एक कोंडो या एक कोंडोमिनियम एक वाणिज्यिक संपत्ति है और एक बहु-इकाई भवन में एक व्यक्तिगत स्वामित्व वाली इकाई है। इस प्रकार की संपत्ति में, मालिक के पास अलग-अलग इकाई होती है लेकिन अन्य सभी इकाइयाँ आम उपयोग क्षेत्रों को साझा करती हैं। वे मुख्य इकाइयों में एक या दो पक्षों में अन्य इकाइयों से जुड़े हो सकते हैं या स्वतंत्र भी हो सकते हैं। इस तरह के कमर्शियल कॉन्डोस का स्वामित्व कानून फर्मों, डॉक्टरों, चार्टर्ड अकाउंटेंट्स (सीए) आदि के पास होता है।
कॉन्डो पहले से कहीं अधिक लोकप्रिय हो रहे हैं और लगभग सभी अचल संपत्ति विकसित हो रही हैrs के पास अपने पोर्टफोलियो में इस प्रकार की संपत्ति है। इन गुणों को बनाए रखना आसान माना जाता है और कई लोग इसे इस कारण से खरीदते हैं। यहाँ एक संघ के मालिक होने के पक्ष और विपक्ष हैं:
पेशेवरों
1 लोअर मेंटेनेंस: एक कोंडोमिनियम खाने के मुख्य लाभों में से एक यह है कि इसमें कम रखरखाव शामिल है। अन्य मालिक के लिए रखरखाव करते हैं। अनुभवी रखरखाव स्टाफ़ द्वारा लॉन, सीढ़ी और यहां तक कि बाहरी जैसे सामान्य क्षेत्रों का ध्यान रखा जाता हैच। ये सामान्य क्षेत्र व्यक्तिगत रूप से एक संघ के मालिक के स्वामित्व में नहीं हैं, बल्कि सभी मालिकों द्वारा संयुक्त रूप से हैं।
2 उच्चतर सुरक्षा: चूंकि बहुत से मालिकों की इकाइयाँ एक बहु इकाई भवन में एक-दूसरे के करीब होती हैं, इसलिए अधिक सुरक्षा होती है। कुछ डेवलपर्स परियोजना में गेटेड समुदाय, सीसीटीवी कैमरे और यहां तक कि सुरक्षा गार्ड भी प्रदान करते हैं, सुरक्षा पहलू काफी अच्छी तरह से कवर किया गया है।
3 अधिक सुविधाएं: एक सम्मिलित इमारत में आमतौर पर बहुत सारे एमनेस्टीज ली होते हैंएक कॉन्फ्रेंस रूम, क्लब हाउस, एक स्विमिंग पूल, आदि। ये सुविधाएं एक खरीदार के लिए अनुकूल इमारतों को अधिक आकर्षक बनाती हैं।
विपक्ष
1 एसोसिएशन शुल्क: सुविधाओं और लॉन, सीढ़ी और यहां तक कि क्लबहाउस जैसी साझा स्थानों के लिए रखरखाव की लागत है। कॉन्डोमिनियम मॉडल इस तथ्य पर चलता है कि सभी मालिक संयुक्त रूप से प्रशिक्षित कर्मचारियों के माध्यम से आम सुविधाओं को बनाए रखते हैं और एक संघ शुल्क है जो सभी के रखरखाव की ओर जाता है।शुल्क अधिक है और जैसे-जैसे मुद्रास्फीति बढ़ती रहती है, समय के साथ शुल्क भी बढ़ता जाता है।
2 समान बाहरी: भवन में मालिकों के सहयोग से बाहरी मरम्मत, रंगाई और रखरखाव किया जाता है, ताकि बाहरी में थोड़ा व्यक्तित्व हो। वे भी एक ही रंग के साथ चित्रित कर रहे हैं एक ही रूप है। यह कई लोगों के लिए एक सीमित कारक हो सकता है जो चाहते हैं कि उनके गुण दूसरों से अलग हों। कानून फर्म सीए से अलग बाहरी होना चाहते हैं और सीए ओ ओ चाहते हैंडॉक्टरों के क्लिनिक की तुलना में उनके बाहरी रूप को एक अलग रूप दें।
3 कुप्रबंधन: चूंकि मालिकों के संघ द्वारा सामान्य क्षेत्रों को बनाए रखा जाता है, इसलिए एसोसिएशन को कुशल और अच्छी तरह से संगठित होना चाहिए। यदि एसोसिएशन कमजोर है, तो लिफ्ट, पावर बैक अप आदि जैसी सुविधाओं की तत्काल मरम्मत में देरी हो सकती है जो वास्तव में परेशान हो सकती है। इस कारण से स्थापित एक कोंडोमिनियम में कई मालिक अपनी इकाइयों को छोड़ देते हैं। कुप्रबंधन वास्तव में मुख्य प्रांत को दूर ले जा सकता हैएक कोंडो में एक इकाई के मालिक होने का मतलब है, कम रखरखाव सिरदर्द। मालिकों के संघ के भीतर कुप्रबंधन और धोखा के कारण कई कॉन्डोस विफल हो गए हैं।
