सर्विस्ड अपार्टमेंट, real वाणिज्यिक अचल संपत्ति ’की परिभाषा में शामिल होने के लिए संपत्तियों की नवीनतम श्रेणी, अब कई लोगों के लिए निवेश का एक आकर्षक विकल्प बन रहे हैं। सर्व किए गए अपार्टमेंट में एक रसोईघर के साथ सुसज्जित आवास हैं। कमरे आमतौर पर होटल के कमरे से अधिक विशाल होते हैं और होटल के कमरे की तुलना में अधिक लचीलेपन की पेशकश करते हैं। उनके पास इंटरनेट, फैक्स और टेलीफोन जैसी सभी संचार सुविधाएं हैं।
इस प्रकार का निर्माण रिटेल के रूप में कई के लिए निवेश का एक व्यवहार्य विकल्प बन गया हैकलश अच्छे हैं और निवेश से जुड़े जोखिम कम हैं। सर्विस्ड अपार्टमेंट दिल्ली, मुंबई, पुणे, चेन्नई, बैंगलोर और हैदराबाद जैसे महानगरों में पाए जा सकते हैं। कभी-कभी वे सूरत और विजाग जैसे छोटे शहरों में भी पाए जा सकते हैं। सर्विस्ड अपार्टमेंट कॉर्पोरेट ग्राहकों के बीच लोकप्रिय हैं क्योंकि वे अपने कर्मचारियों को आवास प्रदान करना चाहते हैं। कभी-कभी यहां तक कि प्रवासी भी आते हैं और भारत में काम करते हैं, कुछ हफ्तों के लिए अवधि के लिए किराए पर इन अपार्टमेंट लेते हैंमहीने। हम सेवित अपार्टमेंट के निवेश और रखरखाव के कुछ पहलुओं को देखते हैं:
1 पैदावार: सर्विस्ड अपार्टमेंट में निवेश से किराये की पैदावार काफी आकर्षक होती है और 8-14 प्रतिशत तक होती है। सर्वेंट अपार्टमेंट की भी कैपिटल सराहना है। आवासीय संपत्ति से किराये की उपज सिर्फ 3-4 प्रतिशत हो सकती है। प्रत्येक कमरे में स्थान और ग्राहकों के आधार पर प्रति रात 3000-10,000 रुपये का टैरिफ लिया जा सकता है।
संख्या में वृद्धि हुई हैउन कंपनियों में से जो सेवा के रूप में ‘सर्विस्ड अपार्टमेंट’ की पेशकश करती हैं और एक आवासीय संपत्ति के रूप में इसे चलाने के लिए उन्हें आवासीय संपत्ति दी जा सकती है, यदि मालिक संपत्ति को स्वयं / खुद संचालित नहीं करना चाहता है। ये कंपनियां प्रति रात प्राप्त फीस का 15-20 प्रतिशत या शुल्क लेती हैं। रियल एस्टेट कंपनियां हैं जो सर्विस्ड अपार्टमेंट चलाते हैं और इस तरह की संपत्ति में निवेशकों को 14 प्रतिशत सुनिश्चित रिटर्न देते हैं।
2 परमिट आवश्यक: चूंकि यह एक वाणिज्यिक एक्टी हैvity, यदि संपत्ति एक उचित आवासीय क्षेत्र में है तो समाज से एक एनओसी आवश्यक है। सर्विस अपार्टमेंट चलाने के लिए पुलिस की अनुमति भी आवश्यक है। नगरपालिका प्राधिकरण को भी अनुमति देने की आवश्यकता नहीं है। यदि सेवित अपार्टमेंट में एक आम रसोईघर है, तो एक रेस्तरां लाइसेंस की आवश्यकता होगी। अग्नि सुरक्षा की अनुमति भी आवश्यक है।
सर्विस्ड अपार्टमेंट व्यवसाय में 3 अग्रणी आतिथ्य ब्रांड: बड़े आतिथ्य श्रृंखलाएं हैं जो व्यापार ओ में हैंच सेवित अपार्टमेंट उपलब्ध कराना। ग्रैंड हयात के पास मारियट इंटरनेशनल है जो विभिन्न भारतीय शहरों में उनके सेवित अपार्टमेंट हैं। होटल लीला वेंचर और हिल्टन होटल्स ने भी अपने सेवित अपार्टमेंट व्यवसाय शुरू कर दिए हैं। वह बहुत सारी कंपनियां हैं जो एक आवासीय संपत्ति लेती हैं और वहां से सर्विस्ड अपार्टमेंट व्यवसाय चलाती हैं। एक आवासीय संपत्ति का मालिक ऐसी कंपनी को संपत्ति दे सकता है और ऐसी कंपनी इसे प्रबंधित करने के लिए एक कमीशन का शुल्क लेगी।
