1908 সালের নিবন্ধন আইনের ধারা 89B এর বিধানের অধীনে, আর্থিক প্রতিষ্ঠান এবং সমাজের স্বার্থ রক্ষার জন্য সম্পত্তির গৃহ ঋণের একটি নোটিশ অব ইনটিমেশন (NOI) প্রদান করতে হবে। নীচের বিভাগে NOI এবং এর চার্জ সম্পর্কে আরও জানুন।
"নোটিস অফ ইনটিমেশন" বলতে কী বোঝায়?
নোটিশ অফ ইনটিমেশন (NOI) হল, সহজ শর্তে, হোম লোন রেজিস্ট্রেশন পদ্ধতির একটি উপাদান। নথিটি যথাযথ কর্তৃপক্ষকে জানানোর জন্য দাখিল করা হয়েছে যে একটি হোম লোন অর্থায়ন করা হয়েছে। নতুন নিয়ম, যা 1 এপ্রিল, 2013-এ কার্যকর হয়েছে, সম্পত্তি-সম্পর্কিত জালিয়াতি, যেমন একই বাড়ির অসংখ্য নিবন্ধন বা একই সম্পত্তি দ্বারা সুরক্ষিত একাধিক ঋণ প্রতিরোধ করার উদ্দেশ্যে।
NOI কিভাবে কাজ করে?
- আপনি যখন একটি হোম লোনের জন্য একটি আবেদন জমা দেন, যে আর্থিক প্রতিষ্ঠানটি ঋণ প্রদান করবে, প্রায়শই একটি ব্যাঙ্ক, একটি চুক্তি তৈরি করবে। একবার উভয় পক্ষ চুক্তির শর্তাবলীতে সম্মত হলে, এটি নিবন্ধিত হবে। এই পরিস্থিতিতে, NOI সম্পূর্ণ করার কোন প্রয়োজন নেই।
- অন্যদিকে, যদি চুক্তিটি নিবন্ধিত না হয়, তাহলে বন্ধকদাতা (ঋণগ্রহীতা) প্রথম ঋণের অর্থ বিতরণ করার সময় থেকে NOI জমা দেওয়ার জন্য 30 দিন সময় পান সাব-রেজিস্ট্রার অফিস যার এখতিয়ারের অধীনে নির্দিষ্ট সম্পত্তি পড়ে। এই সময়সীমা শুরু হয় যখন বন্ধকগ্রহীতা প্রথম ঋণের পরিমাণ পায়।
- নোটিশ অফ ইনটিমেশন জমা দেওয়ার সম্পূর্ণ দায়িত্ব ঋণগ্রহীতার, আর্থিক প্রতিষ্ঠানের দায়িত্ব নয়। আপনি তৃতীয় পক্ষের নির্বাহীর পরিষেবা ব্যবহার করে এটি করতে পারেন।
- এটা সম্ভব যে বন্ধকের বৈধতা বিপন্ন হবে এবং চুক্তিটি নিবন্ধিত না হলে এবং নোটিশ অফ ইনটিমেশন (NOI) দাখিল করা না হলে পক্ষগুলির স্বার্থ ক্ষতিগ্রস্ত হবে৷
- যে কেউ বরাদ্দকৃত সময়ের মধ্যে এই নোটিশ প্রদান না করলে আইনের ধারা 89C-এ বর্ণিত জরিমানা হবে।
ই-ফাইলিং এর মাধ্যমে NOI-এর জন্য টাইটেল ডিড নোটিশ জমা দিন
"ই-ফাইলিং" শব্দটি ইলেকট্রনিকভাবে ডকুমেন্টেশন জমা দেওয়ার অনুশীলনকে বোঝায়। 1 এপ্রিল, 2013-এ এই সিস্টেমটি কার্যকর হওয়ার পর থেকে, গৃহঋণ গ্রহীতাদের অনলাইন প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে তাদের নোটিশ অফ ইনটিমেশন জমা দেওয়ার বিকল্প ছিল। 1908 সালের নিবন্ধন আইনের 89B ধারা এটি পরিষ্কার করে। একটি বন্ধকী ইভেন্টে, এটি প্রাসঙ্গিক শিরোনাম জমা দিয়ে সম্পন্ন করা হয় নথিপত্র হোম লোন ইনটিমেশন বিজ্ঞপ্তিটি একটি ভাল কারণের জন্য তৈরি করা হয়েছিল। পূর্বে, ঋণদাতা এবং ঋণগ্রহীতা উভয়ের পক্ষেই, বাড়ির ক্রয়-বিক্রয় প্রক্রিয়া জুড়ে প্রতারণার ঘটনা ছিল। ঋণগ্রহীতাদের টাকা খরচ করে বেশ কিছু সম্পত্তির নকল নিবন্ধন ছিল। বিভিন্ন ঋণদাতাদের কাছ থেকে একই সম্পত্তির জন্য একাধিক বন্ধক পাওয়া গেছে, যা ব্যাঙ্কের জন্য ক্ষতিকর ছিল। এই ক্ষতি এবং ক্ষয়ক্ষতি বন্ধ করার জন্য NOI ফাইলিংয়ের প্রবর্তন করা হয়েছিল। যেমনটি আগে বলা হয়েছে, প্রথম ঋণ পরিশোধের পর 30 দিন অতিবাহিত হওয়ার পর, ঋণগ্রহীতা আর বন্ধকী ঋণের জন্য নোটিশ অব ইনটিমেশন জমা দেওয়ার যোগ্য নন। ঋণগ্রহীতা নোটিশ অফ ইনটিমেশন জমা দিতে ব্যর্থ হলে রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্টের ধারা 89C-তে নির্ধারিত শাস্তি প্রযোজ্য।
নোটিশ অফ ইনটিমেশন (NOI) ফাইল করার পদক্ষেপ
একটি ইনটিমেশন বিজ্ঞপ্তি উপস্থাপনের পদক্ষেপগুলি নীচে বর্ণিত হয়েছে৷ নোটিশ জমা দেওয়ার আগে নিশ্চিত হয়ে নিন যে আপনি নিয়ম অনুসরণ করেছেন।
- প্রয়োজনীয় স্ট্যাম্প ডিউটি পেমেন্ট করুন।
- 1958 সালের মহারাষ্ট্র স্ট্যাম্প অ্যাক্টের 6 ধারা অনুসরণ করে, স্ট্যাম্প ডিউটি অবশ্যই দিতে হবে। অর্থাৎ, ঋণের পরিমাণ 500000/- টাকার কম হলে 0.1%, এবং Rs-এর বেশি হলে 0.2% 500000/-। নোটিশে 100/- টাকার স্ট্যাম্প ট্যাক্স দিতে হবে যদি একই ঋণ লেনদেনের সাথে সম্পর্কিত অন্য একটি নথিতে স্ট্যাম্প শুল্ক ইতিমধ্যেই পরিশোধ করা হয়ে থাকে, যেমন একটি মেমোরেন্ডাম অফ এগ্রিমেন্ট৷
- সরকারী রসিদ অ্যাকাউন্টিং সিস্টেম স্ট্যাম্প ডিউটি এবং ফাইলিং ফি (GRAS ) এর জন্য অর্থপ্রদান গ্রহণ করে ।
- পাসপোর্ট আকারের ফটোগুলি বন্ধকের স্বাক্ষর/আঙুলের ছাপের সাথে সংযুক্ত করুন
- ব্যাঙ্ককে প্রাসঙ্গিক ব্যাঙ্ক আধিকারিকদের কাছে এটি প্রমাণীকরণ করতে বলুন, যাকে অবশ্যই তার স্বাক্ষর এবং সীল লাগাতে হবে।
- প্রজ্ঞাপনের একটি ফটোকপি এবং মূলটি অবশ্যই বন্ধক দ্বারা সাব রেজিস্ট্রারের কাছে পাঠাতে হবে।
- যদি ধারা 6 অনুযায়ী অন্য নথিতে স্ট্যাম্প ডিউটি প্রদান করা হয় এবং নোটিশে 100 টাকা প্রদান করা হয়, তাহলে নোটিশের সাথে অন্য নথির একটি প্রমাণীকৃত অনুলিপি সংযুক্ত করতে হবে।
- নথিপত্র এবং স্ট্যাম্প ডিউটি জমা দেওয়ার পরে, সাব-রেজিস্ট্রার সেগুলি পরীক্ষা করবেন সঠিকতা. সাব রেজিস্ট্রার তারপরে ফাইলিং ফি এবং ডকুমেন্ট হ্যান্ডলিং ফিগুলির জন্য একটি রসিদ প্রদান করবেন, সেইসাথে স্ট্যাম্প ডিউটি বৈধ করার পরে নোটিশের ফটোকপির একটি স্বীকৃতি প্রদান করবেন।
হোম লোনের জন্য NOI চার্জ
- ঋণের মোট পরিমাণ নির্বিশেষে, 1000 টাকা ফাইলিং চার্জ আছে।
- 300/- টাকার ডকুমেন্ট পরিচালনার খরচ শুধুমাত্র ফিজিক্যাল ফাইলিংয়ের ক্ষেত্রেই দিতে হবে (অনলাইন ফাইলিংয়ের ক্ষেত্রে এগুলোর প্রয়োজন নেই)।
- ই-ফাইলিং এর ক্ষেত্রে, স্ট্যাম্প ডিউটি এবং ফাইলিং ফি অবশ্যই GRAS ( www.gras.mahakosh.gov.in ) এর মাধ্যমে বৈদ্যুতিনভাবে পরিশোধ করতে হবে
- ফিজিক্যাল ফাইলিংয়ের ক্ষেত্রে, GRAS ( www.gras.mahakosh.gov.in ) সহ যেকোনো অনুমোদিত পদ্ধতি ব্যবহার করে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং ফাইলিং ফি প্রদান করা যেতে পারে ।
- style="font-weight: 400;">যদি ফাইলিং ফি চেকের মাধ্যমে পরিশোধ করতে হয়, তা অবশ্যই সংশ্লিষ্ট শহরের সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে প্রদেয় করতে হবে। ডকুমেন্ট প্রসেসিং ফি নগদে পরিশোধ করতে হবে।
NOI ফাইলিংয়ের জন্য প্রয়োজনীয় নথি
- নিম্নলিখিত নথিগুলির মূল এবং ফটোকপিগুলি অবশ্যই ব্যাঙ্কের কর্তৃপক্ষ দ্বারা স্বাক্ষরিত এবং স্ট্যাম্পযুক্ত হতে হবে।
- ঋণের পরিমাণের 0.2% ইএসবিটিআর/স্ট্যাম্প পেপারস/ব্যাঙ্কারদের স্ট্যাম্প এবং স্বাক্ষর সহ টাইটেল ডিডের ডিপোজিট মেমোরেন্ডামের জন্য ফ্র্যাঙ্কড – ফটোকপি
- ঋণগ্রহীতাদের সকলের পাসপোর্ট আকারের ছবি।
- ঋণদাতা এবং ক্রেডিট ম্যানেজারদের স্বাক্ষর সহ গৃহীত অনুমোদন পত্র (ফটোকপি)।
- সমস্ত ঋণগ্রহীতার প্যান কার্ডের কপি।
- সাম্প্রতিক সূচক – 2 – কপি।
- টাইটেল ডিড জমার মাধ্যমে জমা দেওয়া বন্ধকী সংক্রান্ত নোটিশ 100 স্ট্যাম্প পেপার বা ফ্র্যাঙ্কিং এবং রুপি। হ্যান্ডলিং ফি ছাড়াও 300।
- style="font-weight: 400;">"নোটিস অফ ইনটিমেশন" অবশ্যই স্ব-প্রত্যয়িত শনাক্তকরণ সহ একজন ব্যাঙ্ক প্রতিনিধি দ্বারা স্বাক্ষরিত হতে হবে৷
- জমাকৃত নথির তালিকা – ফটোকপি।
- রাউটিং তথ্য সহ ব্যাংক থেকে আসল চিঠি।
যোগাযোগের তথ্য: প্রশ্ন এবং অভিযোগ
আপনার কোন প্রশ্ন বা অভিযোগ থাকলে, অনুগ্রহ করে নিম্নলিখিত অফিসগুলির মধ্যে একটির সাথে যোগাযোগ করুন:
| বিভাগ | অফিসের নাম | মোবাইল নাম্বার. | ফোন নম্বর. |
| পুনে | ডেপুটি ইন্সপেক্টর জেনারেল অফ রেজিস্ট্রেশন, পুনে | 8275090005 | 020-26119438 |
| মুম্বাই | ডেপুটি ইন্সপেক্টর জেনারেল অফ রেজিস্ট্রেশন, মুম্বাই | 8275090107 | 022-22665170 |
| 400;">থানে | ডেপুটি ইন্সপেক্টর জেনারেল অফ রেজিস্ট্রেশন, থানে | 8275090110 | 022-25361254 |
| নাসিক | ডেপুটি ইন্সপেক্টর জেনারেল অফ রেজিস্ট্রেশন, নাসিক | 8275090116 | 0253-2570852 |
| ঔরঙ্গাবাদ | ডেপুটি ইন্সপেক্টর জেনারেল অফ রেজিস্ট্রেশন, ঔরঙ্গাবাদ | 8275090119 | 0240-2350343 |
