড়াটে সম্পর্ক : ভাড়াটেদের স্ক্রীনিং, ইজারা নিয়ে আলোচনা, এবং ভাড়াটেদের উদ্বেগের সমাধান করার জন্য দখলের হার এবং ইতিবাচক ভাড়াটে সম্পর্ক বজায় রাখা।
- আর্থিক ব্যবস্থাপনা : সম্পত্তির আর্থিক স্বাস্থ্য নিশ্চিত করতে ভাড়া সংগ্রহ, বাজেট করা এবং আর্থিক প্রতিবেদন পরিচালনা করা।
- সম্মতি : সম্পত্তিটি সমস্ত স্থানীয় প্রবিধান এবং বিল্ডিং কোড পূরণ করে তা নিশ্চিত করা।
সংক্ষেপে, একজন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি ব্যবস্থাপক একজন মালিকের পক্ষে সম্পত্তির কার্যকারিতা এবং আর্থিক স্থিতিশীলতা বজায় রাখতে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।
বাণিজ্যিক সম্পত্তি ব্যবস্থাপক: দায়িত্ব
সহজ করার জন্য, একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপকের কাজ দুটি প্রধান ক্ষেত্রে শ্রেণীবদ্ধ করা যেতে পারে – অপারেশন এবং ফিনান্স।
বাণিজ্যিক সম্পত্তি ব্যবস্থাপক: অপারেশন দায়িত্ব
একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপকের অপারেশনাল দায়িত্ব সম্পত্তির দৈনন্দিন কার্যাবলী বজায় রাখার চারপাশে আবর্তিত হয়। সম্পত্তির প্রকারের উপর নির্ভর করে, এই দায়িত্বগুলির মধ্যে অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে:
- রক্ষণাবেক্ষণ : নিয়মিত পরিদর্শন এবং আলো এবং এয়ার ফিল্টারগুলির মতো প্রয়োজনীয় উপাদানগুলির প্রতিস্থাপন সহ প্রতিরোধমূলক রক্ষণাবেক্ষণ পরিকল্পনাগুলি বাস্তবায়ন ও তদারকি করা। তারা ল্যান্ডস্কেপিং এবং বর্জ্য ব্যবস্থাপনা ধারাবাহিকভাবে সম্বোধন করা নিশ্চিত করে।
- সম্পত্তি আপগ্রেড : সময়ের সাথে সাথে সম্পত্তিটি ভাল অবস্থায় থাকে তা নিশ্চিত করার জন্য সম্পত্তি আপগ্রেড এবং রক্ষণাবেক্ষণের পরিকল্পনা এবং কার্যকর করা। এর মধ্যে রয়েছে HVAC, নদীর গভীরতানির্ণয় এবং বৈদ্যুতিক সিস্টেমের সাথে সম্পত্তির বয়স হিসাবে সমস্যা সমাধান করা।
- ল্যান্ডস্কেপিং : দর্শনার্থীদের জন্য একটি ইতিবাচক প্রথম ছাপ তৈরি করতে ল্যান্ডস্কেপিং রক্ষণাবেক্ষণ এবং প্রতিস্থাপন পরিচালনা করা, বিশেষ করে বহু পরিবার এবং অফিসের সম্পত্তির জন্য গুরুত্বপূর্ণ।
- ভাড়াটে সম্পর্ক : ভাড়াটেদের উদ্বেগ, মেরামত, এবং বিশেষ অনুরোধগুলি অবিলম্বে এবং দক্ষতার সাথে সমাধান করা।
- style="font-weight: 400;" aria-level="1"> জরুরী ব্যবস্থাপনা : জরুরী অবস্থা যেমন ঝড়ের ক্ষতি, বিস্ফোরিত পাইপ বা বিদ্যুৎ বিভ্রাট, এবং সম্পত্তির মালিককে অবহিত রেখে প্রয়োজনীয় মেরামতের সমন্বয় করা।
- টেন্যান্টের দখল : ভাড়াটেদের দখল নিরীক্ষণ, ইজারা চুক্তি পুনর্নবীকরণ, এবং সম্পূর্ণ দখল বজায় রাখার জন্য লিজিং কার্যক্রম তদারকি করা।
- স্টাফিং : প্রয়োজনে সহকারী সম্পত্তি ব্যবস্থাপক, রক্ষণাবেক্ষণ কর্মী এবং অ্যাকাউন্টিং কর্মীদের সহ অনসাইট ম্যানেজমেন্ট কর্মীদের নিয়োগ এবং প্রশিক্ষণ দেওয়া।
- উচ্ছেদ : উচ্ছেদ প্রক্রিয়া পরিচালনা করা, যার মধ্যে ভাড়াটেদের ডিফল্ট সম্পর্কে অবহিত করা এবং প্রয়োজনে উচ্ছেদ পদ্ধতির তত্ত্বাবধান করা।
বাণিজ্যিক সম্পত্তি ব্যবস্থাপক: আর্থিক দায়িত্ব
অপারেশনাল কাজগুলি ছাড়াও, সম্পত্তি পরিচালকরা সম্পত্তির আর্থিক দিকগুলি তদারকি করেন, যার মধ্যে রয়েছে:
- ভাড়া সংগ্রহ এবং প্রক্রিয়াকরণ : তারা ভাড়াটেদের কাছ থেকে সময়মত ভাড়া সংগ্রহ, পেমেন্ট প্রক্রিয়া এবং ব্যাঙ্ক পরিচালনা নিশ্চিত করে আমানত
- বিলম্বে অর্থপ্রদান এবং ফি : সম্পত্তি পরিচালকরা ভাড়াটেদের দেরিতে ভাড়া পরিশোধ বা অন্যান্য ফি, অনুস্মারক জারি এবং বকেয়া পরিমাণ সংগ্রহের বিষয়ে সুরাহা করেন।
- আর্থিক প্রতিবেদন : সম্পত্তি ব্যবস্থাপক সম্পত্তি মালিকদের ব্যাপক আর্থিক প্রতিবেদন প্রদান করে, বিস্তারিত ব্যয়, বাজেট বিশ্লেষণ, মূলধন ব্যয়, অপরাধ, নগদ সংরক্ষণ এবং ব্যাঙ্ক পুনর্মিলন। এই রিপোর্টগুলি প্রায়ই রিয়েল এস্টেট ম্যানেজমেন্ট সফ্টওয়্যার ব্যবহার করে তৈরি করা হয়।
- বাজেটিং : সম্পত্তি পরিচালকরা সম্পত্তির মালিকদের সাথে বার্ষিক সম্পত্তির অপারেশনাল বাজেট প্রতিষ্ঠা করতে সহযোগিতা করে। এতে প্রজেক্টেড প্রো ফর্মা আর্থিক অনুমানের সাথে আর্থিক কর্মক্ষমতা সারিবদ্ধ করা জড়িত।
ভারতে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি ব্যবস্থাপকের খরচ
একটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগের খরচ বিভিন্ন কারণের উপর ভিত্তি করে পরিবর্তিত হতে পারে। এখানে একটি ভাঙ্গন আছে.
- ভাড়ার শতাংশ : সম্পত্তি ব্যবস্থাপক সাধারণত 8%-12% থেকে সংগৃহীত মাসিক ভাড়ার একটি শতাংশ চার্জ করে। উদাহরণস্বরূপ, মাসিক ভাড়ায় 25,000 টাকা জেনারেট করে এমন একটি সম্পত্তির জন্য, একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপকের ফি প্রতি মাসে 2,000 থেকে 3,000 টাকা হবে৷
- প্রতি বর্গফুট ফি : কিছু সম্পত্তি ব্যবস্থাপক সম্পত্তির প্রতি বর্গফুটে একটি সেট ফি নেন, সাধারণত 16 টাকা থেকে 41 টাকা প্রতি বর্গফুট।
- ফ্ল্যাট ফি : বিকল্পভাবে, সম্পত্তি পরিচালকরা একটি ফ্ল্যাট মাসিক ফি দিতে পারে, যা সম্পত্তির আকার, অন্তর্ভুক্ত পরিষেবা এবং জটিলতার মতো বিষয়গুলির উপর ভিত্তি করে পরিবর্তিত হয়।
একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগ করার সময় কি দেখতে হবে?
আপনার বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নির্বাচন করার সময়, নির্দিষ্ট গুণাবলীকে অগ্রাধিকার দেওয়া অপরিহার্য। এখানে পাঁচটি মূল গুণাবলী সন্ধান করার জন্য রয়েছে:
- অভিজ্ঞতা এবং দক্ষতা : আপনার নির্দিষ্ট বাজারে একটি প্রমাণিত ট্র্যাক রেকর্ড সহ একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপকের সন্ধান করুন। অনুরূপ বৈশিষ্ট্য পরিচালনার অভিজ্ঞতা ভাড়াটেদের চাহিদা, স্থানীয় গতিশীলতা এবং সম্ভাব্য চ্যালেঞ্জ সম্পর্কে তাদের বোঝার ইঙ্গিত দেয়।
- কার্যকর যোগাযোগ এবং ভাড়াটে সম্পর্ক : যোগাযোগ হল গুরুত্বপূর্ণ ভাল যোগাযোগ দক্ষতা আছে এমন একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপক চয়ন করুন. ভাড়াটেদের উদ্বেগকে পেশাগতভাবে মোকাবেলা করতে হবে, শূন্যপদ কমাতে এবং মসৃণ লিজিং প্রক্রিয়া নিশ্চিত করতে ইতিবাচক সম্পর্ক গড়ে তুলতে হবে।
- শক্তিশালী আর্থিক ব্যবস্থাপনার দক্ষতা : বাজেট, ভাড়া সংগ্রহ, আর্থিক প্রতিবেদন এবং ব্যয় ব্যবস্থাপনায় দক্ষ প্রার্থীদের সন্ধান করুন। আপনাকে জানানোর জন্য তাদের স্পষ্ট এবং নিয়মিত আর্থিক আপডেট দেওয়া উচিত।
- প্রবিধানের সাথে সম্মতি : স্থানীয় বিল্ডিং কোড এবং প্রবিধানে পারদর্শী একজন পরিচালক নির্বাচন করুন। তাদের অবশ্যই সম্মতি নিশ্চিত করা, আইনি ঝুঁকি কমানো এবং সম্ভাব্য জরিমানা নিশ্চিত করা উচিত।
- রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামত ব্যবস্থাপনা : নিশ্চিত করুন যে সম্পত্তি ব্যবস্থাপকের প্রতিরোধমূলক রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের জন্য একটি শক্তিশালী ব্যবস্থা রয়েছে। তাদের উচিত তাড়াতাড়ি সমস্যা শনাক্ত করা, যোগ্য বিক্রেতাদেরকে অবিলম্বে নিযুক্ত করা এবং ভাড়াটেদের বিঘ্ন কমাতে দক্ষতার সাথে মেরামতের তদারকি করা।
হাউজিং ডট কম পিওভি
একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি ব্যবস্থাপক একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি বিনিয়োগের মসৃণ অপারেশন এবং লাভজনকতা নিশ্চিত করার জন্য লিঞ্চপিন হিসাবে কাজ করে। একটি ব্যাপক বোঝার সঙ্গে ম্যানেজারের ভূমিকা এবং দায়িত্ব, বিনিয়োগকারীরা তাদের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট উদ্যোগকে অপ্টিমাইজ করার জন্য জ্ঞাত সিদ্ধান্ত নিতে পারে। একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি ব্যবস্থাপকের দায়িত্বগুলি প্রতিদিনের ক্রিয়াকলাপ, ভাড়াটে সম্পর্ক, আর্থিক ব্যবস্থাপনা এবং সম্মতি সহ বিভিন্ন ক্ষেত্রে বিস্তৃত। একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগ করার সময়, বিনিয়োগকারীদের গুণাবলীকে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত, যেমন অভিজ্ঞতা, কার্যকর যোগাযোগ, শক্তিশালী আর্থিক ব্যবস্থাপনার দক্ষতা, প্রবিধানের সাথে সম্মতি এবং রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামত ব্যবস্থাপনায় দক্ষতা। এই মূল গুণাবলী সহ একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নির্বাচন করে, বিনিয়োগকারীরা তাদের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মসৃণ পরিচালনা এবং লাভজনকতা নিশ্চিত করতে পারে। শেষ পর্যন্ত, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে সর্বোচ্চ রিটার্ন এবং ঝুঁকি কমানোর জন্য সঠিক সম্পত্তি ব্যবস্থাপক খুঁজে পাওয়া অপরিহার্য। সঠিক ব্যবস্থাপকের জায়গায়, বিনিয়োগকারীরা আত্মবিশ্বাসের সাথে সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার জটিলতাগুলি নেভিগেট করতে পারে, জেনে যে তাদের বিনিয়োগ সক্ষম হাতে রয়েছে।
FAQs
একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি ব্যবস্থাপক কি করে?
একজন বাণিজ্যিক সম্পত্তি ব্যবস্থাপক বাণিজ্যিক সম্পত্তির প্রতিদিনের ক্রিয়াকলাপ তত্ত্বাবধান করেন, সম্পত্তির মালিক এবং ভাড়াটেদের মধ্যে সেতু হিসাবে কাজ করে। তারা রক্ষণাবেক্ষণ, ভাড়াটে সম্পর্ক, আর্থিক ব্যবস্থাপনা এবং প্রবিধানের সাথে সম্মতি নিশ্চিত করার মতো কাজগুলি পরিচালনা করে।
ভারতে একজন বাণিজ্যিক সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগের জন্য কত খরচ হয়?
একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগের খরচ সম্পত্তির আকার, অবস্থান এবং অফার করা পরিষেবার মতো বিষয়গুলির উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়। সম্পত্তি পরিচালকরা সাধারণত মাসিক ভাড়ার শতাংশ (8% থেকে 12% পর্যন্ত), প্রতি বর্গফুট প্রতি একটি সেট ফি (16 থেকে 41 টাকা), বা সম্পত্তি জটিলতার উপর ভিত্তি করে একটি ফ্ল্যাট মাসিক ফি নেন।
একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগ করার সময় আমার কোন গুণাবলী দেখা উচিত?
প্রপার্টি ম্যানেজার নিয়োগের সময়, গুণাবলীকে অগ্রাধিকার দিন, যেমন স্থানীয় বাজারে অভিজ্ঞতা এবং দক্ষতা, কার্যকর যোগাযোগ দক্ষতা, শক্তিশালী আর্থিক ব্যবস্থাপনার ক্ষমতা, প্রবিধানের সাথে সম্মতি,
একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি ব্যবস্থাপকের প্রাথমিক দায়িত্ব কি কি?
একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপকের দায়িত্বগুলির মধ্যে প্রতিদিনের কাজ পরিচালনা করা, ভাড়াটে সম্পর্ক পরিচালনা করা, আর্থিক ব্যবস্থাপনার কাজগুলি যেমন ভাড়া সংগ্রহ এবং বাজেটিং, প্রবিধানের সাথে সম্মতি নিশ্চিত করা এবং রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের কার্যক্রম পরিচালনা করা অন্তর্ভুক্ত।
কেন একজন বাণিজ্যিক সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগ করা গুরুত্বপূর্ণ?
একটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মসৃণ অপারেশন এবং লাভজনকতা নিশ্চিত করার জন্য একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগ করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। প্রপার্টি ম্যানেজাররা সম্পত্তির মালিকানার বিভিন্ন দিক পরিচালনায় দক্ষতা নিয়ে আসে, যাতে বিনিয়োগকারীদের তাদের ব্যবসার অন্যান্য দিকগুলিতে ফোকাস করার অনুমতি দেয় যখন তাদের সম্পত্তিগুলি ভালভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা হয় এবং আর্থিকভাবে অপ্টিমাইজ করা হয়।
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
