सोभा लिमिटेड के वाइस चेयरमैन और मैनेजिंग डायरेक्टर जेसी शर्मा, देश के शीर्ष रियल्टी गंतव्य के रूप में बेंगलुरु के उद्भव के साक्षी हैं। यह शहर की बस व्यावसायिक क्षमता नहीं है जो इसे एक निवेश चुंबक बनाती है। इसके बजाय, रियल-एस्टेट से संबंधित उत्प्रेरक हैं, जैसे डेवलपर्स के अंत उपयोगकर्ताओं पर फोकस, उत्पाद के साथ नवीनता, और उन्नत प्रौद्योगिकी को अपनाने, जो कि बेंगलुरु को भारतीय रियल एस्टेट का नंबर एक बनाता है। अक्सर सबसे अच्छा सीईओ के रूप में जाना जाता हैव्यापार में शर्मा का मानना है कि भावनाएं व्यापार के विकास को प्रभावित कर सकती हैं, और भारतीय संपत्ति बाजार सुधार की दिशा में नहीं जा रहा है।
प्रश्न: क्या भारत में सबसे अच्छा प्रदर्शन करने वाले संपत्ति बाजारों में से एक बेंगलुरू बनाता है?
ए: पिछले कुछ वर्षों से, बेंगलुरु रियल एस्टेट भावना का संबंध है, जहां तक सबसे अधिक हो रहा है। सकारात्मक जीआरआईटी / आईटीईएस क्षेत्र की ऊँचाई, बड़े कर्मचारियों की आवश्यकता के परिणामस्वरूप, शहर में आवास की जरूरतों के लिए बड़ी मांग पैदा कर रही है। NASSCOM के अनुसार, आईटी / आईटीईएस सेक्टर का राजस्व 2020 तक 300 बिलियन अमरीकी डॉलर तक पहुंचने की उम्मीद है, जबकि 2022 तक इस क्षेत्र में कर्मचारियों की संख्या 2.4 मिलियन से बढ़कर 5.1 मिलियन हो जाएगी। इस वृद्धि का एक प्रमुख हिस्सा बेंगलुरु से निकलेगा, जो शहर में अचल संपत्ति की आवश्यकता को और बढ़ावा देगा। इसे ध्यान में रखते हुए, बहुत बड़े खेलरुपये बड़े परियोजनाओं के साथ बेंगलुरु में प्रवेश कर रहे हैं इसके अतिरिक्त, बेंगलुरू के जलवायु का आकर्षण, उच्च पूंजी की सराहना, सभ्य बुनियादी ढांचा और कनेक्टिविटी को देखते हुए, बाजार में अनिवासी भारतीयों को आकर्षित किया जाता है जो शहर में बसने का विकल्प ले रहे हैं।
प्रश्न: क्या शहर में डेवलपर्स ने कुछ अलग तरह से किया है या क्या वित्तीय गतिविधियों और जीवनीयता सूचकांक हैं, जो शहर की संपत्ति के बाजार में चल रहे हैं?
ए: बेंगलुरू में डेवलपर्स अंत उपयोगकर्ताओं पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। कुल बिक्री योग्य क्षेत्र में निर्मित क्षेत्र के संबंध में पर्याप्त उपयोग करने योग्य स्थान प्रदान करने पर जोर दिया गया है। इसके अलावा, शहर में डेवलपर्स, रुझानों के साथ प्रयोग कर रहे हैं और अपनी प्रोजेक्ट्स को अधिक कॉम्पैक्ट बनाने के लिए उन्नत तकनीकें ला रहे हैं
प्रश्न: हालांकि, तनाव काफी बेंगलुरू में दिखाई देता हैऔर साथ ही साथ क्या आपको लगता है कि शहर की संपत्ति के बाजार मंदीग्रस्त ब्लूज़ को बनाए रखेंगे?
ए: घर खरीदारों के दिमाग में भावनाओं की भूमिका महत्वपूर्ण है जब वे अन्य शहरों में नकारात्मक भावनाओं को देखते हैं, तो वे निर्णय लेने में अधिक समय लेते हैं। हालांकि, हम मानते हैं कि भावनाओं में सुधार होगा और बेंगलुरु को अच्छी तरह से करने की उम्मीद है।
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क्यू: कई डेवलपर्स की तरलता संबंधी चिंताओं और ऑपरेटिंग कैश फ्लो ने हिट लिया है क्या आपको नहीं लगता है कि फंडिंग की कमी डेवलपर्स को कीमतों में कटौती करने के लिए मजबूर कर देगी?
ए: आप सही हो सकते हैं डेवलपर्स आज चलनिधि चिंताओं कर रहे हैं हालांकि, मैं दृढ़ राय है कि अचल संपत्ति की कीमतें आम तौर पर विभिन्न शहरों के सही मूल्य को दर्शाती हैं। पी की बिक्रीकीमतों को कम करके रोधक दीर्घकालिक हल नहीं हो सकता है, क्योंकि ऐसे डेवलपर्स के लिए उनकी मौजूदा इन्वेंट्री को बदलने के लिए आवश्यक तरलता उत्पन्न करना मुश्किल होगा।
प्रश्न: पहली बार बेंगलुरु में 1 लाख से अधिक बेची गई इन्वेंट्री है क्या यह कीमतें कम करने के लिए डेवलपर्स को बल देगा, खासकर जब द्वितीयक बाजार लेनदेन सुधार का संकेत दे रहे हैं?
ए: इनवेनअधिकांश डेवलपर्स के लिए टोररी बड़ी चिंता नहीं है। सोभा ने बेंगलुरु में लगभग 7,000 यूनिटों की अपनी सबसे बड़ी आवासीय परियोजना शुरू की है। इसलिए, हमें उन परियोजनाओं के परिप्रेक्ष्य से इन्वेंट्री को देखने की जरूरत है जो कि पूरा हो चुके हैं लेकिन बिना बेच दिए गए हैं। मेरे विचार में, अधिकांश डेवलपर्स पूरी परियोजनाओं में बड़ी सूची नहीं लेते हैं।
प्रश्न: जब आप और कैसे सोचते हैं कि क्षेत्र आत्मविश्वास के वर्तमान संकट से बाहर आएगा?
ए: मैक्रो-वातावरण में सुधार हो रहा है। ब्याज दरें नीचे आ रही हैं कच्चे तेल और इस्पात के मामले में विशेष रूप से भारत गिरते हुए वस्तुओं की कीमत का एक बड़ा लाभकारी होगा। मुझे विश्वास है कि जल्द ही बाजार में सुधार शुरू हो जाएगा।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