| লাতুর | ডেপুটি ইন্সপেক্টর জেনারেল অফ রেজিস্ট্রেশন, লাতুর | 8275090122 | 02382-248853 |
| নাগপুর | ডেপুটি ইন্সপেক্টর জেনারেল অফ রেজিস্ট্রেশন, নাগপুর | 8275090125 | 0712-2053819 |
| 400;">অমরাবতী | ডেপুটি ইন্সপেক্টর জেনারেল অফ রেজিস্ট্রেশন, অমরাবতী | 8275090128 | 0721-2666119 |
NOI নথি প্রস্তুত করার বিষয়ে আপনার কোনো প্রশ্ন বা উদ্বেগ থাকলে, আপনার শুধুমাত্র আপনার ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করা উচিত।
FAQs
বিজ্ঞপ্তি দাখিল করার জন্য অনুমোদিত সময়ের সর্বাধিক পরিমাণ কত?
বন্ধক স্বাক্ষরিত হওয়ার 30 দিনের মধ্যে বিজ্ঞপ্তিটি পাঠাতে হবে।
একটি সঙ্গত কারণে হোক বা না হোক, সময়সীমা শেষ করার কোন উপায় আছে কি?
বরাদ্দকৃত সময়ের পরিমাণ বাড়ানো যাবে না কারণ প্রশ্নে থাকা শর্তটি একটি প্রশাসনিক নির্দেশের পরিবর্তে একটি আইনী প্রয়োজনীয়তা।
কোথায় ফাইল করার জন্য বিজ্ঞপ্তি পাঠাতে হবে?
বিজ্ঞপ্তিটি সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে পাঠানো প্রয়োজন যে এখতিয়ারে সম্পত্তি (যেখানে শিরোনাম নথিগুলি স্থাপন করা হয়েছে) বৈধ হওয়ার জন্য।
যদি শারীরিকভাবে নথি ফাইল করার জন্য নির্দিষ্ট দিন থাকে, তাহলে সেগুলি কী?
স্বাভাবিক ব্যবসার সময় এবং অন্য যেকোনো দিনে যখন স্বাভাবিক ব্যবসা পরিচালিত হয়, নির্দিষ্ট অফিসগুলি ফাইল করার জন্য বিজ্ঞপ্তি পেতে পারে।
সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে সাক্ষী বা এজেন্টদের প্রয়োজন হয়
না
একজন ব্যাংক প্রতিনিধিকে কি সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে উপস্থিত থাকতে হবে?
না.
আমি কিভাবে ডকুমেন্ট ফাইলিং ফি, স্ট্যাম্প ডিউটি এবং ডকুমেন্ট প্রসেসিং ফি এর জন্য অর্থপ্রদান করতে পারি?
যদি নথিটি ইলেকট্রনিকভাবে জমা দেওয়া হয়, তাহলে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং ফাইলিং ফি সরকারী রসিদ অ্যাকাউন্টিং সিস্টেম অনলাইন (GRAS) ব্যবহার করে পরিশোধ করতে হবে।
অনেক সম্পত্তি শিরোনাম একবারে দায়ের করা হলে বিজ্ঞপ্তি কোথায় রেকর্ড করা উচিত?
সমস্ত সম্পত্তি এবং তাদের শিরোনাম নথিগুলির বিবরণ দিয়ে একটি একক নোটিশ যথেষ্ট যদি তারা একই এখতিয়ারে অবস্থিত হয়। যদি সম্পত্তিগুলি অনেক এখতিয়ারে অবস্থিত হয়, তাহলে সম্পত্তিটি (এবং শিরোনাম নথি) যে এখতিয়ারে অবস্থিত সেখানে প্রতিটি সাব-রেজিস্ট্রারের কাছে বিজ্ঞপ্তিগুলি দায়ের করতে হবে৷ ফাইলিং ফি প্রদান এবং নথি পরিচালনার খরচ এই ধরনের বিজ্ঞপ্তির জন্য আলাদা।
