क्या ‘डिज़ाइन और बिल्ड’ मॉडल वाणिज्यिक रियल्टी में आंतरिक फिट-आउट परियोजनाओं को बदल सकता है?


‘डिज़ाइन और बिल्ड’ एक वैश्विक रूप से लोकप्रिय कॉर्पोरेट फिट-आउट डिलीवरी विधि है, जहां दोनों, डिज़ाइन और निष्पादन को एक ही एजेंसी को सौंपा गया है। यह मॉडल काफी समय से पश्चिमी और मध्य-पूर्व देशों में विभिन्न आकारों की परियोजनाओं के लिए एक पसंदीदा खरीद मार्ग के रूप में अस्तित्व में रहा है। भारत में, इस मॉडल ने कॉरपोरेट फिट-आउट देने का पसंदीदा तरीका बनने के लिए समय निकाला है। एक उद्योग अनुसंधान के अनुसार, विश्व स्तर पर, आंतरिक फिट-आउट परियोजनाओं का 85 प्रतिशत, ए के साथ57,00,000 अमरीकी डालर से कम का मूल्य डिजाइन और निर्माण मॉडल के माध्यम से खरीदा जाता है।

पारंपरिक दृष्टिकोण

भारतीय कॉर्पोरेट ग्राहकों ने पारंपरिक रूप से ‘डिज़ाइन-बिड-बिल्ड’ को नियोजित किया है, जैसा कि पसंद की परियोजना वितरण विधि है। इस पारंपरिक दृष्टिकोण के लिए ग्राहक को पहले आर्किटेक्ट की नियुक्ति करने की आवश्यकता थी, इसके बाद परियोजना को निष्पादित करने के लिए आवश्यक विभिन्न ठेकेदारों के बाद। इन सभी विक्रेताओं को निविदा प्रक्रिया का पालन करने के बाद तैनात किया जाता है, यूएक आइटम दर अनुबंध टेम्पलेट गाओ। अधिकांश परियोजनाओं में डिजाइन और निर्माण का महत्वपूर्ण ओवरलैप, इस दृष्टिकोण को व्यावहारिक और यथार्थवादी बनाता है। यह अभी भी प्रोजेक्ट डिलीवरी का एक मजबूत मॉडल बना हुआ है, लेकिन इसकी हानि है, जब कार्यालयों को गारंटीकृत राशि के भीतर जल्दी से बनाया जाना चाहिए।

डिज़ाइन और निर्माण दृष्टिकोण के लाभ

2008 के बाद से, भारतीय निगमों ने डिजाइन और निर्माण का उपयोग करके परियोजनाओं को निष्पादित करना शुरू कर दियाआदर्श। एक्सेंचर, कॉग्निजेंट और कैपेगिनी जैसी बहुराष्ट्रीय कंपनियां इस मॉडल का व्यापक रूप से भारत में उपयोग करने वाले पहले व्यक्ति थे, लेकिन जल्द ही सभी ने इसे व्यवहार्य खरीद मॉडल के रूप में खोजना शुरू कर दिया। फायदे कई गुना थे। ग्राहक की डिलीवरी अवधि के दौरान अचानक एक ही एजेंसी बातचीत करनी थी। लागतों को भी काफी हद तक जमे हुए, शुरुआत से ही, हस्ताक्षरित ऑफ लेआउट, स्पष्ट विनिर्देशों और काम के अच्छी तरह से परिभाषित दायरे के लिए धन्यवाद। तंग समयरेखा एक हो सकती हैचूंकि डिजाइन और निर्माण विक्रेता खरीद प्रक्रिया को कम करके, तेजी से काम शुरू करने में सक्षम थे। डिजाइन, खरीद और निर्माण के बीच संपूर्ण समन्वय, डिजाइन और निर्माण विक्रेता के अंतर्गत आ जाएगा।

भारतीय अचल संपत्ति पर डिजाइन और निर्माण मॉडल का प्रभाव

डिज़ाइन और निर्माण मॉडल को अपनाने से निर्माण उद्योग में भारतीय फर्मों को बदलने में मदद मिली है। व्यावसायिक परियोजना का प्रबंधनमानसिक परामर्श (पीएमसी) फर्मों ने अपनी खुद की डिज़ाइन शुरू की है और अपनी पिछली ज़िम्मेदारियों के सामान्य विस्तार के रूप में लंबवत निर्माण किया है। प्रतिष्ठित आर्किटेक्चरल फर्म और बड़े इंटीरियर विक्रेता भी बैंडवैगन में शामिल हो गए हैं। डिजाइन फर्म अपनी निष्पादन क्षमताओं को मजबूत कर रहे हैं, जबकि आंतरिक ठेकेदार सीख रहे हैं कि एमईपी (मैकेनिकल, इलेक्ट्रिकल और नलसाजी) विक्रेताओं के साथ व्यावसायिक रूप से समन्वय कैसे करें। कॉरपोरेट इंटीरियर टर्नकी सॉल्यूशन मार्केट, अब तेजी से बढ़ रहा हैएनडी भविष्य में आगे बढ़ेगा।

