ಗ್ರೇಟರ್ ನೋಯ್ಡಾ FY25 ಗಾಗಿ ಭೂಮಿ ಹಂಚಿಕೆ ದರಗಳನ್ನು 5.30% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ

ಜೂನ್ 17, 2024 : ಗ್ರೇಟರ್ ನೋಯ್ಡಾ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (GNIDA) ಬೋರ್ಡ್, ಜೂನ್ 15, 2024 ರಂದು ನಡೆದ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ, 2024-25 (FY25) ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷಕ್ಕೆ 5.30% ಭೂ ಹಂಚಿಕೆ ದರಗಳನ್ನು ಏಪ್ರಿಲ್ 1 ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ತರಲು ಅನುಮೋದಿಸಿತು. 2024. ಈ ನಿರ್ಧಾರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಹಣಕಾಸು ಇಲಾಖೆಯು ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಅಧಿಕೃತ ಆದೇಶವನ್ನು ಹೊರಡಿಸಲಿದೆ. ಗ್ರೇಟರ್ ನೋಯ್ಡಾ ವೆಸ್ಟ್ ಮೆಟ್ರೋ, ಮಲ್ಟಿಮೋಡಲ್ ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಹಬ್ ಮತ್ತು ಗ್ರೇಟರ್ ನೋಯ್ಡಾ ಮತ್ತು ಗ್ರೇಟರ್ ನೋಯ್ಡಾ ವೆಸ್ಟ್ (ನೋಯ್ಡಾ ಎಕ್ಸ್‌ಟೆನ್ಶನ್) ಗಾಗಿ ಯೋಜಿತವಾಗಿರುವ ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಪೋರ್ಟ್ ಹಬ್‌ನಂತಹ ವಿವಿಧ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಬೆಳಕಿನಲ್ಲಿ ಈ ಹೆಚ್ಚಳವು ಬರುತ್ತದೆ. ಈ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಸರಿಹೊಂದಿಸಲು ಆಸ್ತಿ ಹಂಚಿಕೆ ದರಗಳನ್ನು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಸರಿಹೊಂದಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. FY25 ಗಾಗಿ ಕೈಗಾರಿಕಾ, ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ, ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್ ಆಸ್ತಿಗಳ ಹಂಚಿಕೆ ದರಗಳಲ್ಲಿ 5.30% ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಮಂಡಳಿಯು ಅನುಮೋದಿಸಿದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಯುಪಿಯ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಆಯುಕ್ತ ಮನೋಜ್ ಕುಮಾರ್ ಸಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಜಿಎನ್‌ಐಡಿಎ ಸಿಇಒ ಎನ್‌ಜಿ ರವಿ ಕುಮಾರ್ ಅವರ ಅಧ್ಯಕ್ಷತೆಯ ಮಂಡಳಿಯು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಒಂದು-ಬಾರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿ ಯೋಜನೆಗೆ ಪರಿಷ್ಕರಣೆಗಳನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಿದೆ. ನೋಯ್ಡಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಂತೆಯೇ, GNIDA ಮಂಡಳಿಯು ಒಂದು ಬಾರಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಹಿಂದಿನ 11 ಬಾರಿ ವಾರ್ಷಿಕ ಗುತ್ತಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ 15 ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದೆ. ಈ ಬದಲಾವಣೆ ಜಾರಿಗೆ ಬರಲಿದೆ ಮೂರು-ತಿಂಗಳ ಅನುಷ್ಠಾನದ ಅವಧಿಯ ನಂತರ, ಹಂಚಿಕೆದಾರರು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಒಂದು-ಬಾರಿ ಪಾವತಿಗಳಿಗೆ ವಾರ್ಷಿಕ ಗುತ್ತಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯ 11 ಪಟ್ಟು ಹಳೆಯ ದರವನ್ನು ಇನ್ನೂ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಇದಲ್ಲದೆ, ಮಂಡಳಿಯು ನೋಯ್ಡಾದಿಂದ ಗ್ರೇಟರ್ ನೋಯ್ಡಾ ವೆಸ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿನ ನಾಲೆಡ್ಜ್ ಪಾರ್ಕ್-5 ವರೆಗಿನ ಉದ್ದೇಶಿತ ಮೆಟ್ರೋ ಮಾರ್ಗದ 500 