साइट का दौरा: क्या डेवलपर्स घर खरीदारों को निर्माण प्रगति की जांच करने से रोक सकते हैं?

प्रोजेक्ट साइट पर एक विज़िट, उनके 2BHK के निर्माण की स्थिति के बारे में अपडेट मांगना रहेजास के लिए निरर्थक रहा, क्योंकि उन्हें साइट में प्रवेश करने की अनुमति नहीं थी। प्रियांकर मित्रा , जिन्होंने मुंबई के केंद्र में 4BHK में एक बड़ी राशि का निवेश किया, को एक समान अनुभव का सामना करना पड़ा। “मैंने नमूना फ्लैट देखा और तब से, मुझे निर्माण के विभिन्न चरणों के दौरान परियोजना पर कभी भी जांच करने की अनुमति नहीं दी गई है। अन्य उत्पादों के विपरीत, जहां एक बार हम पैसे का भुगतान करते हैं, हम वास्तव में एस कर सकते हैं।ee उत्पाद, नए रियल एस्टेट प्रोजेक्ट अलग साबित हो रहे हैं, “मित्रा लामेंट्स। यह कई घर खरीदारों के बीच एक आम शिकायत है।

प्रोजेक्ट साइटों से प्रतिबंधित होने वाले ग्राहकों के लिए कारण

डेवलपरों का कहना है कि ग्राहकों को अक्सर स्वास्थ्य और सुरक्षा कारणों से, उनके फ्लैटों को देखने के लिए निर्माणाधीन भवन में जाने की अनुमति नहीं होती है। “किसी भी निर्माणाधीन निर्माण में प्रवेश करने के लिए उचित प्रशिक्षण और सुरक्षा प्रोटोकॉल की आवश्यकता होती हैn साइट। केवल कर्मचारी जो उचित सुरक्षा प्रशिक्षण से गुजर चुके हैं, उन्हें ऐसी साइट में प्रवेश करने की अनुमति है और सभी कर्मचारियों को आधार तक पहुंचने की अनुमति नहीं है, “ टाटा हाउसिंग डेवलपमेंट कंपनी में मुख्य बिक्री और विपणन अधिकारी अमित परशुरामका कहते हैं। , उचित प्रशिक्षण और गियर के बिना, चोट का एक उच्च जोखिम है और इसलिए, ग्राहकों को यात्रा करने के लिए असुरक्षित है, वे कहते हैं।

द बाया कंपनी के निदेशक रोहित खार्चे कहते हैं, “सासाइट पर जाने वाले किसी भी व्यक्ति की पूरी जिम्मेदारी डेवलपर की है। कुछ डेवलपर्स निर्माण के गैर-महत्वपूर्ण चरणों के दौरान, पूर्व सूचना के साथ परियोजना के दौरे की व्यवस्था करते हैं। खरीदार और इच्छुक ग्राहक गैर-महत्वपूर्ण समय के दौरान निर्माण क्षेत्र में प्रवेश करने के लिए स्वतंत्र हैं, जब तक कि वे अधिकृत कर्मियों द्वारा निर्देशित होते हैं और अनिवार्य सुरक्षा उपकरण पहन रहे हैं। “

साइट विज़िट के विकल्प के रूप में नमूना फ्लैट

फिर भी, खरीदारों के पास वास्तविक योजनाओं और नमूना फ्लैटों तक पहुंच है, यह पता लगाने के लिए कि तैयार उत्पाद कैसा दिखेगा। नमूना फ़्लैट एक तरह से स्पष्टता प्रदान करते हैं जो चित्र या अधूरी इमारतों को नहीं देख सकते। इसके अलावा, निर्माण की प्रगति ऐसी है कि अपार्टमेंट का आंतरिक परिष्करण केवल छह से आठ महीने पहले पूरा हो जाता है। इसलिए, ग्राहक केवल डिस्प्ले फ्लैट के माध्यम से अपार्टमेंट की कल्पना कर सकता है। जो ग्राहकों के लिए चिंता का विषय हैअपने फ्लैटों की प्रगति की निगरानी करने में असमर्थ, यह है कि ‘जो आप देखते हैं, वह अक्सर वह नहीं होता है जो आपको मिलता है।’

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गुलशन होमज़ के निदेशक दीपक कपूर ने हालांकि यह विश्वास दिलाया कि “डेवलपर्स नगर निगम द्वारा अनुमोदित होने के बाद, निगम के बिना, वास्तुशिल्प योजनाओं को बदल नहीं सकते हैं ‘सहमति। इसलिए, डेवलपर्स और घर खरीदारों के बीच पूर्ण पारदर्शिता है। “

निमिष गुप्ता, FRICS, एमडी, दक्षिण एशिया – RICS बताते हैं कि ग्राहकों को परियोजना स्थलों पर विकास के लिए कई तकनीकी उपकरण उपलब्ध हैं। “उदाहरण के लिए, कुछ डेवलपर्स प्रगति की निगरानी करने के लिए वेबकैम और साझा फ़ीड और ग्राहकों तक पहुंच स्थापित करते हैं। यह न केवल अंतरराष्ट्रीय बाजारों में प्रचलित है, बल्कि कुछ डेवलपर्स द्वारा भी प्रदान किया जाता है।भारत में। इस मामले में, यह समग्र परियोजना प्रगति है जिसे मॉनिटर किया जा सकता है और विशिष्ट इकाइयों की प्रगति नहीं, “गुप्ता बताते हैं।


निर्माण चरणों के बारे में ग्राहकों को अपडेट करने के लिए

RERA नियम

रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (रेरा) की शुरुआत के साथ, सरकार ने डेवलपर्स के लिए अपने ग्राहकों को अपडेट करने के लिए अनिवार्य कर दिया है, उनके प्रोज के पूरा होने के विभिन्न चरणों के बारे में।ECTS । डेवलपर्स जो ग्राहकों की संतुष्टि के लिए लक्ष्य रखते हैं, वे अपने खरीदारों को पत्र, ईमेल, ऐप और सोशल मीडिया पेज के माध्यम से अपडेट करते हैं, उन्हें विभिन्न चरणों के पूरा होने के बारे में सूचित करते हैं।

गुप्ता, हालांकि, रखता है कि उपरोक्त विकल्पों में से कोई भी, निर्माण के दौरान उपयोग की जा रही सामग्रियों की गुणवत्ता की निगरानी करने में सक्षम ग्राहकों के मुद्दे को संबोधित कर सकता है। “यह केवल संबोधित किया जा सकता है, जब ग्राहकों को आश्वासन दिया जाता है कि डेवलपर्स तकनीकी काम कर रहे हैंप्रोजेक्ट साइट्स पर कुशल, कुशल और योग्य पेशेवर उन्हें ध्यान में रखते हुए, “वह निष्कर्ष निकालता है।

वे तरीके जिनमें घर खरीदार अपनी परियोजनाओं के निर्माण की निगरानी कर सकते हैं

  • खरीदारों को अनुमति हैपूर्व सूचना के साथ गैर-महत्वपूर्ण समय के दौरान निर्माण स्थल में प्रवेश करने के लिए, यदि वे अधिकृत कर्मियों द्वारा निर्देशित हैं और अनिवार्य सुरक्षा उपकरण पहने हुए हैं।
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  • कुछ डेवलपर्स निर्माण की प्रगति की निगरानी करने में सक्षम करने के लिए वेबकैम और साझा फ़ीड्स और ग्राहकों तक पहुंच स्थापित करते हैं।

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