আপনি যদি একজন গৃহপ্রার্থী হন যা ভাড়ায় একটি বাড়ি খুঁজছেন বা একজন বাড়িওয়ালা আপনার সম্পত্তি ভাড়া দিতে চান, তাহলে ভাড়া চুক্তির গুরুত্ব বুঝতে হবে। মূলত, একটি ভাড়ার চুক্তি হল একজন বাড়িওয়ালা (এছাড়াও ইজারাদাতা হিসাবে পরিচিত) এবং একজন ভাড়াটে (পাট্টাদাতা হিসাবে পরিচিত) এর মধ্যে স্বাক্ষরিত একটি আইনি চুক্তি, যা ভাড়ার শর্তাবলী উল্লেখ করে। ভারতে এক বছরের বেশি ভাড়া চুক্তি নিবন্ধিত হতে হবে। ভারতে, ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন প্রবর্তন করা হয়েছিল সম্পত্তির ভাড়া নিয়ন্ত্রণের জন্য এবং ভাড়াটে বা সম্পত্তির মালিকদের একে অপরের অধিকারের শোষণের বিরুদ্ধে রক্ষা করার জন্য। ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করার দায়িত্ব উভয় পক্ষের উপর পড়তে পারে, রাজ্য থেকে রাজ্যে পরিবর্তিত। দিল্লি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, 1995 অনুসারে, যা দিল্লির বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইনগুলিকে লেখে, একটি লিখিত ভাড়া চুক্তি থাকা এবং এই নথির নিবন্ধন বাধ্যতামূলক৷
কারা ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করা উচিত?
দিল্লি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন এবং সম্পত্তি স্থানান্তর আইন অনুসারে, ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করার দায়িত্ব বাড়িওয়ালার। যদি বাড়িওয়ালা তা করতে ব্যর্থ হন, তাহলে তাদের 5,000 টাকা জরিমানা দিতে হবে এবং/অথবা তিন মাস পর্যন্ত কারাদণ্ড ভোগ করতে হবে।
কার মালিকের ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করা উচিত?
একটি নিবন্ধিত ভাড়া চুক্তির আইনগত বৈধতা রয়েছে এবং এটি আইনের আদালতে উপস্থাপন করা যেতে পারে। এইভাবে, সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া সম্পত্তির মালিকদের ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করা উচিত যদি ভাড়াটিয়া ভাড়া পরিশোধে ডিফল্ট করে তাহলে তারা এটিকে তাদের প্রতিরক্ষায় প্রমাণ হিসেবে ব্যবহার করতে পারে। আরও দেখুন: দিল্লিতে ভাড়া চুক্তি
ভাড়াটেদের চুক্তি নিবন্ধন করা উচিত?
দিল্লি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনের উদ্দেশ্য হল অন্যায় উচ্ছেদের বিরুদ্ধে ভাড়াটেদের অধিকার রক্ষা করা। একটি লিখিত ভাড়া চুক্তি ছাড়া, এই বিধান কোন কাজে আসে না. এমন ধারা রয়েছে যা ভাড়াটেকে অন্যায্য ভাড়া বৃদ্ধি থেকে রক্ষা করে। বিধান অনুযায়ী, চুক্তি অনুযায়ী ভাড়া এক বছর পর বাড়ানো যাবে, বাজারের হার অনুযায়ী বা বাড়িওয়ালার ইচ্ছা অনুযায়ী নয়। অধিকন্তু, নিবন্ধন ছাড়া একটি চুক্তিতে প্রবেশ করা বেআইনি এবং উভয় পক্ষের জন্যই ঝুঁকির কারণ হতে পারে, বিশেষ করে বিরোধের ক্ষেত্রে।
ভাড়া চুক্তি নিবন্ধনের খরচ কে বহন করবে?
ভারতে, ভাড়া চুক্তির খসড়া তৈরির খরচ এবং স্ট্যাম্প ডিউটি বেশিরভাগ ক্ষেত্রে ভাড়াটিয়া বহন করে। ভাড়াটে স্থানীয় আইন অনুযায়ী ভাড়া চুক্তি নিবন্ধনের জন্য দায়ী হতে পারে। যাইহোক, ভাড়া চুক্তির খরচ বাড়িওয়ালা বহন করতে পারে বা উভয় পক্ষের মধ্যে ভাগ করে নিতে পারে।
ভাড়া চুক্তি নিবন্ধনের খরচ কত?
| ভাড়ার সময়সীমা | স্ট্যাম্প ডিউটি (বিবেচনার% মান) | রেজিস্ট্রেশন চার্জ |
| ৫ বছরের কম | 2% | 1,100 টাকা |
| 5-10 বছর | ৫% | 1,100 টাকা |
| 10-20 বছর | দ্বিগুণ বিবেচনা মূল্যের 5% | 1,100 টাকা |
বিবেচ্য মূল্য হল প্রদেয় গড় বার্ষিক ভাড়া, যেমন চুক্তিতে উল্লেখ করা হয়েছে।
স্ট্যাম্প ডিউটি না দেওয়ার পরিণতি
স্ট্যাম্প পেপারে ভাড়ার চুক্তি নিবন্ধিত না হলে তা আদালতে প্রমাণ হিসেবে গ্রহণযোগ্য হবে না। সাধারণত, সরকার কর্তৃক আরোপিত প্রকৃত স্ট্যাম্প শুল্ক পরিশোধের খরচ বাঁচাতে লোকেরা ন্যূনতম 100 টাকা, 50 টাকা বা 20 টাকা মূল্যের স্ট্যাম্প পেপার ব্যবহার করে। যাইহোক, মামলার ক্ষেত্রে এটি কাজ করবে না। আদালত মূল স্ট্যাম্প ডিউটির 10 গুণ পর্যন্ত জরিমানা ধার্য করতে পারে।
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
