সম্পত্তি বিনিময় কি? এটা কিভাবে বিক্রয় থেকে ভিন্ন?

একটি সম্পত্তির মালিক তার স্থাবর সম্পদে তার অধিকার অন্য ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর করার বিভিন্ন উপায় রয়েছে। এটি করার জন্য একটি আইনি উপকরণ হল বিনিময় দলিল। বিক্রয় এবং উপহার দেওয়ার পাশাপাশি, সম্পত্তি হস্তান্তর আইন , 1882, মানুষের মধ্যে সম্পত্তি হস্তান্তরের অন্যতম মাধ্যম হিসাবে বিনিময়কে স্বীকৃতি দেয়।

সম্পত্তি বিনিময় আইনী সংজ্ঞা

সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের 118 ধারায় বলা হয়েছে: “যখন দুই ব্যক্তি পারস্পরিকভাবে একটি জিনিসের মালিকানা অন্যটির মালিকানার জন্য হস্তান্তর করে ─ কোন জিনিস বা উভয় জিনিসই শুধুমাত্র অর্থ নয় ─ লেনদেনকে 'বিনিময়' বলা হয়। একটি বিনিময় সম্পন্ন করার সময় সম্পত্তি হস্তান্তর শুধুমাত্র বিক্রয় দ্বারা এই ধরনের সম্পত্তি হস্তান্তরের জন্য প্রদত্ত পদ্ধতিতে করা যেতে পারে।" উল্লেখ্য যে ধারা 118 শুধুমাত্র স্থাবর সম্পত্তির মধ্যে সীমাবদ্ধ নয়।

সম্পত্তি বিক্রয়, উপহার, এবং বিনিময় মৌলিক পার্থক্য

• যখন একটি সম্পত্তি অর্থের বিনিময়ে বিক্রি করা হয়, তখন এটি বিক্রয় হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করে এবং একটি বিক্রয় দলিল সম্পাদন করা হয়।
• যখন কোনো সম্পত্তি কোনো বিবেচনা ছাড়াই দেওয়া হয়, তখন তা উপহার হিসেবে যোগ্য হয় এবং একটি উপহারের দলিল কার্যকর করা হয়।
• যখন একটি সম্পত্তি অন্য সম্পত্তির বিনিময়ে দেওয়া হয়, তখন এটি একটি বিনিময় হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করে এবং একটি বিনিময় দলিল নিষ্পন্ন.

বিনিময় দলিলের স্ট্যাম্প ডিউটি কি?

যেহেতু একটি বিনিময় দলিল আইনি বৈধতার জন্য নিবন্ধিত হতে হবে, তাই দলিল নিবন্ধনের সময় অংশগ্রহণকারীদের স্ট্যাম্প ডিউটি এবং ফি দিতে হবে। স্ট্যাম্প ডিউটির হার রাজ্য থেকে রাজ্যে পরিবর্তিত হয়। উত্তরপ্রদেশে, বিনিময় দলিলের স্ট্যাম্প ডিউটি লেনদেনের মূল্যের 3%। বিনিময় চুক্তির ক্ষেত্রে, উভয় পক্ষই সাধারণত সমান শেয়ারে স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান করে। আরও দেখুন: বিনিময় দলিলের উপর স্ট্যাম্প ডিউটি এবং কর

বিনিময় দলিল বিন্যাস

বিনিময় দলিল এই বিনিময় দলিলটি দিল্লিতে এই …………………… দিনে তৈরি এবং কার্যকর করা হয়। …………..,201…… এর মধ্যে ……………………… ……………, S/O …………………………. …., আর/ও ………………………………. .. (এরপরে প্রথম পক্ষ বলা হয়)। এবং তাই … ………………………….., আর/ও …………. ……………………………. (এরপরে দ্বিতীয় পক্ষ বলা হয়)। যেহেতু প্রেক্ষাপটের পরিপন্থী না হলে ফার্স্ট পার্টি এবং সেকেন্ড পার্টি শব্দের অর্থ হবে এবং তাদের প্রতিনিধিদের উত্তরাধিকারী, উত্তরাধিকারী, নির্বাহক, প্রশাসক, ট্রাস্টি, আইনী প্রতিনিধি এবং অ্যাসাইন। যেহেতু এখানে প্রথম পক্ষ, স্থাবর সম্পত্তির একক এবং নিরঙ্কুশ মালিক যার নং…………………. ………………………………এ অবস্থিত …………… এখানে লিখিত প্রথম তফসিলে বর্ণিত (এরপরে প্রথম তফসিল সম্পত্তি হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে), নিবন্ধিত বিক্রয় দলিল/উপহার দলিলের মাধ্যমে উল্লিখিত সম্পত্তি ক্রয়/অধিগ্রহণ/উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যাবে। / নথি নং হিসাবে প্রশাসকের পত্র …………………. অতিরিক্ত বই ……………… …… ভলিউম। নং ………………পৃষ্ঠাগুলি……………… থেকে ……. …, তারিখ…………………. যথাযথভাবে রেজিডি. সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে …………………………………………… ……………… যেহেতু এখানে দ্বিতীয়টি, স্থাবর সম্পত্তির একক এবং নিরঙ্কুশ মালিক নং……………. ……………….এ অবস্থিত ………………. ………………………………….. এখানে বর্ণিত দ্বিতীয় তফসিলে বর্ণিত ( এরপরে দ্বিতীয় তফসিল সম্পত্তি হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে), উক্ত সম্পত্তি ক্রয়/অধিগ্রহণ/উত্তরাধিকারসূত্রে নিবন্ধিত বিক্রয় দলিল উপহার দলিল/উইল/প্রশাসকের পত্র নং নং হিসাবে …….. অ্যাডল হুক ……………………. ভলিউম নং …………. …………পৃষ্ঠাগুলি……… থেকে………….. তারিখ………… …………. সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে নিবন্ধিত। যেখানে এখানে পক্ষগুলি পারস্পরিকভাবে বিনিময় এবং তাদের মধ্যে উল্লিখিত সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর করতে সম্মত হয়েছে:

1. যে …………………………… চুক্তির অনুসরণে (যদি থাকে) তারিখ………………………………………….. ভারবহন

নিবন্ধন নম্বর ………………………………………… .. এবং দ্বিতীয় পক্ষের বিবেচনায়, প্রথম পক্ষকে স্থানান্তর করা, স্থানান্তর করা এবং বরাদ্দ করা, দ্বিতীয় তফসিল সম্পত্তি এখানে লেখা হয়েছে৷ প্রথম পক্ষ এতদ্বারা বিনিময়ে দ্বিতীয় পক্ষকে সম্পূর্ণভাবে এবং চিরকালের জন্য প্রথম তফসিলভুক্ত সম্পত্তিতে বর্ণিত সম্পত্তির সমস্ত অধিকার, শিরোনাম এবং আগ্রহ সহ সমস্ত অধিকার, সুবিধা এবং অনুষঙ্গী সহ দ্বিতীয় পক্ষকে অর্পণ করে। প্রথম পক্ষ দ্বিতীয় পক্ষের কাছে প্রথম তফসিলি সম্পত্তি সম্পর্কিত সমস্ত দলিল নথি, লেখা এবং শিরোনামের অন্যান্য প্রমাণ হস্তান্তর করেছে।

1. যে চুক্তির অনুসরণে (যদি উপরে উল্লিখিত থাকে) এবং প্রথম পক্ষের বিবেচনায় দ্বিতীয় পক্ষের কাছে প্রথম তফসিলকৃত সম্পত্তি এখানে লেখা হয়েছে। দ্বিতীয় পক্ষ এতদ্বারা বিনিময়ে প্রথম পক্ষকে সম্পূর্ণভাবে এবং চিরকালের জন্য দ্বিতীয় তফসিল সম্পত্তিতে বর্ণিত সম্পত্তির সমস্ত অধিকার, শিরোনাম এবং স্বার্থ সহ সমস্ত অধিকার, সুবিধা এবং অনুষঙ্গ সহ দ্বিতীয় পক্ষ হস্তান্তর করে। সমস্ত দলিল, দলিল, লেখা এবং শিরোনামের অন্যান্য প্রমাণ প্রথম পক্ষের দ্বিতীয় তফসিল সম্পত্তি সম্পর্কিত।

এখন এই বিনিময় দলিলটি নিম্নরূপ সাক্ষ্য দেয়:

