ಮೌಲ್ಯದ ಎಲ್ಲವೂ ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಕುಸಿಯುತ್ತದೆ. ನೀವು ಹಳೆಯ ಚಿನ್ನವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸವಕಳಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಣ್ಣ ಶೇಕಡಾವಾರು. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಲ್ಲೂ ಕಟ್ಟಡದ ವಯಸ್ಸು ಅದರ ಸವಕಳಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಸವಕಳಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು ಎಂದು ನೀವು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವಿರಿ.
ಆಸ್ತಿಯ ಸವಕಳಿ ಎಂದರೇನು?
ನಾವು ವಿಷಯವನ್ನು ಚರ್ಚಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಮೊದಲು, ಕೆಳಗಿನ ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳನ್ನು ನೆನಪಿಡಿ.
- ಕಟ್ಟಡವು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಸವಕಳಿಯಾಗುತ್ತದೆಯಾದರೂ, ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯವು ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
- ಮೆಚ್ಚುಗೆ ಅಥವಾ ಸವಕಳಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಲ್ಲಿ ಸ್ಥಳವು ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರ ವಹಿಸುತ್ತದೆ.
ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಆಸ್ತಿಯ 'ಲಿಖಿತ ಮೌಲ್ಯ' ಎಂದರೆ ಏನು? ಆಸ್ತಿಯ ವಯಸ್ಸು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣದ ವಯಸ್ಸು, ಆಸ್ತಿಯ ಸವಕಳಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನೀವು ಮಾರಾಟಗಾರರಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಸರಿಯಾದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ನೀವು ಅದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು. ಈಗಾಗಲೇ ಹೇಳಿದಂತೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯವು ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ ಸವಕಲು. ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ, ಇದು ಕೇವಲ ಮೆಚ್ಚುತ್ತದೆ. ಆಗಾಗ್ಗೆ ಉದ್ಭವಿಸುವ ಪ್ರಶ್ನೆ, ಮರುಮಾರಾಟ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಗೆ ಏಕೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ? ಯಾಕೆಂದರೆ, ನೀವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಭೂಮಿಯ ಫ್ಲೋರ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಇಂಡೆಕ್ಸ್ (FSI) ಅನ್ನು ಸಹ ಖರೀದಿಸುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆ ಮೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ. ಸ್ವತಂತ್ರ ಮನೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿಯೂ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗುವ ರಚನೆಯಾಗಿದೆ. ಹಳೆಯ ನಿರ್ಮಾಣವು ಹೊಸದಾಗಿರುವಂತೆ ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಅದರ ಮೌಲ್ಯವು ಕುಸಿಯುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವಿನಾಯಿತಿಗಳಿವೆ, ಅದನ್ನು ನಾವು ನಂತರ ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಚರ್ಚಿಸುತ್ತೇವೆ.
ಆಸ್ತಿಯ ಸವಕಳಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಹೇಗೆ
ಸ್ವತಂತ್ರ ಮನೆಯ ಉಪಯುಕ್ತ ವಯಸ್ಸು 60 ವರ್ಷಗಳು. ಈಗ ರಾಧಾಕೃಷ್ಣನ್ ಮತ್ತು ಮೋಹಿನಿ ಅಯ್ಯರ್ ದಂಪತಿಗಳು 20 ವರ್ಷಗಳ ನಿರ್ಮಾಣದ ನಂತರ ಈ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರು, ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆ ಹೇಗಿರಬೇಕು? ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಈ ಕೆಳಗಿನ ಸೂತ್ರದ ಮೂಲಕ ಸವಕಳಿಯನ್ನು ತಲುಪಲಾಗುತ್ತದೆ: ನಿರ್ಮಾಣದ ನಂತರದ ವರ್ಷಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ/ಕಟ್ಟಡದ ಒಟ್ಟು ಉಪಯುಕ್ತ ವಯಸ್ಸು = 20/60 = 1/3 ಇದು ಉಳಿದ ಉಪಯುಕ್ತ ವಯಸ್ಸು. ಅಯ್ಯರ್‌ಗಳು ಕಟ್ಟಡದ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ 1/3 ರಷ್ಟು ಕಡಿತವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಕಟ್ಟಡದ ಬೆಲೆ = ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆ x (1/3) ಈ ಕಟ್ಟಡದ ಬೆಲೆಗೆ, ಅಯ್ಯರ್‌ಗಳು ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಕೂಡ ಸೇರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ ಭೂಮಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ, ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟು ಬೆಲೆಯನ್ನು ತಲುಪಲು.
ವಿನಾಯಿತಿಗಳು: ಸವಕಳಿಯ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುವ ಅಂಶಗಳು
ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದ ಸೂತ್ರವು ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡದಿರಬಹುದು.
ಭೂಮಿ ವಿರಳವಾಗಿದ್ದಾಗ
ಭೂ ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಭೂಮಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಯಿದೆ. ಅದರ ಮೇಲೆ, ಸ್ಥಳವು ಬಹಳ ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿದ್ದರೆ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಅನ್ನು ಆದೇಶಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಸವಕಳಿಯ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯು ಅಸಮಂಜಸವಾಗಿರಬಹುದು. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಭವಿಷ್ಯದ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಪ್ರಮುಖ ಮತ್ತು ಆದ್ಯತೆಯ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಹೊಂದಲು ಹೆಚ್ಚು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರಬಹುದು.
ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಸ್ಥಳದೊಂದಿಗೆ ಭಾವನಾತ್ಮಕ ಸಂಪರ್ಕ
ಕೆಲವು ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಅದರ ಪ್ರದೇಶವು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ನಾವು ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸೋಣ. 35 ವರ್ಷದ ಸಾತ್ವಿಕ್ ದಾಸ್ ಹುಟ್ಟಿ ಬೆಳೆದಿದ್ದು ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದಲ್ಲಿ. ಅತ್ಯಂತ ಚಿಕ್ಕ ವಯಸ್ಸಿನಲ್ಲಿ, ಅವನು ತನ್ನ ಹೆತ್ತವರನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡನು ಮತ್ತು ಅವನ ಸಂಬಂಧಿಕರಿಂದ ನೋಡಿಕೊಳ್ಳಲ್ಪಟ್ಟನು. ಆತನ ಬಳಿ ಹಣವಿದ್ದಾಗ, ಭಾವನಾತ್ಮಕ ಬಾಂಧವ್ಯದ ಕಾರಣ, ತಾನು ಬೆಳೆದ ಬಾಲಿಗಂಜ್‌ನಲ್ಲಿ ಅದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅವನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದನು. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರನು ತನ್ನ ಬಜೆಟ್‌ನಿಂದಾಗಿ ನಿರ್ಬಂಧಿಸಲ್ಪಡದಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಅವನು ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪಾವತಿಸಲು ಮನಸ್ಸು ಮಾಡದಿರಬಹುದು.
ಹಳತಾದ ಅಂಶ
ಹೊಸ ಉತ್ಪನ್ನಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಬಂದಾಗ, ಹಳೆಯವುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಫ್ಯಾಷನ್‌ನಿಂದ ಹೊರಬರುತ್ತವೆ. ಇದನ್ನು ಹಳತಾದ ಅಂಶ ಎನ್ನುತ್ತಾರೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಹಳತಾದ ಉಪಯುಕ್ತತೆ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡ ವಿನ್ಯಾಸದ ದೋಷಗಳು. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಬೆಲೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಕಟ್ಟಡದ ಸವಕಳಿ ಮಾತ್ರ ಭವಿಷ್ಯದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಕಟ್ಟಡದ ಮೌಲ್ಯ ಕುಸಿತಕ್ಕೆ ಪರಿಹಾರ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ.
ಆಸ್ತಿಯ ಸವಕಳಿ: ಮಾರಾಟಗಾರರು ಏನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು?
ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನೀವು ಬಯಸಿದರೆ, ಸವಕಳಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲು ಮರೆಯದಿರಿ. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಬೇಡಿಕೆಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ನೀವು ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಅನ್ನು ಆದೇಶಿಸಬಹುದು. ಇದು ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ತಪ್ಪಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆಸ್ತಿಯು ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿರುವುದನ್ನು ನೀವು ನೋಡಿದರೆ, ಯಾವುದೇ ವಿಚಾರಣೆಗಳು ನಿಮ್ಮ ಕಡೆಗೆ ಬರುವುದಿಲ್ಲ, ಆಸ್ತಿಗೆ ಸರಿಯಾದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡುವ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಲು ಇದು ಸಮಯವಾಗಬಹುದು. ಇವನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಹೇಗೆ ಬರುವಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅನೇಕ ಖರೀದಿದಾರರು ಕೆಲವು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಲಕ್ಷ ಗಮನಿಸದೇ ಸಿದ್ಧವಿರುವ ಇರಬಹುದು, ನೀವು ಆಸ್ತಿ ಅತಿಯಾಗಿ ಬೆಲೆಯ ಇದೆ ಅದು ಸೂಕ್ತ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಬಹಳ ಕಠಿಣ ಹುಡುಕಲು ಕಾಣಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಹಳೆಯದಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ನವೀಕರಣದ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ, ಇದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ವೆಚ್ಚದ 5% -8% ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚವಾಗಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಸಹ ಗಮನಿಸಿ. ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಗೆ ಬರುವ ಭವಿಷ್ಯದ ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬೇಕೇ ಅಥವಾ ಬೇಡವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಇವುಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
FAQ
ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಏಕೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ?
ಆಸ್ತಿಯ ಸವಕಳಿಯು ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಸೂಪರ್ಸ್ಟ್ರಕ್ಚರ್ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯೇ ಅಲ್ಲ. ಏಕೆಂದರೆ ಭೂಮಿಯು ಅನಂತ ಪ್ರಮಾಣದ ಉಪಯುಕ್ತ ವರ್ಷಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಅದು ಹೊಂದಿರುವ ಸೂಪರ್ಸ್ಟ್ರಕ್ಚರ್ನ ಉಡುಗೆ ಮತ್ತು ಕಣ್ಣೀರಿನಿಂದ ಪ್ರಭಾವಿತವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಫಿಟ್ಟಿಂಗ್‌ಗಳ ಸವಕಳಿ ದರ ಎಷ್ಟು?
ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ, ಎಲೆಕ್ಟ್ರಿಕಲ್ ಫಿಟ್ಟಿಂಗ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಫಿಟ್ಟಿಂಗ್‌ಗಳಿಗೆ ಸವಕಳಿಯನ್ನು 10%ಎಂದು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಮನೆ ಸವಕಳಿ ಆಸ್ತಿಯೇ?
ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಅಥವಾ ಖರೀದಿಸಿದ ಮನೆಯ ಭೌತಿಕ ರಚನೆಯು ಸವಕಳಿ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಉಡುಗೆ ಮತ್ತು ಕಣ್ಣೀರಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಕುಸಿಯುತ್ತದೆ.
