ಏಪ್ರಿಲ್ 12, 2024 : ಸಂಭಾವ್ಯ ಜಾಗತಿಕ ಮತ್ತು ದೇಶೀಯ ಸ್ಥೂಲ-ಆರ್ಥಿಕ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, 2024 ರಲ್ಲಿ I&L ವಲಯದ ಅಂದಾಜು ಗುತ್ತಿಗೆಯು 2023 ರ ಮಾನದಂಡವನ್ನು ತಲುಪುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ ಎಂದು CBRE ದಕ್ಷಿಣ ಏಷ್ಯಾದ ಇತ್ತೀಚಿನ ವರದಿ ' 2024 ಇಂಡಿಯಾ ಮಾರ್ಕೆಟ್ ಔಟ್‌ಲುಕ್ ' ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಿದೆ. ವರದಿಯು ಈ ವರ್ಷದ ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಕ್ಷೇಪಗಳನ್ನು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, I&L ವಲಯದ ಬೇಡಿಕೆಯು ಮುಂಬರುವ ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಲ್ಲಿ ಬಲವಾಗಿ ಉಳಿಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ತಮ್ಮ 'ಬಹುಧ್ರುವೀಯ' ಪೂರೈಕೆ ಸರಪಳಿ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರಗಳನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಪೂರೈಕೆ ಸೇರ್ಪಡೆಯು 2024 ರಲ್ಲಿ 35-37 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ (msf) ಯೋಜಿತ ಶ್ರೇಣಿಯೊಂದಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯೀಕರಣಗೊಳ್ಳುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ. ಮುಂಬೈ, ಬೆಂಗಳೂರು, ಹೈದರಾಬಾದ್, ಪುಣೆ ಮತ್ತು ಅಹಮದಾಬಾದ್‌ನಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ಭಾರತೀಯ ನಗರಗಳು ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, 2023 ಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶವು ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಉಳಿಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಮುಂಬರುವ ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಲ್ಲಿ ಲೀಸಿಂಗ್ ಚಟುವಟಿಕೆಯು ದೆಹಲಿ-ಎನ್‌ಸಿಆರ್ ಮತ್ತು ಚೆನ್ನೈನಂತಹ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರಗೊಳ್ಳುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. . ದೆಹಲಿ-ಎನ್‌ಸಿಆರ್, ಬೆಂಗಳೂರು, ಚೆನ್ನೈ ಮತ್ತು ಮುಂಬೈ ಪೂರೈಕೆ ಸೇರ್ಪಡೆಯಲ್ಲಿ ಮುನ್ನಡೆ ಸಾಧಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ನಿಧಿಗಳಿಂದ ಬೆಂಬಲಿತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಗಳ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾಲು.
ಪ್ರಮುಖ ಬೇಡಿಕೆ ಚಾಲಕರು
- 3PL ಆಟಗಾರರು ಪ್ಯಾಕ್ ಅನ್ನು ಮುನ್ನಡೆಸುತ್ತಾರೆ : ವ್ಯಾಪಾರಗಳು ತಮ್ಮ ವಿತರಣಾ ಜಾಲಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚು ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ವೇರ್‌ಹೌಸಿಂಗ್ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಥರ್ಡ್-ಪಾರ್ಟಿ ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ (3PL) ಕಂಪನಿಗಳು ನಡೆಸುತ್ತವೆ. ಇಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಮ್ಯಾನುಫ್ಯಾಕ್ಚರಿಂಗ್ (E&M) ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಸಹ ಬೇಡಿಕೆಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.
- ಎಚ್ಚರಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಇ-ಕಾಮರ್ಸ್ ಬೆಳವಣಿಗೆ : ಇ-ಕಾಮರ್ಸ್ ಸಣ್ಣ ಗೋದಾಮುಗಳಿಗೆ (ವಿತರಣಾ ಕೇಂದ್ರಗಳು) ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಕಂಡರೂ, ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ವಿಸ್ತರಣೆಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು.
- ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುವ ಇತರ ವಲಯಗಳು : ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರ, ಎಫ್‌ಎಂಸಿಜಿ, ಆಟೋ ಮತ್ತು ಪೂರಕ ಮತ್ತು ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ಎಲೆಕ್ಟ್ರಿಕಲ್ ವಲಯಗಳು ಗೋದಾಮಿನ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.
ವಹಿವಾಟಿನ ಗಾತ್ರದ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು
ದೊಡ್ಡ ಗಾತ್ರದ ಗೋದಾಮಿನ ವಹಿವಾಟುಗಳ ಪಾಲು (1,00,000 ಚದರ ಅಡಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು) ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ. ಆವೇಗವು 2024 ರಲ್ಲಿ ಮುಂದುವರಿಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಗುತ್ತಿಗೆ ಚಟುವಟಿಕೆಯು 50,000 – 100,000 ಚದರ ಅಡಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರಬಹುದು.
ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ಸಮರ್ಥನೀಯತೆ
- ಹಸಿರು ಗೋದಾಮುಗಳ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಿ : ಪ್ರಮುಖ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಲು ಮತ್ತು ಅವರ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಹಸಿರು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಸುಸ್ಥಿರ ಅಭ್ಯಾಸಗಳೊಂದಿಗೆ ಉತ್ತಮ-ಗುಣಮಟ್ಟದ ಗೋದಾಮುಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಶಕ್ತಿಯ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಹಸಿರು ಶಕ್ತಿ ಅಭ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಉದ್ಯೋಗಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಹಯೋಗವನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ವೆಚ್ಚ-ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ, ಕೆಲವು ಸಮರ್ಥನೀಯ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ ಮೂಲ ಗೋದಾಮುಗಳು ಸಹ ಹೊರಹೊಮ್ಮಬಹುದು.
- ಗ್ರೇಡ್ ಎ ಪ್ರಾಬಲ್ಯ : ಗ್ರೇಡ್ ಎ ಗೋದಾಮುಗಳ ಪೂರೈಕೆಯು 2023 ರಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿದೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ ಬೆಳೆಯುವುದನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಕೆಲವು ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆ ದರಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.
ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ
ಮುಂಬೈ, ಹೈದರಾಬಾದ್, ಚೆನ್ನೈ, ದೆಹಲಿ-NCR ಮತ್ತು ಬೆಂಗಳೂರು 2024 ರ ಅಂತ್ಯದ ವೇಳೆಗೆ ಆಯ್ದ ಮೈಕ್ರೋ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಸುಧಾರಿತ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಸ್ಥಳದೊಂದಿಗೆ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಗೋದಾಮುಗಳಲ್ಲಿ 2-5% ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕೆಲವು ಪುಣೆಯ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ದರಗಳು ಸ್ಥಿರವಾಗಿರಬಹುದು.
ಭವಿಷ್ಯದ ನಿರೋಧಕ ಗೋದಾಮುಗಳು
- ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿರುವ ಆಧುನಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು : ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಎತ್ತರದ ಛಾವಣಿಗಳು, ಬಲವಾದ ಮಹಡಿಗಳು, ತಾಪಮಾನ ನಿಯಂತ್ರಣ, ಡಾಕ್ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ, ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಶಕ್ತಿ, ಅಗ್ನಿ ಸುರಕ್ಷತಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು ಮತ್ತು ಉತ್ಪಾದನಾ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಸಿದ್ಧ-ನಿರ್ಮಿತ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳಂತಹ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ ಆಧುನಿಕ ಗೋದಾಮುಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಗಮನಹರಿಸುತ್ತಾರೆ.
- ಆಟೊಮೇಷನ್ ಮತ್ತು ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಏಕೀಕರಣ : ವೇಗದ ವಿತರಣೆಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯು ವೇರ್‌ಹೌಸ್ ಯಾಂತ್ರೀಕೃತಗೊಂಡ ಮತ್ತು ಬಳಕೆಯ ಬಿಂದುಗಳ ಬಳಿ ಸಂಗ್ರಹಣೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ನೈಜ-ಸಮಯದ ಟ್ರ್ಯಾಕಿಂಗ್‌ನೊಂದಿಗೆ ವೇರ್‌ಹೌಸ್ ನಿರ್ವಹಣಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು, ವಿಂಗಡಣೆ ಮತ್ತು ಪ್ಯಾಕಿಂಗ್‌ಗಾಗಿ ಯಾಂತ್ರೀಕೃತಗೊಂಡ, ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ, ದೂರಸ್ಥ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಮುನ್ಸೂಚಕ ನಿರ್ವಹಣೆಯು ಜನಪ್ರಿಯತೆಯನ್ನು ಗಳಿಸುತ್ತಿದೆ. ಕೃತಕ ಬುದ್ಧಿಮತ್ತೆ (AI), ಯಂತ್ರ ಕಲಿಕೆ (ML) ಮತ್ತು ಸಹಯೋಗದ ರೋಬೋಟ್‌ಗಳ (ಕೋಬೋಟ್‌ಗಳು) ಬಳಕೆಯು ದಕ್ಷತೆಯನ್ನು ಇನ್ನಷ್ಟು ಸುಧಾರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಮಿಕ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
2024 ರಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ವಿಷಯಗಳು
ಶ್ರೇಣಿ-II ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆ
- ವರ್ಧಿತ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ಶ್ರೇಣಿ-II ಮತ್ತು III ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಇಂಟರ್ನೆಟ್ ನುಗ್ಗುವಿಕೆಯು ಆಕ್ರಮಿಗಳು ಮತ್ತು ಅಭಿವರ್ಧಕರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.
- ಒತ್ತುವರಿದಾರರು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ ವೇಗದ ವಿತರಣೆಗಳಿಗಾಗಿ ಸ್ಥಳೀಯ ವಿತರಣಾ ಜಾಲಗಳು, ವಿಕಸನಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಗ್ರಾಹಕರ ಬೇಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವುದು.
- ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಬೇಡಿಕೆಯ ಲಾಭ ಪಡೆಯಲು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಈ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಮುಂಬರುವ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳ ಬಳಿ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
ಕೊನೆಯ ಮೈಲಿ ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್
- 'ಒಂದೇ ದಿನ' ಮತ್ತು 'ತತ್‌ಕ್ಷಣ' ಡೆಲಿವರಿಗಳಲ್ಲಿ ಗ್ರಾಹಕರ ತೃಪ್ತಿ ಮತ್ತು ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಅಂಚಿಗೆ ಕೊನೆಯ ಮೈಲಿ ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ಆಕ್ರಮಿಗಳು ಗಮನಹರಿಸುತ್ತಾರೆ.
- ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರ ಮತ್ತು ಇ-ಕಾಮರ್ಸ್ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಸೂಕ್ಷ್ಮ-ಪೂರೈಕೆ ಕೇಂದ್ರಗಳು, ಮಿನಿ-ಗೋದಾಮುಗಳು ಮತ್ತು ನಗರದೊಳಗಿನ ಗೋದಾಮುಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ.
- ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ದಕ್ಷ ವಿತರಣೆಗೆ ಪ್ರಮುಖವಾದ ಇನ್-ಸಿಟಿ ವೇರ್‌ಹೌಸಿಂಗ್, ವೇಗವಾಗಿ ಆರ್ಡರ್ ಪೂರೈಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಸಕ್ರಿಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾರಿಗೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ESG ಅನುಸರಣೆ
- ESG-ಅನುವರ್ತನೆಯ ಕಟ್ಟಡಗಳು I&L ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತವೆ, ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅರಿವು ಮತ್ತು ಅನುಸರಣೆ ಅಗತ್ಯತೆಗಳೊಂದಿಗೆ.
- ಹಸಿರು ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಜಾಗವನ್ನು ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, ಆದರೆ ಹಸಿರು ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಪಾವತಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಆಕ್ರಮಿಗಳು ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.
| ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಥವಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವಿದೆಯೇ? ನಾವು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಕೇಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಪ್ರಧಾನ ಸಂಪಾದಕ ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್ ಅವರಿಗೆjhumur.ghosh1@housing.com ನಲ್ಲಿ ಬರೆಯಿರಿ |
