ಜನವರಿ 10, 2024: "ಸಸ್ಟೈನಬಲ್ ಫೌಂಡೇಶನ್ಸ್: ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ಲೋರಿಂಗ್ ಇಂಟಿಗ್ರೇಷನ್ ಆಫ್ ರಿಯಲ್ ಇನ್ ESG" ಎಂಬ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಇತ್ತೀಚಿನ ಕೊಲಿಯರ್ಸ್ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಮುಂದಿನ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 400-460 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ (ಎಂಎಸ್‌ಎಫ್) ಕಚೇರಿ ಸ್ಟಾಕ್ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಇ-ಕಂಪ್ಲೈಂಟ್ ಆಗಬಹುದು ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪ್‌ಮೆಂಟ್”. ಬಹುಸಂಖ್ಯೆಯ ಮೂರ್ತ ಮತ್ತು ಅಮೂರ್ತ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ನೇತೃತ್ವದಲ್ಲಿ ಸುಸ್ಥಿರ ಅಂಶಗಳ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಅಳವಡಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಪರಿಸರಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿಲ್ಲದ ಕಚೇರಿ ಸ್ಟಾಕ್ ಇ-ಅಪ್‌ಗ್ರೇಡ್ ಅಥವಾ ರಿಟ್ರೊಫಿಟ್ ಮಾಡಲು ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳಿದೆ. ವರದಿಯು ಸಂಭಾವ್ಯತೆಯನ್ನು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಿಗೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಈ ಹಸಿರು ಫೇಸ್‌ಲಿಫ್ಟ್‌ನಿಂದಾಗಿ ESG ಚೌಕಟ್ಟಿನೊಳಗೆ ಪರಿಸರದ ಮಾನದಂಡಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರಲು ಹೂಡಿಕೆಯ ಅವಕಾಶವಿದೆ.ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, 432 msf ನಲ್ಲಿ, ಗ್ರೇಡ್ A ಕಚೇರಿಯ 61% ರಷ್ಟು ಪ್ರಸ್ತುತ ಹಸಿರು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಣವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ಸುಸ್ಥಿರ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು, ಆಕ್ರಮಿಗಳು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ನಡುವೆ ಹಸಿರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊಗಳತ್ತ ಆದ್ಯತೆಯ ಸ್ಥಿರ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಜೀವನಚಕ್ರದ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ಇಎಸ್‌ಜಿ ಡ್ಯೂ ಡಿಲಿಜೆನ್ಸ್ ಅನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ನಡೆಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಎಂದು ವರದಿ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ – ಪೂರ್ವ ನಿರ್ಮಾಣ, ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಹಂತಗಳು. ನಿರ್ಮಿಸಿದ ರಚನೆಗಳು ESG ಮಾನದಂಡಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರುವುದನ್ನು ಇದು ಹೆಚ್ಚು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಸುಮಾರು 95-110 ಎಂಎಸ್‌ಎಫ್‌ನ ಗ್ರೇಡ್ ಎ ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು (10 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಹಳೆಯದು) ಇ-ಅಪ್‌ಗ್ರೇಡ್‌ಗೆ ಕನಿಷ್ಠ ಕ್ಯಾಪೆಕ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಇ-ಕಂಪ್ಲೈಂಟ್ ಆಗುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ ಎಂದು ವರದಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತದೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಸುಮಾರು 300-350 msf 10 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹಳೆಯದಾದ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ನವೀಕರಣದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಅಂತಹ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮರುಹೊಂದಿಸುವಿಕೆಗೆ ಒಳಗಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಇ-ಕಂಪ್ಲೈಂಟ್ ಆಗಬಹುದು. ಸಂಚಿತವಾಗಿ, ESG-ಪ್ರವೀಣ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪರಿಸರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಾಗಿ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಗ್ರೇಡ್ A ಕಛೇರಿ ಸ್ಟಾಕ್ ಸುಮಾರು Rs 400 ಬಿಲಿಯನ್ ಹೂಡಿಕೆ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
