ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?

ಆಸ್ತಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವಾಗ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ನಡುವೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಈ ಪದಗಳು ಒಂದೇ ರೀತಿ ಕಂಡುಬಂದರೂ, ಅವು ವಿಭಿನ್ನ ಕಾನೂನು ಪರಿಣಾಮಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಬಳಕೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಉತ್ತಮ ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಈ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಈ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿಗಳ ಮುಖ್ಯ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಪರಿಗಣನೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸೋಣ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದರೇನು?

1882 ರ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆಯಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡುವ ಒಂದು ಗುತ್ತಿಗೆ, ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿದ ಅವಧಿಗೆ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು (ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ) ಈ ಸವಲತ್ತುಗಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ (ಬಾಡಿಗೆದಾರ) ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾನೆ.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ: ಪ್ರಮುಖ ಲಕ್ಷಣಗಳು

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಅದರ ಪ್ರಮುಖ ಲಕ್ಷಣಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ.

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಂದ (ಬಾಡಿಗೆದಾರ) ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ (ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ) ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸಲು ಮತ್ತು ಆನಂದಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದಂತೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರ.

ಪರಿಗಣನೆ

ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕಿಗೆ ಬದಲಾಗಿ ಪರಿಗಣನೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಅದು ಸೇವೆಗಳು, ಪಾವತಿಗಳು ಅಥವಾ ಇತರ ಬೆಲೆಬಾಳುವ ವಸ್ತುಗಳ ರೂಪದಲ್ಲಿರಬಹುದು. ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಈ ಪಾವತಿಗಳ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಆವರ್ತನವನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.

ಅವಧಿ

ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಅವಧಿಯನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಶಾಶ್ವತ ಅಥವಾ ಸ್ಥಿರವಾಗಿರಬಹುದು, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸಬಹುದಾದ ಸಮಯದ ಉದ್ದವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ.

ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಗಳು

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಕೆಲವು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಗಳಿವೆ. ಗುತ್ತಿಗೆ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಅವರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವುದು ಮುಂತಾದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು.

ಮುಕ್ತಾಯ 

ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಯಾವುದೇ ಪಕ್ಷವು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.

ನಿರ್ವಹಣೆ

ರಿಪೇರಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಯಾರು ಜವಾಬ್ದಾರರು ಎಂಬುದನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಜಮೀನುದಾರನು ಪ್ರಮುಖ ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾನೆ, ಆದರೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸಣ್ಣ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ನೋಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ.

ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ

ಒಪ್ಪಂದವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿಯ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಲು ಷರತ್ತುಗಳು.

ನವೀಕರಣ

ಗುತ್ತಿಗೆಯು ನವೀಕರಣದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು, ನಿಯಮಗಳು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗಳಲ್ಲಿನ ಯಾವುದೇ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಮೂಲ ಅವಧಿಯನ್ನು ಮೀರಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.

ನಿರ್ಬಂಧಗಳು

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ಮೇಲಿನ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಅಥವಾ ನಿಷೇಧಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸಬಹುದು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದು, ಉಪಗ್ರಹ ಮಾಡುವುದು ಅಥವಾ ಸಾಕುಪ್ರಾಣಿಗಳನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು.

ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಗುತ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿ: ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಎಲ್ಲವೂ

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ: ಉದಾಹರಣೆ

ನಿಖಿಲ್ ಸೇಥಿ ಅವರು ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಅವನು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಸಿಮ್ರಾನ್ ಶರ್ಮಾ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಬರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕುತ್ತಾರೆ. ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಸಿಮ್ರಾನ್ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಾಳೆ ಮತ್ತು ನಿಖಿಲ್‌ಗೆ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾಳೆ. ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಸಿಮ್ರಾನ್ ಅವರು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಬದ್ಧರಾಗಿದ್ದರೆ, ಆ ಮನೆಯನ್ನು ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಮನೆಯಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದು. ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯ ನಂತರ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿಖಿಲ್ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ.

ಪರವಾನಗಿ ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದರೇನು?

1882 ರ ಭಾರತೀಯ ಸರಾಗಗೊಳಿಸುವ ಕಾಯಿದೆಯಿಂದ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾದ ಪರವಾನಗಿ, ಅನುದಾನ ಇನ್ನೊಬ್ಬರ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಪರವಾನಗಿ ಒಪ್ಪಂದ: ಪ್ರಮುಖ ಲಕ್ಷಣಗಳು

ಪರವಾನಗಿ ಒಪ್ಪಂದವು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸದೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸಲು ಅನುಮತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಅದರ ಪ್ರಮುಖ ಲಕ್ಷಣಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ.

