भारत पहले से ही दुनिया में सबसे तेजी से बढ़ती प्रमुख अर्थव्यवस्था है और 2022 तक चौथी सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था बन गया है। यह मौजूदा वर्ष 2019 में यूनाइटेड किंगडम की अर्थव्यवस्था से आगे निकलने की उम्मीद है। तेजी से आर्थिक विकास का मतलब है कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति, विशेष रूप से कार्यालय रिक्त स्थान, एक प्रमुख बढ़ावा देखेंगे। यह एसेट क्लास निवेशकों के लिए रिटर्न की भी अच्छी संभावना रखता है। इसमें कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि हाई नेट-वर्थ इंडिविजुअल्स (HNI) भारतीय वाणिज्यिक वास्तविक समय में बड़ा निवेश कर रहे हैंसंपत्ति बाजार।
बैंगलोर स्थित रियल एस्टेट प्लेयर प्रेस्टीज एस्टेट्स ने एक बड़ी वाणिज्यिक परियोजना शुरू की है, जिसमें उसने कथित तौर पर एचएनआई को 50 प्रतिशत स्थान बेचा है। इंडियाबुल्स डुअल एडवांटेज कमर्शियल एसेट्स फंड, जो एक वैकल्पिक निवेश कोष है, कथित तौर पर 500 करोड़ रुपये HNI बढ़ा रहा है।
उच्चतर रिटर्न & amp; नियामक ढांचा है
भारत में एचएनआई के वाणिज्यिक अचल संपत्ति में आने का एक कारण यह है कि आवासीय अचल संपत्ति से रिटर्न घट रहा हैहाल के वर्षों में धीमी बिक्री और विशाल सूची ढेर। परिसंपत्ति वर्ग के रूप में आवासीय अचल संपत्ति भारत में हाल के वर्षों में केवल 2-3 प्रतिशत वापस आ रही है, जहां वाणिज्यिक अचल संपत्ति भी 10-11 प्रतिशत वापस आ गई है।
एक और कारण यह है कि देश में रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए बेहतर विनियामक वातावरण है। जबकि RERA कुछ वर्षों से चल रहा है, हाल ही में भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (SEBI) द्वारा रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रusts (REITs) को वाणिज्यिक अचल संपत्ति उद्योग में NHI के लिए निवेश परिदृश्य को बढ़ावा देने के लिए भी देखा जाता है।
REITs का परिचय
आरईआईटी के आगमन को वाणिज्यिक अचल संपत्ति अर्जित करने वाले किराए पर निवेश के लिए एचएनआई के हाथ में एक प्रमुख शॉट के रूप में देखा जाता है जो इस समय अत्यधिक आकर्षक है। दूतावास कार्यालय पार्क, बैंगलोर स्थित दूतावास समूह और पीई फर्म ब्लैकस्टोन समूह के बीच एक संयुक्त उद्यम, देश की पहली आरईआईटी को सूचीबद्ध कर रहा है। फिर कम से कम आधा दर्जन ओ हैंf उन्हें जो बाद में 2019 में लॉन्च किया जाएगा। अन्य आधा दर्जन जो REITs फंड लॉन्च करने के लिए निर्धारित हैं, ज्यादातर विदेशी खिलाड़ी हैं और भारतीय बाजार रियल एस्टेट क्षेत्र में अधिक समझदार और व्यवस्थित निवेश के लिए परिपक्व हो रहा है।
यह एनआरआई और एचएनआई के लिए एक उत्कृष्ट अवसर प्रस्तुत करता है ताकि वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेश पर अपना ध्यान केंद्रित किया जा सके और उसी के लिए अपने पोर्टफोलियो को बढ़ाया जा सके। वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश लगभग जोखिम मुक्त होता है जब उसका किया हुआ कफन होh म्यूच्यूअल फण्ड की तरह ही REITs को झटका देता है। HNI REITs के माध्यम से या भले ही फंड हाउसों में निवेश कर सकते हैं।
एचएनआई के पास आमतौर पर अपने निवेश पोर्टफोलियो का लगभग 30-40 प्रतिशत होता है जिसमें अचल संपत्ति शामिल होती है। उनमें से कुछ अपने दम पर संपत्तियों को प्रबंधित करना और प्रबंधित करना पसंद करते हैं जबकि अन्य फंड हाउस के माध्यम से निवेश करना पसंद करते हैं। HNI के पास निकट भविष्य में अपने पोर्टफोलियो में वाणिज्यिक अचल संपत्ति का अधिक होना जारी रहेगा क्योंकि भारत में कार्यालय स्थान अधिक व्यवस्थित हो रहा है।