ಮೀಟರ್‌ಗಳೊಳಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಎಫ್‌ಎಆರ್ (ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ರೇಶಿಯೋ) ಅನ್ನು ನೀಡಿದೆ. ಇದು ಹೆಚ್ಚುವರಿ FAR ಭತ್ಯೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ: ವಸತಿಗಾಗಿ 0.5, ವಾಣಿಜ್ಯಕ್ಕೆ 0.2, ಸಾಂಸ್ಥಿಕಕ್ಕೆ 0.2 ರಿಂದ 0.5, ಮನರಂಜನೆ/ಹಸಿರುಗಾಗಿ 0.2 ಮತ್ತು IT/ITES ಗಾಗಿ 0.5. ಹೆಚ್ಚಿದ ಎಫ್‌ಎಆರ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಆ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಸಾಂದ್ರತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಮತ್ತೊಂದು ಕ್ರಮದಲ್ಲಿ, ವಿವಿಧ ಕಾರಣಗಳಿಂದಾಗಿ ತಮ್ಮ ವಸತಿ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು/ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಇನ್ನೂ ಲೀಸ್ ಡೀಡ್‌ಗಳನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸದ ಅಥವಾ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳನ್ನು ಪಡೆದಿರುವ ಹಂಚಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಮಂಡಳಿಯು ಗಡುವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಿದೆ. ಹೊಸ ಗಡುವುಗಳು ಅಕ್ಟೋಬರ್ 30, 2024, ತಡವಾದ ಶುಲ್ಕದೊಂದಿಗೆ ಲೀಸ್ ಡೀಡ್ ಎಕ್ಸಿಕ್ಯೂಶನ್ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಜೂನ್ 30, 2026. ಈ ವಿಸ್ತರಣೆಯು ಆಲ್ಫಾ, ಬೀಟಾ, ಗಾಮಾ, ಡೆಲ್ಟಾ, ಸ್ವರ್ನ್ ನಾಗ್ರಿ, ಇತ್ಯಾದಿ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೆದಾರರಲ್ಲಿ ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಈ ಗಡುವುಗಳನ್ನು ಅಪಾಯದ ರದ್ದತಿಯನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ವಿಫಲವಾದ ಹಂಚಿಕೆಗಳು. ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಮಂಡಳಿಯು ರೈತ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ವರ್ಗದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೆಯಾದ ಹೆಚ್ಚಿದ ಪ್ಲಾಟ್ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ದರಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿದೆ. 10% ವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸುವ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ, ಬೆಲೆಯನ್ನು ಜೋಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸಿಇಒ ಅನುಮೋದನೆಯೊಂದಿಗೆ ಹತ್ತಿರದ ವಸತಿ ವಲಯದ ಹಂಚಿಕೆ ದರಗಳೊಂದಿಗೆ. 10% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿಸ್ತರಣೆಗಳಿಗಾಗಿ, ಸಿಇಒ ಅನುಮೋದನೆಯೊಂದಿಗೆ ಬೆಲೆಗಳು ಹತ್ತಿರದ ವಸತಿ ವಲಯದ ದರಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತವೆ. ಹಿಂದೆ, ವಿಸ್ತರಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ನಿಗದಿತ ದರಗಳ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯು ಹಂಚಿಕೆ ಸವಾಲುಗಳನ್ನು ಒಡ್ಡಿತ್ತು. ಈ ನಿರ್ಧಾರಗಳು ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ GNIDA ಯ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ವಿಧಾನವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತವೆ, ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರದೇಶದ ಹಂಚಿಕೆಗಳ ಅಗತ್ಯತೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ.