ग्रेटर नोएडा नेशनल कैपिटल रीजन (एनसीआर) में अन्य पड़ोसी बाजारों को बंटाना जारी रखता है। अचल संपत्ति बाजार में निराशा के बीच, खराब बिक्री और बेची गई इन्वेंट्री के उच्च स्तर के कारण, ग्रेटर नोएडा बाजार, जो पूर्वी दिल्ली और नोएडा के नजदीक है, मुख्य रूप से दो क्षेत्रों में विभाजित है – नोएडा के नजदीक क्षेत्र और गाज़ियाबाद और दादरी पड़ोसी के अंदर के क्षेत्रों।
“विकल्प की उपलब्धता और उपलब्धता, ग्रेटर नंसंपत्ति खरीददारों के लिए आईडीए पसंदीदा स्थान है, “श्री कृष्ण रियल्टीर्स के राजेश कुमार कहते हैं, एक रिअल इस्टेट ब्रोकर जो ग्रेटर नोएडा से बाहर चल रहा है।
बाजार के बाद क्या मांगे?
1) संपत्ति विकल्प
ग्रेटर नोएडा ने कई स्थापित और आगामी क्षेत्रों का दावा किया है। नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे से परे पूरे क्षेत्र, पारी चौक से आगे, विभिन्न कॉन्फ़िगरेशन के तैयार-टू-इन-प्रॉपर्टी की पेशकश करता हैरों। पारी चौक से परे, शहर अल्फा, बीटा, गामा, डेल्टा, पी, ची-फी, एटा, सिग्मा, म्यू, आरएचओ, ओमेगा, ओमिक्रॉन और जीटा जैसे आवासीय और वाणिज्यिक क्षेत्रों में उप-विभाजित है। अन्य क्षेत्रों में यमुना एक्सप्रेसवे और ग्रेटर नोएडा पश्चिम शामिल हैं। उत्तरार्द्ध को लोकप्रिय नोएडा विस्तार के रूप में जाना जाता है।
हालांकि कुछ क्षेत्रों पूरी तरह से स्थापित हैं, कई अन्य लोगों ने आगामी और अंडर-निर्माण गुणों की पेशकश की है। उदाहरण के लिए, जबकि क्षेत्र डेल्टा और गामा की पेशकशस्वतंत्र फ्रीहोल्ड, 60-120 वर्ग यार्ड प्लॉट किए गए विकास, ओमिक्रोन, पी, ची और बीटा जैसी क्षेत्रों में मध्य-सीमा और लक्जरी अपार्टमेंट्स की पेशकश की गई है। नोएडा एक्सटेंशन के पास लगभग तीन लाख अंडर-मैनेजमेंट अपार्टमेंट हैं। यमुना एक्सप्रेसवे प्रसिद्ध बिल्डरों से कई परियोजनाएं भी देख रहा है।
2) मूल्य लाभ
ग्रेटर नोएडा की कीमत सीमा 2,800-4,500 रूपये प्रति वर्ग फुट में है, जिनकी स्थापित संपत्तियों की संपत्तियों पर उच्चतम संपत्ति हैइस रेंज के घेर की ओर इस प्रकार, अल्फा सेक्टर में दो बेडरूम का अपार्टमेंट 3,600 रुपये से 4,000 रुपये प्रति वर्ग फीट के बीच बेच सकता है, जबकि ग्रेटर नोएडा पश्चिम के नए क्षेत्रों में 2,900-3,200 रुपये प्रति वर्ग फीट के फ्लैट हो सकते हैं।
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“ग्रेटर नोएडा में तैयार-टू-इन-प्लेसमेंट्स पर प्रीमियम होने के बावजूद, निवेशक और खरीदार अक्सर इसके लिए भुगतान करने के इच्छुक होते हैं Iअंडर-मैनेजमेंट अपार्टमेट्स के नस्ल का, “क्षेत्र में रीयल एस्टेट दलाल अरुण कुमार बताते हैं।
एक स्थापित क्षेत्र में एक दो बेडरूम का फ्लैट, स्थान पर निर्भर करता है, 40-60 लाख रुपये खर्च होंगे। “हालांकि, ऐसे सौदों में हमेशा एक बड़ा नकद घटक होता है, जो कि 20% से 30% तक होता है,” आहूजा प्रॉपर्टीज के दलाल तरुण अहुजा को सूचित करता है।
यमुना एक्सप्रेसवे के साथ-साथ निर्माणाधीन संपत्तियों की कीमत 2,800-3,200 रुपये प्रति वर्ग फीट है। हालांकि,ग्रेटर नोएडा में कुल कीमत नोएडा, दिल्ली और गुड़गांव की कीमत सीमा से कम है।
चिंता क्षेत्रों
1) परियोजना की देरी
उद्योग अनुमान के अनुसार, ग्रेटर नोएडा में करीब 35 महीने की औसत देरी देखी गई है।
2) मूल्य की सराहना की कमी
सीबीआरई रिपोर्ट के अनुसार – भारत आवासीय, एच 2, 2015, पूंजीगत मानों ने मध्य और उच्च अंत खंडों में एक स्थिति को बनाए रखा हैएस एस क्षेत्र।
“बेची गई इकाइयों की बड़ी सूची के कारण, ग्रेटर नोएडा के पुनर्विक्रय बाजार में भी कुछ सुधार देखा गया है। इसके खिलाफ, ग्रेटर नोएडा पश्चिम (नोएडा एक्सटेंशन) के प्राथमिक सेगमेंट ने कीमतों में ज्यादा आंदोलन नहीं देखा है, “अरुण कुमार कहते हैं।
इन चुनौतियों के बावजूद, ग्रेटर नोएडा के कई फायदे हैं। नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे के माध्यम से क्षेत्र नोएडा के साथ अच्छी तरह से जुड़ा हुआ है। कई सड़कों से जुड़े कनेक्शनदादरी और गाजियाबाद के साथ क्षेत्र में दूसरी तरफ, यमुना एक्सप्रेसवे शहर को मथुरा और आगरा से जोड़ता है।
मेट्रो रेल का विस्तार , नोएडा एक्सटेंशन केंद्र के माध्यम से ग्रेटर नोएडा को नोएडा सिटी सेंटर मेट्रो लाइन को कनेक्ट करेगा।
यह क्षेत्र एक एकीकृत औद्योगिक टाउनशिप परियोजना का दावा भी करता है जिसे दिल्ली-मुंबई औद्योगिक कॉरीडोर के तहत विकसित किया जा रहा है।
इसके अलावा, ग्रेटर नोएडा के आवासीय क्षेत्रों में अस्पताल, विद्यालय, महाविद्यालय और सुपरमार्केट जैसे सभी आवश्यक सुविधाएं हैं।
खरीदारों को क्या करना चाहिए?
क्षेत्र में डेवलपर्स नए क्षेत्रों में परियोजनाओं को पूरा करने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। पिछली तिमाही (जनवरी से मार्च), मध्य-सीमा सेगमेंट में कई लॉन्च देखने को मिला। त्वरित कब्जे की तलाश में खरीदारों को स्थापित क्षेत्रों के लिए चुनना चाहिए जहां पुनर्विक्रय पर गुण आसानी से उपलब्ध हैंएक छोटा प्रीमियम कम दर पर निवेश करने वाले लोग, निर्माणाधीन परियोजनाओं को देख सकते हैं।