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸಲು ಅನುಮತಿ

ಈವೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಹೋಸ್ಟ್ ಮಾಡುವುದು ಅಥವಾ ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ನಡೆಸುವುದು ಮುಂತಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಪರವಾನಗಿದಾರರಿಗೆ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಅನುದಾನ ನೀಡುವವರ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಗಳು

ನೀಡುವವರು ಸಂಪೂರ್ಣ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳು, ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸೂಚನೆಯೊಂದಿಗೆ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಬಡ್ಡಿ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ವರ್ಗಾವಣೆ ಇಲ್ಲ

ಗುತ್ತಿಗೆಯಂತಲ್ಲದೆ, ಇದು ಯಾವುದೇ ಆಸಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಪರವಾನಗಿದಾರರ ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕುಗಳು ಪರವಾನಗಿ ಅನುಮತಿಗೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿದೆ.

ಪರವಾನಗಿದಾರರ ಮಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಗಳು

ಪರವಾನಗಿದಾರರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದಂತೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು ಆದರೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಒಳಪಡದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಅಥವಾ ಬಳಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಸ್ವಭಾವ

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಅವಧಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಅವಧಿಯು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಂಡಾಗ ಅಥವಾ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಪೂರೈಸಿದಾಗ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ

ನೀಡುವವರು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಆಗಾಗ್ಗೆ ಸೂಚನೆಯೊಂದಿಗೆ, a ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ ಗುತ್ತಿಗೆ.

ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ

ಪರವಾನಗಿಯು ಪರವಾನಗಿದಾರರಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನಿಯೋಜಿಸಲು ಅಥವಾ ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಯಾವುದೇ ವಿಶೇಷ ಸ್ವಾಧೀನವಿಲ್ಲ

ಪರವಾನಗಿದಾರರು ಏಕಮಾತ್ರ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ; ಪರವಾನಗಿದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಅಡ್ಡಿಯಾಗದಿರುವವರೆಗೆ ಅನುದಾನ ನೀಡುವವರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಬಳಸಬಹುದು.

ಪರವಾನಗಿ ಒಪ್ಪಂದ: ಉದಾಹರಣೆ

ಸುನಿಲ್ ಮಿಶ್ರಾ ಅವರು ಒಂದು ತುಂಡು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ವಿಶಾಲ್ ತಿವಾರಿಗೆ ಅದನ್ನು ಒಂದು ವಾರದ ಜಾತ್ರೆಯಂತಹ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅವರು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುವ ಪರವಾನಗಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ವಿಶಾಲ್ ತಿವಾರಿ ಅವರು ಈವೆಂಟ್‌ಗಾಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಆದರೆ ಯಾವುದೇ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಅಥವಾ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ವಿಶಾಲ್ ತಿವಾರಿ ಅವರು ಒಪ್ಪಿಗೆ ಸೂಚಿಸಿದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಸುನಿಲ್ ಮಿಶ್ರಾ ಅವರು ಉಳಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ

ಪ್ಯಾರಾಮೀಟರ್	ಪರವಾನಗಿ	ಗುತ್ತಿಗೆ
ಹಕ್ಕುಗಳು	ಇದು ಯಾವುದೇ ಆಸಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಪರವಾನಗಿದಾರರ ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕುಗಳು ಪರವಾನಗಿ ಅನುಮತಿಗೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿದೆ.	ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಆಸಕ್ತಿ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸಲು ಮತ್ತು ಆನಂದಿಸಲು ವಿಶೇಷ ಹಕ್ಕುಗಳಿವೆ.
400;">ವರ್ಗಾವಣೆ	ಇದನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಪರವಾನಗಿದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಮತ್ತು ಅವರ ನಿರ್ಗಮನ ಅಥವಾ ಸಾವಿನೊಂದಿಗೆ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ	ಬೇರೆ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಆಸ್ತಿ ಕೈ ಬದಲಾದರೂ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಹಾಗೇ ಉಳಿಯುತ್ತವೆ.
ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ	ಪರವಾನಗಿದಾರರ ವಿವೇಚನೆಯಿಂದ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದು, ಆಗಾಗ್ಗೆ ಸೂಚನೆಯೊಂದಿಗೆ. ಅವರು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.	ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸದ ಹೊರತು ಜಮೀನುದಾರರಿಂದ ಏಕಪಕ್ಷೀಯವಾಗಿ ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ.
ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದ ಪರಿಣಾಮ	ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಪರವಾನಗಿ ಒಪ್ಪಂದವು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಬಂಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ.	ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಪ್ರಭಾವಿತವಾಗಿಲ್ಲ. ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರು ಪ್ರಸ್ತುತ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಗೌರವಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
ಕಾನೂನು ರಕ್ಷಣೆ ಮತ್ತು ರಕ್ಷಣೆ	ಪರವಾನಗಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಪರವಾನಗಿದಾರರು ಸೀಮಿತ ಕಾನೂನು ರಕ್ಷಣೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.	400;">ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ. ಕಾನೂನು ರಕ್ಷಣೆಗಳು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ನಿರಂತರ ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಅನುಭೋಗವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಗುತ್ತಿಗೆ ವಿರುದ್ಧ ಪರವಾನಗಿ: ಯಾವುದು ಉತ್ತಮ?

ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ನಡುವಿನ ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಬಳಕೆದಾರರ ನಡುವೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪರವಾನಗಿಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಅವರು ಅದರ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಪರವಾನಗಿಗಳು ಸುಲಭವಾಗಿ ಹಿಂಪಡೆಯಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತವೆ. ಪರವಾನಗಿದಾರರು ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಬದ್ಧವಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಮಾಲೀಕರು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಸುಲಭವಾಗಿ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸೂಚನೆ ಅವಧಿಯೊಂದಿಗೆ.
ಆಸ್ತಿ ಬಳಕೆದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಥಿರತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ. ಒಂದು ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಅವರಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಭದ್ರತೆ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಉತ್ತಮ ಕಾನೂನು ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಮತ್ತು ಹಸ್ತಕ್ಷೇಪವಿಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆನಂದಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ, ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಸುರಕ್ಷಿತ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

Housing.com POV

ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಳಕೆದಾರರಿಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಎರಡೂ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವಾಗ, ಅವು ವಿಭಿನ್ನ ಕಾನೂನು ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಪರಿಗಣನೆಗಳು. ಒಂದು ಗುತ್ತಿಗೆಯು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತದೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ವಿಶೇಷ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡದೆಯೇ ಇನ್ನೊಬ್ಬರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ಪರವಾನಗಿ ಅನುಮತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ನಡುವಿನ ಆಯ್ಕೆಯು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಳಕೆದಾರರ ಆದ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಎರಡೂ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಅವುಗಳ ಅನುಕೂಲಗಳು ಮತ್ತು ಅನಾನುಕೂಲಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ, ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಈ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಗಣಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

FAQ ಗಳು

ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?

ಗುತ್ತಿಗೆಯು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ವಿಶೇಷ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದಕ್ಕೆ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿ, ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡದೆಯೇ ಇನ್ನೊಬ್ಬರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ಪರವಾನಗಿ ಅನುಮತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಎಷ್ಟು ಕಾಲ ಇರುತ್ತದೆ?

ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅವಧಿಯು ಬದಲಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದು ಒಂದು ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಸಾರ್ವಕಾಲಿಕ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಸ್ಥಿರತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವಂತಹ ಸ್ಥಿರ ಅವಧಿಗೆ ಇರಬಹುದು.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಅಥವಾ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಮೊದಲೇ ಕೊನೆಗೊಳಿಸಬಹುದೇ?

ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಿರುವ ನಿಯಮಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮುಂಚಿನ ಮುಕ್ತಾಯದ ಷರತ್ತುಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿಗಳು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಸಂಬಂಧಿತ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮುಕ್ತಾಯದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಪರವಾನಗಿಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನೀಡುವವರ ವಿವೇಚನೆಯಿಂದ ಹಿಂಪಡೆಯಬಹುದು, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸೂಚನೆಯೊಂದಿಗೆ.

ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು ಯಾವುವು?

ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಿರುವ ಯಾವುದೇ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಬದ್ಧವಾಗಿರಲು ಅವರು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.

ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಯಾವ ಕಾನೂನು ರಕ್ಷಣೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ?

ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ನಿರಂತರ ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಆನಂದವನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸುವ ಕಾನೂನು ರಕ್ಷಣೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಈ ರಕ್ಷಣೆಗಳು ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು, ವಿವಾದಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ನೆರವು ಮತ್ತು ಅನ್ಯಾಯದ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯ ವಿರುದ್ಧ ರಕ್ಷಣೆಗಳು.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com