ಹೈದರಾಬಾದ್ ಜೂನ್'24 ರಲ್ಲಿ 7,104 ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ: ವರದಿ

ಜುಲೈ 15, 2024 : ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಅವರ ಇತ್ತೀಚಿನ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಹೈದರಾಬಾದ್ ಜೂನ್ 2024 ರಲ್ಲಿ ರೂ 4,288 ಕೋಟಿ ಮೌಲ್ಯದ ಮನೆಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದೆ, ಇದು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 48% (YoY) ಮತ್ತು 14% ತಿಂಗಳಿಗೆ (MoM) ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಭಾರತ. ಜೂನ್ 2024 ರಲ್ಲಿ ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ 7,014 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಷ್ಟಿದೆ, ಇದು 26% ವರ್ಷ ಮತ್ತು 16% MoM ಯಿಂದ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಹೈದರಾಬಾದ್ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಹೈದರಾಬಾದ್, ಮೇಡ್ಚಲ್-ಮಲ್ಕಾಜ್‌ಗಿರಿ, ರಂಗಾರೆಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಸಂಗಾರೆಡ್ಡಿ ಎಂಬ ನಾಲ್ಕು ಜಿಲ್ಲೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಜನವರಿ 2024 ರಿಂದ, ಹೈದರಾಬಾದ್ 39,220 ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಕಂಡಿದೆ, ಇದು 2023 ರಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಆರು ತಿಂಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 15% ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಏರಿಕೆಯು ಮೊದಲ ಆರು ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿಗಳ ಸಂಚಿತ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ತೀಕ್ಷ್ಣವಾಗಿದೆ. , 24,287 ಕೋಟಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದು ಜನವರಿ – ಜೂನ್ 2023 ರ ನಡುವೆ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ರೂ 17,490 ಕೋಟಿ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗಳ ವಿರುದ್ಧ 39% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು 2024 ರಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ಮನೆಗಳ ಸರಾಸರಿ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ 2023 ರ ಮೊದಲ ಆರು ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿದವರ ವಿರುದ್ಧ ಸರಾಸರಿ 21%.

ಜೂನ್ 2024 ರಲ್ಲಿ, ರೂ. 50 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆ ವರ್ಗದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಅತಿದೊಡ್ಡ ವರ್ಗವಾಗಿದೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮಾರಾಟದ ನೋಂದಣಿಗಳ ಪಾಲು ಜೂನ್ 2023 ರಲ್ಲಿ 70% ರಿಂದ ಜೂನ್ 2024 ರಲ್ಲಿ 60% ಕ್ಕೆ ಇಳಿದಿದೆ. ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ, ರೂ 1 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮಾರಾಟ ನೋಂದಣಿಗಳ ಪಾಲು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಜೂನ್ 2023 ರಲ್ಲಿ 9% ಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಜೂನ್ 2024 ರಲ್ಲಿ 14%. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುವ ಗಮನಾರ್ಹ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯಿದೆ, ಇದು ರೂ 1 ಕೋಟಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯ ಮನೆಗಳ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಫಲಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು 96 ರಷ್ಟು ತೀವ್ರವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಜೂನ್ 2024 ರಲ್ಲಿ % ವರ್ಷ.

ಜೂನ್ 2024 ರಲ್ಲಿ, ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿಗಳು 1,000 ರಿಂದ 2,000 ಚದರ ಅಡಿ (ಚದರ ಅಡಿ) ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿವೆ, ಇದು ಎಲ್ಲಾ ನೋಂದಣಿಗಳ 68% ಅನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಸಣ್ಣ ಮನೆಗಳಿಗೆ (1,000 ಚದರ ಅಡಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಇರುವ) ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಇಳಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಈ ವರ್ಗದ ನೋಂದಣಿಗಳು ಜೂನ್ 2023 ರಲ್ಲಿ 21% ರಿಂದ ಜೂನ್ 2024 ರಲ್ಲಿ 18% ಕ್ಕೆ ಇಳಿದಿದೆ. ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ನೋಂದಣಿಗಳೊಂದಿಗೆ 2,000 ಚದರ ಅಡಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ದೊಡ್ಡ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ಜೂನ್ 2023 ರಲ್ಲಿ 11% ರಿಂದ ಜೂನ್ 2024 ರಲ್ಲಿ 14% ಕ್ಕೆ ಏರಿದೆ.

ಜಿಲ್ಲಾ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ, ರಂಗಾರೆಡ್ಡಿ ಜೂನ್ 2024 ರಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಕೊಡುಗೆದಾರರಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿದರು, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ 43% ಅನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಂಡರು, ಜೂನ್ 2023 ರಲ್ಲಿ ದಾಖಲಾದ 38% ಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ತೀವ್ರ ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿದೆ. ಒಟ್ಟು ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿ ಕ್ರಮವಾಗಿ 16%.

ವಹಿವಾಟು ಮಾಡಿದ ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳ ತೂಕದ ಸರಾಸರಿ ಬೆಲೆಯು ಜೂನ್ 2024 ರಲ್ಲಿ 10% ರಷ್ಟು ತೀಕ್ಷ್ಣವಾದ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಕಂಡಿದೆ. ಜಿಲ್ಲೆಗಳ ಪೈಕಿ, ಮೇಡ್ಚಲ್-ಮಲ್ಕಾಜ್‌ಗಿರಿ, 11% ರಷ್ಟು ತೀವ್ರ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಅನುಭವಿಸಿದರೆ, ರಂಗಾರೆಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಹೈದರಾಬಾದ್‌ಗಳು 8% ಮತ್ತು 7% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಅನುಭವಿಸಿವೆ. ಕ್ರಮವಾಗಿ YY.

ಏಕಾಗ್ರತೆಯನ್ನು ಮೀರಿ ಬೃಹತ್ ವಹಿವಾಟುಗಳು, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಸಹ ಬೆಲೆಬಾಳುವ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರು, ಅದು ಗಾತ್ರದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡದಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಜೂನ್ 2024 ರ ಪ್ರಮುಖ ಐದು ಡೀಲ್‌ಗಳು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ರಂಗಾರೆಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿ ನಡೆದಿವೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗಳು 3,000 ಚದರ ಅಡಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು 7.1 ಕೋಟಿ ರೂ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಅಗ್ರ ಐದರಲ್ಲಿ ನಾಲ್ಕು ಪಶ್ಚಿಮ ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಒಂದು ಜುಬಿಲಿ ಹಿಲ್ಸ್ ಮಧ್ಯ ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿದೆ.

ಹೈದರಾಬಾದ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಆಳವಾದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯು ಜೂನ್ 2024 ರಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಉಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿನ ಗಮನಾರ್ಹ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಡೇಟಾವು ಖರೀದಿದಾರರ ಆದ್ಯತೆಗಳು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್ ತಂತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ: 1BHK ಘಟಕಗಳು, ಹಿಂದೆ ಇಲ್ಲ, ಈಗ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ 3% ರಷ್ಟಿದೆ. ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆ. 2BHK ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಪಾಲು 24% ರಿಂದ 27% ಕ್ಕೆ ಏರಿತು, ಇದು ಪರಮಾಣು ಕುಟುಂಬಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರವಾದ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ. 3BHK ಯೂನಿಟ್‌ಗಳ ಪ್ರಮಾಣವು 61% ರಿಂದ 48% ಕ್ಕೆ ಕುಸಿದಿದ್ದರೂ, ಅವು ದೊಡ್ಡ ಕುಟುಂಬಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಪ್ರಬಲ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿ ಉಳಿದಿವೆ. 4BHK ಯುನಿಟ್‌ಗಳ ಪಾಲು 15% ರಿಂದ 18% ಕ್ಕೆ ಏರಿತು, ಇದು ಐಷಾರಾಮಿ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ 5BHK ಘಟಕಗಳು, ಹೊಸ ಸೇರ್ಪಡೆ, ಈಗ 4% ಉಡಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತವೆ, ಇದು ಅಲ್ಟ್ರಾ-ಐಷಾರಾಮಿ ಅನ್ವೇಷಕರನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತದೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕೊಡುಗೆಗಳಲ್ಲಿನ ಈ ವೈವಿಧ್ಯತೆಯು ಅದರ ನಿವಾಸಿಗಳ ವಿಕಸನದ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ಶಿಶಿರ್ ಬೈಜಾಲ್ ಮಾತನಾಡಿ, "ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ಬೇಡಿಕೆಯು ವಿಶಾಲವಾದ ಲೇಔಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸೌಕರ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ ಐಷಾರಾಮಿ ಮನೆಗಳತ್ತ ಗಮನಾರ್ಹ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿದೆ. ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗವು ಪ್ರಾರಂಭವಾದಾಗಿನಿಂದ, ಬೆಲೆಗಳು ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಏರುತ್ತಿವೆ, ಇದು ಜೂನ್ 2024 ರವರೆಗೆ ಮುಂದುವರಿದಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದೊಂದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಾರೆ. ಈ ಬದಲಾವಣೆಯು ಬೆಂಬಲಿತವಾಗಿದೆ ಧನಾತ್ಮಕ ಆರ್ಥಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಮತ್ತು ಅನುಕೂಲಕರ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು, ಇದು ಖರೀದಿದಾರರ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ. ಖರೀದಿದಾರರ ಬೇಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ತಮ್ಮ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸುವ ಮೂಲಕ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಈ ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್‌ಗೆ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.