• যে প্রথম পক্ষ এখন দ্বিতীয়তে উল্লিখিত সম্পত্তির নিরঙ্কুশ এবং একচেটিয়া মালিক হয়ে উঠেছে
• যে দ্বিতীয় পক্ষ এখন সম্পত্তির নিরঙ্কুশ এবং একচেটিয়া মালিক হয়ে গেছে যেমনটি প্রথমটিতে উল্লেখ করা হয়েছে
• যে প্রতিটি পক্ষ তাদের উপরে উল্লিখিত/বিনিময়ের প্রকৃত, ভৌত, খালি এবং শান্তিপূর্ণ দখল নিয়েছে এবং উল্লিখিত সম্পত্তিগুলি বিক্রি, লেট-আউট/বন্ধক, নিষ্পত্তি, বা নির্মাণ বা ব্যবহার করার সম্পূর্ণ অধিকারী এবং ক্ষমতাপ্রাপ্ত তারা পছন্দ করতে পারে
• এক্সচেঞ্জ ডিডের সমস্ত খরচ যেমন স্ট্যাম্প ডিউটি, রেজিস্ট্রেশন চার্জ/ফি এবং লেখার চার্জ উভয় পক্ষই সমানভাবে বহন করবে।
• এই বিনিময় চুক্তির উভয় পক্ষই তাদের নিজ নিজ সম্পত্তির (সংশ্লিষ্ট তফসিলে উল্লিখিত) তারিখের আগে সময়ের জন্য সংশ্লিষ্ট বিভাগগুলিতে সমস্ত কর, চার্জ, বকেয়া, দাবি, বিদ্যুৎ চার্জ ইত্যাদি পরিশোধ করেছে। এই বিনিময় দলিল সম্পাদন.
• যে ভবিষ্যতে উভয় পক্ষই উপরোক্ত বিনিময়কৃত সম্পত্তির ক্ষেত্রে সমস্ত কর, চার্জ, চাহিদা, বিদ্যুৎ চার্জ, জলের শুল্ক, বিল, গৃহ কর, উন্নয়ন শুল্ক প্রদান করবে৷
• যে উভয় পক্ষ এতদ্বারা সম্মত হয় এবং একে অপরকে আশ্বস্ত করে সম্পত্তি পাওয়ার ক্ষেত্রে, বিনিময়ে সাহায্য করার জন্য উপরোক্ত সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ/রাজস্ব বিভাগ এবং অন্য কোন সংশ্লিষ্টদের প্রাসঙ্গিক রেকর্ডে স্থানান্তর/পরিবর্তিত
• প্রতিটি পক্ষের সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে উপরে বিনিময় করা সম্পত্তি সম্পর্কিত জল, বৈদ্যুতিক এবং নর্দমা সংযোগ পাওয়ার এবং বিভাগ থেকে তার নিজের নামে বিদ্যমান নাম পরিবর্তন করার সম্পূর্ণ অধিকার থাকবে।
• যদি এটি অন্যথায় প্রমাণিত হয় যে কোনো সময়ে এবং পক্ষগুলির মধ্যে যে কোনো একটি ক্ষতির সম্মুখীন হয়, তাহলে খেলাপি পক্ষ তার জন্য সম্পূর্ণভাবে দায়ী এবং দায়ী থাকবে এবং সংক্ষুব্ধ পক্ষ তার সমস্ত ক্ষতি পুনরুদ্ধার করার অধিকারী হবে।
• ভবিষ্যতে এই বিনিময় দলিলের পক্ষের কেউই উল্লিখিত সম্পত্তিতে অধিকার শিরোনাম এবং স্বার্থ দাবি করবে না যা উল্লিখিত হিসাবে পক্ষের অনুকূলে বিনিময় করা হয়েছে

(11) যে বর্তমান বিনিময় দলিলটি সদৃশভাবে সম্পাদিত হচ্ছে এবং প্রতিটি পক্ষ একটি করে মূল ধরে রাখবে৷ (উভয় পক্ষের সম্মতিতে অন্য কোন চুক্তি যোগ করা যেতে পারে) সাক্ষ্য হিসাবে, পক্ষগুলি উপরে লিখিত প্রথম দিন, মাস এবং বছরের বিষয়বস্তু বোঝার পরে এই এক্সচেঞ্জ ডিডে তাদের থাম্ব চিহ্ন স্বাক্ষর করেছে/ জুড়েছে। নিম্নলিখিত সাক্ষীদের উপস্থিতি: প্রথম তফসিল সম্পত্তি (সম্পত্তি দ্বিতীয় পক্ষের সাথে বিনিময় প্রথম পক্ষের অন্তর্গত) এর মোট এলাকা প্লট/ফ্ল্যাট…………………………………………. …………… স্কয়ার মিটার/বর্গফুট/প্রযোজ্য প্লিন্থ এলাকা জমির মূল্য…………………. …………………………………………….. …………………………………………….. ………………………………… নির্মানাধীন এলাকা…….. …………………………………………….. …………………………………………….. …………. বর্গ. ft. নির্মিত মেঝে সংখ্যা / আধা নির্মিত ………………………………….. …………………………………………….. …… বিভাগ (ক্ষেত্র অনুযায়ী, বৃত্তের হার গণনার উদ্দেশ্যে) ………………………… …………………………….. অনুমোদিত ব্যবহার …………. …………………………………………….. …………………………………………….. ……………………………. প্রকৃত ব্যবহার… …………………………………………….. …………………………………………….. …………………………………………….. ………… নির্মাণের বছর …………………………….. …………………………………………….. …………………………………………….. …………. নির্মাণ খরচ ………………………….. …………………………………………….. …………………………………………….. ………….. স্ট্যাম্প ডিউটি দেওয়া হয়েছে টাকা …………………………………………….. …………………………………………….. ………………………………………… হিসাবে আবদ্ধ অধীনে: পূর্ব: পশ্চিম: উত্তর: দক্ষিণ: দ্বিতীয় তফসিল সম্পত্তি (সম্পত্তি দ্বিতীয় পক্ষের জন্য প্রথম পক্ষের সাথে বিনিময় করা হয়েছে) প্লট/ফ্ল্যাটের মোট এলাকা………………. ……………………………………. স্কয়ার মিটার/স্কয়ার ফিট/প্রযোজ্য প্লিন্থ এলাকা জমির মূল্য…………………………… …………………………………………….. …………………………………………….. …………….. নির্মানাধীন এলাকা………………………… …………………………………………….. ………………………………….. বর্গফুট. নির্মিত/আধা-নির্মিত ফ্লোরের সংখ্যা…………………………………. …………………………………………….. …. বিভাগ (ক্ষেত্র অনুযায়ী, বৃত্তের হার গণনার উদ্দেশ্যে) ………………………….. …………………………… অনুমোদিত ব্যবহার …………… …………………………………………….. …………………………………………….. ……………………………………. প্রকৃত ব্যবহার ….. …………………………………………….. …………………………………………….. …………………………………………….. ………. নির্মাণের বছর …………………………………………….. …………………………………………….. ………………………………………… খরচ নির্মাণ …………………………………………. …………………………………………….. …………………………………………. ছাপ শুল্ক দেওয়া হয়েছে Rs. …………………………………………….. …………………………………………….. ………………………………………… হিসাবে আবদ্ধ অধীনে: পূর্ব: পশ্চিম: উত্তর: দক্ষিণ: সাক্ষী যেখানে, পক্ষগুলি স্বাক্ষর করেছে এবং এই এক্সচেঞ্জ ডিডে তাদের স্বাক্ষরের অঙ্গুষ্ঠ চিহ্নটি জুড়েছে এবং উপরে লিখিত দিন, মাস এবং বছরের বিষয়বস্তু বোঝার পরে নিম্নলিখিত সাক্ষী: নিবন্ধন আইন, 1908 এর ধারা 32A এর সম্মতিতে প্রথম পক্ষের নাম দ্বিতীয় পক্ষের সাক্ষীদের নাম

1. (নাম, পিতার নাম, ঠিকানা) প্রথম পক্ষ
2. (নাম, পিতার নাম, ঠিকানা) দ্বিতীয় পক্ষ

সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের অধীনে হস্তান্তর কি?

হস্তান্তর শব্দটি বিক্রয়, বন্ধক, ইজারা, কার্যকরী দাবি, উপহার বা বিনিময়ের মাধ্যমে স্থানান্তর অন্তর্ভুক্ত করে।

সম্পত্তি হস্তান্তর আইনে কত প্রকার সম্পত্তি হস্তান্তর করা হয়?

সম্পত্তি হস্তান্তর আইনে ছয় ধরনের সম্পত্তি হস্তান্তরের কথা বলা হয়েছে:

1. বিক্রয়
2. ইজারা
3. বন্ধক
4. বিনিময়
5. উপহার
6. কর্মযোগ্য দাবি

FAQs

বিনিময় কি শুধুমাত্র স্থাবর সম্পত্তির ক্ষেত্রেই সম্ভব?

না, স্থাবর ও অস্থাবর উভয় সম্পত্তি বিনিময়ের মাধ্যমে হস্তান্তর করা যায়।

বিনিময় দলিল নিবন্ধন আবশ্যক?

যেহেতু বিনিময় দলিল একটি স্থাবর সম্পত্তিতে অধিকার হস্তান্তর করে, তাই এটি অবশ্যই সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের 54 ধারার অধীনে রেজিস্ট্রার অফ অ্যাসুরেন্সের অফিসে নিবন্ধিত হতে হবে।

বিনিময় দলিলের জন্য স্ট্যাম্প ডিউটি প্রদান কি প্রয়োজনীয়?

যেহেতু বিনিময় দলিল অবশ্যই নিবন্ধিত হতে হবে, একজনকে অবশ্যই প্রযোজ্য স্ট্যাম্প শুল্কও দিতে হবে।

বিনিময় দলিলের স্ট্যাম্প ডিউটি কে পরিশোধ করে?

এটি সাধারণত দুই পক্ষের মধ্যে বিভক্ত হয় কারণ এক্সচেঞ্জ ডিডে স্ট্যাম্প ডিউটি প্রদানের জন্য কোন স্পষ্ট দায়িত্ব নির্দিষ্ট নেই।

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at [email protected]