एनआरआई निवेश पैटर्न यथार्थवादी बन जाते हैं

दुबई से एक अनिवासी भारतीय (एनआरआई) अलका राजपुरोहित, , गुड़गांव में अपने लक्जरी अपार्टमेंट को बेचना चाहते हैं और बजाय, नोएडा में प्रीमियम अपार्टमेंट खरीदते हैं। राजपुरोहित का निर्णय, भारतीय संपत्ति में एनआरआई के निवेश की बदलती गतिशीलता को दर्शाता है – निवेशक और सट्टेबाजों होने से, भविष्य के अंत-उपयोगकर्ता खरीदारों के लिए।

इसी तरह, अर्जुन परिहार, बोस्टन से एक और एनआरआई जो अब भारत लौट रहा है, पहले से ही एक मध्य खंड में निवेश कर चुका हैगाजियाबाद में अपार्टमेंट “लोग सोचते हैं कि हम कई डिस्पोजेबल पैसे कमाते हैं हालांकि, विदेशी देशों में हमारे लिए जीवन आसान नहीं है। अगर मैं एक आलीशान आलीशान अपार्टमेंट में निवेश करता हूं, तो मेरा वित्त मुझे यहाँ व्यवसाय शुरू करने की इजाजत नहीं देगा। मैं लक्जरी अपार्टमेंट के साथ क्या करूँगा लेकिन आजीविका का कोई स्रोत नहीं होगा? “परिहार बताते हैं।

अल्ट्रा-लक्जरी गुणों या संतृप्त स्थानों की तुलना में अपेक्षाकृत सस्ती बाजारों में मध्य खंड वाले अपार्टमेंट, गवाह होने लगते हैंजी उच्च मांग।

Track2Realty के साथ उपलब्ध आंकड़ों के अनुसार, मलयाली और अन्य दक्षिण भारतीय एनआरआई अब बेंगलुरू या चेन्नई की बजाय कोच्चि और कोयम्बटूर में निवेश कर रहे हैं। इसी तरह, गुजराती एनआरआई मुंबई के बजाय अहमदाबाद और वडोदरा में निवेश कर रहे हैं, जबकि मुंबई में जन्मे एनआरआई Pune और नासिक में निवेश कर रहे हैं। उत्तर भारतीय एनआरआई गुड़गांव के बजाय संपत्तियों में निवेश कर रही हैं नोएडा और गाजियाबाद।

एनआरआई क्या चाहते हैं

कैजाद हित्रीया, ब्रांड के संरक्षक और मुख्य ग्राहक प्रसन्न अधिकारी, रुस्तमजी समूह कहते हैं कि आजकल, अधिकांश मामलों में, लक्जरी और सुपर-लक्ज़री संपत्ति खरीदने वाले ग्राहक अंत उपयोगकर्ता हैं हालांकि, हर एंड-यूज़र के पास लक्जरी या सुपर-लक्जरी डेवलपमेंट्स में निवेश करने का बजट नहीं है।

“एनआरआई के स्वयं-नियोजित क्षेत्र में, निवेश पसंद करते हैंविभिन्न परियोजनाओं के पोर्टफोलियो बड़े विकास में अपने पैसे लगाने के बजाय वे विभिन्न छोटे परियोजनाओं के बीच अपने पैसे को विभाजित करते हैं, जिससे वे आसानी से बेच सकते हैं यदि वे चाहते हैं, या उनके विभिन्न निवेशों से अच्छे किराये अर्जित करते हैं, “होटिरिया विस्तार से बताता है।

नहारा ग्रुप के उपाध्यक्ष मंजु याज्ञिक, कहते हैं कि प्रचलित बाजार परिस्थितियों में, एनआरआई बड़े-टिकट परियोजनाओं से बचा रहे हैं। एनआरआई संपत्तियों में निवेश कर रहे हैं 60 लाख से लेकर 2 करोड़ रुपये तक, उनके सामाजिक स्तर पर निर्भर करता है, क्योंकि यह एक आकर्षक और सुरक्षित विकल्प है। अधिकांश किफायती लक्जरी आवास परियोजनाएं, मेट्रो शहरों में इस कीमत की श्रेणी में आती हैं।

“एनआरआई वैश्विक अर्थव्यवस्था के आन्दोलन के आधार पर खुले रहने का विकल्प भी रखना पसंद करते हैं। एक बड़े टिकट आकार वाला एक प्रोजेक्ट, समाप्त करने के लिए अधिक समय लगता है। वर्षों से, एनआरआई ने बड़े पैमाने पर महानगरीय शहरों में संपत्तियों में बड़े पैमाने पर निवेश किया है, क्योंकि यह पीआर हैYagnik कहते हैं, “उन्हें लाइफिलिटी के साथ उन्हें इस्तेमाल किया जाता है, जो प्रशंसा और स्वस्थ रिटर्न के अतिरिक्त होता है।”

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जमीन की वास्तविकताओं

क्या इसका मतलब यह है कि लक्जरी और अल्ट्रा-लक्जरी गुण, अब एनआरआई को आकर्षित नहीं करेंगे? जबकि विश्लेषकों के विचार अलग-थलग रहते हैं, हर कोई इससे सहमत है कि सट्टेबाजी के दिनive निवेश खत्म हो सकता है।

गल्फ कोऑपरेशन काउंसिल (जीसीसी) देशों में भारतीय श्रमिकों के जीवन में सुधार करने के लिए काम कर रहे दुबई स्थित गैर-सरकारी संगठन प्रवासी बंधु कल्याण ट्रस्ट द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण में पता चला है कि 95% अनिवासी भारतीय खाड़ी किसी भी चीज़ को नहीं बचाती है और एक दशक के लिए काम करने के बाद भी भारत को खाली हाथ लौटाती है। उनमें से अधिकतर कम वेतन और रहने की लागत के कारण पर्याप्त पैसा बचाने में असफल होते हैं। अध्ययन में यह भी पाया किजीसीसी देशों में केवल 10% भारतीय श्रमिक, परिवारों के साथ रहते हैं नतीजतन, एनआरआई से आवास की मांग अब जमीनी वास्तविकताओं को दर्शाती है।

यह आवास बाजार के लिए अच्छी तरह से तैयार है, क्योंकि यह सट्टा खरीद और एक एंड-यूज़र-डायरेक्ट मार्केट के विकास का अंत हो सकता है।

गृह खरीद में एनआरआई प्राथमिकता

• 95% एनआरआई कर्मचारी और वेतन अर्जक हैं और भारत में लक्जरी संपत्ति का वहन नहीं कर सकते हैं।
• रिच एनआरआई ने अपनी उंगलियों को जला दिया है या अपने साथियों के कड़वा अनुभवों से सीखा है और इसलिए लक्जरी गुणों से बचें।
• लघु-टिकट निवेश, निकास और बेहतर किराये के रिटर्न के लिए आसान विकल्प प्रदान करें।
• ग्लोबल जॉब मार्केट में असुरक्षा, एनआरआई को अपने घरानों के निवेश में यथार्थवादी बनना पड़ रहा है।

(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी है)