ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಳುವರಿ ಎಂದರೇನು?

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವಾಗ, ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಮತ್ತು ಸಂಭಾವ್ಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ವಿವಿಧ ಮೆಟ್ರಿಕ್‌ಗಳನ್ನು ಗ್ರಹಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಒಂದು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಮೆಟ್ರಿಕ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಳುವರಿಯಾಗಿದೆ, ಇದು ಭವಿಷ್ಯದ ಲಾಭದಾಯಕತೆಯ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯ ಆದಾಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಯೋಜನೆಯು ತೃಪ್ತಿದಾಯಕ ಆದಾಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಈ ಮೆಟ್ರಿಕ್ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಳುವರಿಯು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಲಾಭವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಸಾಧನವಾಗಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಇಳುವರಿ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಓದುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಿ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸೆಂಟಿಮೆಂಟ್ ಇಂಡೆಕ್ಸ್ ಸ್ಕೋರ್ Q1 2024 ರಲ್ಲಿ 72 ಕ್ಕೆ ಏರಿದೆ: ವರದಿ

ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಳುವರಿ: ಅರ್ಥ

ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ವೆಚ್ಚದ ಮೇಲಿನ ಇಳುವರಿ ಎಂದೂ ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಯ ಲಾಭದಾಯಕತೆಯನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಬಳಸಲಾಗುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಹಣಕಾಸಿನ ಮೆಟ್ರಿಕ್ ಆಗಿದೆ. ಯೋಜನೆಯು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಾಗ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ನಂತರ ಡೆವಲಪರ್ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದಾದ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲಿನ ಆದಾಯವನ್ನು (ROI) ಇದು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಈ ಮೆಟ್ರಿಕ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಆದಾಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸಿ.

ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು?

ಕಲ್ಪನಾತ್ಮಕವಾಗಿ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಳುವರಿಯು ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಸಂಭಾವ್ಯ ROI ಅನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಮೆಟ್ರಿಕ್ ಅಪಾಯದ ವಿವರವನ್ನು ನೀಡಿದರೆ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಯೋಜನೆಯ ಸೂಚಿತ ಆದಾಯವು ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯಾಗುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಯೋಜನೆಯ ಆರ್ಥಿಕ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಇದೇ ರೀತಿಯ ಹೂಡಿಕೆಗಳ ಇಳುವರಿಗೆ ಹೋಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು, ಈ ಹಂತಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ:

• ವಾರ್ಷಿಕ ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಆದಾಯವನ್ನು (NOI) ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿ
• ವಾರ್ಷಿಕ NOI ಅನ್ನು ಒಟ್ಟು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ವೆಚ್ಚದಿಂದ ಭಾಗಿಸಿ
• 100 ರಿಂದ ಗುಣಿಸುವ ಮೂಲಕ ಶೇಕಡಾವಾರು ರೂಪಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಿ

ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಸರಳವಾದ ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಮೂಲಕ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ವಿವಿಧ ಯೋಜನೆಗಳ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಹೋಲಿಸಬಹುದು. ಈ ಹೋಲಿಕೆಯು ಪ್ರತಿ ಯೋಜನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅಪಾಯಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಫಲಗಳನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಲು ಅವರಿಗೆ ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ, ಯಾವ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಅವರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಕ್ಕಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಳುವರಿ ಸೂತ್ರ

400;">ಕೆಳಗಿನ ಸಮೀಕರಣವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಬಹುದು: ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಳುವರಿ = (ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯ (NOI)/ಒಟ್ಟು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ವೆಚ್ಚ) X 100 ಈ ಸೂತ್ರದಲ್ಲಿ:

• ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯ (NOI) : ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಉತ್ಪತ್ತಿಯಾಗುವ ವಾರ್ಷಿಕ ಲಾಭವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ವೆಚ್ಚಗಳು ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು, ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ವಿಮಾ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ.

• ಒಟ್ಟು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ವೆಚ್ಚ : ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ವೆಚ್ಚ (ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ ಭೂಮಿಯ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ) ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ವೆಚ್ಚಗಳು (ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳು, ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪಿ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಕಾರ್ಮಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಇತರವು ಸೇರಿದಂತೆ ಯೋಜನೆಯ ವಿನ್ಯಾಸ, ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣದಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳು. ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳು).

ಉತ್ತಮ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಳುವರಿ ಎಂದರೇನು?

"ಉತ್ತಮ" ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ರೂಪಿಸುವುದಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಸ್ಥಿರ ಮಾನದಂಡವಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಹೂಡಿಕೆಯ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಅಪಾಯಕಾರಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಅಪಾಯವನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸಬೇಕು; ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಯಾವುದೇ ಆರ್ಥಿಕ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹವಿಲ್ಲ. ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವಾಗ ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು. ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಳ, ಉಪನಗರ, ನಗರ, ಅಥವಾ ಗ್ರಾಮೀಣ, ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು. ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಅಪಾಯ ಸಹಿಷ್ಣುತೆಯು ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲಿನ ಅಗತ್ಯ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ವಿವಿಧ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಅಪಾಯ ಸಹಿಷ್ಣುತೆಯ ವಿವಿಧ ಹಂತಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಆಸ್ತಿ ಸ್ಥಿರೀಕರಣವನ್ನು ತಲುಪುವ ಮೊದಲು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಅವಧಿಯು ಗ್ರಹಿಸಿದ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ಬಾಹ್ಯ ಅಂಶಗಳು ಸಹ ಒಂದು ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತವೆ. ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಪೂರೈಕೆ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್ ಸೇರಿದಂತೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಸಂಭಾವ್ಯ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಪ್ರಭಾವಿಸಬಹುದು. ಅದೇ ರೀತಿ, ಆರ್ಥಿಕ ದೃಷ್ಟಿಕೋನ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಸ್ಥಿತಿಯು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ನಿರ್ಧಾರಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಆಕರ್ಷಕವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇತರ ಅಂಶಗಳು ಸ್ಥಿರವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಎಂದು ಊಹಿಸಲಾಗಿದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಅಪಾಯದ ಹಸಿವು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ತಂತ್ರದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ತಮ್ಮ ಗುರಿ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಳುವರಿ vs ಕ್ಯಾಪ್ ದರ: ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?

ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಇಳುವರಿ ಮತ್ತು ಕ್ಯಾಪ್ ದರವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳ ಲಾಭದಾಯಕತೆಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ಮೆಟ್ರಿಕ್‌ಗಳಾಗಿವೆ, ಆದರೆ ಅವು ವಿಭಿನ್ನ ಉದ್ದೇಶಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಇಳುವರಿಯು ಯೋಜನೆಯು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಅದರ ಸಂಭಾವ್ಯ ಲಾಭದಾಯಕತೆಯ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಅಂದಾಜು ಭವಿಷ್ಯದ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಒಟ್ಟು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ದರ ಅಥವಾ ಕ್ಯಾಪ್ ದರವು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲಿನ ಲಾಭವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುತ್ತದೆ. ಕ್ಯಾಪ್ ದರವು ಆಸ್ತಿಯ ವಾರ್ಷಿಕ ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯವನ್ನು (NOI) ಅದರ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯಿಂದ ಭಾಗಿಸುವ ಮೂಲಕ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕ್ಯಾಪ್ ದರದ ಸೂತ್ರವು: ಕ್ಯಾಪಿಟಲೈಸೇಶನ್ ದರ = (ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯ (NOI)/ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ) X100 ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಇಳುವರಿಯು ಇನ್ನೂ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆಯ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಲಾಭದಾಯಕತೆ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯತೆಯ ಒಳನೋಟವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಕ್ಯಾಪ್ ದರವು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ ಈಗಾಗಲೇ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಪ್ರಸ್ತುತ ಆದಾಯದ ಅಳತೆ.

Housing.com POV

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿರುವ ಯಾರಿಗಾದರೂ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಯೋಜನೆಯ ಸಂಭಾವ್ಯ ಲಾಭದಾಯಕತೆಯ ಸ್ಪಷ್ಟ ಸೂಚಕವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಅಭಿವರ್ಧಕರು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಆದಾಯವು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಉಂಟಾದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ನಿರ್ಣಯಿಸಬಹುದು. ಈ ಮೆಟ್ರಿಕ್, ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ದರದಂತಹ ಇತರರೊಂದಿಗೆ, ವಿವಿಧ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗಳ ಸಮಗ್ರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮತ್ತು ಹೋಲಿಕೆಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಸ್ಥಳ, ಅಪಾಯ ಸಹಿಷ್ಣುತೆ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಂತಹ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಳುವರಿಯು ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು, ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಲಾಭವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯ ಸಂಕೀರ್ಣತೆಗಳನ್ನು ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಇದು ಮೌಲ್ಯಯುತ ಸಾಧನವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ, ಯೋಜನೆಗಳು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಜೋಡಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿವೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ತಂತ್ರಗಳು.

FAQ ಗಳು

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಳುವರಿ ಎಂದರೇನು?

ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ವೆಚ್ಚದ ಮೇಲಿನ ಇಳುವರಿ ಎಂದೂ ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ, ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಯ ಲಾಭದಾಯಕತೆಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಬಳಸುವ ಹಣಕಾಸಿನ ಮೆಟ್ರಿಕ್ ಆಗಿದೆ. ಯೋಜನೆಯು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಾಗ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ನಂತರ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದಾದ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲಿನ ಲಾಭವನ್ನು (ROI) ಇದು ಅಳೆಯುತ್ತದೆ.

ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ?

ಆಸ್ತಿಯ ವಾರ್ಷಿಕ ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯವನ್ನು (NOI) ಒಟ್ಟು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ವೆಚ್ಚದಿಂದ ಭಾಗಿಸಿ ಮತ್ತು ನಂತರ 100 ರಿಂದ ಗುಣಿಸುವ ಮೂಲಕ ಶೇಕಡಾವಾರು ರೂಪಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಉತ್ತಮ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಳುವರಿ ಎಂದರೇನು?

ಉತ್ತಮ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಳುವರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಾನದಂಡವಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಳ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಅಪಾಯ ಸಹಿಷ್ಣುತೆ, ಸ್ಥಿರೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಸಮಯದ ಹಾರಿಜಾನ್, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಸ್ಥಿತಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಉತ್ತಮ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ರೂಪಿಸುವ ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳು ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುತ್ತವೆ.

ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಇಳುವರಿಯು ಕ್ಯಾಪ್ ದರದಿಂದ ಹೇಗೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ?

ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಇಳುವರಿಯು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಯ ಸಂಭಾವ್ಯ ಲಾಭದಾಯಕತೆಯನ್ನು ಅದರ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಅಂದಾಜು ಮಾಡುವುದರ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುತ್ತದೆ, ಅಂದಾಜು ಭವಿಷ್ಯದ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ. ಇದಕ್ಕೆ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿ, ಕ್ಯಾಪ್ ದರವು ಅದರ ವಾರ್ಷಿಕ ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಅದರ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯಿಂದ ಭಾಗಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲಿನ ಲಾಭವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಳುವರಿ ಏಕೆ ಮುಖ್ಯ?

ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ವಿಭಿನ್ನ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಲು, ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಫಲಗಳನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಲು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ತಂತ್ರಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ನಿರ್ಧಾರಗಳಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಳುವರಿ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ, ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರು ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಲಾಭವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com