ಭಾರತದ 7 ಪ್ರೈಮ್ ರೆಸಿಡೆನ್ಶಿಯಲ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಪ್ರಸಕ್ತ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದ ಮೂರನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ (Q3 FY2023) 149 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ (MSf) ಜಾಗವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿರುವುದಾಗಿ ರೇಟಿಂಗ್ ಏಜೆನ್ಸಿ ICRA ವರದಿ ಹೇಳಿದೆ. ಇದು 10 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ದಾಖಲಾದ ಅತ್ಯಧಿಕ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಮಾರಾಟವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಮಾರ್ಚ್ 8, 2023 ರಂದು ಬಿಡುಗಡೆಯಾದ ವರದಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಮುಂದುವರಿದ ಅಂತಿಮ-ಬಳಕೆದಾರರ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯಿಂದ ಬೆಂಬಲಿತವಾಗಿದೆ, ಈ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದ (ಏಪ್ರಿಲ್-ಡಿಸೆಂಬರ್ 2022) ಒಂಬತ್ತು-ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟದ ಪ್ರದೇಶವು 412 msf ಗೆ ಏರಿತು, ಕಳೆದ ವರ್ಷ ಇದೇ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ 307 msf ಆಗಿತ್ತು. ಒಟ್ಟಾರೆ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಐಷಾರಾಮಿ ವಸತಿಗಳ ಪಾಲು ಸತತವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ವರದಿಯು ಗಮನಸೆಳೆದಿದೆ. “ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ನಂತರ, ಒಟ್ಟಾರೆ ವಿಭಾಗವಾರು ಸಂಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಕ್ರಮೇಣ ಬದಲಾವಣೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಐಷಾರಾಮಿ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ವಿಭಾಗಗಳ ಪಾಲು ಅಗ್ರ ಏಳು ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ ಒಟ್ಟಾರೆ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಒಟ್ಟಾರೆ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಐಷಾರಾಮಿ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ವಿಭಾಗಗಳ ಪಾಲು ಕ್ರಮವಾಗಿ 14% ಮತ್ತು 36% ರಿಂದ FY2020 ರಲ್ಲಿ ಕ್ರಮವಾಗಿ 16% ಮತ್ತು 42% ಕ್ಕೆ 9M FY2023 ರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ, ”ಎಂದು ಅದು ಹೇಳುತ್ತದೆ, ಇದೇ ರೀತಿಯ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಗಮನಿಸಲಾಗಿದೆ. ಉಡಾವಣೆಗಳ ನಿಯಮಗಳು ಸಹ. ICRA ನ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ರೇಟಿಂಗ್‌ಗಳ ಉಪಾಧ್ಯಕ್ಷೆ ಮತ್ತು ಸಹ-ಗುಂಪಿನ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರಾದ ಅನುಪಮಾ ರೆಡ್ಡಿ ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, ಮಾರಾಟ ಪ್ರದೇಶದ ಮೌಲ್ಯವು FY2023 ರಲ್ಲಿ 8-12% ಮತ್ತು FY2024 ರಲ್ಲಿ 14-16% ರಷ್ಟು ಬೆಳೆಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ದೊಡ್ಡ ಸ್ಥಳಗಳು/ಅಪ್‌ಗ್ರೇಡ್ ಮತ್ತು ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆದ್ಯತೆಯು ಮುಂದುವರಿಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, ಮಧ್ಯಮ ಮತ್ತು ಐಷಾರಾಮಿ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿನ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. “ದರ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಪ್ರಸಕ್ತ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಹೆಚ್ಚಳ, ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಕೋವಿಡ್ ಪೂರ್ವದ ಗರಿಷ್ಠ ಬಡ್ಡಿದರಗಳಿಗಿಂತ ಇನ್ನೂ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯು ಆರೋಗ್ಯಕರವಾಗಿ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ. ಕಡಿಮೆ ದಾಸ್ತಾನು ಓವರ್‌ಹ್ಯಾಂಗ್ ಮತ್ತು ಮಾಪನಾಂಕ ನಿರ್ಣಯಗಳು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಪರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ, ಉದ್ಯೋಗ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೇಲೆ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಕುಸಿತದ ಪರಿಣಾಮ ಮತ್ತು ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಹೆಚ್ಚಳವು ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ, ”ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. "ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಭೂ ಹೂಡಿಕೆಗಳ ಕಡೆಗೆ ಹೊರಹರಿವು ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ, ICRA ಮುಂದಿನ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳಿಂದ ನಿವ್ವಳ ಸಾಲ / ನಗದು ಹರಿವು ಎರಡು ಬಾರಿ ಆರೋಗ್ಯಕರವಾಗಿ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ, ಸ್ಥಿರ ಒಳಹರಿವು ಮತ್ತು ಅದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್ನ ವಿತರಣೆಯಿಂದ ಬೆಂಬಲಿತವಾಗಿದೆ. , ರೆಡ್ಡಿ ಅವರು ಮಾದರಿಯ ಹತೋಟಿ ಮೆಟ್ರಿಕ್‌ಗಳ ಕುರಿತು ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಿದ್ದಾರೆ.
ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನು ವರ್ಷಕ್ಕೆ 9% ಇಳಿಕೆಯಾಗಿದೆ
ದೃಢವಾದ ಮಾರಾಟದ ಕಾರಣದಿಂದ, 7 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನು ಡಿಸೆಂಬರ್ 2021 ರಲ್ಲಿ 923 msf ನಿಂದ ಡಿಸೆಂಬರ್ 2022 ರಲ್ಲಿ 839 msf ಗೆ ಕುಸಿಯಿತು. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ದಾಸ್ತಾನು ಓವರ್‌ಹ್ಯಾಂಗ್ ಒಂದು ದಶಕದ-ಕಡಿಮೆ 1.5 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಕುಸಿಯಿತು.
Q3 ನಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆ 10% ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ
2023ರ 3ನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ವಾರ್ಷಿಕ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯು 10% ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ, ಇನ್‌ಪುಟ್ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಳದ ಭಾಗಶಃ ಪಾಸ್-ಆನ್ ಮತ್ತು ಐಷಾರಾಮಿ ಘಟಕಗಳ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಉತ್ಪನ್ನದ ಮಿಶ್ರಣದಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಯಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ.
