ARCಗಳು ವಸತಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿಯಿಂದ 700 bps ಹೆಚ್ಚಿನ ಚೇತರಿಕೆಗಳನ್ನು ಕಾಣಲು: ವರದಿ

ಜೂನ್ 10, 2024: ಆಸ್ತಿ ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ ಕಂಪನಿಗಳು (ARC ಗಳು) ಮಾರ್ಚ್ 31, 2025 ರಂತೆ ಒತ್ತಡದ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳ ಸಂಚಿತ ಚೇತರಿಕೆ ದರದಲ್ಲಿ 500-700 bps ನಿಂದ 16-18% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ (ಅನುಬಂಧದಲ್ಲಿ ಚಾರ್ಟ್ 1 ನೋಡಿ CRISIL ರೇಟಿಂಗ್‌ಗಳ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಮಾರ್ಚ್ 31, 2024 ರಂತೆ 11% ರಿಂದ. ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುವ ಆರೋಗ್ಯಕರ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಬೆಲೆಯ ಮೆಚ್ಚುಗೆ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪುನರುಜ್ಜೀವನಗೊಳಿಸುವಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಪ್ರವರ್ತಕರ ಆಸಕ್ತಿಯಿಂದಾಗಿ ಒತ್ತಡಕ್ಕೊಳಗಾದ ಯೋಜನೆಗಳ ಸುಧಾರಿತ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯತೆಯಿಂದ ಇದನ್ನು ನಡೆಸಲಾಗುವುದು. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ದಿವಾಳಿತನ ಮತ್ತು ದಿವಾಳಿತನ ಮಂಡಳಿ (IBBI) ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಇತ್ತೀಚಿನ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳು ಮಧ್ಯಮ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಒತ್ತಡದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಸ್ತಿಗಳ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಬಲಪಡಿಸಬೇಕು. CRISIL ರೇಟಿಂಗ್‌ಗಳ ಭದ್ರತಾ ರಸೀದಿಗಳ (SRs) ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯು, ಸುಮಾರು 70 ಸ್ಟ್ರೆಸ್ಡ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳನ್ನು (ಸುಮಾರು 66 ಎಂಎಸ್‌ಎಫ್‌ಗಳ ಮಾರಾಟದ ಪ್ರದೇಶ) ಸುಮಾರು ರೂ. ಟಾಪ್ ಆರು ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ವಿಭಾಗಗಳಾದ್ಯಂತ ಆರೋಗ್ಯಕರ ಆರ್ಥಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಮತ್ತು ತೇಲುವ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯು ಈ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ 10-12% ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ವರದಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದೆ. ಪ್ರಮುಖ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನುಗಳು ಪ್ರವರ್ತಕರು ಅಥವಾ ಬಾಹ್ಯ ಬೆಂಬಲದೊಂದಿಗೆ ಒತ್ತಡದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ತಿರುಗಿಸಲು ARC ಗಳಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು. 2019 ಮತ್ತು 2022 ರ ನಡುವೆ ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಲಾದ ಸುಮಾರು ನಾಲ್ಕನೇ ಮೂರು ಯೋಜನೆಗಳು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸದ ಸ್ವತ್ತುಗಳಾಗಿ (NPA) ಮಾರ್ಪಟ್ಟಿವೆ ಮತ್ತು ಕೋವಿಡ್ -19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟದ ಕುಸಿತ ಮತ್ತು ನಿಧಾನ ಸಂಗ್ರಹಗಳಿಂದ ಪ್ರಭಾವಿತವಾಗಿವೆ. ಉಳಿದವು 2019 ರ ಪೂರ್ವ NPA ಯೋಜನೆಗಳಾಗಿದ್ದು, ದುರ್ಬಲ ಬೇಡಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ ದ್ರವ್ಯತೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದೆ. CRISIL ರೇಟಿಂಗ್ಸ್‌ನ ಹಿರಿಯ ನಿರ್ದೇಶಕ ಮೋಹಿತ್ ಮಖಿಜಾ, "ಒತ್ತಡದ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಕೊನೆಯ ಮೈಲಿ ನಿಧಿಗೆ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತಿವೆ, ಏಕೆಂದರೆ ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಿದ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಮಾರಾಟವಾಗದಿರುವ ದಾಸ್ತಾನುಗಳ ಸುಮಾರು 33 msf ಮೌಲ್ಯಯುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಗೆ ಮಾರಾಟವಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿದೆ. ಕಳೆದ ಎರಡು ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷಗಳು ಮತ್ತು ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ಆರೋಗ್ಯಕರ ಬೇಡಿಕೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ತೊಂದರೆಗೀಡಾದ ಆಸ್ತಿ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಫಂಡ್‌ಗಳ ಹೊರಹೊಮ್ಮುವಿಕೆಯು ಯೋಜನಾ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಗಾಗಿ ಕೊನೆಯ-ಮೈಲಿ ನಿಧಿಯ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ, ARC ಗಳೊಂದಿಗೆ ಪ್ರವರ್ತಕರು ಸಾಲದ ತ್ವರಿತ ಪುನರ್ರಚನೆಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು CRISIL ರೇಟಿಂಗ್‌ಗಳ SR ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊದಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಫಲಿಸುತ್ತದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ 40% ಒತ್ತಡಕ್ಕೊಳಗಾದ ಯೋಜನೆಗಳು ಬಾಹ್ಯ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಂದ ಕೊನೆಯ ಮೈಲಿ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ ಮತ್ತು ಬಾಕಿಯು ಜಂಟಿ ಉದ್ಯಮ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರವರ್ತಕರು ಪ್ರವೇಶಿಸಿದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮಾದರಿಯ ಮೂಲಕ ಇರುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಫೆಬ್ರವರಿ 2024 ರಲ್ಲಿ ಮಾಡಲಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯಕ್ಕೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾದ IBBI ನಿಯಮಾವಳಿಗಳಲ್ಲಿನ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳು ದಿವಾಳಿತನ ಮತ್ತು ದಿವಾಳಿತನ ಕೋಡ್ (IBC) ಮೂಲಕ ಒತ್ತಡಕ್ಕೊಳಗಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗಳ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಪತ್ತೆಹಚ್ಚುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಮಧ್ಯಮ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ARC ಗಳಿಗೆ. ಈ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳು ಬಹು ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ಗುಂಪು ಅಂತರ-ಸಂಪರ್ಕಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಘಟಕದಿಂದ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಯೋಜನೆಗಳ ನಿರ್ಣಯವನ್ನು ಸಕ್ರಿಯಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ. ಹಿಂದೆ ಗಮನಿಸಿದ IBC ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಕರಣಗಳ ದಾಖಲಾತಿ ಮತ್ತು ಪರಿಹಾರದ ನಿಧಾನಗತಿಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ ಈ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. IBC ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕೇವಲ 8% ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪರಿಹರಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು 2.65 ವರ್ಷಗಳಿಗೂ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ 100 ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 40,000 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿ ಮೌಲ್ಯದ ಸಾಲವು ಸಿಲುಕಿಕೊಂಡಿದೆ (ಅನುಬಂಧದಲ್ಲಿ ಚಾರ್ಟ್ 2 ನೋಡಿ). CRISIL ರೇಟಿಂಗ್ಸ್‌ನ ನಿರ್ದೇಶಕ ಸುಶಾಂತ್ ಸರೋದೆ, “ಒತ್ತಡದಿಂದ ಉತ್ತಮ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸಲು ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಸುಧಾರಿತ ನಮ್ಯತೆಯೊಂದಿಗೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿರ್ಣಯಗಳು IBC ಯಲ್ಲಿ ಪ್ರವೇಶ ಪಡೆಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಎಲ್ಲಾ ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರಿಗೆ ಮೌಲ್ಯ ಗರಿಷ್ಠೀಕರಣವನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಪ್ರಕರಣಗಳ ತ್ವರಿತ ಪರಿಹಾರದ ಮೂಲಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದ ಪ್ರಕರಣಗಳಿಗೆ ಕೋಡ್ ಅನ್ನು ಬಲಪಡಿಸುವಲ್ಲಿ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಅನುಷ್ಠಾನಕ್ಕಾಗಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸುವುದು ಬಹಳ ದೂರ ಹೋಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾವು ನಂಬುತ್ತೇವೆ.