ಬಿಲ್ಡರ್ ದಿವಾಳಿತನಕ್ಕಾಗಿ ಫೈಲ್ ಮಾಡಿದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗದಾದ್ಯಂತ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಗ್ರಹಿಕೆ ಬೆಳೆಯುವುದು. ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಮತ್ತು ಮೆಚ್ಚುಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಬಲವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅಧ್ಯಯನ ಮತ್ತು ಸರಿಯಾದ ಶ್ರದ್ಧೆಯಿಂದಾಗಿ ಸಾಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಬಹುದಾದ ದುರದೃಷ್ಟಕರ ಅವಧಿ ಇರಬಹುದು. ಅಂತಹ ಒಂದು ಅಪಾಯವೆಂದರೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಬಿಲ್ಡರ್ ದಿವಾಳಿತನವನ್ನು ಘೋಷಿಸುವುದು. ಇದು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ತೀವ್ರವಾಗಿ ಹೊಡೆಯುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಇನ್ನೂ EMI ಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಹಾಗಾಗಿ ಬಿಲ್ಡರ್ ದಿವಾಳಿತನಕ್ಕಾಗಿ ಫೈಲ್ ಮಾಡಿದಾಗ ಅವರು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಎದುರಿಸಬೇಕು? ಇಲ್ಲಿ ತಿಳಿಯೋಣ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಬಿಲ್ಡರ್ ಒಂದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಹು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?

ದಿವಾಳಿತನವನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಿ

ದಿವಾಳಿತನವು ತನ್ನ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಕಂಪನಿ ಅಥವಾ ಪ್ರವರ್ತಕರ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಗುರುತಿಸುತ್ತದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ, ನಿಧಿಯ ದುರುಪಯೋಗ, ಸಾಕಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿರುವುದು ಅಥವಾ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹಠಾತ್ ನಿಧಾನಗತಿಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಬಿಲ್ಡರ್ ದಿವಾಳಿಯಾಗಬಹುದು.

ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ದಿವಾಳಿ ಎಂದು ಘೋಷಿಸಲಾದ ಯೋಜನೆ ಅಥವಾ ಕಂಪನಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ್ದರೆ ಅವರು ಹೊಂದಿರುವ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಯಾವುವು?

style="font-weight: 400;">ಬಿಲ್ಡರ್ ದಿವಾಳಿತನವನ್ನು ಘೋಷಿಸಿದರೆ, ಅವನು ಯೋಜನೆಯನ್ನು ತ್ಯಜಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಹಸ್ತಾಂತರವನ್ನು ವಿಳಂಬಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಎರಡೂ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತಲೆನೋವಾಗಿದ್ದರೂ, ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಕೈಬಿಡುವುದಕ್ಕಿಂತ ತಡವಾಗಿ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುವುದು ಇನ್ನೂ ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಹೀಗೆ ಮಾಡಬೇಕು:

•   ಡೆವಲಪರ್ ಅವರು ದಿವಾಳಿತನಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದರೆ ಮೊದಲು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
•   ಡೆವಲಪರ್‌ನಿಂದ ದಿವಾಳಿತನ ಅಥವಾ ಹಸ್ತಾಂತರ ವಿಳಂಬದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನೋಡಲು ಆಸ್ತಿ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ಚಲಾಯಿಸುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದು. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಡೆವಲಪರ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಮಾತನಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಹಾನಿಯನ್ನುಂಟುಮಾಡುವ ಮಧ್ಯಂತರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದು.
•   ಡೆವಲಪರ್‌ನಿಂದ ಅಸಹಕಾರದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನೀವು ವಕೀಲರಿಂದ ವೃತ್ತಿಪರ ಸಹಾಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
•   ಆ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ (RERA) ಸಹಾಯ ಪಡೆಯಿರಿ.
•   ಗ್ರಾಹಕ ಸಂರಕ್ಷಣಾ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ಗ್ರಾಹಕ ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವುದು.
•   ದಿವಾಳಿತನದಿಂದ ಸಹಾಯ ಪಡೆಯಿರಿ ಮತ್ತು 2020 ರಲ್ಲಿ ಬಿಡುಗಡೆಯಾದ ದಿವಾಳಿತನ ಕೋಡ್ (IBC).
•   ದಿವಾಳಿತನ ಮತ್ತು ದಿವಾಳಿತನ ಮಂಡಳಿ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ (IBBI) ಒದಗಿಸಿದ ಫಾರ್ಮ್ ಎಫ್ ಅನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿ.