ಕೋಲಿಯರ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾದ ತಾಂತ್ರಿಕ ಸಲಹಾ ಸೇವೆಗಳ ಮುಖ್ಯ ತಾಂತ್ರಿಕ ಅಧಿಕಾರಿ ಮತ್ತು ಎಂಡಿ ಜತಿನ್ ಷಾ ಹೇಳಿದರು, "ಇದಲ್ಲದೆ, ಮುಂದಿನ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮುಂಬರುವ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳ 160-190 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿಗಳ ಗಮನಾರ್ಹ ಭಾಗವು ಪ್ರಾರಂಭದಿಂದಲೇ ಸುಸ್ಥಿರವಾಗಲಿದೆ, ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಹಸಿರು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಹಸಿರು-ಅಲ್ಲದ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಹಸಿರು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಣದ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸದೆಯೇ, 2026 ರ ವೇಳೆಗೆ 550 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ದೇಶದ ಎ ದರ್ಜೆಯ ಕಚೇರಿ ಸ್ಟಾಕ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಸುಸ್ಥಿರತೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರವನ್ನು ಗುರುತಿಸಿ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಹಸಿರು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳಿಗೆ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರವಾಗಿ ಒತ್ತು ನೀಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಇ-ಅದತ್ತು, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳು ಮತ್ತು ಅನುಸರಣೆಗಳ ಪರಿಸರದಲ್ಲಿ, ಭಾರತದ ಗ್ರೇಡ್ ಎ ಕಚೇರಿಯ ನಾಲ್ಕನೇ ಮೂರು ಭಾಗದಷ್ಟು ಸ್ಟಾಕ್ 2030 ರ ವೇಳೆಗೆ ಹಸಿರು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ಹಸಿರು ಮತ್ತು ಸುಸ್ಥಿರ ಅಂಶಗಳು ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಭಾರತೀಯ ಕಚೇರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ನೈರ್ಮಲ್ಯ ಅಂಶಗಳಾಗುತ್ತವೆ.
ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಇ-ಅಪ್‌ಗ್ರೇಡ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ನಿವ್ವಳ ನಗದು ಹರಿವಿನ ಪ್ರಯೋಜನಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ
ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಇ-ಅಪ್‌ಗ್ರೇಡ್‌ಗೆ ಬಂಡವಾಳ ವೆಚ್ಚವು (10 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಹಳೆಯದು) ನೀರಿನ ಹರಿವು, ಶಕ್ತಿ, ತಂಪಾಗಿಸುವಿಕೆ, ಎಲೆಕ್ಟ್ರೋ-ಮೆಕಾನಿಕಲ್‌ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಹಸ್ತಕ್ಷೇಪ ಮತ್ತು ಉನ್ನತೀಕರಣವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳಿದೆ. ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು ಮತ್ತು ಉನ್ನತೀಕರಿಸುವ ಆಂತರಿಕ ಫಿಟ್-ಔಟ್‌ಗಳು. ಇದು ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚದ ಸುಮಾರು 5-10% ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಸುಮಾರು 20-30% ಶಕ್ತಿಯ ಉಳಿತಾಯ ಮತ್ತು 5-10% ಬಾಡಿಗೆ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ. ಅಂತಹ ಗ್ರಹಿಸಬಹುದಾದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೊದಲ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಆರಂಭಿಕ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಕೋಲಿಯರ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಹಿರಿಯ ನಿರ್ದೇಶಕ ಮತ್ತು ಸಂಶೋಧನಾ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ವಿಮಲ್ ನಾಡಾರ್ ಅವರು "ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಟ್ಟಡದ ಇ-ಅಪ್‌ಗ್ರೇಡ್‌ಗಾಗಿ, ಬಂಡವಾಳ ವೆಚ್ಚವು 2-3 ವರ್ಷಗಳ ವಿರಾಮ ಅವಧಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಮೇಲಾಗಿ, ಉಳಿದ ಆಸ್ತಿಯ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ 3-4X ನಿವ್ವಳ ನಗದು ಹರಿವಿನ ಲಾಭವು ಅಂತಹ ಒಂದು-ಬಾರಿ ವೆಚ್ಚದ ಸೂಚಕ ಆರ್ಥಿಕ ಪ್ರತಿಫಲವಾಗಿದೆ. ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಬಹುದಾದ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಶಕ್ತಿಯ ಉಳಿತಾಯದ ಹೊರತಾಗಿ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಸಾಮಾಜಿಕ ಮತ್ತು ಪರಿಸರ ಅಂಶಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಅಮೂರ್ತ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು. ಇದಲ್ಲದೆ, ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಇ-ಅಪ್‌ಗ್ರೇಡ್ ಉಪಕ್ರಮಗಳ ಒಟ್ಟಾರೆ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ಪ್ರತಿಪಾದನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.
| ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಥವಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವಿದೆಯೇ? ನಾವು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಕೇಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಪ್ರಧಾನ ಸಂಪಾದಕ ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್ ಅವರಿಗೆ [email protected] ನಲ್ಲಿ ಬರೆಯಿರಿ |
