কোলকাতার হাউজিং মার্কেটে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন এসেছে, যা উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি এবং পরিবর্তনশীল গতিশীলতার দ্বারা চিহ্নিত। ঐতিহ্যবাহী আবাসন ব্যবস্থা আধুনিক প্রবণতাকে পথ দিয়েছে, পরিকাঠামোর উন্নতি এবং অর্থনৈতিক অগ্রগতির দ্বারা চালিত রূপান্তর মূলত শহুরে এলাকার দ্রুত সম্প্রসারণের দিকে পরিচালিত করে। ফলস্বরূপ, পূর্বে বিবেচিত বহিরাগত এলাকাগুলি এখন শহরের চাওয়া-পাওয়া আবাসিক এলাকা হয়ে উঠছে। অধিকন্তু, বর্ধিত আয়ের মাত্রা, বর্ধিত পরিবহন সংযোগ, এবং বাণিজ্যিক উদ্যোগের বৃদ্ধির ফলে কলকাতার বাসিন্দাদের বিভিন্ন পছন্দ এবং আকাঙ্ক্ষা পূরণ করে এমন বিভিন্ন আবাসন বিকল্পগুলির জন্য একটি ক্রমবর্ধমান প্রয়োজন দেখা দিয়েছে।
আগের বছরের আবাসিক বাজারের একটি সংকলন
2023 সালে, কলকাতার আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন হয়েছে, যা চাহিদা এবং সরবরাহের গতিশীলতার প্রতিফলন ঘটায়।
সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য প্রবণতাগুলির মধ্যে একটি ছিল নতুন সরবরাহে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি – 15,303 ইউনিট চালু করা একটি চিত্তাকর্ষক 87 শতাংশ বছরে বৃদ্ধি রেকর্ড করে, যা শহরে আবাসনের ক্রমবর্ধমান চাহিদা মেটাতে বিকাশকারীদের কাছ থেকে সক্রিয় প্রতিক্রিয়ার ইঙ্গিত দেয়।
শহরের বিভিন্ন এলাকাগুলির মধ্যে, নিউ টাউন, হাওড়া এবং রাজারহাট নতুন আবাসিক উন্নয়নের কেন্দ্রবিন্দু হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে, সর্বাধিক সংখ্যক ইউনিট লঞ্চের সাক্ষী। চাহিদার দিক থেকে, আবাসিক বিক্রয় বছরে 16 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, 2023 সালে 12,515 ইউনিট বিক্রি হয়েছে। নির্দিষ্ট নিউ টাউন, রাজারহাট, বরানগর, ডানকুনি এবং জোকার মতো এলাকাগুলি 2023 সালে আবাসিক বিক্রয়ের জন্য হটস্পট হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে৷ এটি এমন এলাকাগুলির জন্য বাড়ির ক্রেতাদের মধ্যে একটি স্পষ্ট পছন্দ নির্দেশ করে যেগুলি সুযোগ-সুবিধা, সংযোগ এবং বাসযোগ্যতার কারণগুলির মিশ্রণ অফার করে৷
মূল্য পছন্দের পরিপ্রেক্ষিতে, 25-45 লাখ টাকার মূল্যসীমার মধ্যে বাড়িগুলি চাহিদার ল্যান্ডস্কেপকে প্রাধান্য দিয়েছিল, একটি উল্লেখযোগ্য 38 শতাংশ শেয়ার ছিল৷
এটি মধ্যম আয়ের বাড়ির ক্রেতাদের কাছ থেকে একটি শক্তিশালী চাহিদার পরামর্শ দেয় যারা কলকাতায় সাশ্রয়ী মূল্যের কিন্তু মানসম্পন্ন আবাসনের বিকল্প খুঁজছেন। 2 BHK এবং 3 BHK উভয় কনফিগারেশনই বাড়ির ক্রেতাদের দ্বারা অত্যন্ত পছন্দের ছিল, মোট বিক্রয়ের যথাক্রমে 43 শতাংশ এবং 42 শতাংশ শেয়ার দখল করেছে, যা কম্প্যাক্ট এবং প্রশস্ত থাকার জায়গা উভয়ের জন্য বাড়ির ক্রেতাদের মধ্যে ভারসাম্যপূর্ণ পছন্দ প্রদর্শন করে৷
2024 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে আবাসিক বিক্রয়ের মিশ্র প্রবণতা
2024 সালের প্রথম প্রান্তিকে, কলকাতায় আবাসিক বিক্রয় মোট 3,860 ইউনিট ছিল, যা উল্লেখযোগ্য বার্ষিক বৃদ্ধি 73%। এটি আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় বাজারের অবস্থা এবং চাহিদার স্তরে একটি উল্লেখযোগ্য উন্নতি প্রতিফলিত করে। যাইহোক, Q4 2023 এর সাথে তুলনা করলে, 19% এর ত্রৈমাসিক পতন হয়েছে, যা বিক্রয় কার্যকলাপে সামান্য সংকোচনের পরামর্শ দেয়।
frameborder="0" scrolling="no" aria-label="Grouped Columns" data-external="1"> যদিও এই পতন একটি ঋতুগত মন্দা বা বাজারের গতিশীলতায় স্বল্প-মেয়াদী ওঠানামার ইঙ্গিত দিতে পারে, বছরের পর বছর বৃদ্ধির পরিপ্রেক্ষিতে সামগ্রিক প্রবণতা ইতিবাচক থাকে। ত্রৈমাসিক হ্রাস সত্ত্বেও, 2023 সালের Q1 এর তুলনায় বিক্রয়ের উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি কলকাতার আবাসিক বাজারের স্থিতিস্থাপকতা এবং সম্ভাবনার উপর জোর দেয়, যা দীর্ঘমেয়াদে একটি টেকসই ঊর্ধ্বমুখী পথ নির্দেশ করে।
নতুন সরবরাহ একটি ডুব লাগে
2024 সালের প্রথম প্রান্তিকে কলকাতার নতুন সরবরাহের পরিমাণ ছিল 1,490টি আবাসিক ইউনিট, যা বছরে 45% এর উল্লেখযোগ্য হ্রাসকে চিত্রিত করে। Q4 2023-এর তুলনায়, 72% এর একটি তীক্ষ্ণ ত্রৈমাসিক পতন হয়েছে, যা মাত্র এক চতুর্থাংশের মধ্যে উন্নয়ন কার্যকলাপে একটি উল্লেখযোগ্য মন্দা নির্দেশ করে।
নতুন সরবরাহের এই তীব্র হ্রাস বাজারে একটি উল্লেখযোগ্য সংকোচনের ইঙ্গিত দেয়, এই সময়ের মধ্যে বাজারে নতুন প্রকল্প আনার ক্ষেত্রে ডেভেলপারদের সম্ভাব্য চ্যালেঞ্জ বা প্রতিবন্ধকতাগুলি বোঝায়, বা বিকাশকারী কৌশলগুলির পরিবর্তন।
সমষ্টি উপরে
2024 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে কলকাতার আবাসিক বাজারের প্রবণতা একটি গতিশীল ল্যান্ডস্কেপ প্রতিফলিত করে যা ক্রমাগত বিক্রয় কার্যকলাপ এবং বাড়ির ক্রেতাদের মধ্যে ক্রমবর্ধমান পছন্দগুলির দ্বারা চিহ্নিত করা হয়। যাইহোক, 2024 সালের প্রথম প্রান্তিকে কলকাতায় একটি চ্যালেঞ্জিং নতুন সরবরাহ পরিস্থিতি হাইলাইট করার ডেটা সহ, যা ধারাবাহিকভাবে এবং বছর-বছর-উভয় উল্লেখযোগ্য পতন দ্বারা চিহ্নিত করা হয়েছে, এটি শহরের আবাসিক বাজারের ভবিষ্যত গতিশীলতার জন্য প্রভাব ফেলতে পারে, যার মধ্যে মূল্য নির্ধারণের সম্ভাব্য প্রভাবগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। , ইনভেন্টরি স্তর, এবং বাজারের প্রতিযোগীতা।