ದಿವಾಳಿತನ ಮತ್ತು ದಿವಾಳಿತನ ಕೋಡ್ (IBC) 2020

ಇದು ದಿವಾಳಿತನ ಮತ್ತು ದಿವಾಳಿತನ ಸಂಹಿತೆಯ (IBC) 2016 ರ ತಿದ್ದುಪಡಿಯ ಆವೃತ್ತಿಯಾಗಿದ್ದು, ಇದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ದಿವಾಳಿತನವನ್ನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಪರಿಹರಿಸಬೇಕು. ಈ ಕೋಡ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಡೆವಲಪರ್ ವಿರುದ್ಧ ವಿಚಾರಣೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬಹುದು, ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಪೂರೈಸಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳಿವೆ. IBC ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರವರ್ತಕರ ವಿರುದ್ಧ ದಿವಾಳಿತನಕ್ಕಾಗಿ ಸುಮಾರು 10% ಹಂಚಿಕೆದಾರರು ಒಟ್ಟುಗೂಡಬೇಕು.

Housing.com POV

ದಿವಾಳಿತನವನ್ನು ಘೋಷಿಸುವ ಪ್ರವರ್ತಕರು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಒತ್ತಡವನ್ನುಂಟುಮಾಡಿದರೆ, ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಅಪಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ, ರಾಜ್ಯ RERA ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಪ್ರಗತಿ ವರದಿಗಳನ್ನು (QPRs) ನವೀಕರಿಸಲು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ಫ್ರೀಜ್ ಮಾಡುವುದು, ಯೋಜನೆಯ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸುವುದು ಇತ್ಯಾದಿ. ಪ್ರವರ್ತಕರು RERA ತೀರ್ಪುಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ನಿಯಂತ್ರಕವು ಪ್ರವರ್ತಕರಿಗೆ ಯೋಜನೆಯಿಂದ ನೋಂದಣಿ ರದ್ದುಮಾಡಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ.

FAQ ಗಳು

ಬಿಲ್ಡರ್ ದಿವಾಳಿತನಕ್ಕಾಗಿ ಫೈಲ್ ಮಾಡಿದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?

ಬಿಲ್ಡರ್ ದಿವಾಳಿತನಕ್ಕಾಗಿ ಫೈಲ್ ಮಾಡಿದರೆ, ನೀವು ಕ್ಲೈಮ್‌ಗಳಿಗಾಗಿ ಹೇಗೆ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಮೊದಲು ವಕೀಲರೊಂದಿಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ದಿವಾಳಿತನಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಬಿಲ್ಡರ್ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದೇ?

ಹೌದು. ಅವನು ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನಮೂದಿಸಬಹುದು ಆದರೆ ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಸಾಲಗಾರರು ತಾವು ವಹಿಸಿಕೊಂಡ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಬಹುದೇ?

ಹೌದು, ದಿವಾಳಿಯಾದ ಪ್ರವರ್ತಕರಿಂದ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಸಾಲಗಾರರು ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪುನಶ್ಚೇತನಗೊಳಿಸಬಹುದು.

ಕ್ಲೈಮ್‌ಗಳಿಗಾಗಿ ಯಾವ ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಬೇಕು?

IBBI ನೀಡಿದ ಫಾರ್ಮ್ F ನಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೂಲಕ ನೀವು ಕ್ಲೈಮ್‌ಗಳನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು.

ಮಹಾ RERA ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳ ನೋಂದಣಿ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆಯೇ?

ಮಹಾ RERA ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಪ್ರವರ್ತಕರು ಭಾವಿಸಿದರೆ ಅವರು ಯೋಜನೆಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ.

 

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com