तथ्य यह है कि भारत में बहुत कम एजेंसियां ​​थीं जो डिजाइन और निष्पादन में समान रूप से कुशल थीं। क्लाइंट को एक प्रभावशाली कार्यस्थल देने के लिए, दोनों संगठनों में अनुभवी संसाधनों को एक संगठन के भीतर आवश्यक है। उम्मीद यह है कि, जैसे ही अधिक एजेंसियां ​​डिज़ाइन में अनुभव हासिल करने और डिलीवरी के रूप का निर्माण शुरू करती हैं, उनके संगठन भी अधिक डिज़ाइन-केंद्रित और वितरण-उन्मुख बन जाएंगेएक ही समय।

डिज़ाइन और बिल्ड मॉडल की चुनौतियां

इस मॉडल पर खरीद लागत का दबाव, डिजाइन को कम करने का कारण बन रहा है, जो चिंता का विषय है। कॉरपोरेट्स की खरीद वर्टिकल अभी भी डिज़ाइन को अंतिम रूप देने और तालिका में विविध डिज़ाइनों के सटीक बिल की अनुपस्थिति में विक्रेता बनाने के सही तरीके से जूझ रहे हैं। वित्तीय रूप से मजबूत ए के सही सेट को छोटा करना महत्वपूर्ण हैएक सक्षम विक्रेता, एक डिजाइन और निर्माण परियोजना करते समय। प्रक्रिया क्लाइंट टीम को यह स्पष्ट करने के लिए मजबूर करती है कि किस प्रकार का कार्यालय बनाना चाहते हैं, किस कीमत पर और किस समय के भीतर। एंड-यूजर से स्पष्टता के बिना डिज़ाइन और बिल्ड मॉडल में उतरने का जोखिम उच्च है और सलाह नहीं दी जाती है।

भारत में डिजाइन और निर्माण का भविष्य

बढ़ती मांग के साथ, डिज़ाइन और बिल्ड मॉडल दृढ़ता से स्थित है, सी के साथ-साथसभी परियोजनाओं के लिए, अस्थायी फिट-आउट और डिज़ाइन मानचित्र। सीमित समय सीमा के भीतर अंतरिक्ष के निरंतर संघर्ष के कारण कंपनियां अपने कार्यालय फिट-आउट के लिए इस मॉडल में आने की उम्मीद कर रही हैं। वैश्विक सर्वेक्षण के अनुसार, अधिकांश मालिकों ने अगले पांच वर्षों में अपनी परियोजनाओं के लिए डिजाइन और निर्माण दृष्टिकोण का उपयोग करके अनुमान लगाया या अनुमान लगाया। यह मॉडल जटिल परियोजनाओं को एक इष्टतम समय और लागत के भीतर वितरित और वितरित करने की अनुमति देता है, जो पारंपरिक दृष्टिकोण का उपयोग करके व्यवहार्य नहीं था।

वैश्विक अनुमानों ने डिजाइन पर निर्माण खर्च और मूल्यांकन खंडों (कार्यालय, वाणिज्यिक, विनिर्माण, शैक्षणिक, मनोरंजन और मनोरंजन, स्वास्थ्य देखभाल, परिवहन इत्यादि) में मॉडल का निर्माण 44 प्रतिशत के लिए किया है और 320 अमेरिकी डॉलर तक पहुंच गया है 2021 में अरब।

हाल के बाजार पूर्वानुमान, डिजाइन और निर्माण फर्मों और भारत में इंटीरियर डिजाइनरों के अनुसार, इस आय में कुल राजस्व में 75 प्रतिशत से अधिक की वृद्धि की उम्मीद हैआर, 2017 की तुलना में। आखिरकार, डिजाइन और बिल्ड परियोजना प्रोजेक्ट की ओर सिर्फ एक मात्र दृष्टिकोण नहीं है बल्कि परियोजना में शामिल लोगों के दृष्टिकोण के रूप में भी माना जाता है। यह मॉडल ट्रस्ट, पारस्परिक सम्मान, टीमवर्क, नवाचार और रचनात्मक समस्या को हल करने पर बनाया गया एक अत्यधिक सहयोगी, पूरी तरह से एकीकृत प्रक्रिया है।

(लेखक निदेशक, सिनर्जी संपत्ति विकास सेवाएं) है

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments